Yamnik

Witam! Odstąpię garaż blaszak nie zniszczony po 1 budowie. Kraków - Wola Duchacka. 750 zł. tel. 501 395 695.

501 395 695

Witam! Jeśli ktoś właśnie zaczyna, mam do odstąpienia blaszak - nie zniszczony, po 1 budowie, do odebrania w Krakowie na Woli Duchackiej. Cena 750 zl.

Niekoniecznie. Spartherm z serii ambiente posiada już przystosowanie pod szczelne podłączenie rury z powietrzem z zewnątrz.

Witam !!! nadal podtrzymuję, że bez fajerwerków jesteście się w stanie wprowadzić za 350 tys. Kwestia poświęcenia czasu na szukanie materiałów i ekip. Co do działki - to w Krakówku rzeczywiście jest problem, choć w Swoszowicach za 150 - 200 tys można coś upolować.

Dziękuję wszystkim za podpowiedź. Ostatecznie zapłacę 2300 zł za wydzielenie dwóch mniejszych działek z jednej dużej (a więc powstaną 3). Część graniczników już jest w terenie, pozostaje je zweryfikować.

Dziękuje za info. Może ktoś jeszcze ma takie doświadczenia?

Witam !!! Ile płaciliście za wydzielenie z większej działki jednej, dwóch mniejszych? Z góry dziękuję za info.

U mnie tak. Z tym że bez wynalazków typu kino domowe czy centralny odkurzacz. Standardowa elektryka z alarmem, wod-kan, gaz.

Ps. Pisałem oczywiście o powierzchni całkowitej a nie użytkowej, generalnie za 300-350 tys. wybudujesz taki domek w stanie deweloperskim. Minimum 80-100 tys. do wprowadzenia, do tego działka i zagospodarowanie terenu (ogrodzenie, podjazdy, zieleń).

Witam !!! Bawię się w podobne budowanie w tym samym miejscu. Trzeba policzyć ok. 2000 za metr stanu deweloperskiego plus oczywiście działka - zakładając, że kilka rzeczy zrobisz sam. Wykończenie - de gustibus - od ok. 500 zł w przyzwoitym stanie. A że warto budować, to jestem przekonany od pierwszego wbicia łopaty.

Lepiej jednak być realistą. Z nadmiernego optymizmu można popaść w budownictwie w niezłe tarapaty. Wystarczy spojrzeć na te rozgrzebane i nie dokończone budowy, a kredyt często nad tym wisi. A potem żal, że trzeba toto sprzedać i często nawet poniżej kosztów....

Tak rozkładają się koszty u mnie (jestem w trakcie wykończeń), choć widziałem już kiedyś na forum podobną dyskusję i proporcje były podobne. Generalnie nawet dużym nakładem sił własnych trudno jest wybudować przyzwoicie pod klucz za mniej niż 2500 zł/metr powierzchni użytkowej.Wszystko uzależnione od powierzchni - im większy dom tym relatywnie może wyjść mniej za 1 m.kw. Do tego koszt działki i papierologia. Czyli w przypadku 130 m. kw. - pytanie czy powierzchni użytkowej czy całkowitej - musi wyjśc ok. 300 tys. Z przedstawionych wcześniej proporcji wynika, że wykończenie za 100 tys.zł od SSZ jest raczej niemożliwe. Do tego papiery i koszty "okołobudowlane" - 5-10 tys., działka - najmarniej 50 tys. Inwestorzy często nie podają dokładnej ceny budowy bo: a. po prostu jej nie znają - nie prowadzą całościowego zestawienia, a jedynie orientacyjne dane na temat większych wydatków. b. w pewnym momencie przestali liczyć - bo skala wydatków zaczęła ich przerażać. c. z sobie znanych powodów nie mówią całej prawdy (np. jeden z moich znajomych gdy usłyszał, iż przekroczę budżet o 50 tys. miał z tego powodu satysfakcję, więc już się z nim danymi na temat ostatecznych kosztów raczej nie podziele, choć być może uda mi się wprowadzić za ciut mniejsze pieniądze:))) Pytałem, aby orientacyjnie określić poziom zaawansowania tej budowy. Jeśli nie posiadał on okien i podpiwniczenia, to dojście do tego stanu (choć z trudem) było możliwe za 100-120 tys. Za drugie tyle nie da się komfortowo zamieszkać. Pozdrawiam serdecznie Piotr Małopolska

