michalmar
-
Liczba zawartości
16 -
Rejestracja
michalmar's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
zależy od: - czy geometria fundamentów będzie pasowała pod nowy obiekt - jakie jest zbrojenie fundamentu i czy jest wystarczające dla nowego obiektu - stanu betonu (korozja)
-
Wytyczony poziom zerowy o 70cm wyższy w stosunku do gruntu
michalmar odpowiedział szala18 → na topic → Fundamenty i piwnice
z fundamentami schodzisz w ziemię tyle ile ci pasuje - najlepiej poniżej strefy przemarzania. Od zmiany głębokości fundamentów nie zmienia się wysokość budynku... Jeżeli chcesz sobie obniżyć poziom "zera" o np. 20cm to sobie obniż - wysokość budynku wg mnie też się nie zmieni - w końcu wszystkie wymiary obiektu od parteru w górę będą mierzone od tego poziomu. Co innego gdybyś podnosił poziom "0" - wówczas, ja osobiście bał bym się zakwalifikować taką zmianę jako nieistotną, ale przy obniżeniu poziomu zero o te 20cm-30cm i zachowaniu wymiarów budynku powyżej tego poziomu zakwalifikowałbym to jako zmianę nieistotną. Kwalifikacji dokonuje projektant ( o tym kto jest projektantem: MODEROWANO Jak masz problemy z projektantem to rzuć temat: MODEROWANO udzielę informacji jak to jest z projektantami i czy można obejść się bez projektanta - autora projektu budowlanego. -
Pęknięcia tynku na suficie - strop teriva
michalmar odpowiedział LostHighway → na topic → Ściany, okna, stropy, kominy, garaże
rysy na tynku są wzdłuż belek stropowych? -
Odległość budynku od granicy własnej działki
michalmar odpowiedział adamski9000 → na topic → Prawo i finanse
jak to się mówi: na dwoje baba wróżyła. Jak już trafiłeś na takiego, że tak uważa no to nie ma co kombinować. możesz trwać przy tym, że wg ciebie jest zgodnie z przepisami i się odwołać - i znowu na dwoje baba wróżyła co na to organ odwoławczy. Reasumując: jedne urzędy przyjmują inne nie... -
Prawo Budowlane - stan aktualny, zmiany etc.
michalmar odpowiedział retrofood → na topic → Prawo i finanse
Od 9 marca nie trzeba dołączać świadectwa energetyczne do zawiadomienia o zakończeniu budowy domu MODEROWANO -
nie pytaj co trzeba (pozwolenie na budowę) tylko co ci grozi, gdy wykonasz roboty bez tego pozwolenia :MODEROWANO
-
oczywiście, że nie powinno być problemu. Tzw. projekt gotowy to część architektoniczno-budowlana projektu budowlanego, w celu adaptacji powinno się do niego dłączyć m.in. zagospodarowanie działki - może to zrobic dowolnym projektant o odpowiednich uprawnień wybranych przez ciebie jakieś pytania? MODEROWANO
-
Niautoryzowane zmiany w projekcie - proszę o pomoc.
michalmar odpowiedział lecho_ → na topic → Prawo i finanse
mam wrażenie, że chodzi o projekt gotowy, adoptowany miejscowo. pan projektant niech samo sobie szuka gdzie dom stoi i zawiadamia nadzór budowlany - życzmy mu powodzenia. Co do braku zgody przez niego - chodzi oczywiście o pieniądze, bo projektanci jako autorzy projektu ubzdurali sobie, że tylko oni mogą wyrażac zgodę na zmiany w "ich" projekcie - nic bardziej mylnego (nie będę podawał szczegółów). Pozostaje kwestia zgody projektanta jako autora utworu jakim jest projekt - i tutaj owszem może dochodzić swoich praw, niech wystapi do sądu cywilnego o odszkodowanie... myślicie, że wystąpi? Kogo będzie ścigał? Obecnego właściciela czy tego kto "zaburzył jego koncepcję"? O ile z konstrukcją wszystko w porzadku i jesteś zadowolony z domu to nie zamartwiaj się projektantem, tym bardziej, że pozwolenie na uzytkowanie (naprawdę masz je w ręku?) jest zapewne prawomocne bo jedyną stroną biorąca udział w postępowaniu o wydanie pozwolenia na uzytkowanie jest inwestor (przepis prawa) - ciężko uwierzyć, że odwołał się on od pozytywnej decyzji jaką jest udzielnie pozwolenia na użytkowanie... jeśli potrzeba dodatkowych wyjaśnień proszę spytać na forum MODEROWANO -
Schody z parteru na piętro koszmar.. naprawa...
michalmar odpowiedział Fasio → na topic → Przebudowy i remonty
oczywiście najwygodniej dla uzytkowników by było gdyby wymiary schodów były jednakowe więc trzeba je takie zrobić. Czy potrzebna ekipa budowlana - nie wiem, zależy od tego jak jesteś manualnie zdolny: trzeba po prostu miejscami schody zeszlifować miejscami nadlać. Przy szlifowaniu uważaj, żeby nie wcinać się w płytę schodową - same stopnie co do zasady nie są elementem konstrukcyjnym (jest nim właśnie płyta schodowa o grubości kilkunastu centymetrów, z której wychodzą stopnie). Mozna też poprosić stolarza, który zajmuje się zawodowao schodami o wykonanie stopnic - wyrówna schody w ten sposób... -
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie robót?
