Lew2

Nie ma w Prawie Budowlanym doprecyzowane co ma zawierać Dziennik Budowy, więc zmiany nie muszą być tam wprowadzone. Wpisy w Dzienniku Budowy może dokonywać inwestor czyli Ty. O to ściąłem się z Inspektorem w PINB. Wypełniłem pół jednego z tomów Dziennika Budowy własnoręcznie (kilka stron odstąpień nieistotnych drobnym pismem) i przy oddaniu PINB zwrócił mi uwagę, że ja nie mogę wpisywać nic w dzienniku. Kulturalnie pokierowałem do odpowiednich przepisów. Zresztą na okładce Dziennika Budowy jest cytat z Prawa Budowlanego i pierwszym uprawnionym jest inwestor. Zamilkli i zezwolili na użytkowanie budynku.

Ubezpieczyciele nie robią żadnych problemów przy zawieraniu ubezpieczenia i chętnie pobierają opłaty wiedząc, że mają haka na klienta. Problemy robią dopiero przy wypłacie odszkodowania.

Sprawdziłeś czy nie ma tam MPZP? W jakim stadium jest Plan Ogólny?

Mój instalator dostał oficjalną wykładnię z Urzędu Skarbowego. Jeżeli jest powieszony na ścianie to jest element budynku i wtedy VAT 8%. Jeżeli jednostka zewnętrzna stoi na ziemi, to nie jest elementem budynku i wtedy VAT 23%.

Rozprowadzam oświetlenie w pomieszczeniach: piwnice, garaż, pomieszczenia gospodarcze. Na jakie napięcie przygotować oprawki i listwy ledowe: 12 V DC 24 V DC ? To jest pytanie co jest lepsze pod kątem dostępności rynkowej osprzętu. Bo technicznie wiadomo, że 24 V jest lepsze.

Zwrócę uwagę, że tzw. "odbiór kominiarski" budynku: 1) Nie musi być dokonany przez kominiarza. Zastępuje go oświadczenie kierownika budowy - tak było przy odbiorze mojego domu. 2) W przypadku odbioru wentylacji mechanicznej odbiór przez kominiarza jest niezgodny z Prawem Budowlanym, ale powszechnie się przyjęło, że się to akceptuje. Zarówno gazownie i PINB to akceptują. Może być, że ktoś dokładnie przeczyta art. 62 (np. jak ubezpieczyciel potrzebuje podważyć taki odbiór), ale nie słyszałem o takim przypadku.

A dlaczego miałoby być trudno? Architekt sam sobie będzie robił problemy? Taka zmiana nawet przy braku WM nie jest w katalogu zmian uznanych z mocy prawa za istotne, zatem decyzja wyłącznie w gestii architekta.

Nie ma takich przepisów. Skąd je wytrzasnąłeś? Gdzie masz w Prawie Budowlanym coś takiego jak "wyrażanie zgody przez sąsiada"?

Zwróć uwagę, że przesunięcie budynku jest odstąpieniem nieistotnym tylko po modyfikacji Prawa Budowlanego obowiązującej od 19 września 2020 roku. Jeśli znajdujesz artykuł w Internecie lub wyrok sądu który dotyczy wcześniejszego okresu, to dotyczy on wcześniejszego prawa. Rok wcześniej było mniejsze poluzowanie, ale dotyczyło one tylko urządzeń budowlanych towarzyszących budynkowi (zbiorniki na deszczówkę, szamba, media), a nie całego PZT (Planu Zagospodarowania Terenu). Na tym forum jak bumerang pojawiają się wpisy, że "każda zmiana PZT jest zmianą istotną", ale ich nie słuchaj. Ja miałem kilka stron nieistotnych odstąpień w Projekcie Zagospodarowania Terenu. Wszystkie zmiany bez problemu zostały zaakceptowane przez PINB.

Jak jesteś w trakcie budowy domu to nie możesz uzyskać pozwolenia na budowę zbiornika, bo na jednej działce może być tylko jedno aktywne pozwolenie na budowę. Zbiornik na deszczówkę nie zwiększa oddziaływania na sąsiednie działki, więc kwalifikuje się jako odstąpienie nieistotne. Ja to przerabiałem, mam to na długiej liście odstąpień nieistotnych. Budynek odebrany w 2022 roku bez problemów. Rysunek i kwalifikacja przez architekta oraz wpis w dzienniku budowy. Gdybyś nie budował, to należałoby zgłosić to w trybie zgłoszenia, a w razie sprzeciwu odwołać się do wojewody.

Ja miałem w 2019 r. projekt instalacji gazowej razem z projektem instalacji budynku (w cenie projektu domu). Wykonanie instalacji 1600 zł (od sieci do pomieszczenia w budynku). Jedyny odbiór to próba szczelności za 150 zł. Nie musisz mieć pieca, aby mieć gaz. Możesz kupić najtańszą płytę gazową 2-palnikową za 400 zł. A piec można do samego odbioru znaleźć za darmo jakiś stary, używany. Jak sprzedawałem mój używany to udało mi się go sprzedać za 50 zł. A potem płacić najtańszy abonament jeśli gazu nie będziesz używał, ale zawsze będziesz go miał w budynku.

Dobrze jest wiedzieć gdzie będzie zlokalizowany dom. Od razu z architektem albo sam postaraj się określić usytuowanie budynku. A najlepiej określić jak będą do niego wchodziły media. Wtedy wszystkie media będziesz prowadził pod najbardziej optymalne punkty. Dodatkowo wbiłem 4 pale w ziemię, które obciągnięte były sznurkiem na spodziewanym poziomie zero i tak przez 1 rok stał taki "zarys" budynku, a my oglądaliśmy i zastanawialiśmy się czy to jest dobre położenie.

Szanse zawsze są jak udowodnisz, że sprzedający wprowadził Cię w błąd.

Daj wentylator kanałowy sterowany czujnikiem tlenku węgla.

Tak. Ubezpieczyciele to mafia. W momencie ubezpieczenia nie mówią Ci, że Twoje ubezpieczenie jest nic nie warte. Ale chyba można ubezpieczyć dom w budowie - oficjalnie, tak jak i sam plac budowy. Ja tak miałem, ale to było zaznaczone, że to jest budynek w budowie.