Piękny Gondolier
-
Liczba zawartości
13 -
Rejestracja
Piękny Gondolier's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Dziękuję za bardzo ważne uwagi, które wbiję sobie do głowy. Może niezbyt szczęśliwie zadałem pytanie w tym wątku. Do podpisania umowy z tym, czy innym wykonawcą mam jeszcze kawałek, na razie przeprowadzam sondaże telefoniczno-mejlowe po których wybiorę ze 2-3 wykonawców z którymi porozmawiam już o konkretach a nie za ile mi pan postawi dom o 153m2 P.U. z bk 36. No bo to faktycznie dość niemiarodajne. Może się uda za 250 a może wyjdzie 350 kzł. Fakt, słabe planowanie. Regut1, dzięki za linkę do wątku o niesolidnych wykonawcach w mazowieckiem. Każdy, kto zaczyna powinien zebrać te nazwy (nazwiska) adresy i telefony i powiesić sobie na tablicy nad biurkiem zanim zacznie wykonywać telefony w celu umówienia jakiegoś wykonawcy.
-
Dzięki MEDE za odpowiedź. Zdaję sobie sprawę, że budowa to nie jest bułka z masłem. Nie miałem na myśli tego, że jeden fachowiec podciągnie dom do stanu deweloperskiego. Wiem, ze wykonawca ma/zatrudnia elektryka(-ów), hydraulika(-ów), tynkarza(-y). Co do elementów wyposażenia to zgodzę się - można wstawić do domu okna za 30 a można i za 50 tysiów, można inst. hydr. i c-o z piecem zrobić za 12, a można i za 15 czy 20 tysiów i wtedy koszt SD nie jest 250 tylko 250 + X kzł. Szacunkowa wycena, jak podkreśliłem we wstępie do tematu (a nie kosztorys inwestorski), jest dla mnie pewną wskazówką, o komentarz do której poprosiłem. Spodziewałem się że będą odpowiedzi - tak, da się jak wstawisz okna za 20 tysiów, zamiast 120 pktów el. zrobisz 40, itp. Albo: nie da się, nie dzisiaj i nie w okolicach Warszawy... Nie zawracaj sobie głowy takim wykonawcą... Szacunkowa wycena nie mówi mi czy będą okna Oknoplastu czy piec Brotje, a jedynie, że wyliczenie jest dla okien na poziomie 25 tys., a inst. hydr. rzędu 12 kzł. A jak wybiorę sam piec za 15 kzł to wiem, że szacunkowe 250 kzł za SD urośnie do 300 kzł albo i więcej.
-
Dostałem wstępną wycenę od potencjalnego wykonawcy na realizację projektu domu Z108 pod Warszawą. Link do projektu: http://www.z500.pl/projekt/z108.html Otóż koszty szacunkowo przedstawiają się tak: SSO - 110 tys. (pokrycie dachu blachą płaską); SSZ - zależy od nas jakie okna,drzwi zewnętrzne - 110 tysiów + X tysiów; SD - 250 tys. z piecem i grzejnikami (okna policzył dla tego stanu "standardowe" - plastiki pięciokomorowe). Doprowadza sam do takiego stanu, nic nas nie interesuje - tzn. bierze swoje materiały, koparkę na wykopy itp. Wyliczenie zrobił dla bk 36 cm + styropian (jakiś 'lepszy', jak się wyraził) 10 cm. Ocieplenie poddasza 20 cm wełną (15 + 5; powiedział, że takie wystarcza i takie robi u siebie). Docieplenie z zewnątrz wyliczył dla standardowej elewacji bez deskowania, bo nigdy tego nie robił - czyli tynk akrylowy na całości. Jak widzicie w projekcie, elewacja jest "mieszana" - tynk + miejscami deskowanie. Czy wykonawca wyrobi się w tej kwocie? Czy można się w niej 'zamknąć' z budową w okolicach Warszawy? A może macie pojęcie o kosztach wykonania takiej elewacji - tynk + drewno?
-
Dzięki za odpowiedź. Ja wczoraj rano dostałem wstępną wycenę dla technologii bk 36 na klej + ocieplenie styropianem 10. SSO z materiałem wykonawcy + wszystkie roboty wykonawcy związane z przygotowaniem do stanu 0 - 110 tysiów. SD z grzejnikami i piecem na gaz - 250 tysiów. Oferta, wydaje nam się atrakcyjna (cenowo). Widziałem jedną budowę faceta (sprzedaną), a buduje on już od 4. lat w okolicach W-wy. Jedna rzecz nas nieco niepokoi. Powiedział, że chciałby mieć "swojego" kierbuda, z którym zawsze współpracuje. Kierbud oczywiście nie jest w cenie budowy, jak również załatwienie wszystkich papierów i przyłączy. A tu na forum w różnych wątkach mądrzy ludzie doradzali, żeby tylko nie godzić się na kierbuda związanego z wykonawcą. Myślę, że jest to do przewalczenia, ale jeszcze na ten temat nie rozmawialiśmy. Na razie dostałem wstępną wycenę. A ta wycena, którą otrzymałeś za postawienie domu w tech. prefabrykowanej to za jaki stan? Deweloperski? I z jakiego materiału? Z keramzytu?
