DobryDuch

Dziękuję za odpowiedzi.... Sprawdziłem na mapce zasadniczej i tego budynku gospodarczego NIE MA!!! Co mam teraz zrobić? Skierować pismo do starostwa-gminy i właścicieli działki o rozbiórkę czy może już ta budowla się zalegalizowała (z tego co słyszałem ostatnio jakieś przepisy się zmieniły w tym kierunku)...czy tylko pismo o zamurowanie okna i zainstalowanie rynny lub zmianę kierunku spadu dachu (jest to dach jednospadowy na moją moją działkę)??? Z góry dziękuję za odpowiedzi,

Witam, Pewna Pani sąsiadka mnie zagotowała ....całości nie będę opisywać!!! Nic nie mówiłem do teraz.... Kupiłem działkę i ta Pani sąsiadka ma postawiony w granicy z moją działką piętrowy budynek gospodarczy (twierdzi, że ma zgodę byłego właściciela ale tą zgodę również chciałbym zobaczyć) i najbardziej boli mnie to, że spad dachu ma na moją stronę leje mi się prosto na moją działkę bo nie mają założonej rynny (Pani sąsiadka przy rozmowie stwierdziła, iż rynny nie będzie aż takiego nakazu z gminy nie dostanie). 4 działki sąsiadujące są wyżej usytuowane więc już bez jej deszczówki mam bagno, dodatkowo w ścianie przylegającej do mojej działki jest "bycze" okno co też nie napawa mnie entuzjazmem. Jeszcze jak się okaże (bo coś mam takie przeczucie), że drenaż odprowadziła w moją działkę to ją rozerwę!!! Kiedyś była to łąka rolnika który zrezygnował z hodowli i nigdy tam nie bywał . Jak sprawdzić czy sąsiedzi nie mają podprowadzonej drenarki do granic działki? Pytanie: jak wyegzekwować założenie rynny i zamurowanie okna oraz dokonać wglądu do owej zgody sąsiada? na jakie "paragrafy" się powoływać i gdzie kierować pisma?

więc ja mam to już za sobą właśnie czekam na WZ projek z gminy już otrzymałem teraz czekam na papier ze starostwa droga przez mękę zakończona sukcesem nie twierdzę, że w tej sprawie już wszystko wiem ale jak będę mógł pomóc to ....gg6736313

spox....druczek już mam, mapkę zasadniczą też mam, oświadczenie wodno-kanalizacyjne też mam, brakuje tylko z energetyki aby złożyć w gminie o WZ ale energetyka wymaga trzech papierków: potwierdzenia własności-jest, mapka-jest, odpis PZP gmina nie posiada PZP więc czekam na wydanie oświadczenia o jego braku już 2 tygodnie( w poniedziałek tam się przejdę) co dalej???

nie no ulałem się do tego momentu myślałem że jest szansa na znalezienie osoby która krok po kroku poprowadzi mnie przez mękę ale nie....(chciałem słuchać odpowiedzi a nie pytań) Aby dokonać podziału gruntu cyt: "Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami zmodyfikowała także listę dokumentów, jaka musi być dołączona do wniosku o podział nieruchomości i na podstawie których właściwy organ może wydać decyzję podziałową. Zamiast wyrysu z katastru nieruchomości do wniosku może być dołączona poświadczona za zgodność kopia mapy ewidencyjnej obejmująca nieruchomość podlegającą podziałowi. Także na jej podstawie może być zatwierdzony podział nieruchomości, gdyż kopia mapy ewidencyjnej w swojej treści zawiera wiele więcej informacji niż wyrys z katastru nieruchomości. Z punktu widzenia organów samorządowych nie ma zatem większego znaczenia, na podstawie którego z dokumentów wydawana jest decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości. Zmiana ta ma natomiast znaczenie dla osób składających wniosek, gdyż koszt powielenia mapy ewidencyjnej jest niższy od kosztu wykonania wyrysu z katastru nieruchomości. Podział nieruchomości nadal będzie dokonywany na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. W odniesieniu do nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków decyzja taka może być wydana dopiero po uzyskaniu pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Decyzja wójta, burmistrza, prezydenta miasta nie jest jednak konieczna w przypadku wydzielenia nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa. Nie jest ona również konieczna w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. W takich sytuacjach ostateczna decyzja o nabyciu własności lub użytkowania wieczystego albo ostateczna decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości zatwierdza podział. Decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta nie wymaga się również w sytuacji, gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd. DOKUMENTY POTRZEBNE DO ZŁOŻENIA WNIOSKU O PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI dokument stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości wypis z katastru nieruchomości i kopia mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku gdy wniosek dotyczy podziału nieruchomości nieobjętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków zatwierdzające podział nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków wstępny projekt podziału, z wyjątkiem podziałów, które nie muszą być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego protokół z przyjęcia granic nieruchomości wykaz zmian gruntowych wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej mapę z projektem podziału"....................Arkadiusz Jaraszek dzwoniłem do geodety i on chce tylko: -dokument stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości -wypis z planu zagospodarowania przestrzennego: 20-60 zł, (brak PZP więc czekam na wydanie przez gminę oświadczenia o jego braku-opłata 12zł) -kopia mapy zasadniczej (tzw. mapa do celów opiniodawczych) ok. 50 zł. -RESZTĘ SAM ZAŁATWIA -opis i mapa 150 zł za każdą nową działkę, -cena za usługę geodezyjna (wynagrodzenie geodety) jest zależne od ilości nowych działek np. podział działki na dwie 1200-1700zł,

