zbigw

Kupuję działkę rolną, został zastosowany podział rolny, gdyż, według aktualnego wypisu z rejestru gruntów nieruchomość gruntowa jest nieruchomością rolną. Z wypisu z księgi wieczystej, wynika również, że jest to nieruchomość rolna. Więc nie ma, co do tego wątpliwości, że jest to nieruchomość rolna. Jednak Pan Naczelnik wydziału geodezji w ostatniej fazie, podważył i nie zgodził się na podstemplowanie mapy z podziałem, co jest niezbędnym wymogiem do wpisu do ewidencji gruntów. Tłumacząc, że zgodnie z Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość rolna przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową. Pan Naczelnik twierdzi, że co prawda nieruchomość jest rolna, ale nie można jej tak traktować, ponieważ w Studium Uwarunkowań … jest przeznaczona – w przyszłości – pod zabudowę mieszkaniową. Jak wiemy, Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego jest aktem polityki przestrzennej gminy i nie stanowi aktu prawa miejscowego i jest to pewnego rodzaju wizja i plany gminy, która, może, ale nie musi być zrealizowana, jeszcze przez kilka lat. W związku z tym nie może zmieniać obecnego statusu nieruchomości, z rolnej na pod zabudowę mieszkaniową. Czy w związku z tym Pan Naczelnik może wstrzymać proces obrotu nieruchomością i tak naprawdę na jakiej podstawie (jakie artykuły ?), co byłoby totalnym absurdem. Mam informację, że może chcieć oprzeć swoją argumentację/decyzję na podstawie ustawy i artykułu: „Ustawa o gospodarce nieruchomościami - podziały nieruchomości”, rozdział I, Art. 94 ust. 1., mówiący: „W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu, a gmina nie ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest zgodny z przepisami odrębnymi …”, zapomniał zapewne o artykule nr 92, który jednoznacznie mówi o stosowaniu przepisów tejże ustawy. Nieruchomość, co pradwda leży na obszarze objętym obowiązkiem sporządzenia tego planu i gmina ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu ale Pan Naczelnik zapomniał zapewne o artykule nr 92, który jednoznacznie mówi o stosowaniu przepisów tejże ustawy, o czym niżej. Wracając do Art. 94. ust. 1., można przyznać rację, że ten artykuł ma zastosowanie, ale w pewnym określonym przypadku, w takim, kiedy nie chodzi o nieruchomość rolną, bo ta zostaje wyraźnie wyłączona ze stosowania przepisów artykułu 94, artykułem 92 - na samym początku rozdziału I. Zatem, w artykule 94 chodzi o nieruchomości inne niż rolne. Moja działka, na tą chwilę, według wszystkich dokumentów jest działką o statusie rolnym. W związku z tym Art. 94 nie ma tu żadnego zastosowania. Nie ma podstaw prawnych, żeby powoływać się na Art. 94. ustawy: „Ustawa o gospodarce nieruchomościami - podziały nieruchomości”, (art. 94 nic nie mówi o nieruchomościach rolnych), gdyż nieruchomości rolne zostają wyraźnie wyłączone z tych przepisów w Art. 92 tej ustawy, czytaj poniżej. Rozdział 1 „Podziały nieruchomości”, Art. 92, ust. 1, mówi wyraźnie: „Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne …”. Działka ta, niezaprzeczalnie spełnia powyższe warunki. Więc nie ma podstaw prawnych, żeby wstrzymywać decyzję o podziale. W artykule 92, ustawodawca nie wspomina nic o „uchwalaniu planów”. Ponadto uważam, że wybiórcze, a zatem i celowe powoływanie się tylko na pewne artykuły ustawy (w tym przypadku Art. 94), a pomijanie innych bardzo istotnych, jest wysoce nieuczciwe i nosi znamiona nadużycia swojego stanowiska i może być postrzegane jako niezgodne z prawem. Jeśli znajdzie się ktoś, kto miał/ma takie same doświadczenia lub mógłby mi doradzić, czy można sprawę wygrać, będę ogromnie wdzięczny i postaram się również odwdzięczyć. Pozdrawiam wszystkich uczciwych ale walczących z niesprawiedliwością tego świata Czekam na sensowne odpowiedzi Jeżeli znajdzie się osoba, chcąca pomóc od strony prawnej, proszę o kontakt, pokryję wszystkie koszty oraz szczerze się odwdzięczę, tel. 668473058