Po pierwsze - pytanie ile wydali na ten stan SSZ (surowy zamknięty)? Stan surowy zamknięty to budynek nieotynkowany, z kompletnym dachem (ale bez dociepleń), posiadający ściany nośne oraz ściany działowe (jeśli jest wykonywany w technologii tradycyjnej, bo niektórzy robią je z płyty gipsowej na etapie wykańczania), posiadający okna i drzwi zewnętrzne. Reszta - od przyłączy i instalacji, poprzez wylewki, tynki zewn. i wewn., parapety, kaloryfery to już doprowadzenie do stanu deweloperskiego. A potem zostaje wykończenie ścian, podłóg, drzwi wewnętrzne i 1001 rzeczy związanych z przystosowaniem "gołych" murów do funkcji mieszkalnej. Mniej więcej proporcje kosztówu mnie to: SSO (otwarty) - 35% inwestycji SSZ - 45% inwestycji stan deweloperski - 65-70% inwestycji (w zależności od np. długości i skomplikowania przyłączy Reszta - wykończeniówka w średnim standardzie. Oczywiście nie uwzględniam tutaj kosztów działki.

Tyle, że mówimy tu o wykończeniu od stanu deweloperskiego - tutaj się zgodzę, można to zrobić w przyzwoitym standardzie za te pieniądze. Ale oni rzekomo zaczynali od stanu SSZ. Koszt przyłączy, instalacji wewnętrznych, tynków, wylewek to minimum 50-60 tys. Wiem, bo sam buduję, najmniejszą śrubkę wpisuję do excella i dbam o każdy grosz (praca na uczelni, więc pieniądze nie największe, ale za to sporo czasu by szukać tańszych rozwiązań). Jest niestety taki przykry czas na budowie (po stanie SSZ) kiedy idzie sporo kasy na wspomniane wyżej etapy, a postęp jakby niewielki. Po prostu znajomi nie prowadzili pełnej ewidencji wydatków.

Prawdopodobnie ów inwestor nie odnotował wszystkich kosztów (tak z 50 tys. mu uciekło), a przy okazji zastosował marnej jakości materiały...

U mnie ze względu na trudniejszy grunt jest 40-50 cm podbudowy. Tak jak pisałem - kruszywo wożone 5-10 tonowymi autkami wychodzi drożej. Pozostałe składowe (robocizna) różnią się o 20 pln na metrze, których jest niestety (stety?) nieco poniżej 200. Sam Pan widzi że 170 pln za metr jest możliwe (tego nie negowałem), ale na pewno nie z materiałem z wyższej półki, jak to było wcześniej opisane.

Bez hecy!!! Przyzwoite ułożenie to 80 zł/m.kw. Do tego podbudowa (30-40 zł / m. kw.), roboty ziemne (koparka z 10 zł/m.kw z pracami ręcznymi) sama kostka - tutaj można poszaleć - 60-120 zł/ m kw., do tego cement na osadzenie obrzeży, zasypka granitowa, odwodnienie - niech będzie tego 10 zł/ m. kw. Razem - 190-260 zł. Wiem - bo sam właśnie się z tym mierzę. Oczywiście można dać mniej podbudowy, proste ułożenie, kostkę z dużą ilością odpadówi krawężniki betonowe, oraz brak odwodnienia. Efekt będzie marny, ale cena zbliży się do owych 170 PLN. Właściciel tego komentarza tak dobrze zna się na robocie, jakby był brukarzem, który nie może znaleźć chętnych na ułożenie kostki za 250zł. Jeżeli moja cena Cie szokuje i nie wierzysz, ze za tyle można ułożyć to przyjedź i sprawdź jak jest zrobione i dopiero wtedy skomentuj. Jeżeli nie jesteś brukarzem i zakładasz sobie kostkę w takiej cenie to zostałeś troche nabity... Po drugie jeśli weźmiemy poprawkę na Twoje wyliczenia (ja układam za 60 zł) to idealnie wychodzi 170zł. Żeby nie być gołosłownym tutaj możesz znaleźć zdjęcia moich prac. http://www.allegro.pl/item571225019_ukladanie_kostki_granitowej_brukarstwo_kostka.html Pozdrawiam Nie jestem przyjacielu wykonawcą, ale zawsze przed kolejnym krokiem na budowie lubię się troszkę wtajemniczyć - żeby nie być - jak to pięknie napisałeś - nabitym. Takie sa niestety ceny w Krakowie. Jeżeli układasz za 60 zł z przygotowaniem podbudowy, odwodnień, z obrzeżami z dużej kostki w cenie - to jesteś tańszy od mojego wykonawcy o 20 zł za metr. Jeśli doliczasz za podbudowę - to napisz ile, wtedy będzie uczciwe. Napisz też jak głęboko korytujesz, ile i jakiego tłucznia używasz. Pozostałe składowe kosztów są bez zmian - zakładając, że inwestor nie ma placu manewrowego na który wjedzie wanna, jest skazany na kruszywo po 50-60 zł/ tonę i kostkę od 330 zł / tonę (bigbagi). Nie uważam, żeby układanie w rzymskie łuki z obrzeżem i całym wspomnianym zakresem robót za 80 zł/ m. kw. było zawyżone. Jeśli potrafisz zrobić to taniej, może ułożysz u mnie? Mój wykonawca

