Miesięcznik Murator ONLINE

koszyk dostęp od 4,99 zł
Skocz do zawartości

Pistolero

Użytkownicy
 Pokaż profil  Zobacz aktywność

  • Liczba zawartości

    98

  • Rejestracja

 Typ zawartości 

Zawartość dodana przez Pistolero

  1. Pistolero
    Witam Pytanie niby dość powszechne (np dzieci vs. rodzice) a jednak nie znalazłem nigdzie jednoznacznej odpowiedzi. Taka sytuacja Jestem inwestorem chcącym wybudować dom na działce, której prawnym właścicielem jest ojciec. Docelowo obszar na którym realizowana będzie budowa zostanie wydzielony pod nowy nr działki i przeniesione zostanie prawo własności. Mam wydaną decyzję WZ na MNIE. Warunki przyłączy (prąd i woda) są wydane na ojca, gdyż na obecna chwilę on posiada tytuł prawny do nieruchomości i dostawcy nie byli w stanie przeskoczyć tego nawet mimp propozycji notarialnej zgody użyczenia nieruchomości ("musi właściciel i już..." ) Prawo budowlane mówi, że wniosek o pozwolenie na budowę może złożyć osoba posiadająca prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane 1. czy forma użyczenia nieruchomości na cele budowlane ze zgodą właściciela na budowę na jego gruncie sporządzona notarialnie jest tu akceptowalna czy też nie? 2. Czy inwestor nie będący właścicielem nieruchomości (przy założeniu, że może złożyć wniosek o pozwolenie) może do wniosku załączyć warunki przyłączy wydane na właściciela (wiem, że na pewno musi być zgodność z wnioskiem o pozwolenie oraz adresatem decyzji WZ) Opcją rezerwową wydaje się być jeszcze przeniesienie decyzji WZ na właściciela, wystąpienie o pozwolenie na budowę przez WLAŚCICIELA i po uzyskaniu PnB, podział nieruchomości i przeniesienie PnB wraz z własnością gruntu na Inwestora. Składanie nowego wniosku o WZ nie wchodzi w grę - obecne WZ są niemal idealne Z góry dziękuję za odpowiedź
  2. Pistolero
    bez dachu od 3.00 ->
  3. Pistolero
    w jakim banku się starasz, bo w każdym wygląda to nieco inaczej? Np jako pracownik u siebie to ja jeżdżę na inspekcje i po pierwsze nie jest tak szczegółowo analizowane (co innego gdyby projekt był na parterowy, a tu nagle piętro wyrosło)
  4. Pistolero
    "nakaz stosowania dachow stromych, symetrycznych w formie dwuspadowej i wielospadowej" szach i mat niestety. IMO nadzór w powiecie nie puści przedstawionej koncepcji do PnB.
  5. Pistolero
    @robert skitek ma u siebie kapitalne świetliki, może zapytaj o zastosowane rozwiązania? http://rsplus.pl/pub/forum/nasz%20dom/20120820/DSC_0629%20copy.jpg http://forum.muratordom.pl/showthread.php?180363-architekta-dom-z-prze%C5%9Bwitem/page4
  6. Pistolero
    ustawa o obrocie ziemią ogranicza obrót gruntami, które są >3000m - banki nie chcą tego kredytować, bo prawo pierwokupu mają ANR i Pleban. (Chyba, że Teść ma WZ sprzed 30.04.2016) Mając obecną WZ jakiekolwiek zmiany w numeracji/powierzchni działki będą skutkowały unieważnieniem tej decyzji. Jeżeli obecna WZ Wam odpowiada to a) teść jest właścicielem, może dostać wszystkie promesy od dostawców b) ma prawo wystąpić o PnB na swojej działce. Jak dostanie PnB to późniejsze zmiany numeracji/powierzchni działki już nie mają wpływu na ważność samego PnB. Jak zostanie zrobiony podział, to darowizną może przenieść własność działki (z wytyczonym na mapie budynkiem) na Ciebie i z aktem notarialnym do starostwa idziecie przepisać PnB na Ciebie. Mając akt