gipsy2

jakieś pomysły ?

Już poprawione W projekcie nie jest to opisane. Mam projekt po adaptacji ze ścian 2W na 3W. Ma to być konsultowane z kier budem i projektantem, ale wolę też Waszą opinię

http://images48.fotosik.pl/118/367adf7e8fe21188m.jpg Witam, Jakie zastosować zbrojenie ławy pod ściany fundamentowe z rysunku? Normlanie zbroi się pod ścianę nośną - byłyby to pręty : C,D,E,F ale co z ciężką ścianką z cegły klinkierowej co będzie na elewację? Czy dozbroić tą część prętami A oraz B ? Druga sprawa to obciążenie mimośrodowe ... czy starać się , aby środek ściany nośnej był na środku ławy i przysunąć się maksymalnie na zewnątrz ławy ze ścianką dociskową/elewacyjną (mniej więcej tak jak jest na foto)? Jakie rozwiązania byście polecali? Podobno ława musi wystawać min. 5cm na zewnątrz w stosunku do ścian fundamentowych. Dodam że ławy mam 70cm szerokie , 30cm wysokie. Ściany nadziemia to MAX 25cm gruby , 12cm izolacja, 2cm pustka oraz 12cm cegła klinkierowa - łącznie daje 51cm. Ściana fundamentowa podobnie : 25cm bloczek, 14cm izolacja, 12 cm bloczek na sztorc - czyli nie mam cokołu.

W drugiej opcji też jest izolacja termiczna ,ale nie wynosi ona 10cm tylko 2cm i też się ciągnie od samych ław. Cenowo wychodzi podobnie różnica pomiędzy 8cm XPS a 11cm betonu, kwestia paru stówek . Zaś sama ściana fundamentowa wydaje się bardziej solidniejsza.

Witam, Otrzymałem właśnie pozwolenie na budowę. W projekcie mam ściany trójwarstwowe o łącznej grubości 51cm (25cm pustak MAX + 12 cm wełna + 2cm pustka powietrzna + cegła klinkierowa) . Ścianę fundamentową w projekcie mam także trójwarstwową o grubości 49cm (25cm bloczek betonowy + 10cm stytopian XPS + 14cm bloczek betonowy na sztorc). Chcę ścianę fundamentową zrobić o grubości 52cm (25cm bloczek + 2cm styropian XPS + 25cm bloczek). Pytanie tylko czy posiadając już pozwolenie na budowę mogę dopuścić się 3cm odchyłki dotyczącej tylko i wyłącznie ścian fundamentowych. Proszę tylko nie dywagować nad zmianą grubości bloczka z 14cm na 25cm .

brzoza -> a gdzie ława?

to żart oczywiście ....

hmmm.... zaś pewnym rozwiązaniem punktu drugiego dotyczącego monolitu byłoby wylanie go w dwóch partiach np. do wysokości pół metra i po wyschnięciu zaś nadlać tyle ile trzeba lub resztę domurować z bloczków

Przy ściankach fundamentowych o grubości 25-30cm problemu z szalunkiem na monolit nie widzę .... Co mają zrobić ci co budują ścianę 3W (choćby ja) gdzie grubość ściany fundamentowej to np. 51cm. Miałem refleksje na ten temat : --> można standardowo z bloczków np. 25cm bloczek+ 14cm styro + 12cm bloczek na sztorc ---> zalać monolit ... ale jakie dać szalunki ! Masa betonu w tych szalunkach będzie gigantyczna i wątpie czy deski to wytrzymią ---> zrobić "szalunek" z dwóch bloczków betonowych 12cm postawionych na sztorc , gdzie np. spoiny mogą być na dole,pośrodku i na górze zbrojone Murforem. Bloczki te mogą być połączone kotwami (tak jak w ścianach 3W) , na kotwy można dawać zbrojenie. Pomiędzy bloczkami zostaje przestrzeń 27cm do zalania betonem. O ile pierwsza metoda jest znana wszystkim, druga jest logiczna sama w sobie to moja wymyślona 3cia metoda nie wiem jaka jest (ale wiem że przez jednych zbluzgana). Oceńcie sami. Łukasz

a owszem jest i nawet są 2 rodzaje np. w Cerpolu z Kozłowic Fan MG Rover? Do niedawna miałem R200,R420D,R75 oraz MGf ;P

Z jakich materiałów masz ścianę trójwarstwową tj. ile dałeś styropianu,jak gruby masz pustak? Problem zaczyna się gdy chcesz dać na ściany 3W np. pustak MAX 25 cm grubości + styropian (wełna) 12cm + 3cm pustka powietrzna + klinkier . O ile pustak postawisz na bloczku betonowym , a ocieplenie będzie już nachodziło na bloczek betonowy o grubości 12cm ze ściany fundamentowej. Do tego pustka powietrzna i wychodzi że klinkier nie ma podpory .

