MariaBoz

Witam, chyba nic nie może nas ochronić na 100%. Jeżeli termin ważności dokumentu jest 30 dni, nie mamy gwarancji w dniu podpisywania Umowy, czy w między czasie ktoś uprawniony nie pobrał pożyczkę pod hipotekę (30 dni), zameldował inne osoby do sprzedawanego mieszkania lub domu, znalazł się jeszcze jeden spadkobierca, nie ujęty w postępowaniu spadkowym ... Podobnych wątpliwości może być dużo... Co nie znaczy, że mamy nie sprzedawać lub nie kupować. Nie zawsze jest i musi być pod górkę a przy tym stromo. Pozdrawiam serdecznie Maria

Witam , masz rację Trociu, jak się ma pieniądze można płacić obie prowizje. Często słyszę takie wypowiedzi " sprzedaż przez pośrednika , to proszę zapłacić moją prowizję lub obniżyć o koszt prowizji cenę całkowitą za działkę..." . Dlatego napisałam w poście tak jak wyżej. W Urzędach o potrzebne dokumenty można wystąpić pocztą elektroniczną, opłatę skarbową zrobić przez Internet lub osobiście przy odbiorze a terminy oczekiwania na dokumenty nie są aż tak odległe.(tydzień do 14 dni przynajmniej u nas) Wybór formy z pośrednikiem lub bez pośrednika przy kupnie bądź sprzedaży zależy od stron zainteresowanych. Nie zawsze jest i musi być pod górkę a przy tym stromo. Maria

Witam, zaiste nie rozumiem pośrednictwo w kupnie działki. Sprzedający nie lubi dodatkowych kosztów Pośrednik też będzie korzystał ze swojego zaprzyjaźnionego Notariusza a ponadto obejmie również sprzedającego swoją ochroną a zatem weźmie też prowizję od sprzedającego nieruchomość. Biura Notarialne spełniają dobrze swoją rolę przy sporządzaniu aktów kupna sprzedaży i udzielają wszelkich informacji jakie dokumenty należy przedstawić przy zawieraniu transakcji. Chronią sprzedającego i kupującego. Takie sprawy jak zbieranie dokumentów potrzebnych do sprzedaży załatwia sprzedający na podstawie informacji od Notariusza. Kupujący w dniu zawarcia umowy powinien posiadać dowód osobisty nr NIP i najlepiej gotówkę. Sprzedający przedstawia następujące dokumenty na dzień wcześniej przed sporządzeniem Umowy, następnie sprawdzenie i podpisanie Umowy. Dokumenty: -zaświadczenie z Ksiąg Wieczystych o nieruchomości (czy jest to własność, czy nie jest zadłużona..) -zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym lub miejskim (gminnym) planie zagospodarowania przestrzennego -wypis i wyrys z rejestru gruntów o nieruchomości z Wydziału Geodezji ... Urzędu Miasta lub Gminy (czy nie trzeba odralniać, klasa gruntu) -mapka ewidencyjna nieruchomości z Wydziału Geodezji ... Urzędu Miasta lub Gminy -mapka sytuacyjno-wysokościowa nieruchomości z Wydziału Architektury bądź Budownictwa... Urzędu Miasta lub Gminy Ponadto sprzedający winien posiadać w dniu podpisania Umowy, swój dowód osobisty i nr NIP Życzę powodzenia Maria

Witam, problem jest duży aby dogadać się z tzw "Zakładem Energetycznym" są obecnie różne nazwy byłych przedsiębiorstw energetycznych na terenie kraju dlatego używam nazwy umownej"ZE". Z zasady zwlekają, przeciągają temat z odpowiedzią konkretną na pytanie : -na jakiej podstawie wybudowano linie i urządzenia na gruncie właściciela; -czy była zgoda właściciela gruntu na budowę linii; -że są uciążliwe, nie można korzystać w pełni se swojego gruntu (budować, zagospodarować zgodnie z przeznaczeniem bo są wyznaczone pasy ograniczonego użytkowania przez "ZE" w zależności od wielkości w kV linii przebiegającej przez naszą nieruchomość... ); ... Cały majątek sieciowy jest wybudowany na czyjś koszt: instytucji i firm budujących swoje zakłady lub budynki mieszkalne, osób prywatnych budujących domy i mieszkania tak jest i było zawsze oraz tzw. wielka elektryfikacja. Jeżeli wystąpimy z roszczeniami o odszkodowanie lub przebudowę musimy się liczyć z kosztami jakie poniesiemy. Są to koszty nie tylko finansowe. W zamian możemy otrzymać też wezwanie do Sądu na wniosek "ZE" o stwierdzenie nabycia służebności gruntowej przez zasiedzenie . Należy wziąć pod uwagę przygotowanie własnych dowodów pomimo tego, że na wnioskodawcy ciąży obowiązek przedstawienia dowodów iż budowali w określonej dacie zgodnie z prawem i właśnie tę linię przebiegającą przez naszą nieruchomość a nie linie biegnącą gdzieś w pobliżu. My "musimy mieć swoje dokumenty" by udowodnić że: - budowano bez zgody właściciela - bez dokumentów i uzgodnień odpowiednich wydziałów administracji rządowej i samorządowej .(brak map lub na mapach wykreślonego przebiegu linii) - od lat 50 ubiegłego wieku, w niektórych miastach obowiązywały plany zagospodarowania przestrzennego - nie mają dokumentów o swoich inwestycjach zrealizowanych w latach powojennych do lat 80 ubiegłego wieku (robiono co chciano i stąd brak jakiejkolwiek archiwizacji dokumentów). Od 50 lat mają nie uregulowane sprawy prawne związane z budową linii i urządzeń na gruntach prywatnych. Robiono to na przymus, zwłaszcza w czasach gdy można było "zostać kułakiem" niezależnie od ilości mórg , nieliczni bronili swoich własności a reszta bała się walczyć o swoje prawa by nie być wrogiem publicznym. Były takie czasy, linie i urządzenia miały znaczenie militarne i nie podlegały dyskusji w sprawie ich lokalizacji. Obecnie też "ZE" stawia słupy gdzie chce i jak chce, są mi znane takie przypadki. Kiedyś wielkie przedsiębiorstwa państwowe obecnie Firmy, Spółki z udziałem Skarbu Państwa. Dlatego chyba zostaną już monopolistami z którym ciężko jest walczyć o swoje prawa na własnej nieruchomości. Osoby, które się zdecydują na bronienie swoich praw muszą być cierpliwe. Nie zawsze jest i musi być pod górkę a przy tym stromo. Życzę powodzenia Maria :D