własności i PnB na siebie składasz dokumenty do kredytu. Z działkami siedliskowymi IMO jest ten sam kabaret - co z tego że masz siedlisko, jak nadal nie ma MPZP i w świetle ustawy max powierzchnia nie odnosi się do powierzchni użytku a do powierzchni działki. Robię hipoteki na codzień i przy każdym kliencie tam gdzie mamy >3000m idziemy w stronę projektu podziału - dzięki temu nie mamy potem patowych sytuacji, że finansowo jest ok, ale zabezpieczenie to nie da rady. Z ogarniętym geodetą można jeszcze na projekcie podziału startować po kredyt (sam podział robić w ramach warunków decyzji) EDIT: Nowa WZ na mniejszą działkę niesie ze sobą to ryzyko, że zmieni się obszar oddziałowywania i inne będą na pewno parametry powierzchni biologicznie czynnej (+ ew linia zabudowy). Druga sprawa to czas...
  7. Pistolero
    Dobre tyle, że 1m2 ściany #35 u=0,15 to obecnie: kształtki ok. 213 PLN beton = 0,125* 230 PLN/m3= ok 29 PLN stal ok 3kg = ok 9 PLN Bez roboty = ok 250 PLN narożniki i kształtki wieńca IMO podnoszą cenę całości o ok 3-5% - można kosztem narożników zastosować kształtki "na zakład" + el. szufladkowe, ale to nadal niewielka oszczędność. BK 600: 24x24x59 ok 8szt/m2 = 8*7 PLN = 56 PLN klej (pianka/worek) = 1szt/5m2 = 25 PLN = 5 PLN/m2 izolacja zewn. 0,031 = ok 220 PLN/m3 czyli 15 cm= 0,15m3 przy U=0,155 = 33 PLN LUB 20 cm= 0,2m3 przy U= ok 0,125 = 44 PLN Bez roboty = ok 100 PLN lub przy lepszym U ok 110 PLN. Dodając nawet 10% na odpady materiałowe (styro/ BK) o tak różnica sięga 100 PLN/m2 Wybierając nawet najbardziej pewny styro, którzy sztywno trzyma parametry i będzie kosztował nawet 250 PLN/m3 nadal różnica jest spora. Czyli Porsche to czas wykonania i całkowita grubość przegrody Ewentualnie polowanie na rabat na kształtkach
  8. Pistolero
    jeśli nie MPZP to nie więcej niż 2999 bo potem kredytu nie dostaniesz. Jeżeli już jest WZ dla niepodzielonej działki, to chyba łatwiej będzie aby Teść w oparciu o całą działkę i otrzymaną WZ wystąpił "na siebie" o pozwolenie na budowę. Po uzyskaniu PnB podział działki i przepisanie PnB na nowego inwestora
  9. Pistolero
    Ten cennik to już aktualny? Ja mam wycenę z grudnia to ceny są zupełnie inne, jednak dzisiaj dostałem też info, że obecny cennik obowiązuje tylko do 31.03, bo od 01.04 ceny kształtek o 6,5% w górę (wzrost ceny surowca w BASF) Pozdrawiam
  10. Pistolero
    i taka odpowiedź bardzo mi się podoba Przerysuję na 18 i pierwszy powinien wyjść przyzwoicie, bo blisko narożnika ścianki.
  11. Pistolero
    Na początek przywitam się ze wszystkimi w tym wątku - Witajcie Zwracam się z pytaniem do praktyków dotyczącym konstrukcji i układu schodów. Mam w projekcie schody zabiegowe jak na wizualkach poniżej. W pierwotnym projekcie schody miały układ 18x16,5x27 co przy wysokości od posadzki parteru do posadzki piętra 2970 ładnie korespondowało. Ponieważ pod WM muszę podnieść parter o jedną warstwę docelowy poziom piętra wychodzi 3160. Mam teraz w sumie 3 warianty - dodać jeden stopień na zabiegu (z 4 na 5 na zakręcie - jak na wizualkach) - ale przy 19x16,5x27 pierwszy stopień wychodzi mi w przejściu wysunięty 35 cm od ściany (korytarz/przejście ma 165 cm szerokości więc zostaje 130 cm = zostawić tak jak jest poniżej na gafikach. -dodać jeden j.w. ale skrócić szerokość stopnia - choć z tego co czytam to węższe stopnie