A dlaczego wpadłem na ten pomysł? .... Rozważając opcję : pustak max 25cm + 10cm ocieplenia + 3cm pustka powietrzna + klinkier 12cm to z tego robi się ściana o grubości 50cm. Jeszcze większy problem się pojawi gdy będe chciał dać więcej ocieplenia np. 15cm i wtedy nie ma gdzie klinkieru podeprzeć . Po drugie w przyszłym roku chcę zrobić tylko fundamenty, a co za tym idzie może się lać i dostawać wilgoć pomiędzy bloczki do styropianu, a zalewając pustkę po stytopianie mam prawie monolit. Po drugie wydaje mi się że to moje rozwiązanie powoduje znaczne usztywnienie kontrukcji ścian fundamentowych. A czy rozwiązanie drogie? Dużo betonu nie trzeba żeby zalać pustkę po styropianie , pręty też nie są aż tak drogie biorąc pod uwagę że wiele ich tam nie trzeba. Tak to takie moje rozważania i to nie dowcip

Witam Ostatnio dumałem jak poradzić sobie ze ścianką fundamentową aby fajnie przyszykować ją pod ściany 3W. Generalne albo robi się monolit albo wznosi się z bloczków o grubości 25cm + styropian np. 10 cm+ bloczek 12 cm . Daje to ścianę fundamentową o grubości 25+10+12 = 47cm. Ja sobie myślałem że można zrobić troszkę inaczej ... poprawcie mnie jak mam złą ideę. Chciałbym zrobić ściankę fundamentową 25cm + pustka 10 cm(nie bede dawał styropianu) + bloczek 12cm. Bloczki 25cm i 12cm połącze kotwami, w pustkę dać pręt żebrowany do okoła domu (wtedy ścianka fundamentowa będzie "opasana" zbrojeniem w środku) i tą pustkę co pozostała po styropianie zalać betonem. Powstanie wtedy także mur gruby na 47cm, z czego bloczki 25cm i 12cm będą połączone kotwami (nie rozejdą się) zaś w miejscu zamiast styropianu dać zbrojenie (można nawet zbrojenie położyć na kotwach) i to miejsce zalać betonem. Czyli ogólnie zamiast styropianu do środka dać chcę beton + zbrojenie. Cała ściana będzie wtedy owieńcowanym a'la monolitem. Co Wy na to?

Witam, Ja poszukuję taniego,dobrego architekta który zrobi adaptację,projekty wjazdu,plan zagospodarowania działki i doradzi w paru sprawach . Szukam kogoś z okolicy Żor,Rybnika,Jastrzębia, Pszczyny. Pozdrawiam

Witam, Ja poszukuję taniego,dobrego architekta który zrobi adaptację,projekty wjazdu,plan zagospodarowania działki i doradzi w paru sprawach . Szukam kogoś z okolicy Żor,Rybnika,Jastrzębia, Pszczyny. Pozdrawiam

Witam, Ja poszukuję taniego,dobrego architekta który zrobi adaptację,projekty wjazdu,plan zagospodarowania działki i doradzi w paru sprawach . Szukam kogoś z okolicy Żor,Rybnika,Jastrzębia, Pszczyny. Pozdrawiam

Witam, Ja poszukuję taniego,dobrego architekta który zrobi adaptację,projekty wjazdu,plan zagospodarowania działki i doradzi w paru sprawach . Szukam kogoś z okolicy Żor,Rybnika,Jastrzębia, Pszczyny. Pozdrawiam

Cześć, Piszecie że ma zaboleć .... chodzi o podatek za grunt,czy też sam fakt odrolnienia (opłata,kara itp) ? Oskar -> sprzedawać nie bo nie kupiłem jeszcze,ale notariusza mam już zaklepanego . Pozdrawiam

