ICIU

Każdy zaczyna inaczej. Najpierw skalkulować ile będziecie mogli wydac na całość inwestycji. Czy to będzie oszczędzona gotówka czy kredyt. Potem dopiero szukaj projektu i technologi dostosowanych do możliwośći. Małych projektów jest już trochę do wyboru. Projekty Muratora są proste i ergonomiczne. W katalogu jest ilośc materiału powierzchnia dachu. Możesz sobie poprzeliczać. Jeżeli rzeczywiście nie masz dużo kasy ten wybór może zdecydować o życiu rodziny przez całe lata. Mały domek niekoniecznie potrzebuje kotłowni a garaż czy wiatę zawsze można jeszcze dostawić. Mój projekt był robiony na zamówienie i wielokrotnie zmieiany podczas budowy, co miało fatalne skutki i wywołało wiele błędów. Jest to bliźniak z poddaszem użytkowym. Dół to 70 m2 - wykończone komplenie i zamieszkane, góra 35m2 do zrobienia. Koszt poniżej 100 tys ale ceny sprzed trzech, dwóch lat. Koszt utrzymania ok 330 zł na mc. Paląc tylko w kominku mozna odjąć 1100 zł rocznie.

Przerabiałem problem. Walczyłem o wysokość pomieszczeń. Ostatnia wylewka zaczynała się od wysokości fundamentów a to błąd. Mamy przez to słabszą iziolację podłogi wzdłuż murów. Musiałem obniżyć nadproża. Myślałem, że pozabijam skur... Możecie zdecydować się na obniżenie parapetów. Ja mam nisko parapety ok 70 cm. To powoduje że wnętrze jest optycznie przestronne - więcej widać w dół. Takie położenie może jednak kolidować z wysokością mebli np. blatów w kuchni. To trzeba sobie przemyśleć. Zapewniam, że wygląda to całkiem dobrze od środka. Z zewnątrz niezauważalne. Nie wiem ile macie do sufitu. Ja 2.65 i okna 150*150. Kucie w wykonanych nadprożach to bardzo złe i ryzykowne rozwiązanie, czyli na poddaszu parapety i tak będą nisko, chyba że skrócicie wymiar okna. Trzymajcie się.

strach radzić... Teoretycznie stan surowy otwarty to około 40% kosztów. Ty piszesz o zamkniętym. Jesteś MARZYCIEL Gdyby przyjąć Twoje założenie to dom 175 m2 byłyby tani. Jednak tak naprawdę będzie Ci na niego potrzeba nawet budując metodą gospodarczą co najmniej jakiej 175 tys zł do stanu żeby móc w nim zamieszkać. To i tak byłby rewelacyjny wynik. Jeżeli na stan surowy chcesz przeznaczyć 50 tys zł szukaj projektu mniejszego. Do 100 m2. Do wszystkich swoich wyliczeń kosztorysowaych dodaj 15-20% rezerwy. Dla takiej rozwojowej rodziny z podanym wyżej dochodem dom o takiej powierzchni może być delikatnie mówiąc trudny w utrzymaniu. Ja pobudowałem szybko mały dom, za małe pieniądze, z małym kredytem. Koszty utrzymania bardzo do przyjęcia. Ryzyko i tak jest zawsze duże. Nic na żywioł. Zdążyłem przed narodzinami dziecka. Parę miesięcy po mojej 30-stce.

Polecam wszystkim którzy spłacają kredyty od dłuższego czasu w PKOBP aby sprawdzili czy nie mogą zmienić warunków kredytowania poprzez aneks do umowy (150 zł) Bank sam tego nie zaproponuje bo nie jest frajer. Można uzyskać niższe orocentowanie poprzez czasami nieznaczne skrócenie spłaty (z np. 23 lat do 19) a także zmienić udział własnego kapitału (np. z 30% do 20-50%) jeżeli w międzyczasie wykończyliście dom i wzrosła jego wartość. Jak jest w innych bankach nie wiem, ale trzeba pytać bo banki wprowadzając na rynek nowe warunki dla nowych kredytów starych, dobrych klientów, "wyciskają po staremu" Pozdrawiam SPŁACAJĄCYCH