będą niewygodne- ponadto męska część rodziny ma/będzie miała dość duży rozmiar stopy. - zostać przy 18 stopniach ale wtedy stopnie mają 17,6 cm wysokości i 27 cm szerokości' Schody mają szerokość 105 cm Zabieg w obecnym układzie ma w najwęższym miejscu 100 cm (do wysokości ok 50-60 cm, bo dalej pod oknem jest parapet i wysunięcie ściany 45cm poza obrys parteru, Zmieniając szerokość stopni konieczne będzie przesunięcie "słupa" wokół którego zakręca zabieg, chyba że skoryguję to wysunięciem posadzki piętra. Czy zaplanowany wariant ma racjonalne zastosowanie? czy lepiej próbować skrócić bieg, aby ten pierwszy stopień trochę się schował. Docelowo chcę też uzyskać szerokość stopni ok 29-30 cm, ale tu chyba najszybciej pójdzie z wysuniętymi stopnicami " z noskiem" lub cofnięciem podstopni. http://pics.tinypic.pl/i/00861/jtrnuodn4shl_t.jpghttp://pics.tinypic.pl/i/00861/44phuuo98geg_t.jpg http://pics.tinypic.pl/i/00861/cyqculp4gl1j_t.jpghttp://pics.tinypic.pl/i/00861/zmzoyngqjflo_t.jpg
  12. Pistolero
    M.A.G. Fenomenalna realizacja!!! Czytałem Twój DB już jakiś czas temu, ostatnio odświeżyłem całość, i mogę napisać jedno....CZAPKI Z GŁÓW. dwa pytania ode mnie 1. Na etapie wylewania ściany z betonu ze schodami jak łączyłeś sklejkę na krawędziach, że wyszły Ci takie ładne wklęsłe "łączenia" tafli betonu? 2. Masz jeszcze dojścia do EPDM? Pozdrawiam
  13. Pistolero
    Panie Andrzeju Zwracam się z uprzejmą prośbą o rzut okiem i wycenę dachu płaskiego. Dokumentację przesłałem na adres @. Inwestycja w Łodzi. Z góry serdecznie dziękuję.
  14. Pistolero
    Samo 60 tys na zakup działki to odrobinę za mało. Zakup + budowa w kredycie to rozwiązanie złożone i obarczone ryzykiem, bo na etapie zakupu nic nie wiadomo na temat projektu i pozwolenia na budowę. Chyba że 1. zakup działki w kredycie (z maksymalnym wkładem własnym) 2. Budowa w drugim kredycie (do tego czasu można nadpłacić działkę, lub spłacić ją całkowicie - wtedy do budowy działka będzie wkładem własnym) 3. Pomyśleć nad gotowym rozwiązaniem. Niedawno pomagałem Klientom w kredytowaniu zakupu segmentu w Kątach Wrocławkich (ok 125 m) za ok 430000 PLN. Jakby poszukać to pewnie podobnego gotowca (mniejszego) znajdzie się w nico niższym budżecie. Wtedy tylko odpowiednio oszacować wykończenie i posiadane obecnie oszczędności pokryją minimalny wkład własny (10%)
  15. Pistolero
    Sprzedać nie możesz, bo nie jesteś jeszcze właścicielem (nie masz AN). Niemniej przenieść prawa i obowiązki wynikające z umowy deweloperskiej - tak. Radziłbym skonsultować operację z deweloperem i spróbować podpisać trójstronny aneks do umowy deweloperskiej.
  16. Pistolero
    niezależnie, czy kupujesz za gotówkę, czy bierzesz na to kredyt sprzedający musi CI najpóźniej przed podpisaniem zawarciem umowy Twojego kredytu (dostaniesz taki warunek z banku), lub spotkaniem u notariusza (jak za gotówkę) dostarczyć zaświadczenie z banku potwierdzające ile jest do spłaty i jaki jest numer rachunku do spłaty zadłużenia + zgoda banku na zwolnienie hipoteki po wpłacie należności. Reszta to formalność, czyli z umówionej ceny tyle ile jest na zaświadczeniu ma iść do banku zbywcy, a reszta na jego konto. Po transakcji bank zbywcy wyda dokument, z którym należy udać się do sądu złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki zbywcy.
  17. Pistolero

