Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Aa1719499282

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    53

  • Rejestracja

Aa1719499282's Achievements

SYMPATYK FORUM (min. 10)

SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)

10

Reputacja

  1. Aa1719499282
    No niezupełnie, O etapie przejściowym mówi się w art. 85 i dotyczy on planów miejscowych, studiów i decyzji idących trybem starej ustawy. A z kolei z art. 86 i 87 wynika że zmiana zagospodarowania terenu na obszarach objętych starym planem (czyli sprzed 1995) wymaga wydania decyzji. A przepis zwalniający z lokalizacji zabudowanej sąsiedniej działki działa tylko do czasu ważności tych planów czyli do 31.12.2003. W tym przypadku nie ma ani słowa o etapie przejściowym. A decyzja musi być wydana zgodnie z obowiązującym prawem. Ale jak już wspomniałem, wystąp o tę decyzję bo a nuż się uda. Przepisy to jedno a zdrowy rozsądek to drugie.
  2. Aa1719499282
    Przykro mi bardzo ale już po ptokach. Koryguje przy okazji wcześniejszą informację. Decyzje wydawane na bazie planu sprzed 1995 r. muszą być zakończone przed końcem roku, inaczej traktowane są jako wykonywane dla terenu bez planu a to oznacza że przepis dla sąsiedniej działki zaczyna obowiązywać (tak twierdzono w zeszłym tygodniu na szkoleniu dot. decyzji o warunkach zabudowy organizowanym przez izbę urbanistów) Moje niedopatrzenie. Co zrobić ? Złożyć wniosek o decyzję o warunkach zabudowy bo a nuż się uda. Może podejdą do tego po ludzku. Jeżeli nie, to trzeba czekać na nowy plan, a najlepiej złożyć wniosek o przekwalifikowanie działki z rolnej na mieszkaniową w nowym planie - im więcej wniosków tym większa szansa na przystąpienie do opracowywania planu.
  3. Aa1719499282
    To reguluje ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów, inżynierów budownictwa oraz urbanistów w art. 5 Jeżeli chodzi o dokładniejsze wymagania stawiane przez kandydatów to zobacz na stronę izby urbanistów pod którą ja podlegam http://www.zoiu.pl/index.php?mod=1005&submod=1005002 Być może podlegasz pod inną izbę i wymagania nieco będą się różnić, ale raczej tylko w szczegółach. A.
  4. Aa1719499282
    Znów mnie nie zalogowało - ale to byłem ja.
  5. Aa1719499282
    Niestety, to nie moja branża, więc nie wiem
  6. Aa1719499282
    aha, pytaj o osobę która uzgadnia projekty dróg w danej instytucji, ponieważ od sekretarki raczej się nie dowiesz NA MARGINESIE - PRZEPRASZAM ZA BŁĄD W TYTULE
  7. Aa1719499282
    Z pewnością są to inżynierowie mający uprawnienia w projektowaniu dróg. Namiary na nich najlepiej złapać w Zarządzie Dróg: Wojewódzkim lub Powiatowym - jeżeli żaden z urzędników nie ma uprawnień (a oni z reguły są tańsi) to na pewno skierują do jakiegoś projektanta lub biura na twoim terenie
  8. Aa1719499282
    W sumie od dawna nosiłem się założeniem takiego postu. Chętnie pomogę w sprawach planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Dwa zdania o sobie : jestem urbanistą - w zawodzie od pięciu lat - po studiach z zakresu planowania przestrzennego. Obecnie składam dokumenty o wpis do izby urbanistów (dla niewtajemniczonych - uzyskanie uprawnień), dlatego pomoc dla chętnych będzie dla mnie kolejną nauką. Postaram się odpowiedzieć na każde pytanie - jeśli nie od razu - to jak się dowiem. Jedyny minus jest taki że mam internet "wstrzeliwany" więc będę to robił 1-2 razy dziennie. Czekam na pytania (mam nadzieje że jakieś będą ) Adam.
  9. Aa1719499282

    WZ ZT

    Aa1719499282 odpowiedział Nori → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie

    Zdaje się że odpowiadałem na to w zeszłym tygodniu. W każdym bądź razie podtrzymuje wszystko co mówiłem. http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=18052 Odnośnie odpowiedzi powyżej to przekształcenie działki na budowlaną następuje na etapie wydania pozwolnie na budowę, ajak juz oczywiście masz decyzję o warunkach zabudowy dla swojej działki
  10. Aa1719499282
    No cóż, i to są minusy tej ustawy i nieścisłości. Ale uważam że należy traktować to tak że są dostępne z tej samej drogi, choć ta furtka jest gdzie indziej, bo wjazd jest uboczną sprawą techniczną. Przede wszystkim jednak można na podstawie istniejącego budynku na działce sąsiedniej określić jakieś warunki zabudowy. Trzeba by naprawdę złej woli żeby odmówić wydania warunków. Może jeszcze w formie wyjaśnienia według Ministerstwa Infrastruktury sąsiednia działka to taka z z którą mamy conajmniej jeden punkt wspólny.
  11. Aa1719499282
    I raczej tak jest. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. /to wszystko za lexem/ Ale np. do ust. 3 gmina może żądać umowy z wodociągami lub zakładem energetycznym o przyłączeniu mediów, choć według interpretacji ustawy może wystarczyć tylko zapewnienie o możliwości doprowadzenia mediów, bo przecież nikt nie podpisze umowy z kimś kto nie jest właścicielem działki, a dla obecej osoby również można wydać decyzję. Więc nie pójdzie to znów tak na żywioł. Poza tym pisałem we wcześniejszych postach o możliwościach kiedy gmina może odmówić wydania decyzji. Generalnie ustawodawca chciał poprzez te przepisy zmusić gminy do robienia nowych planów, nie blokując jednak ruchu inwestycyjnego. Jeśli gmina chce mieć porządek - musi mieć nowy plan
  12. Aa1719499282
    To akurat nie ma znaczenia, ponieważ zgodnie z art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu nie mieszkasz na terenie wymagającym uzyskania zgód i to że tem teren był w starym planie jako rola również jest bez znaczenia. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych określa to wyraźnie - zgody wymagają: - grunty rolne III klasy powyżej 0,5 ha - grunty rolne IV klasy powyżej 1,0 ha Nie podchodzisz pod żaden paragraf więc nie ma żadnego problemu Powodzenia
  13. Aa1719499282
    Napiszę ostatni raz. Obecnie obowiązują przepisy nowej ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) W ustawie tej nie ma juz takiego pojęcia jak "Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu" - jest DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY. Zdaje sobie sprawę że wszyscy są przyzwyczajeni do poprzedniej nazwy, ale obecnie jest tak jak piszę i tego sie trzymajmy. Oczywiście może się zdarzyc że ktoś oczekuje na wydanie "Decyzji o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu" ale dotyczy to spraw rozpoczętych przed 11.07.2003 r. czyli przed wejściem w życie ustawy. Po tej dacie jeśli składa się wniosek to o decyzję o warunkach zabudowy. Więc raczej wiem co piszę. Czy rozwiałem wątpliwości ?
  14. Aa1719499282
    Kurde, tyle napisałem a ta wredna maszyna mnie nie zalogowała Więc to byłem ja.
  15. Aa1719499282
    Sprawa jest prosta. musisz wystąpić przede wszystkim o podział działki - to się robi w decyzji o warunkach zabudowy - która wydzieli twój malutki kawałeczek, ponieważ w przypadku braku planu podział może nastąpić tylko w formie decyzji. Potrwa to około 3 miesięcy (a może i nie) Mając już podział możesz wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy dla swojej działki - a wychodzi mi na to że spełniasz wszystkie warunki zapisane w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Są gminy w których można to zrobić jedną decyzją - czyli podział i warunki jednocześnie - byłoby to najsensowniejsze - po co tworzyć biurokrację. Musisz pamiętać że aby uzyskać pozwolenie na budowę musisz mieć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością. I jako przypomnienie - w Twoim przypadku jest to DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY. We wniosku do decyzji określ cały zakres robót, tzn. jaki planujesz budynek (przynajmniej w zarysie) jakie podlączenia mediów, czy szambo, zbiornik na gaz, garaż itd. Im bardziej określisz swoje zamiary tym mniejsza jest możliwość uzyskania w decyzji jakieś "niespodzianki" Pamiętaj też że w decyzji określą ci warunki nawiązujące do zabudowy w bezpośrednim otoczeniu - jeśli tam są piętrowe sześcianiki to nie dostaniesz warunków pod "górala"
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia