Pistolero
-
Liczba zawartości
98 -
Rejestracja
Pistolero's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Witam Pytanie niby dość powszechne (np dzieci vs. rodzice) a jednak nie znalazłem nigdzie jednoznacznej odpowiedzi. Taka sytuacja Jestem inwestorem chcącym wybudować dom na działce, której prawnym właścicielem jest ojciec. Docelowo obszar na którym realizowana będzie budowa zostanie wydzielony pod nowy nr działki i przeniesione zostanie prawo własności. Mam wydaną decyzję WZ na MNIE. Warunki przyłączy (prąd i woda) są wydane na ojca, gdyż na obecna chwilę on posiada tytuł prawny do nieruchomości i dostawcy nie byli w stanie przeskoczyć tego nawet mimp propozycji notarialnej zgody użyczenia nieruchomości ("musi właściciel i już..." ) Prawo budowlane mówi, że wniosek o pozwolenie na budowę może złożyć osoba posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 1. czy forma użyczenia nieruchomości na cele budowlane ze zgodą właściciela na budowę na jego gruncie sporządzona notarialnie jest tu akceptowalna czy też nie? 2. Czy inwestor nie będący właścicielem nieruchomości (przy założeniu, że może złożyć wniosek o pozwolenie) może do wniosku załączyć warunki przyłączy wydane na właściciela (wiem, że na pewno musi być zgodność z wnioskiem o pozwolenie oraz adresatem decyzji WZ) Opcją rezerwową wydaje się być jeszcze przeniesienie decyzji WZ na właściciela, wystąpienie o pozwolenie na budowę przez WLAŚCICIELA i po uzyskaniu PnB, podział nieruchomości i przeniesienie PnB wraz z własnością gruntu na Inwestora. Składanie nowego wniosku o WZ nie wchodzi w grę - obecne WZ są niemal idealne Z góry dziękuję za odpowiedź
-
bez dachu od 3.00 ->
-
Kredyt hipoteczny a zmiany względem projektu budowlanego
Pistolero odpowiedział Gibbs007 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
w jakim banku się starasz, bo w każdym wygląda to nieco inaczej? Np jako pracownik u siebie to ja jeżdżę na inspekcje i po pierwsze nie jest tak szczegółowo analizowane (co innego gdyby projekt był na parterowy, a tu nagle piętro wyrosło) -
"nakaz stosowania dachow stromych, symetrycznych w formie dwuspadowej i wielospadowej" szach i mat niestety. IMO nadzór w powiecie nie puści przedstawionej koncepcji do PnB.
-
Ona do płaskiego dachu.
Pistolero odpowiedział krzysiekkozinski → na topic → Okna, okna dachowe, drzwi, bramy garażowe
@robert skitek ma u siebie kapitalne świetliki, może zapytaj o zastosowane rozwiązania? http://rsplus.pl/pub/forum/nasz%20dom/20120820/DSC_0629%20copy.jpg http://forum.muratordom.pl/showthread.php?180363-architekta-dom-z-prze%C5%9Bwitem/page4 -
Mam już decyzję o warunkach zabudowy i co dalej???