    PORADY GEODEZYJNE

    Pistolero odpowiedział rencia → na topic → Prawo i finanse

    działka budowlana (budynek w budowie) to nie to samo co działka zabudowana budynkiem pierwsza w ewidencji gruntów będzie miała oznaczenie "Bp" druga "B" - niemożliwe przed zakończeniem budowy Bp po uzyskaniu PNB jest do zmiany w EG przez geodetę (naniesienie planowanego bud. na mapkę) Problem nie lezy w samych bankach a w ustawie i jej stosowaniu przez sądy. Mimo iż w ustawie jest wyjątek wyłączający nieruchomości <0,3 ha oraz objęte MPZP, to sądy i tak widzą problem. Bank nie chce dać kredytu bo nie chce ponosić ryzyka, braku możliwości wpisania hipoteki, bo przy gruntach rolnych zgodnie z ustawą wysokość wpisu hipoteki (1,5-1,7 krotność otrzymanego kredytu) NIE może przekraczać wartości samego gruntu (dlatego sądy wołają razem z wnioskiem o wpis operatów), nie ważne, że za pół roku na tym gołym gruncie powstanie budynek podnoszący wartość całości kilkukrotnie. tam gdzie jest pogrubione sądy od razu widzą problem z wpisem do KW, a lasy to już w ogóle padaka R – grunty orne S-R, S-Ł, S-Ps – sady Ł – łąki Ps – pastwiska B-R, B-Ł, B-Ps – grunty rolne zabudowane Wsr – grunty pod stawami W – rowy Ls – lasy Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps – grunty zadrzewione i zakrzewione B – tereny mieszkaniowe Ba – tereny przemysłowe Bi – inne tereny zabudowane Bp – tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane) Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe N – nieużytki dr – drogi ale 6 lipca b.r. została uchwalona ustawa zmieniająca pierwotną ustawę oraz ustawę o księgach wieczystych i hipotece. Ustawa została ogłoszona w Dzienniku Ustaw 1 sierpnia 2016 r. i wejdzie w życie po upływie 14 dni. Uchylony zostanie przepis art. 68 ust. 2a ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który przewiduje ograniczenie sumy hipoteki na nieruchomości rolnej i konieczność przedłożenia operatu szacunkowego z wnioskiem o wpis hipoteki (o czym wspominałem). Dzięki temu, przywrócony zostanie stan prawny sprzed 30 kwietnia 2016 r. Nie będzie już ograniczenia sumy hipoteki do wartości nieruchomości - możliwe będzie ustanowienie hipoteki na kwotę przewyższającą wartość nieruchomości. Ustawa nowelizacyjna poszerza także zakres nieruchomości wyłączonych spod działania ustawy. Przepisów ustawy nie będzie się stosować się do nieruchomości rolnych będących drogami wewnętrznymi oraz do nabycia udziałów lub ich części we współwłasności nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 3000 m oraz będących drogami wewnętrznymi. Poszerzony zostanie również katalog podmiotów, które mogą nabyć nieruchomość rolną o parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną przyrody. Może z kredytami wrócimy do normalności
  18. Pistolero
    w przypadku kredytu zabezpieczonego nie każdy bank zgodzi się na umeblowanie kuchni w celu mieszkaniowym (zabudowy stałe). Pożyczka zabezpieczona na cel dowolny już prędzej. Jednak przy takiej kwocie i aktualnych warunkach kredytów niezabezpieczonych warto się zastanowić, czy jest sens? przy kredytach niezabezpieczonych warunki zaczynają się już od 6,99% a pożyczka hipo to średnio ok 3% + wibor3m -inny sposób liczenia zdolności -ewentualna nadpłata/ spłata przed czasem -dokumentacja przygotowawcza -koszty okołokredytowe przy krótkim okresie kredytowania różnice mogą być znikome. W przypadku kredytu gotówkowego jest jednak za mało danych aby wskazać dokładnie podmiot, który miałby atrakcyjną cenowo ofertę.
  19. Pistolero
    w pierwszym poście piszesz, że chcesz kupić, w drugim - że chcesz dzierżawić to kupić czy tylko dzierżawić? Może warto zasięgnąć wiedzy u źródła, tj bezpośrednio w Gminie, oczekując odpowiedzi na piśmie, co by potem nie było spychologii, że "przecież urzędnik Pani powiedział" (podczas gdy nie powiedział - z kompetencjami bywa różnie)
  20. Pistolero
    CCC - cena czyni cuda. Choćby był nie wiadomo jaki ulep architektoniczny, to zawsze znajdzie się na niego amator jeśli tylko cena będzie odpowiednio atrakcyjna. Dobrze skonstruowany marketing aby wskazać, że nieruchomość jest na sprzedaż i podkreślenie jej atutów też jest ważne ale już na drugim planie. Wypuszczenie tylko ogłoszenia na gratkę/domiportę i czekanie z założonymi rękoma tak się kończy. Ok 3 tyg od wypuszczenia ogłoszenia jasno dają odpowiedź na ile realna jest sprzedaż tej nieruchomości* w danej cenie, jeśli nie ma żadnego odzewu = cena w dół dotyczy typowych nieruchomości (pomijam tu nieruchomości bardzo nietypowe, lub bardzo drogie, gdzie zainteresowanie i ilość klientów docelowych jest zdecydowanie mniejsza).
  21. Pistolero
    zmiana planu miejscowego MPZP jest z jednej strony dobrodziejstwem, dla innych przekleństwem. Dlatego przy jego uchwalaniu przed zatwierdzeniem jest on pierw wyłożony do wglądu, aby mieszkańcy mogli zgłaszać swoje uwagi i propozycje. Potem poprawki i po poprawkach dopiero jest uchwalany. pozdrawiam
  22. Pistolero
    w SA nieaktualny wibor w kalkulatorze (wychodzi 4,94). W ofertach kredytowych będzie określone jaki wibor jest brany. BP skasuje 1,5% od razu, SA rozkłada to w czasie, ale tu jest furtka, że jeśli byłby przypływ gotówki to można szybko zejść z małego wkładu własnego nadpłacając kredyt i wyjść z ubezpieczenia. Zależy jakie są warunki nadpłacenia częściowego kredytu w początkowym okresie.
  23. Pistolero
    renta planistyczna nie tyle jest zależna od sprzedaży/zmiany właściciela, co od zmiany wartości gruntu na skutek wprowadzenia MPZP. Jeżeli wartość nieruchomości wzrosła, bo np, zmieniło się jej przeznaczenie i zbywamy ją przed upływem 5 lat, to gmina MOŻE taką opłatę naliczyć. Najpierw JST musi udowodnić zmianę wartości gruntu in +. A tu podobnie jak z OA, operaty pozostawiają wiele opcji do odwoływania się do SKO. Są w PL organy JST, gdzie takich opłat nie ma aby przyciągnąć nowych "osadników" z których w dłuższym czasookresie wpływy do budżetu lokalnego będą bardziej wymierne. pozdrawiam
  24. Pistolero
    uzbrojenie terenu przez właściciela na jego koszt nie podlega opł adiacenckiej (tu podchodzą projekty finansowane z UE, budżetu gminy, lub skarbu państwa) jeśli decyzję masz już prawomocną, a uzbrojenie dopiero planujesz to nie powinien. Jeśli by doliczył to pójdzie w sprzeczności z art.98 ust.1 UGN: stan nieruchomości przed podziałem- na dzień wydania decyzji stan nieruchomości po podziale - na dzień gdy decyzja staje się ostateczna. odp masz powyżej - stan nieruchomości na dany dzień. Jakie było przeznaczenie gruntów przed i po podziale? skoro miałeś już WZ, to były dokonywane przekształcenia przeznaczenia terenu? skoro dokonywałeś podziału terenu z WZ na działki mniejsze z WZ, to będzie w mojej opinii to będzie po jednej linii, a nie mieszany pozdrawiam
  25. Pistolero
