jacek lelo

Szukam ekipy do urządzenia ogrodu: Legionowo, działka leśna, piach, jest juz projekt ogrodu, pow. ok. 1200 m kw., w tym ok. 500 m kw. trawnika z aut. podlewaniem (do zrobienia w pierwszej kolejności) + ew. do położenia kostka (100 m kw.). Pozdr.

Witam, Nigdzie nie znalazłem informacji nt. solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenie dla podwykonawcy, a temat wydaje się super ważny. Od 2 lat obowiązuje przepis w kodeksie cywilnym zakadający solidarną odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za płatności na rzecz podwykonawcy. Ponieważ przepis jest stosunkowo nowy brak jest orzecznictwa, komentarzy itp., zwłaszcza że przepisy są nieprecyzyjne. Mam kilka pytań i wątpliwości z tym związanych: - co w sytuacji, gdy inwestor nie wie o zawarciu umowy pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą? albo dowiaduje się już w trakcie wykonywania prac? - w jaki sposób i inwestor potwierdza, że akceptuje umowę? - jak rozumieć, że inwestor akceptuje projekt?!!!! a więc coś co może ulec zmianie (umowa ostateczna może być zupełnie inna)!!! - co w sytuacji, gdy cena przyjęta w umowie pomiędzy wykonawcą, a podwykonawcą jest wyższą niż w umowie inwestor/ wykonawca? - co w sytuacji, gdy umowa główna nie przewiduje wykonywania prac przez podwykonawcę, tj. prace powinien wykonać wykonawca? W praktyce mogę sobie wyobrazić sytuację, gdy inwestor nie wie o umowie wykonawca/podwykonawca, płaci wykonawcy, wykonawca nie płaci podwykonawcy, a w konsekwencji podwykonawca wzywa inwestora do zapłaty wynagrodzenia (wykonawca z podwykonawcą umawiają się na wyższe wynagrodzenie niż w umowie głównej-o czym nie wie inwestor-w rezultacie-inwestor płaci 2-krotnie, raz wykonawcy drugi raz podwykonawcy- ZGODNIE Z PRZEPISAMI K.C.) Moim zdaniem do odpowiedzialności inwestora wobec podwykonawcy KONIECZNE jest zachowanie procedury: tj. powiadomienie inwestora PRZED podpisaniem umowy, uzyskanie jego zgody albo brak sprzeciwu. Proszę o opinie forumowiczów, zwłaszcza tych mających praktyczne doświadczenie.

Szukam parkieciarza - dom 20 km od W-wy - 65m kw. dąb szczotkowany olejowany + 110 m kw. parkiet dębowy olejowany - materiał już jest.

Witam, Proszę o pomoc fachowców, który z kotłów olejowych wybrać: nowy Buderus Logano G125BE 28KW z automatyką pogodową R 2107 czy Viessmann Vitorond 200 22-27KW z automatyką pogodową Vitotronic 200. Czy oba piece można będzie później przestawić z oleju na gaz? Z góry dziękuję

Witam, Mam tylko jedną uwagę nt. Millenium. Bierzecie kredyt HIPOTECZNY, na KLIKADZIESIĄT LAT, a nic nie wiecie nt. samego Banku, który de facto jest właścicielem nieruchomości. Zanim podpiszecie umowę z Millenium, czy z innym bankiem sprawdźcie jego sytuację finansową. W przypadków kłopotów banku również Wy będziecie mieli problem (i to duży). Pozdr. PS. Co do Millenium to słyszałem od fachowca, że jest to Bank mocno "napompowany" i on by mu nie zaufał.

Pewnie, że jest wygodniejsza, tylko czy jest ona poprawna, jacek neguje zakończenie budowy jako moment uzyskania tytułu prawnego, jednak nie podaje, żadnego innego momentu w jakim uzyskujemy ten tytuł. Moim zdaniem warto zwrócić uwagę na pewna analogię, wynikającą z "ulgi odsetkowej", tam jest jasno określone, że początek korzystania z ulgi może nastąpić dopiero za rok, w którym została ukończona bodowa - zgłoszenie zakończenia i nie wniesienie sprzeciwu przez PINB, czy też ostateczne zaświadczenie o zakończeniu budowy, będące w moim pojęciu zgodą na użytkowanie, bo przecież zgodnie z przepisami nie można rozpocząć uzytkowania budynku przed zakończeniem budowy i jej odbiorem. Jeszcze raz. Uzyskanie tytułu prawnego do budynku a zakończenie budowy to dwie różne sprawy. W przypadku budynku własność uzyskujemy w chwili zakupu, zapłacenia ceny zakupu i wpisu do księgi wieczystej. Tak więc - o ile spełnione są ww. warunki - jeżeli budujemy na gruncie będącym nasza własnością to również jesteśmy właścicielem tzw. naniesień (np. domu) - superficies solo cedit. Np. w przypadku lokalu, który kupujemy od developera odbieramy lokal (protokołem) i go wykańczamy bez prawa własności (akt notarialny jest zwykle podpisywany później) i KORZYSTAMY Z ULGI REMONTOWEJ (o ile są spełnione pozostałe warunki). Kluczowe są kwestie, o których napisałem w poprzednim poście (napisałem również o mojej interpretacji na momentu, od kiedy możemy skorzystać z ulgi). Z całym szacunkiem dla moich dyskutantów, nie widzę sensu dalszej korespondencji, o ile nie włączą się inni forumowicze (DORADCY PODATKOWI NIE BUDUJĄ, ALBO NIE CHCĄ SIĘ PODZIELIĆ SWOIMI UWAGAMI) i nie wniosą nowych pomysłów. Drepczemy w miejscu, ponieważ nie odpowiedzieliście na żadne moje pytanie/ wątpliwość. Pozdr. PS. Analogie w prawie należy stosować bardzo ostrożnie, zwłaszcza w przypadku podatków.

