radiks
-
Liczba zawartości
31 -
Rejestracja
radiks's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
Zostaje 7% vat na domy systemem gospodarczym po 2007
radiks odpowiedział tomek_buduje_domek → na topic → Prawo i finanse
Ale będzie ruch w urzędach - sposób na obejście tego będzie dość prosty. Ktoś z rodziny (ojciec, brat itp) zakłada firmę BudVat7 i... podpisujemy z tą firmą umowę na kompleksową budowę domu. Wpłacamy firmie kasę z 7% VATem i sami znajdujemy sobie wykonawców kupujemy materiały itd. tylko wszystko przepuszczamy przez nasza firmę "krzak". Oczywiście udzielamy w ten sposób złodziejom z rządu bezpłatnego kredytu w wysokości 15punktów procentowych podatku VAT, bo za wszystko firma płaci 22% a otrzymuje od nas 7% VAT. Dopiero na koniec roku może się starać o zwrot z US nadpłaconego podatku VAT. Po zakończeniu inwestycji likwidujemy firmę lub oferujemy swoje usługi innym zdesperowanym ludzikom budującym w systemie gospodarczym - oczywiście za drobną opłatą. O DZIĘKI CI PiSuarze za kolejny pomysł na możliwość zarobienia na biednych ludziach bez kiwnięcia palcem. Pamiętajcie - każdy może sobie założyć firmę "developerską" i nic nie robić tylko przerzucać kasę papierki z miejsca na miejsce i jeszcze zarobić. -
Sąsiad wykopał słupki graniczne naszych działek?
radiks odpowiedział Potok → na topic → Prawo i finanse
A ja wiem od mojego geodety, że znaki graniczne są umieszczane na działce z dokładnością +/- 0,3 m co oznacza, że płot równie dobrze może być w całości po Twojej jak i sąsiada stronie wg. map geodezyjnych. Geodeci prtzy wytyczaniu/ ujawnianiu granic działki zawsze próbują odpowiednio uśredniać otrzymane z pomiarów wartści ale ten mały bład zawsze pozostaje (poniżej 1% powierzchni działki). -
Czy lokalizację szamba trzeba uzgadniać w ZUD?
radiks odpowiedział ja14 → na topic → Prawo i finanse
Ja uzgodniłem także szambo, chociaż zostałem poinformowany, że nie muszę (ale coś nie bardzoe w to wierzę). Istnieje praktyczny powód dla którego warto mieć takie uzgodnienie. Jeśli ZUD na swoich mapach wrysuje sobie Twoje przyłącze + szambo i dostaniesz na to papierek od nich, że zatwierdzają lokalizację, to jak gmina będzie budowac kanalizację to możesz wymusić na projektancie, żeby dostosował projektowane przyłącze do kanalizacji do lokalizacji Twojego przyłącza. UWAGA - Można się spodziewać, że kanalizacja powstanie w ciągu najbliższych 2-3 lat, bo w 2010 kończy nam się okres ochronny i po tym czasiew gmina za każdy domek nie przyłączony do kanalizacji będzie płacić do UE kary. Dlatego dobrze zaplanować przyłącze i szambo tak, żeby bez dużych ingerencji można było w to później wpiąć kanalizację robioną przez gminę. -
Witam Mam problem z ekipą,która na zlecenie energetyki kładzie linię energetyczną przy granicy działki i ma zrobić mi szafkę na licznik. 1) W umowie mam zapisane, że powiadomią mnie o rozpoczęciu prac na 7 dni przed. Nie zrobili tego - moja żona natknęła się na zniszcenia przypadkiem gdy podjechała na naszą działkę będąc w pobliżu. 2) mieliśmy w garnicach naszej działki wkopane o zabetonowane słupki przygotowane pod pociągnięcie tymczasowego siatkowego ogrodzenia gdy na wiosnę rozpoczniemy budowę - słupki były około 10 cm od granicy na naszej działce - jako grtanicę traktuję linię wyznaczoną przez markery geodezyjne. Zostały ZNISZCZONE - wykopane i odrzucone w głąb działki. 3) Markery geodezyjne wyznaczające granice działki zostały wykopane i przesunięte - szef wykonawców tłumaczy, że przecież musza to zrobić bo linia energetyczna biegnie po granicy działki i szafka ma być wymórowana na rogu na granicy działki. To jak ja bez markerów mam odczytać granice i nie zrobić błędu podczas np. wytyczania ogrodzenia. Wezwać geodetę i kto za to zapłaci??? Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Telefoniczne skargi do energetyki i wykonawcy już poszły. Teraz trzeba chyba puścić jakieś pisma tylko do kogo i na jakie art prawne się powołać. POMOCY! Nie mam ochoty wydawać kolejny pieniędzy na wytyczanie garnic działki!!!
