artone11

pracuje troche w tym temacie i tutaj moge ci wyjasnic ze tego sie raczej osobno nie wycenia. wyceniajac dom określasz cene za metr powierzchni użytkowej X cena metra i wychodzi ci wartosc nieruchomosci gruntowej zabudowanej domem. dzialke traktuje sie jako atrybut nieruchomosci czyli duza dzialka cena za metr domu powinna byc wyzsza. przy np bardzo duzych dzialkach mozna hipotetycznie podzielic nieruchomosc na dzialke np 1000m2 zabudowana domem i dzialke niezabudowana o pow np 3000m2 wyceniasz osobna sumujesz i jest wartosc calej nieruchomosci wartosc odtworzeniowa czesto rozni sie od wartosci rynkowej jednym to pasuje jak np w miejscowosciach turystycznych kupując już i tak droga dzialke budując na niej budynki sprzedają zarabiając sporo bo transkacje wskazuja ze ceny budynkow sa tam wysokie inni kupuja tanio dzialke bo np okolica nieciekawa, wkladaja mase pieniedzy w budowe i chcieliby zeby to bylo tyle warte ile wydali ale tak nie jest