Witam, Mam jeszcze jedno pytanie odnośnie działki,którą mam zamiar kupić. Dostałem przedwczoraj zaświadczenie o przeznaczeniu terenu według miescowego planu zagospodarowania (to potrzebne do notariusza) , no i przy okazji załatwiłem wypis i wyrys z planu zagospodarowania żeby zorientować się co i jak . W zaświadczeniu z Gminy , jak i w wypisie i wyrysie z planu zagospodarowania ,działka która chcę kupić jest oczywiście oznaczona symbolami MN i RM czyli generalnie jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę zagrodową. Problem jest taki że dziś właściciel tej działki wziął wypis z ewidencji gruntów i tam pisze że działka to pole orne z klasą gleb IVa . Jak przeglądałem księgę wieczystą to też tam był zapis że to rola. Co to ma znaczyć? Sugerować się aktualnym planem zagospodarowania,czy księgą wieczystą i wypisem z rejestru gruntów? I wogule z czego taka rozbieżność wynika? Poza tym obecni właściciele jak kupowali tą działkę pięc lat temu,to w akcie notarialnym pisze że to działka budowlana (wg. ustaleń z planu zagospodarowania),ale zobaczyłem też że po czasie przyszło im pismo o wpisie do ksiąg wieczystych że są nowymi właścicielami itp , i co najważniejsze ponownie pisze tam że działka ta to grunt orny. O co tu chodzi....

Witam, W wypisie z miejscowego planu zagospodarowania jest dziwny,dla mnie niezrozumiały zapis dotyczący garaży i ilości miejsc postojowych. Zapis brzmi tak: "Dla poszczególnych wymienionych poniżej terenów określonych w ustaleniach planu ustala się warunek bilansowania potrzeb parkingowych wg wskaźników: -Tereny zabudowy jednorodzinnej MN, jednorodzinnej i zagrodowej MN,RM - dwa miejsca postojowe i garażowe łącznie na jedną działkę" Czy to oznacza że muszę mieć: -Dwa miejsca postojowe i tym samym także obowiązkowo dom z garażem lub garaż osobno? (co oznaca praktycznie trzy miejsca na samochód - dwa na działce i jedno w garażu) -Czy też mam do wyboru dwa miejsca postojowe na działce lub garaż? -Czy też mam mieć dwa miejsca postojowe i dwa miejsce postojowe w garażu. (to by było chore,bo garaż dwustanowiskowy jest drogi!) -Czy też chodzi w sumie o dwa miejsca postojowe z czego jedno miejsce jest na działce a drugie w garażu W Gminie Pani mówi że jest to do wyboru,ale dla mnie jest to zapis niezbyt jasny pozwalający na dużą interpretację. Pozdrawiam

Witam, Mam możliwość zakupu działki która w miejscowym planie zagospodarowania jest oznaczona jako MN,RM , czyli "ustala się możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej". Czy taki zapis daje możliwość budowy TYLKO domu jednorodzinnego? Czy pozwala on na wybór pomiędzy zabudową jednorodzinna a zabudową zagrodową (czyli dom+budynki "rolnicze"). Chcę zaznaczyć że chcę postawić dom jednorodzinny i nieinteresują mnie rzadne chlewy itp. Dodam że w planie zagospodarowania istnieją tereny oznaczone tylko jako: -MN czyli można postawić tylko dom jednorodzinny -RM czly zabudowa zagrodowa ... no i jeszcze MN,RM czyli to co ma moja przyszła działka oraz MNU czyli zabudowa jednorodzinna z usługami. Pani na gminie powiedziała że jest do wyboru albo MN albo RM w zależności od potrzeby, ale ja wolę się upewnić bo z jedną działką już wtopiłem ... pozdrawiam, Łukasz

hmmm... Szczerze powiedziawszy to niewiem co robić. W najgorszym razie działkę zostawie w międzyczasie starająć się ją sprzedać za normalną cenę. Kto wie jak będzie w przyszłości, bo w mojej wsi zaczyna brakować działek (a dużo osób chce tu mieszkać z racji najbardziej dochodowej kopalni węgla w Polsce). Skoczę jeszcze w wizytę do architekta,ale powiem szczerze że najpierw zacząłbym od takiego zwykłego, a później z chęcią bym poszedł do kogoś na szczeblu wojewódzkim. Co do postów powyżej, z gminą sądzić się trudno ... są tam układy, z resztą nawet my się znamy z większością urzędników więc nie ma co kotów stawiać. Nadal z chęcią posłucham dobrych rad co do mojej działki. Generalnie prawda jest taka że nie widzi mi się stawianie budynku typowo pod usługi - raz że mnie nie stać bo narazie mieszkami z teściową i trzeba się od niej jak najszybciej wyprowadzić ... Pozdrawiam