Niestety nie znalazłem tego w żadnym artykule ani też osoby, która byłaby wstanie z pełną odpowiedzialnością powiedzieć, że faktury zakupowe mogą być z datą wcześniejszą niż uzyskanie tytułu prawnego (zakończenia budowy), chociaż na logikę wydaje się, że może tak być, bo przecież możesz kupować sobie materiały wcześniej i po pewnym czasie je wykorzystać, ale pewności nie mam. Pamiętaj, że zgłoszenie nie jest jeszcze zakończeniem budowy. PINB ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu, jeżeli tego w tym czasie nie zrobi, to musi wystawić pismo potwierdzające zakończenie budowy i jego data jest datą zakończenia. Oczywiście PINB nie ma obowiązku czekać 21 dni, ale ma tekie prawo. Niestety, moim zdaniem nadal poruszamy się obok tematu. Kluczowe są odpowiedzi na następujące pytania: -dlaczego potrzebne jest pismo z PINB i na podstawie jakiego przepisu? (pismo PINB o którym napisałeś nie ma żadnego charakteru prawnego - nie jest to decyzja administracyjna? może zaświadczenie?) -definicja nowowybudowanego budynku (zwracam uwagę, że definicje budynku są różne-np. w kodeksie cywilnym, w ustaiw prawo budowlane itd.) . Podkreślam także, że przepisy podatkowe (co było już wielokrotnie podnoszone) nie mogą podlegać wykładni rozszerzającej, a więc w przypadku ulg, nie mogą być określane dodatkowe kryteria, od których uzależnione jest skorzystanie z ulgi. Co do Twojego pytanie o określenie właściwej chwili to jest to kwestia trzeciorzędna. Moim zdaniem, jeżeli jestem właścicielem nieruchomości, jest ona w stanie takim, który wymaga dokonania określonych zakupów (np. kotłowni, okien etc.) i wykonania określonych prac, to - po spełnieniu pozostałych kryteriów - mogę skorzystać z tzw. ulgi remontowej. Pozdr. PS. Moim zdaniem brak sprzeciwu PINB i wystawienie przez nich jakiegoś pisma nie ma żadnego znaczenie. Zamieszkanie to stan faktyczny a nie prawny, a więc istotne jest że mieszkamy (nawet jeżeli formalnie nie dopełniliśmy innych obowiązków-podlegają one ocenie i ew. odpowiedzialności na podstawie in. przepisów). Z drugiej strony, jeżeli mieszkamy w nowo wybudowanym lokalu, mamy do niego tytuł prawny, wykonane prace, materiały mieszczą się w zakresie objętym ulgą i zakup potwierdzony jest fakturami VAT to moga skorzystać z ulgi, nawet bez zgłoszenia do PINB.

Witam, To nadal nie jest odpowiedź na moje wątpliwości, z jakich przepisów wynika konieczność odbioru budynku/ mieszkania w punktu widzenia prawa podatkowego? W piśmie MFinansów (PB5/MC-068-528-2125/03) stwierdzono: "ustawodawca nie uzależnił prawa do ulgi od innych niż w.warunki (o których napisałem w poprzednim poście). A to oznacza, iż poniesione przez podatnika wydatki - w tym również związane z nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym w takim budynku, zajmowanym przez podatnika na podstawie tytułu prawnego - mogą byc odliczone w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej, jeżeli tylko zostaną spełnione wyżej omówione warunki". Krótko mówiąc MF poza przepisami ust. o pod. dochodowym od osób fizycznych nie powołuje się na inne przepisy, np. prawa budowlanego. Dlatego też powtórnie proszę o wskazanie przepisu, wykładni, interpretacji, z której wynika konieczność odebrania/ zgłoszenia bbudynku/lokalu. Pozdr.