michalmar odpowiedział eibhlin → na topic → Przebudowy i remonty
nie wiem co to za wyrok i z którego roku, ale trzeba mieć na uwadzę, że Polsce nie ma precedensów. Prawo budowlane jest w tym temacie ułomne: wszystko co nie zostało w prawie budowlanym zwolnione z usykania pozowlenia na budowę wymaga go, i to niezależnie czy ma to wpływ na konstrukcję czy też nie. Jedna z robót zwolnionych z pozowlenia na budowę jest remont, za który nie mozna uznać stawianie ścianek działowych... Ale, nie pytajcie o to czy trzeba mieć pozwolenie na budowę czy też zgłoszenie, ale jakie konsekwencje będzie niosło wykonanie takich robót bez jakiegokolwiek "papieru" MODEROWANO -
Jak wykonać nadproże w remontowanym domu
michalmar odpowiedział Michal666 → na topic → Przebudowy i remonty
nikt - bez choćby przybliżonych obliczeń - ci tego nie potwierdzi, mnie się wydaje, że 120 to mało, bo jak sobie wyobrażasz czy też kierownik budowy wykonanie tego otworu? Usuniesz ścianę nośną na długości prawie 2m, wykonasz gniazda (cegłówki) i wstawisz belki stalowe? Oczywiście, że to możliwe - ale wg mnie pod warunkiem, że strop nie opiera się konstrukcyjnie na tej ścianie (ale dla pewności bym go podparł). Normalnie ja by to kazał zrobić tak: wykonać gniazda z cegieł pod oparcie belek, zrobił bruzdę na włożenie jednego ceownika i bym go ułozył w tym miejscu(dałbym co najmnie 160mm bo przez chwilę to tylko on będzie przenosił obciżąenie ze stropu). Potem z drugiej strony dokończył bruzdę na drugi ceownik i go włożył. A potem połączenie ceowników, obrzutka, siatka stalowa o tynk. Nie zapomnij o dokładym wypełnieniu przestrzeni między górną półką ceownika a istniejącą konstrukcją (dobrze by było zastosować coś na wzór podlewek konstrukcyjych lekko pęczniejących...) -
Sciany malowane wapnem umyc"mydlem czy odrazu Unigrunt
michalmar odpowiedział pawel1212 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Jeśli powierzchnia dalej jest pyląca – usuń luźne cząstki zmywając zwykłą wodą, pozostaw do wyschnięcia, następnie zagruntuj -
dom bez projektu, co można czego nie?
michalmar odpowiedział skin → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
bzdury piszecie: na wykonanie przyłącza gazowa nie jest wymagane pozwolenie na budowę, obowiązuje forma uproszczona: zgłoszenie robót. Co do innych robót (zmiana okna na drzwi) [MODEROWANO] ogólnie: na przebudowę trzeba uzyskać pozwolenie na budowę (wiem, że to absurd ale takie prawo) ale jest inne wyjście - przeczytaj ten link do końca lub zadaj tam pytanie -
wg tego co piszesz to nie ma mowy o przebudowie - jak już to odbudowa, a raczej jak wspominasz to budowa nowego domu. Co do rozbiórki istniejącego domu, to jeżeli jego wysokość jest mniejsza niż 8m, a odległość od granic działki jest większa niż połowa jego wysokości to chęc rozbiórki należy zgłosić do architektury. Co do samego wykonywania nowego budynku na rzucie starego - zanim zaczniesz to robić to zleć opracowanie projektu budowlanego ( i tak go musisz mieć aby uzyskać pozwolenie na budowę) - być może konstruktor odpowiedzialny za zaprojektowanie fundamentów uzna, że część istniejących da się wykorzystać - byłoby to optymalne rozwiązanie, wersja z uzupełnianiem gruntu w miejscu usuniętych starych fundamentów będzie kosztowne i obarczone dużą dozą niepewności (przyszłe osiadanie), i jeszcze jedno: wydawaj pieniądze z rozsądkiem, ale szukaj ekipy o dużej kulturze technicznej...
-
Mieszkanie od dewelopera
michalmar odpowiedział Mosfet → na topic → Doświadczenia i rady, tych którzy już zbudowali
nie do końca rozumiem ile czasu ten budynek stał w stanie surowym z dachem ale bez stolarki okiennej... domyślam się, że 6 lat - pytam, bo jeżeli nie było poważniejszych błędów przy wykonywaniu konstrukcji to jedyne co może być nie tak to mury w okolicy otworów okiennych (zacinający deszcz a potem zamarzanie wilgotnych pustaków podczas zimy). Jak to bywa z deweloperami - wszystko zostanie ukryte pod warstwami "wykończeń" - więc jeśli masz czas i chęć i jesteś poważnie zainteresowany to weź sobie jakiegoś inżyniera doświadczonego w mieszkaniówce, zadzwoń do dewelopera i poproś o możliwość dokonania oględzin obiektu, zanim zostanie wszystko przykryte tynkami, wylewkami i styropianem.