-
POMOCY - zmiana instalacji gazowej w mieszkaniu vs prawo bud
radiks odpowiedział radiks → na topic → Prawo i finanse
Hmm, ja akurat bym wykozystał przepis ART 29.2 Pozwolenia na budowę nie wymaga wykonywanie robót budowlanych polegających na: 2) remoncie instalacji gazowych w lokalach mieszkalnych oraz remoncie instalacji gazu płynnego w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 3) przebudowie i remoncie przyłączy do budynku: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych; W tym przypadku nie podlega to nawet zgłoszeniu. Na razie zobaczę co jest w planach budynku, może już obecnie instalacja gazowa jest niezgodna z projekem... -
Może nie do końca o własnym domu ale o remoncie jak najbardziej. Właśnie postanowiłem przerobić trochę kuchnię w moim mieszkaniu. Wiąże się to ze skróceniem długości rury gazowej - teraz od wyjścia jej ze ściany (po drugiej stronie tej ściany na korytarzu jest licznik) biegnie pod sufitem około 1,5 m i dopiero opada w dół. Chciałem właśnie te 1,5m pod sufitem zlikwidować i... Pani w administracji spółdzielni powiedziała mi, że właśnie zmieniło się prawo budowlane i muszę występować o... POZWOLENIE NA BUDOWĘ żeby usunąć te 1,5 m rury, która już nie jest własnością ani spółdzielni, ani gazowni tylko moim przyłączem. Tyle sie ostatnio mówiło o ułatwieniach dla inwestora w nowym prawie budowlanym a tu takie G... Czyli potrzebuję mapy do celów projektowych, potwierdzionych (jakich u licha???) planów budynku, planów sieci gaziwej, projektu wykonanego przez uprawnionego architekta... Krótko mówiąc muszę wydać kilka tysięcy złotych żeby w ciągu 5 minut zlikwidować kawałek rury. Czy ta pani ma rację??? Czytałem prawo budowlane ale tam jest to dość mętne, może tu znajdzie się kttoś bardzoej obeznany z tematem???
-
Na wiosnę chcę wreszcie zacząć długo odkładaną budowę i szukam ekipy i...ci z wykonawcy.txt się na mnie wypięli, bo nie jestem 'po właściwej stronie Wrocławia',m jeździć im się k... przez miasto nie chce... Czy ktoś może polecić jakąś ekipę murarską, która operuje po właściwej stronie miasta (Brochów), bo jak widać niektórym się w ... poprzewracało i nie chce im się... Jak tak dalej pójdzie to naprawdę trzeba będzie jechać po ekipę na Ukrainę... (
-
Na wiosnę chcę wreszcie zacząć długo odkładaną budowę i szukam ekipy i...ci z wykonawcy.txt się na mnie wypięli, bo nie jestem 'po właściwej stronie Wrocławia',m jeździć im się k... przez miasto nie chce... Czy ktoś może polecić jakąś ekipę murarską, która operuje po właściwej stronie miasta (Brochów), bo jak widać niektórym się w ... poprzewracało i nie chce im się... Jak tak dalej pójdzie to naprawdę trzeba będzie jechać po ekipę na Ukrainę... (
-
Współwłasność nieruchomości tyczy się całości. Na gruntach można założyć jedynie współwłasność łączną, która z definicji (nawet jeśli umowa cywilna stanowi inaczej) przyznaje współwłasność do ziemi i wszystkich rzeczy na trwałe z tą ziemią związanych. UWAGA! Trzeba postępowac ostrożnie, zmierz działkę i dom we wszystkie możliwe strony, popatrz w MPZP (jeśli jest), jesli nie ma popatrz w Prawo budowlane i zobacz czy starczy Ci miejsca na dom (odległości od już stojącego budynku, granic działki, drogi, szamba itp.). Za to w MPZP możesz mieć określone dokładnie jakie minimalne wymiary może mieć działka, co może na niej stać, w jakiej odległości od drogi itp. TO WAŻNE, bo może się okazać, że nic nie będziesz w stanie zbudować, bo zabraknie Ci z jednej strony np 1 metra...