Pistolero odpowiedział Pikok1 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
ustawa o obrocie ziemią ogranicza obrót gruntami, które są >3000m - banki nie chcą tego kredytować, bo prawo pierwokupu mają ANR i Pleban. (Chyba, że Teść ma WZ sprzed 30.04.2016) Mając obecną WZ jakiekolwiek zmiany w numeracji/powierzchni działki będą skutkowały unieważnieniem tej decyzji. Jeżeli obecna WZ Wam odpowiada to a) teść jest właścicielem, może dostać wszystkie promesy od dostawców b) ma prawo wystąpić o PnB na swojej działce. Jak dostanie PnB to późniejsze zmiany numeracji/powierzchni działki już nie mają wpływu na ważność samego PnB. Jak zostanie zrobiony podział, to darowizną może przenieść własność działki (z wytyczonym na mapie budynkiem) na Ciebie i z aktem notarialnym do starostwa idziecie przepisać PnB na Ciebie. Mając akt własności i PnB na siebie składasz dokumenty do kredytu. Z działkami siedliskowymi IMO jest ten sam kabaret - co z tego że masz siedlisko, jak nadal nie ma MPZP i w świetle ustawy max powierzchnia nie odnosi się do powierzchni użytku a do powierzchni działki. Robię hipoteki na codzień i przy każdym kliencie tam gdzie mamy >3000m idziemy w stronę projektu podziału - dzięki temu nie mamy potem patowych sytuacji, że finansowo jest ok, ale zabezpieczenie to nie da rady. Z ogarniętym geodetą można jeszcze na projekcie podziału startować po kredyt (sam podział robić w ramach warunków decyzji) EDIT: Nowa WZ na mniejszą działkę niesie ze sobą to ryzyko, że zmieni się obszar oddziałowywania i inne będą na pewno parametry powierzchni biologicznie czynnej (+ ew linia zabudowy). Druga sprawa to czas... -
Dom pod krzewuszką, DIY
Pistolero odpowiedział karster → na topic → Jak wybudować dom samemu. KLUB SAMOROBÓW
Dobre tyle, że 1m2 ściany #35 u=0,15 to obecnie: kształtki ok. 213 PLN beton = 0,125* 230 PLN/m3= ok 29 PLN stal ok 3kg = ok 9 PLN Bez roboty = ok 250 PLN narożniki i kształtki wieńca IMO podnoszą cenę całości o ok 3-5% - można kosztem narożników zastosować kształtki "na zakład" + el. szufladkowe, ale to nadal niewielka oszczędność. BK 600: 24x24x59 ok 8szt/m2 = 8*7 PLN = 56 PLN klej (pianka/worek) = 1szt/5m2 = 25 PLN = 5 PLN/m2 izolacja zewn. 0,031 = ok 220 PLN/m3 czyli 15 cm= 0,15m3 przy U=0,155 = 33 PLN LUB 20 cm= 0,2m3 przy U= ok 0,125 = 44 PLN Bez roboty = ok 100 PLN lub przy lepszym U ok 110 PLN. Dodając nawet 10% na odpady materiałowe (styro/ BK) o tak różnica sięga 100 PLN/m2 Wybierając nawet najbardziej pewny styro, którzy sztywno trzyma parametry i będzie kosztował nawet 250 PLN/m3 nadal różnica jest spora. Czyli Porsche to czas wykonania i całkowita grubość przegrody Ewentualnie polowanie na rabat na kształtkach -
Mam już decyzję o warunkach zabudowy i co dalej???
Pistolero odpowiedział Pikok1 → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
jeśli nie MPZP to nie więcej niż 2999 bo potem kredytu nie dostaniesz. Jeżeli już jest WZ dla niepodzielonej działki, to chyba łatwiej będzie aby Teść w oparciu o całą działkę i otrzymaną WZ wystąpił "na siebie" o pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu PnB podział działki i przepisanie PnB na nowego inwestora -
Dom pod krzewuszką, DIY
Pistolero odpowiedział karster → na topic → Jak wybudować dom samemu. KLUB SAMOROBÓW
Ten cennik to już aktualny? Ja mam wycenę z grudnia to ceny są zupełnie inne, jednak dzisiaj dostałem też info, że obecny cennik obowiązuje tylko do 31.03, bo od 01.04 ceny kształtek o 6,5% w górę (wzrost ceny surowca w BASF) Pozdrawiam -
i taka odpowiedź bardzo mi się podoba Przerysuję na 18 i pierwszy powinien wyjść przyzwoicie, bo blisko narożnika ścianki.