-
Mam pytanie, czy ktoś buduje lub przymierza się do budowy domu Z108 z pracowni projektowej Z500? Linka do projektu: http://www.z500.pl/projekt/z108.html Robiliście już może wstępne wyceny? Może macie jakieś przemyślenia co do tego projektu, co jest w nim dobre, a co wymagałoby przeprojektowania? Zamierzamy budować z bk 36 (42) + styro 15 (12) + krycie blachą. A może doświadczeni w budowaniu, których na tym forum nie brakuje są w stanie oszacować koszty budowy SSO lub SSZ czy tzw. deweloperskiego. Z chęcią byśmy zmierzyli naszą wizję kosztów budowy z oceną ludzi doświadczonych. Jak szacujecie, jakie koszty może pochłonąć ta budowa? Czy takie elewacje (mieszane - tynk + drewno) znacznie podrażają koszt jej wykonania w stosunku do stadandardowego tynku? Będę wdzięczny za wszystkie głosy.
-
Witam, Poproszę o szacunkową wycenę SSO projektu: http://www.z500.pl/projekt/z108.html Technologia bk 36(42?)+styro15(12?), blacha na dachu. Strop nie zdecydowałem się na razie. Poproszę o wycenę w dwóch opcjach - monolit/teriva. I jeszcze w opcji sama robocizna SSO/robocizna+materiał. Budowa pod Grodziskiem Maz. Pozdrawiam, Piotr
-
No to może rzeczywiście lepiej rozkuć istniejący komin niż stawiać nowy systemowy obok, który zawsze zabierze kawałek i tak nie za dużego salonu. Skoro mówisz, że dla fachowca nie powinien być to problem... Tylko czy to musi być fachowiec od kominów czy może być zwykły murarz? A w ogóle to czy kanały wentylacyjne w kominach muszą/powinny być wytynkowane w środku, albo powinny być tam 'wsunięte' jakieś gotowe wkłady, czy może być 'goła' pełna cegła (tak jest teraz)? A kanały spalinowe (kominek)? Czy jest jakaś norma, czy wskazówki, które to jasno opisują (przekroje, średnice, itp.)? Poza tym nie widzę w podłodze wylotu rury doprowadzającej powietrze z zewnątrz do kominka. Czy to błąd w sztuce (projekt/budowa), czy można ją puścić jeszcze jak będzie się rozprowadzało instalacje po podłodze? Też chyba powinna mieć określoną średnicę czy przekrój, ale to chyba zależy od wielkości i mocy kominka, jak mi się wydaje...
-
Zbigniew 100 dziękuję za odpowiedź i poradę. Nie da się, IMHO. Klatka schodowa 'wchodzi' do garażu, jak w niektórych za małych bliźniakch. Oba biegi schodów są nierówne, nie pamiętam po ile stopni. Pierwszy bieg, do spoczynku, jest bardziej stromy w celu uzyskania niszy pod schodami w garażu, aby można było maksymalnie podjechać samochodem czy ustawić jakieś niewielkie klamoty. Też myślałem o tym, że w tym wypadku będzie to wariant lepszy. Dwa kanały w jeden? Ale jak? Rozkuć jedną ścianę komina i wykuć ściankę działową między dwom wąskimi kanałami? Może już chyba lepiej postawić przy ścianie ten komin systemowy nawet kując w stropie teriva?
-
Witam, Zastanawiamy się z żoną nad zakupem połówki bliźniaka APS107 ArchiProjektu, wybudowanego już w SSO. I. Podczas wizji lokalnej napotkaliśmy problem źle zaprojektowanego podciągu stropowego nad schodami na piętro. Podciąg jest krótki - ma nieco ponad metr dł. i jest chyba nad drugim schodkiem licząc od podłogi parteru. Problem jest w tym, że jest on nad tym schodkiem tylko 180 cm. A ja mam 188 cm i wchodząc na piętro domu zderzyłem się głową z tą belką. Architekt był chyba pijany projektując wejście na piętro w ten sposób. Pytanie jest: co można w takiej sytuacji zrobić? Nie jestem budowlańcem, ale trochę podumałem... i nasunęły mi się takie pomysły: a) podciąć ukośnie ten podciąg flexem tak, żebym mógł (żona może, jest niższa) pod nim przejść bez schylania głowy. Tylko, czy takie podcinanie nie naruszy konstrukcji (jak np. przetnę zbrojenie belki); b) wylać nowy podciąg czy raczej zakupić tregrę czy inną belkę (dwuteownik?) i zamocować ją tuż przed schodami na stalowym słupie (podparcie na prawo od schodów stojąc do nich twarzą wprost). Po zamontowaniu nowego stary podciąg po prostu wyciąć. Czy to jest w ogóle do zrobienia w którymś z wyżej opisanych wariantów, czy zupełnie inaczej? A może trzeba od razu ominąć ten dom z daleka, bo mogą wyjść jeszcze inne "kwiatki"? Chociaż może nawet i wyszły... II. Druga rzecz to zmiana układu wnętrza salon-kuchnia. Bierzemy pod uwagę lewą połówkę bliźniaka (patrz projekt). Ze względu na to, że okna salonu i wyjście na taras są dokładnie na północ myślimy o przeniesieniu lokalizacji kuchni na prawą stronę pomieszczenia (wschodnią) a salonu na ścianę zachodnią. Wiąże się z tym niestety zmiana budowlana jak dla nas - w miejscu pojedynczego okna na zachodniej ścianie myślimy o zrobieniu podwójnych drzwi balkonowych umożliwiających wyjście na taras i doświetlających światłem słonecznym pomieszczenie. Istniejące wg projektu drzwi balkonowe (ściana północna, na wprost wejścia z hallu) zamienilibyśmy (czy można w ogóle wykonać takie zmiany już po zatwierdzeniu projektu i wybudowaniu domu w SSO?) na duże okno, pod którym stał by stół oddzielając niejako część kuchenną od dziennej. Niestety cienkość takiego rozwiązania jest taka, że kanał kominowy pod instalację kominkową jest na tej ścianie wschodniej. Projekt jest w ogole nieco zmieniony w stos. do oryginału APSa107 i zamiast pom. gosp. od frontu ma tzw. gabinet powstały z tegoż pom. gosp. i zawłaszczenia części łazienki. W związku z tym drugi komin został wybudowany w ścianie łazienkowej sąsiadującej z salonem. Żadnego z kanałów tego komina nie uda się jednak chyba wykorzystać do odprowadzania spalin kominkowych, gdyż są to kanały wąskie (wentylacyjne; komin jest w ogóle murowany z pełnej cegły). Pomyślałem więc czy nie można by do istniejącego komina "dolepić się" z kominem z prefabrykatów (Scheidel, Leier?) i do niego podłączyć kominek. Więc konieczne będzie przebicie stropu terivy i wyprowadzenie tego nowego komina do połaci dachu. Nad dach to już chyba tylko odpowiednią rurę wystawić... Czy taki pomysł jest w ogóle możliwy do realizacji i czy można go wykonać (zmiana okien + ten dodatkowy komin) bez zgłaszania tego w urzędach i robienia aneksów do projektu? Poradźcie coś, proszę. Link do projektu: http://archi-projekt.com.pl/index.php?mod=main&scr=main&evt=showDetails&id=107
-
Dziękuję Pajogor i Tomanio. Skontaktuję się z Waszymi ekipami. Do p. Jana też zadzwonię. A czy ktoś z Was budował Niewielkiego M05a z kat. Muratora, a może jest w 'naszej' okolicy jakaś realizacja tego projektu?
-
Dziękuję Pajogor i Tomanio. Skontaktuję się z Waszymi ekipami. Do p. Jana też zadzwonię. A czy ktoś z Was budował Niewielkiego M05a z kat. Muratora, a może jest w 'naszej' okolicy jakaś realizacja tego projektu?
-
Dzień dobry, Jestem tu nowy, ale mam nadzieję zagościć na dłużej. Mamy działkę w Adamowiźnie pod Grodziskiem, warunki zabudowy na dom jednorodzinny i chcemy rozpocząć poszukiwania ekipy, która mogłaby rozpocząć budowę w tym roku. Czy możecie polecić dobrą (i nie drenującą bezsensownie kieszeni) operującą w okolicach Grodziska? Czy może sprowadzaliście ekipy z odleglejszych miejsc?
-
Dzień dobry, Jestem tu nowy, ale mam nadzieję zagościć na dłużej. Mamy działkę w Adamowiźnie pod Grodziskiem, warunki zabudowy na dom jednorodzinny i chcemy rozpocząć poszukiwania ekipy, która mogłaby rozpocząć budowę w tym roku. Czy możecie polecić dobrą (i nie drenującą bezsensownie kieszeni) operującą w okolicach Grodziska? Czy może sprowadzaliście ekipy z odleglejszych miejsc?