-
myrmota - Dzięki wielkie. To teraz całą rzecz czas przetestować w praktyce No może jeszcze dodam trochę roboty mojemu wrocławskiemu US i napiszę zaytanie do nich. Ciekawe w jakim czasie zinterpretują przepisy..? A za rok może wreszcie stanie domek
-
podniosę troche wątek do góry bo ucieknie... Swoją drogą nie dziwię się, że nawet urzędnicy w miom US nie bardzo wiedzą co mi odpowedzieć (ustnie, bo pisemną prośbę o interpretację dopiero piszę) Nikt tak do końca nie wie jakie będą skutki podatkowe w mojej sprawie. Pewne jest, że : 1. przy nieodpłatnym zniesieniu współwłasności nie będzie PCC ani podatku od spadków i darowizn (1 grupa podatkowa) 2. Rodzice nie muszą oddawać odliczonej kwoty z oszczędzania na Kasie Mieszkaniowej, którą przeznaczyli na kupno swoich 50% działki. Jest to dziura w przepisach, gdyby korzystali przy kupnie z ulgi "bezpośrednie" - na zakup, to musieli by teraz odliczoną kwotę dopisać do dochodu, a że poszło z kasy i zostało wydane zgodnie z przeznaczeniem zawartym w umowie o kredyt kontraktowy, to już US się doczepić do tego nie ma jak. (???? czy aby na pewno, różne już wymyślali czary, żeby się tylko ludziom dorbarć do kasy) 3. W zamian za brak podatku od spadków i darowizn dowalą mi zryczałtowany podatek dochodowy od domniemanej (lub zapisanej w akcie zniesienia współwłasności) wartości darowanej mi części nieruchomości (???? czy aby na pewno, do końca nie jest nigdzie powiedziane czy uzyskanie nieodpłatnie udziału w nieruchomości w 1 grupie podatkowej jest traktowane jako przychód objęty podatkiem dochodowym. W końcu gdyby to była dalsza grupa podatkowa to zapłaciło by się podatek od spadków i darowizn i potem drugi raz to samo obciążono by podatkiem dochodowym, za nieodpłatne uzyskanie korzyści - było by to podwójne opodatkowanie tego samego, wirtualnego, przychodu) Jeszcze raz proszę - POMÓŻCIE. Może jest tu jakiś ekspert od podatków, bo ja już mam taki mentlik w głowie od czytania tych ustaw, że mi się wszytsko miesza. Na dodatek przepisy są niejasne i nieprecyzyjne i dlatego "Co wieś to inna pieśń" albo raczej co inny pracownik w US to inna odpowiedź na to samo pytanie...
-
Dzieki, doceniam wszelkie próby odpowiedzi bo problem jest spory. Przy odpłatnym zniesieniu jest PCC - ale za to można skorzystać ze zwolnienia z 10% zryczałtowego podatku dochodowego. Przy nieodpłatnym zniesieniu NIE MA podatku od spadków i darowizn - jest to 1 grupa podatkowa a w ustawie wyraźnie pisze, że nieodpłatne zniesienie współwłasności w 1 gr. podatkowej jest zwolnione z podatku.