Witam, Posiadam działkę 10ar która wedle planu zagospodarowania jest przeznaczona pod usługi turystyczne z dopuszczeniem usług handlu,gastronomii,sportu. Działka jest długa na około 48m i szeroka na 22m. Częśc z lewej strony działki będzie zabrana na drogę (około 7m z szerokości 22m) , części środkowa (także około 7 metrów) przeznaczona jest na tereny zielone i parking , reszta działki (także około 7,5 metra) przeznaczona jest pod zabudowę pod usługi turystyczne czyli mogę tu postawić budynek. Z tego wynika że teren pod zabudowę ma tak jak wyżej wspomniałem około 7,5 metra. Te 7,5 metra to odległość od granicy od sąsiada do nieprzekraczalnej lini zabudowy,która oddziela teren możliwy do zabudowy od terenu na parking i zieleń. Jeśli chciałbym postawić budynek to oczywiście musiałbym się generalnie odsunąć 4 metry (gdy są okna) lub 3 metry (gdy nie ma okien) od granicy. Budynek musiałby mieć wymiary : szeroki na 3,5 metra (gdy cofnę się 4 metry od granicy) lub 4,5 metra (cofiąc się 3 metry od granicy). Długość budynku może mieć w tych dwóch przypadkach nawet około 40 metrów . Jak sami Państwo widzą, działka jest bardzo niekorzystna bo nieprzekraczalna linia zabudowy oraz konieczność odsunięcia się od granic powodują że faktycznie pod budowę jest budynek o szerokości 3,5 lub 4,5 metra. Moje pytanie : czy jest szansa wybudować się bliżej granicy? Wiem że można (najczęściej dla działek poniżej 15m szerokości) ,ale mój przypadek jest szczególnie "wąski" więc czy mam szanse? Akurat plan zagospodarowania wogule nic nie wspomina na temat odległości budynku od granic(y). Jeśli takie szanse są to na tej działce chciałbym postawić dom jednorodzinny. Czy jest wogule taka możliwość? Oczywiście plan teoretycznie nie dopuszcza zabudowy mieszkaniowej bo działka jest pod usługi turystyczne,ale jeśli zastosowałbym taki patent ,że postawię dom a jeden pokój lub dwa formalnie poświęce na np. wynajem lub do przenocowania dla gości. Wtedy formalnie byłby to budynek dla obsługi gości, ale praktycznie bym w nim sobie mieszkał. Dodam że w planie zagospodarowania nie jest nic sprecyzowane czy ma na tej mojej działce powstać ma np. hotel czy pensjonat itp. Poprostu jedynie napisali że jest to działka z głównym przeznaczeniem pod usługi turystyczne. A czy np. mogę też postawić domek letniskowy? Ja np. uważam że sam sobie wtedy bym służył usługę turystyczną i bym w nim zamieszkał .... a domek letniskowy postawić w wielkości domu... Zakładając że da się rozwiązać moje dwa problemy tj. : -przysunąć się bliżej granicy (bo mi nawet starczy domek szeroki na np. 5,5 metra) -prawne ominięcie planu zagospodarowania tj. wystawienie domu jednorodzinnego gdzie formalnie jeden lub dwa pokoje będą pod działalność usługową turystyczną np. noclegi dla podróżujących) To moje pytanie brzmi : A co się stanie gdy gmina zgodzi się na powyższe dwa moje problemy ,zaś ja po roku np. oficjalnie zbankrutuję i zamknę działalność. Co wtedy? Generalnie budynek stanie się naprawdę budynkiem jednorodzinnym mieszkalnym i tym samym juz absolutnie nie będzie zgadzał sie z planem zagospodarowania. Niestety kupiłem taką działkę przez nieuczciwe biuro nieruchomości (chciałem kupić normalną działkę pod zabudowe jednorodzinną) , niestety nie dopilnowałem formalności i wprowadzony w błąd podpisałem akt notarialny. Z biurem nie mam rzadnych szans ,a działka z racji swoich ograniczeń jest bardzo trudno zbywalna więc próbuję coś wymyśleć ... Dziękuję za pomoć Pozdrawiam , Łukasz Staniek