Bez hecy!!! Przyzwoite ułożenie to 80 zł/m.kw. Do tego podbudowa (30-40 zł / m. kw.), roboty ziemne (koparka z 10 zł/m.kw z pracami ręcznymi) sama kostka - tutaj można poszaleć - 60-120 zł/ m kw., do tego cement na osadzenie obrzeży, zasypka granitowa, odwodnienie - niech będzie tego 10 zł/ m. kw. Razem - 190-260 zł. Wiem - bo sam właśnie się z tym mierzę. Oczywiście można dać mniej podbudowy, proste ułożenie, kostkę z dużą ilością odpadówi krawężniki betonowe, oraz brak odwodnienia. Efekt będzie marny, ale cena zbliży się do owych 170 PLN.

Witam!!! Mam zamiar umieścić piec kondensacyjny w piwnicy, ok 1,5 metra poniżej kanalizacji. Jakiej pompy użyć (rodzaj, marka)? Ile to może kosztować?

No tak, ale jeszcze niedawno w tv mówili, że jest w Małopolsce jedna osoba z uprawnieniami. No to może mieć niezłe terminy. Na allegro są 3 ofert z samego Krakowa. 375-500 pln przy pełnej dokumentacji. Ja bym się z tym zaklepywaniem nie spieszył.....

Przepraszam - zasugerowałem się, iż powierzchnia mieszkania wynosi 60 metrów. Za takie 75 m. kw. na pewno można dostać trochę więcej (330-340) tys. Gdyby coś - opowiem na priva (budujemy w podobnych realiach i kosztach).

Ano właśnie... Pytanie na jakim etapie są papiery. My czekaliśmy na wz ponad rok, pozwolenie to już pestka-2 miesiące. Gdybym miał taką sytuację i działkę z planem lub wz to zacząłbym budować. Tak się składa, że mieszkam dokładnie tam gdzie autor wątku i znam krakowskie realia. Za takie mieszkanie można teraz dostać 310 tys. zł. Przy odrobinie gimnastyki da się za to wybudować ok. 140 m. kw. pow. użytkowej, wykończyć bez fajerwerków dół (70-80 m. kw.), a komfort nieporównywalny-zwłaszcza przy dzieciach. Te półtora roku można przebiedować w jakiś 45 metrach wynajmowanych (mieszkamy teraz z dwójką maluchów w 38 m. kw.więc wiem co piszę) co podroży całą zabawę o jakieś 20 tys. (z bieżących dochodów). Myślę że wielka płyta to niestety nie jest najlepsza lokata na najblizsze lata... Pytanie - gdzie jest ta działka i ile potrwa załatwianie formalności. Pozdrowienia z Wysłouchowa nad Biedronką))

Oczywiście to było pytanie ironiczne. BK siedzi na franku, obserwuje jego aprecjację i pisze: To kiedy jest czas? Pewnie przewalutuje na PLN przy 3,3-3,5 czyli wtedy, kiedy ja będę wracał do franka. Dlatego właśnie piszę, iż w każdym postępowaniu należy posiadać strategię, jej brak szalenie mści się właśnie w finansach.

To znaczy - kiedy warto przewalutować? Przy 3,5 czy 4 pln za CHF? Bo w finansach warto mieć jakąś strategię.... Zaciągałem kredyt w 2006 r. (we franku po 2,45) i cały czas obserwowałem trend. Po powakacyjnym wybiciu kurs zrobił korektę i ponownie już z wyższego dołka zaczął wychodzić górą. Założyłem sobie 2,60 jako punkt zwrotny. Analiza techniczna wskazała jednoznacznie zmianę (a nie korektę) trendu - do tego niekorzystne zmiany makro sugerowały powrót inwestorów światowych do franka, co musiało poskutkować jego aprecjacją względem takich "solidnych" walut jak PLN. Przeszedłem na stronę złotego w całkowitych kosztach na poziomie 2,55. Dzisiaj rata w złotych jest już sporo niższa od tej, którą miałbym we franciszku. Gratuluję siły spokoju....