-
Akurat kwestię wartości PODATKOWEJ nieruchomości to mogę odpowiedzieć, bo to mam już przerobione DO ustalenia podatku zryczałtowanego jest brana wartość z aktu notarialnego, CHYBA ŻE...wartość jest RAŻĄCO RÓŻNA od cen rynkowych podobnych ruchomości lub nieruchomości w okolicy. US dysponuje takimi danymi tzn. jakie wartości za nieruchomość są uznawane przez nich za poprawne dla danej okolicy - trzeba je tylko od nich delikatnie wydobyć. Oczywiście chodzi o akt notarialny obecnie podpisywany. Gdyby US się dozcepił, że cena jest zaniżona można się tłumaczyć istniejącymi (lub nie) usterkami, które obniżaja wartość nieruchmości. Ale wtedy trzeba mieć współpracującego z Tobą Kupującego. On też zostanie wezwany w celu złożenia wyjaśnień i wtedy musi powiedzieć dokładnie to samo co Ty. Wymienić usterki itp.... Dodatkowo oczywiście nie zapłacisz tego podatku jeśli złożysz i wykonasz deklarację o przekazaniu całej kwoty ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w ciąg 2 lat od daty sprzedaży. UWAGA!! SPłata kredytu na budowe/zakup mieszkania lub domu dokonana kasą uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości MOŻE ZOSTAĆ ZAKWESTIONIOWANA PRZEZ US. dzieje się tak gdy kredyt został wzięty i nowa nieruchomość mieszkaniowa za ten kredyt została kupiona PRZED datą sprzedaży twojej starej nieruchomości. Tłumaczą wtedy, że spłata kredytu to nie jest cel mieszkaniowy, bo lokal/dom/działkę już kupiłeś wcześniej. CZeka Cię wtedy dłuuuuuga przeprawa w sądach. Wygrasz ale starcisz nerwy, kupę czasu i kasy na prawników.
-
Mój problem jest trochę innej natury ale możliwe, że tu już znalazłem rozwiązanie. Problem wyglada tak: Ja i moi rodzice kupiliśmy w 2004 roku działkę na współwłasność. Ich część (50%) została zapłacona z KM w której oszczędzali od 2000 do 2004 roku (ulga na oszczędzanie w KM w latach 2000-2002) Ja tez mam KM ale jeszcze oszczędzam (mam od grudnia 2001 roku) i odliczałem to sobie od podatku (2001-2004). Teraz rodzice chcą na mnie przenieść prawo własności ich części działki a ja chcę już na całości zacząć budować dom korzystając z mojej KM. Pytania: 1) Czy po odpłatnym lub nieodpłatnym zniesieniu współwłasności (nie podział działki ale połączenie udziałów gdzie ja dostaję 100%) spowoduje, że moi rodzice muszą oddać swoją ulgę? - zgodnie z przytoczonymi Art. 6. (ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz. 1509 z późn. Zm) ) oraz Art 27a ust 13, nie będą musieli zwracać ulgi ale czy na pewno. Może jest w tym gąszczu jakiś inny przepis. 2) Czy moja ulga z KM jest zagrożona - co prawda przpisy mówią, że w przypadku cesji KM na dziecko, to dziecko traci prawo do ulgi z KM, bo mozna oszczędzac tylko w jednej kasie na raz, a w tym przypadku przeniesienie własności dotyczy udziałów w gruncie budowlanym kupionym za KM ale... Tak jak w poprzednim pytaniu po polskich uRZĘDACH sKARBOWYCH mozna się spodziewać wszystrkiego... 3) Któreś z nas, ja lub rodzice zapłacimy zryczałtowany podatek dochodowy = 10% wartości udziałów. Jeśli zniesienie współwłasności będzie nieodpłatne to zapłacę ja OD WIRTUALNEJ WARTOŚCI UDZIAŁÓW. Jeśli zniesienie współwłasności będzie płatne to zapłacą moi rodizce od kwoty jaką dostaną za swój udział - oczywiście jeśli nie będzie odbiegała od wartości podobnych działek w okolicy.... I znowu pytanie - czy mam rację? Czy będzie jeszcze PCC? A jesli będzie to w obu czy tylko w drugim przypadku? 4) Jeśli wybiorę wariant drugi z poprzedniego pytania (3) czy li odpłatne zbycie to czy moi rodzice mogą zastosować przepis mówiący o zaniechaniu poboru podatku dochodowego od odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkaniowej (czy działka bufdowlana do takich należy????) gdy podatnik złoży i wykona oświadczenie, że uzyskaną kwotę wydatkuje na własne cele mieszkaniowe (kupno mieszkania/domu, remont itp) w ciągu najbliższych 2 lat??? TO JEST DOPIERO ŁAMIGŁÓWKA - KTO ODPOWIE NA MOJE PYTANIA/WĄTPLIWOŚCI????
-
Cześć Właśnie dostałem kosztorys domu zrobiony na podstawie katalogu Sekocenbudu (ceny na III kw. 2004). Jak się taki kosztorys ma do rzeczywistości? Bardziej chodzi o materiały, trochę mniej o robociznę. Może ktoś wie??? Chcę wiedzieć +/- na co się szykować...