-
Na początek przywitam się ze wszystkimi w tym wątku - Witajcie Zwracam się z pytaniem do praktyków dotyczącym konstrukcji i układu schodów. Mam w projekcie schody zabiegowe jak na wizualkach poniżej. W pierwotnym projekcie schody miały układ 18x16,5x27 co przy wysokości od posadzki parteru do posadzki piętra 2970 ładnie korespondowało. Ponieważ pod WM muszę podnieść parter o jedną warstwę docelowy poziom piętra wychodzi 3160. Mam teraz w sumie 3 warianty - dodać jeden stopień na zabiegu (z 4 na 5 na zakręcie - jak na wizualkach) - ale przy 19x16,5x27 pierwszy stopień wychodzi mi w przejściu wysunięty 35 cm od ściany (korytarz/przejście ma 165 cm szerokości więc zostaje 130 cm = zostawić tak jak jest poniżej na gafikach. -dodać jeden j.w. ale skrócić szerokość stopnia - choć z tego co czytam to węższe stopnie będą niewygodne- ponadto męska część rodziny ma/będzie miała dość duży rozmiar stopy. - zostać przy 18 stopniach ale wtedy stopnie mają 17,6 cm wysokości i 27 cm szerokości' Schody mają szerokość 105 cm Zabieg w obecnym układzie ma w najwęższym miejscu 100 cm (do wysokości ok 50-60 cm, bo dalej pod oknem jest parapet i wysunięcie ściany 45cm poza obrys parteru, Zmieniając szerokość stopni konieczne będzie przesunięcie "słupa" wokół którego zakręca zabieg, chyba że skoryguję to wysunięciem posadzki piętra. Czy zaplanowany wariant ma racjonalne zastosowanie? czy lepiej próbować skrócić bieg, aby ten pierwszy stopień trochę się schował. Docelowo chcę też uzyskać szerokość stopni ok 29-30 cm, ale tu chyba najszybciej pójdzie z wysuniętymi stopnicami " z noskiem" lub cofnięciem podstopni. http://pics.tinypic.pl/i/00861/jtrnuodn4shl_t.jpghttp://pics.tinypic.pl/i/00861/44phuuo98geg_t.jpg http://pics.tinypic.pl/i/00861/cyqculp4gl1j_t.jpghttp://pics.tinypic.pl/i/00861/zmzoyngqjflo_t.jpg
-
Indywidualny z płaskim dachem - EcoHouse
Pistolero odpowiedział M.A.G. → na topic → Dzienniki budowy - dzień po dniu
M.A.G. Fenomenalna realizacja!!! Czytałem Twój DB już jakiś czas temu, ostatnio odświeżyłem całość, i mogę napisać jedno....CZAPKI Z GŁÓW. dwa pytania ode mnie 1. Na etapie wylewania ściany z betonu ze schodami jak łączyłeś sklejkę na krawędziach, że wyszły Ci takie ładne wklęsłe "łączenia" tafli betonu? 2. Masz jeszcze dojścia do EPDM? Pozdrawiam -
DACH W DOBRYCH RĘKACH
Pistolero odpowiedział Andrzej Wilhelmi → na topic → Ogłoszenia drobne - szukam, sprzedam, kupię, oddam, zamienię
Panie Andrzeju Zwracam się z uprzejmą prośbą o rzut okiem i wycenę dachu płaskiego. Dokumentację przesłałem na adres @. Inwestycja w Łodzi. Z góry serdecznie dziękuję. -
Jak wejść w temat domu/mieszkania ? Proszę o rady
Pistolero odpowiedział Arek.G → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Samo 60 tys na zakup działki to odrobinę za mało. Zakup + budowa w kredycie to rozwiązanie złożone i obarczone ryzykiem, bo na etapie zakupu nic nie wiadomo na temat projektu i pozwolenia na budowę. Chyba że 1. zakup działki w kredycie (z maksymalnym wkładem własnym) 2. Budowa w drugim kredycie (do tego czasu można nadpłacić działkę, lub spłacić ją całkowicie - wtedy do budowy działka będzie wkładem własnym) 3. Pomyśleć nad gotowym rozwiązaniem. Niedawno pomagałem Klientom w kredytowaniu zakupu segmentu w Kątach Wrocławkich (ok 125 m) za ok 430000 PLN. Jakby poszukać to pewnie podobnego gotowca (mniejszego) znajdzie się w nico niższym budżecie. Wtedy tylko odpowiednio oszacować wykończenie i posiadane obecnie oszczędności pokryją minimalny wkład własny (10%) -
Mieszkanie w trakcie budowy - możliwość sprzedaży
Pistolero odpowiedział hustler.90 → na topic → Prawo i finanse
Sprzedać nie możesz, bo nie jesteś jeszcze właścicielem (nie masz AN). Niemniej przenieść prawa i obowiązki wynikające z umowy deweloperskiej - tak. Radziłbym skonsultować operację z deweloperem i spróbować podpisać trójstronny aneks do umowy deweloperskiej.