edwards

Witam wszystkich Jestem w trakcie budowy domu w Bydgoszczy. Szukam sprawdzonych informacji na temat pokrycia dachu solidnym gontem bitumicznym. Czy ktoś posiada na swoim dachu tego typu pokrycie ? Ofert jest sporo ale każda sprawdzona informacja, porady lub uwagi będą bardzo mile widziane. Dziękuję z góry za pomoc w temacie.

Przypadkiem trafiłem na Wasz foto-dziennik i od dwóch dni "śledzę" postepy. W tym miejscu chcę się podzielić uwagami na temat "projektów" i projektantów. W zdecydowanej większości projektów występują błędy. Nie znam nikogo kto budował dom lub buduje obecnie ( podobnie jak ja) i wszystko pięknie można wykonać w oparciu o dokumentację techniczno-budowlaną. Projektanci natomiast są "olewatorami" i nie wysilają się zbytnio przy tworzeniu projektu. Tak to wygląda w naszym kraju szczególnie w przypadku projektów nowych, "świeżych" i indywidualnych. Na wstępie ustala się cenę wykonania takiego projektu, w trakcie postępów w pracach projektowych wszystko układa się dobrze lub poprawnie ( bo jeszcze klient nie zapłacił) im bliżej końca tym trudniej ale jak już mamy zezwolenie na budowę i zatwierdzony projekt ( czyli komplet dokumentów) to czas na fakturę. Płacimy ponieważ jesteśmy uczciwi i od tej chwili zaczynają się problemy. Z reguły w dokumentacji brakuje dokładnych zestawień materiałowo-ilościowych, rysunków wykonawczych, wielu wymiarów które koniecznie trzeba wyliczyć ( nie dla laika taka matematyka) a "cyrk" zaczyna się w instalacjach o których kolega pisze soczyście. Pozdrawiam i podziwiam kolegę za cierpliwość. To co opisał kolega w swoim dzienniku jest normą. Wynika ona z przyzwyczajeń projektantów, mentalności przekazywanej pokoleniowo uczniom i braku "drapieżników". Drapieżnik ma za zadanie wyeliminować słabe jednostki. My klienci, mamy zadanie eliminować kiepskich wykonawców. Firma której szefowie i pracownicy mają takie poglądy musi zniknąć z rynku usług. Kolega ma ogromną cierpliwość. Jeszcze raz pozdrawiam.

Proponuję zajrzeć na strony www biur projektowych i ich oferty dla porównania. Załączam kopię takiej oferty z biura ARCHON (poniżej) Dla tych z Państwa, którzy nie znaleźli w naszej ofercie domu swoich marzeń zapraszamy do współpracy nad stworzeniem nowego projektu. Nasza oferta dotyczy domów, które zakwalifikujemy do oferty promocyjnej i później będą sprzedawane jako projekty powtarzalne. Płacicie Państwo jedynie za wykonanie dokumentacji architektonicznej i konstrukcyjnej, natomiast koszt wszystkich dokumentacji branżowych, tj. projektu wod.- kan. i CO, oraz elektrycznego, ponosimy my. W rezultacie otrzymacie Państwo kompletny projekt domu, który stworzymy zgodnie z Waszymi życzeniami. Ceny dokumentacji projektowej: dla domu o powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń do 180 m2: od 8000 zł + 22% VAT (9760 zł brutto). dla domu o powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń od 180 m2 - 220 m2: od 10000 zł + 22% VAT (12200 zł brutto) Cena dokumentacji projektowej domu o powierzchni użytkowej powyżej 220 m2 do indywidualnej negocjacji. Zakres opracowania całości dokumentacji jest taki, jak projektów gotowych, czyli cztery egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego, a w każdym z nich: PROJEKT ARCHITEKTONICZNY OPIS TECHNICZNY - warunki lokalizacji budynku, opis funkcji, zestawienie powierzchni, opis przyjętych technologii i materiałów dla wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, zalecenia dotyczące wykończenia budynku; OBRYS - budynku w skali 1: 500 na kalce do wykorzystania w trakcie adaptacji. PRZYKŁADOWA SYTUACJA - usytuowanie na przykładowej działce z zachowaniem najmniejszych dopuszczalnych odległości od granicy działki, zalecane ustawienie względem stron świata, wymiary zewnętrzne budynku. RZUT FUNDAMENTÓW - ławy i ściany fundamentowe, głębokości posadowienia, osie budynku, RZUTY KONDYGNACJI UŻYTKOWYCH - wymiary poziome budynku i wszystkich pomieszczeń i przegród, rozmieszczenie i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, elementy konstrukcji budynku, rozmieszczenie kominów, przykładowa aranżacja wnętrz, lokalizacja podstawowych urządzeń sanitarnych; RZUT WIĘŹBY DACHOWEJ - wymiary i rozmieszczenie wszystkich elementów konstrukcji dachu; RZUT DACHU - wypośredniczenie i wymiary połaci dachowych, kąty nachylenia połaci, sposób odwodnienia dachu, wymiary okapów, wysokości charakterystycznych elementów, rozmieszczenie okien połaciowych i kominów. PRZEKROJE - rysunki budynku po pionowym przecięciu w charakterystycznych miejscach - pokazują wszystkie wymiary pionowe budynku, elementy konstrukcji, warstwy przegród, komunikację pionową w budynku; 4 elewacje; Zestawienie stolarki; Zestawienie więźby dachowej. PROJEKT KONSTRUKCYJNY Opis do projektu konstrukcyjnego Obliczenia statyczne elementów konstrukcyjnych; Zestawienie stali; Rzut fundamentów - skala 1:100; Schematy konstrukcyjne stropów i więźby dachowej skala 1:100 i 1: 50; Rysunki wykonawcze elementów i detali konstrukcji w skali 1:20. PROJEKT WEWNĘTRZNYCH INSTALACJI SANITARNYCH Opis instalacji wodno- kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazu; Rysunki wszystkich elementów instalacji - ich rozmieszczenie w budynku - rzuty i rozwinięcia (dla każdej instalacji odrębne) w skali 1:100; Schematy podłączenia wodomierza i gazomierza. PROJEKT WEWNĘTRZNYCH INSTALACJI ELEKTRYCZNYCH Opis instalacji elektrycznej i odgromowej; Schemat ideowy instalacji elektrycznej; Rysunki elementów instalacji elektrycznej i odgromowej na rzutach w skali 1:100. W przypadku zainteresowania ofertą prosimy o przysłanie wytycznych do projektu. Aby uzyskać więcej informacji Prosimy Państwa o kontakt - na wszelkie Państwa pytania odpowie Wam nasz kompetentny architekt. Jak widać z powyższego oferta jest jasna. Podkreślić należy że ceny od ubiegłego roku wzrosły średnio o 60 %. Proszę zatem zwrócić uwagę na jeszcze jeden aspekt. Dom taki istotnie będzie zamieszczony w katalogu i będzie taki projekt zarabiał dodatkowe pieniądze ale skala w metrach kawdratowych jest nieporównywalna i zakres usług również. Architekt po prostu jest "naciągaczem" i basta. Można się zgodzić na 5k ale przy opracowaniu kompleksym. Skąd te ceny w Opolu?