    Pisemnie do UG, tylko czy Ci sie to kalkuluje?...dostaniesz wtedy 14 dni na zapłacenie (jeśli nie złożysz odwołania), a przyspieszanie czy odwlekanie teoretycznie nic tu nie zmieni, bo daty wyznaczające dzień i sposób liczenia opłaty są określone w ustawie. nie, co najwyżej rozłożyć na "raty" na okres do 10 lat, ale gmina wpisze się na hipotekę Im mniejsza różnica na zmianie wartości tym lepiej dla Ciebie, bo pamiętajmy, że gmina może naliczyć do 30% RÓŻNICY,jeśli tylko podział, lub do 50% jeśli było scalenie i podział. Jeśli takowej nie będzie, lub będzie symboliczna, to symboliczna będzie także opłata. Inaczej policzona zostanie wartość dla całej dużej działki a inaczej dla sześciu małych i drogi, ale o tym dalej... W odniesieniu do pozostałych wypowiedzi w tym temacie: Sugeruję wczytać się dokładnie w uchwalę RG określającą stawki i przyczyny powstawania tej opłaty w tej właśnie gminie, bo jest to opłata fakultatywna i każda gmina indywidualnie do niej podchodzi, będzie szansa dokładniej określić, czego można się spodziewać. To o czym pisał darvid w dużej mierze racja, choć pomieszane są tu dwa pojęcia opłaty adiacenckiej i renty planistycznej. To dwie różne opłaty określone odrębnymi przepisami i naliczane z nieco innych powodów. Sam napisałeś o sąsiadce której naliczono opłatę w związku z wprowadzeniem MPZP i przekształceniem ziemi rolnej na grunt pod budownictwo (zapewne jednorodzinne) - to jest renta p. Chyba, że gmina od razu ładnie jeszcze podzieliła ten grunt rolny na ładne działeczki za własną inicjatywą, to dodatkowo może być jeszcze opłata adiacencka. Co do samej OA, to nie ma tu znaczenia, czy podział/scalenie/budowa infrastruktury następuje na wniosek właściciela, czy gminy - jeśli następuje wzrost wartości, to pojawia się przesłanka do naliczania takiej opłaty jeśli gmina korzysta z takiego prawa. Co do samej wartości, tu jest szerokie pole do podważenia tego co oferuje nam gmina. Do wyliczeń muszą być brane nieruchomości PODOBNE, czyli wartość przed - nier. podobna i wartość po - też nieruchomości podobne w tej gminie, lub na podobnym cechami i parametrami rynku nieruchomości (np. gmina sąsiednia) Daty - 24 m-ce w tył to MAX, a w mojej opinii, dzisiaj do podważenia jest już operat gdzie przyjmowane są transakcje starsze niż 12-18m-cy (rynek nieruchomości nadal ma tendencję spadkową). I zapis, że brakowało transakcji nier. podobnych to tylko wygodnictwo, bo niech biegły poszuka na podobnym rynku. Jesli biegły przyjmuje do wyliczenia transakcje sprzed dwóch lat i nie stosuje korekty ujemnej!, to wychodzi potem bzdura. Przypominam jednak że wartość to nie zawsze to samo co cena, więc nie można ślepo odwoływać się do tego co było w innych transakcjach lub tego co jest na gratce/domiporcie -10:20%, bo każda działka jest inna i takie detale jak dokładna lokalizacja, dostęp, uzbrojenie, ekspozycja różnicują wartość poszczególnych nieruchomości. A na aktach notarialnych w miejscu na cenę transakcyjną widywałem już różne "kwiatki", bo to strony transakcji decydują jaką wartość tam wpisać. Dlatego ślepo wierzyć transakcjom sprzed x czasu też się nie powinno. Posługując się przykładem Jops'a nawet jeżeli nie ma innych czynników wpływających na wartość/cenę to 7000 mkw jako jedna działka będzie przedstawiało inną wartość niż 6*1050+700 mkw, bo te 700mkw przeliczeniowo będzie tańsze (droga), a działki po ok 1000mkw będą pewnie przeliczeniowo za 1mkw droższe niż jedna 7000 (zakładając takie samo przeznaczenie gruntu). Warto dokładnie analizować operat - są rzeczoznawcy i RZECZOZNAWCY, nie każdy robi swoją robotę rzetelnie, tu jest ta furtka. A podważając poprawność wykonania wyceny wartości nieruchomości przed i po, dowoływać się można do SKO. Pozdrawiam
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Forum:

Grupa ZPR Media:

Grupa Murator:

Serwisy internetowe:

Miesięczniki:

© 2024 Grupa ZPR Media, hosting: Supermedia