Sądzę, że US wymaga tylko 5-letniego okresu w którym może wezwać do udokumentowania zakupu oraz spożytkowania danego mat. bud. Czyli przez te 5 lat nie możesz zbyć tych materiałów. no tak tutaj zgoda; US wymaga przechowywania dokumentów potwierdzajacych zakup materiałów do 5 lat ale w dalszym ciagu to sie ma nijak do zakupu materiałów na budowę i odliczeniu ich z tytułu remontu z myślą ze budowa zostanie odebrana za np. 6 lat. to co dzis sobie odliczę materiały z tytułu remontu nowobudowanego lokalu który zostanie do uzytku oddany (no nawet) za 3 lata totalny bezsens JESTEM CIEKAWY CZY ISTNIEJE FAKTYCZNIE ORZECZENIE sn W TEJ SPRAWIE I JAK ONO BRZMI W ORYGINALE czy czasami mój szanowny poprzednik wprowadzający tę rewelacje na forum czegoś ni pokrecił? Pewne jest to, że jeżeli chce się skorzystać z ostatków ulgi remontowej wykorzystując ją w nowobudowanym domu, to do końca tego roku (2005) trzeba uzyskać pozwolenie na użytkowanie - czyli zgłosić do PINB zakończenie budowy, składając wszystkie niezbedne dokumenty i uzyskać zaświadczenie o zakończenie budowy (PINB ma 21 dni na wydanie takiej decyzji, jezeli nie zgłosi sprzeciwu). Jednak ja osobiście nie mam jasności co do daty faktur, czy zostaną uznane przez US jedynie faktury wystawione po uzyskaniu zaświadczenia o zakończeniu budowy (czyli w tym wypadku można to określić jako tytuł prawny do budynku - lokalu), czy też mozna do odliczenia zaliczyć faktury wystawione wcześniej. W tej kwestii spotkałem się ze sprzecznymi stanowiskami. Witam, Ponieważ używasz kategorycznych stwierdzeń ("na pewno") proszę, abyś wskazał przepis, wykładnie, orzeczenie etc. na podstawie którego twierdzisz, że powinno następić zgłoszenie/odebraine budynku przez Nadzór. Moim zdaniem należy ściśle stosować ustawę o pod. dochodowym. Min. Finansów potwierdziło, że kryteria skorzystania z ulgi remontowej są jasno określone i nie podlegają interpretacji rozszerzającej, a więc: 1.tytuł prawny do nieruch. 2 udokumentowanie wydatków fakturami 3. zakres wykonanych prac/materiałów. Co więcej, MF potwierdziło, że z tej ulgi można skorzystać wykańczając nowe mieszkanie (mieszkanie w stanie tzw. developerskim nie nadaje się do mieszkania, a wieć faktycznie też jest budową, chociaż nie wymaga odbioru przez nadzór), ale nic nie napisało nt nowego domu. Ponadto z ulgi można skorzystać w tym roku tylko kupując matariał np. glazurę a kładąc ją w 2006 r. Sądzę, że wątek warto rozwiązać (czy doradcy podatkowi budują domu - może podzielą się swoją wiedzą ) Pozdr.

Witam, Czytam Wasze posty, ale sądzę, że piszecie o kostce tzw. brukowej, a nie granitowej. Jeżeli jednak jest to ta druga, to chętnie wezmę namiary na ekipy. Pozdr.

Witam, Jestem na etapie wyboru drzwi zewnętrznych; chciałbym drewniane, ale podobno nie mają atestu antywłamaniowych, a w rezultacie nie przysługują zniżki w zakładach ubezpieczeń. Proszę o pomoc Pozdr.

Witam, Proszę o info nt. kosztów położenia parkietu dębowego czesanego olejowanego w nowym domu na pow. ok. 170 m kw., łącznie z matariałami (klej, olej etc.). Dziękuję i pozdrawiam

Witam, Proszę o opinię użytkowników zmywarek automatycznych, np. Siemens, Bosch oraz o opinię nt. chłodziarek z tzw. strefą zero (przedłuża czas przetrzymywania żywności). Z góry dziękuję

Witam, Szukam baterii Hansarain z Hansadesigno (tzw. deszczownica z rączą prysznicową) firmy HANSA.

Chodzi o to, żeby stworzyć żywy obraz (duże, prawie do ziemi przeszklone w całości okno). Działka jest w 42-letnim sosnowym lesie, na płn-zach. od Warszawy. Sądzę, że drzewko liściaste będzie bardziej kolorowe (np. klon japoński), chociaż traci liście na zimę, z drugiej strony, jest chyba problem z kolorowym, efektownym drzewkiem/krzewem iglastym. Będę wdzięczny za pomoc. Pozdr.