Jak w temacie. Ale można znaleźć specjalistę który nie "zdziera". Na własnym przykładzie: wykonałem samodzielnie projekt własnego domu w oparciu o wszelkie dostępne wzorce, czasopisma i fachową literaturę. Ponieważ "siedzę w rysunku technicznym z racji wykonywanej pracy", pokusiłem się o wykonanie projektu w wersji CAD oraz na zwykłym papierze milimetrowym który znasz z pewnością. Nie jest to trudne ale wymaga czasu i cierpliwości. Architekt nic innego nie wymyśli jeżeli zrobisz to dobrze. No dobrze...nie wyjaśniłem dlaczego tak postąpiłem. To proste. Za wykonanie indywidualnego projektu ( działka nie "przyjmuje" żadnego projektu gotowego) w jedym biurze "zaśpiewali cenę od 10 tys zł ( dom jest podobny do Twojego o zabudowie ok 150 m kw) a w innym od 9 tys zł. Do tego doszłyby koszty branżystów (około 4 tys zł) oraz geodety itd. Postanowiłem że znajdę fachowca rozsądnego. Znalazłem. On zaoszczędzi czas a ja pieniądze. Za projekt budowlany oraz załatwienie wszystkich spraw w urzędzie związanych z budową ( wszystkie procedury) ustaliliśmy cenę do 3 tys zł. Ponadto wydam trochę pieniędzy jeszcze na "branżystów" z grona jego kolegów- co oceniamy na 2,2 tys zł. Kierownik budowy za 1,2 zł ( oceniliśmy czas budowy na 2 lata) i przy pełnej wzajemnej współpracy. Oczywiście szukałem dosyć długo ale myślę że warto. Fakt ponoszonych przez Ciebie kosztów za "przylepkę" oceniam jako rozbój i nigdy nie zgodziłbym się na takie ceny. To jest zamknięty "klan", podobny jak wśród adwokatów, lekarzy itp grup zawodowych. Są jednak normalni fachowcy, solidni i konkretni. Znam tę grupę zawodową i nie dajmy się kochani rolować bez końca. Negocjuj cenę do skutku. Za kilka kresek i kilka prostych obliczeń nie ma urzędowych cen tylko umowne a ONI się tak jakby umówili co do tego. Program ArchiCad i wiele podobnych programów ogromnie skracają czas projektowania i wszystkiego co jest z tym związane a do tego wykonują również wersje 3D. Na rynku jest bardzo tani programik i bardzo rozbudowany " Twoje studio projektowe" - Punch, dostępny w salonach empiku. Polecam. Z cenami jest podobnie jak z łapówkami. Jeżeli nie dajemy łapówek to ginie powoli ten problem, jeżeli stanowczo negocjujemy i obniżamy cenę projektu to skutek jest podobny. Budownictwo kwitnie i to wykorzystują między innymi projektanci domków i przybudówek. Architek musi otrzymać wynagrodzenie za pracę, więdzę i wkład twórczy a domek...? Przeglądałem tysiące projektów i wnioski są dla mnie proste. Myślę że dla Ciebie również.