Witam!! odświeżę wątek odnośnie spraw formalnych z kupnem działki rolnej pod budowę domu, aby wszystkiego nie opisywać to moja męka jest tutaj http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?p=2755146#2755146 czy ktoś może mi przedstawić krok po kroku proces kupna działki wraz z wcześniejszym wytyczeniem gruntu???

.....i znów odp, tylko o WZ czy ktoś może mi napisać postępowanie krok po kroku?...co najpierw zrobić? jakie dokumenty? kiedy geodeta? kiedy wz? kiedy pozwolenie na budowę? potrzebuję zarysu drogi : zrób to...jak nie można to zrób to itd. (pomijajac już całą hipotekę) ja myslę że tak: - umowa przedwstępna określająca położenie wytyczanej działki oraz jej pow; zawierająca informację odnośnie spłaty przez kupującego hipoteki itd -geodeta -umowa warunkowa (co z nią ile się czeka na decyzję agencji) -warunki zabudowy -spłata hipotek- starego kredytu już nie będzie oraz gminy; pozostaje Krus, komornik (gdy będzie już wiadoma odp. agencji) -umowa przeniesienia -????????kiedy o pozwolenie na budowę, czy najpierw pismo do gminy o odrolnienie 0,5 ara (niby taka pow. odralniana jest bezpłatnie i spokojnie wystarczy pod budowę domu i pow. utwardzonych) co? jak? kiedy? gdzie?

przepraszam ale jestem laikiem i Twoja odpowiedz mi mało mówi, bo to że otrzymam warunki zabudowy to ja wiem (a jeśli nawet to kiedy występować o WZ? właściciel przed podziałem czy ja już na nowo wytyczonej?) tylko co dalej? (jeżeli ktoś miałby ochotę bardziej mnie uświadomić gg6736313) PS....parę lat temu również byłem laikiem odnośnie aut i motocykli sprowadzanych z krajów unii europejskiej a później już sam rad udzielałem

więc sprawa na dzień dzisiejszy wygląda tak: -stary kredyt z 59r -załatwione zezwolenie na wykreślenie z hipoteki z KW -zaległości gminne- załatwione zezwolenie na wykreślenie z hipoteki z KW -rozmawiałem z komornikiem podał mi wartość jaką trzeba u niego uregulować + 5% za umożenie postępowania komorniczego wówczas wyda zezwolenie na wykreślenie - Krus- znam już całą kwotę wraz z odsetkami-wówczas wydadzą zezwolenie na wykreślenie - odebrany odpis KW -za 5 dni do odbioru wypis i wyrys z rej. gruntów Notariusz: pani notariusz stwierdziła iż są potrzebne trzy umowy -przedwstępna ; ponieważ ja będę płacić za wytyczenie działki (znajdującej się ciągle pod obciążeniem hipoteki) -warunkowa ; ponieważ nie jestem rolnikiem (oczekiwanie na decyzję Agencji rolnej) -umowa "przeniesienia" -KIEDY UREGULOWAĆ HIPOTEKI? PO ZAWARCIU KTÓREJ Z UMÓW? może mi ktoś dokladnie opisać ja wygląda sytuacja w takim przypadku: -grunt pow 1,38ha z ktorego zostanie wytyczona działka 38a -gmina nie posiada Planu ZP -a działka znajduje się w "stadium" zabudowy domów jednorodzinnych czy coś takiego (tak powiedzieli w gminie) ziemia klasy IVb -sąsiaduje wzdłuż z 3 działkami domów jednorodzinnych oraz z jedną w tylnej części, jest bezpośredni wjazd na działkę drogą utwardzoną, i wszystkie media czy mogę poprostu kupić ją jako rolną, uzyskać warunki zabudowy i starać się o pozwolenie na budowę....jak wygląda droga postępowania w takim przypadku???

OSCAR dzięki za wszystko ale znów mam ale....rozmawiałem z notariusz, że teraz nie będę wytyczać działki tylko w umowie przedwstępnej będzie określony jej odres, rozmiar i położenie względem sąsiednich działek.....napisz mi jak widzisz sprawę w ten sposób załatwianą aby po podpisaniu umowy przedwstępnej u notariusza spłacić całe zadłużenie z "papierami na mnie" i wyczyścić księge przed podziałem???

jeszcze raz i ze zrozumieniem...wraz z właścicielem udam się do komornika aby uzyskać od niego dokument stwierdzający całą kwotę zadłużenia wraz z odsetkami oraz koszty wszczęcia postępowania komorniczego oraz informację z czyjego polecenia(ramienia) postępowanie zostało wszczęte oraz czy do niedo nie wpłyneły roszczenia osób "trzecich" (nie widniejących jako wierzyciele w KW)....wówczas po zliczeniu wszystkiego Pani notariusz powiedziała, że porówna to z hipoteką w KW i jeżeli suma nie przekroczy wartości umownej kupna działki zostanie spisana notarialna umowa przedwstępna w której notariusz wszystko uwzględni wtedy wraz z właścicielem udam się do krusu, urzędu gminy, ponownie do komornika od nich potwierdzenia opłat i zwolnienia z hipoteki następnie do sądu i wtedy podział gruntu z nowa czystą hipoteką i końcowa umowa notarialna....tak ma to wyglądać??? czy coś zapomniałem??? ps. (50000 w tym opłatą długów za 40 arów w gminnej miejscowości 15000osób 500metrów od centrum 10m od mojego domu to dużo?)

oki wszystko prawie jasne ale: "nie wszyscy wierzyciele biegną od razu do komornika. Część z całą premedytacją "hoduje" długi, po to, aby po pewnym czasie przejąć nieruchomość. Pożyczanie "na hipotekę" to jeszcze jedna, dochodowa forma inwestowania w nieruchomości."......skoro te zadłużenia nie widnieją w KW i u komornika a wyjdą po dniu podpisania umowy to z tego co już wiem raczej guzik będą mnie interesować.....czy się mylę?

Witam!!! rozmawiałem z Pania notariusz i dla niej sprawa wygląda tak: - mam skontaktować się z komornikiem i uzyskać od niego dokument stwierdzający całą kwotę zadłużenia wraz z odsetkami ponieważ tylko on będzie miał dokładną kalkulację wszystkich obciążeń(wraz z odsetkami) oraz do niego mogły wpłynąć roszczenia osób trzecich które nie są uwzględnione w księdze wieczystej (odsetki w księgach również nie widnieją) oraz koszty wszczęcia postępowania komorniczego oraz informację z czyjego polecenia(ramienia) postępowanie zostało wszczęte....wówczas po zliczeniu wszystkiego jeżeli suma nie przekroczy wartości umownej kupna działki zostanie spisana notarialna umowa przedwstępna w której notariusz wszystko uwzględni i właścicielowi zostanie wypłacona tylko różnica wartości gruntu a co do tego kredytu z 59r na 2,5zł to Pani notariusz twierdzi, że napewno ten kredyt został spłacony tylko nikt nie pofatygował się o wykreślenie z KW,.......jak to widzicie???? Jeżeli zajmie się tą sprawą notariusz czy można liczyć, że zakończy się to wszystko pięknie i kolorowo???

...więc jak to rozegrać??? może spisać umowę przedwstępną z właścicielem i w niej umieścić notatkę, że: cena działki powiedzmy 60000 ale właścicielowi wypłacamy przy podpisaniu umowy notarialnej tylko 30000 bo grugie 30000 tysięcy stanowi obciążenie hipoteki które ja jako nowy właściciel części gruntu zobowiązuję się zapłacić w przeciągu powiedzmy 60 dni....czy miałbym problemy ze spłatą cudzuch długów???? i ostatnie pytanie: na hipotece widnieją obciążenia jeszcz z 1959 roku z baniem rolnym który przekształcił się w spółdzielczy jakieś małe kwoty chyba jesz bez "rewolaryzacji" czy jakoś tak......co z ewentualnymi moimi dobrymi chęciami a wysokością i możliwościa spłat takich obciążeń( czy wogóle mógłbym to spłacić, jakie odsetki, i ile mogłyby ono teraz wynosić...i gdzie iść aby takie coś załatwić-archiwa banku? a może one uległy już przedawnieniu?)

sprzedający posiada grunt wielkości 1,5 hektara....chcę od niego kupić działkę o wielkości 38 arów WZ będą wydane, sąsiaduje z domem jednorodzinnym, dostęp medii..... PROBLEM jest w tym, że na ten grunt przed wydzieleniem niby mojej działki widnieje hipoteka na parę stron!!!! żadnych kredytów tylko niepłacone podatki.....jeszcze łącznej kwoty nawet nie polioczyłem.... jak w takiej sytuacji wygląda podział gruntu i moje ewentualne kupno tej już wydzielonej działki (jakiś podział zadłużenia?) napaliłem się na tą działkę więc może macie jakieś propozycje????