majorski

Witam, Na początku gratuluje gustu - góra domu jest bardzo ładnie wykończona. Projekt łazienki też niczego sobie Mam prośbę - czy mógłbyś wrzucić zdjęcia z dołu? Też buduję Południową i chciałbym zobaczyć jak wygląda dół po wykończeniu. Jeżeli to możliwe to z góry dziękuje. Życzę powodzenia i pozdrawiam!

Dzisiaj byliśmy na rozmowie (już drugiej w PKO BP). Według ich opinii działka nie wlicza się do wkładu własnego co ma wynikać niby z ustawy o kredytach z dopłatami rządowymi. Przez to ledwo mamy ledwo 10% wkładu (wkład można udokumentować fakturami wydanymi na materiały, w przypadku gdy jeszcze budowa się nie zaczęła). Dziwne bo z kolei bank Pekao Hipoteczny działkę wlicza do wkładu własnego. Co do marży to przy skorzystaniu z dodatkowych produktów takich jak karta kredytowa, konto w banku, oraz głównie ubezpieczenie od utraty pracy (koszt jednorazowo 4,4 tyś na dwa lata) podobno można wnioskować o marżę 1,5. Co ciekawe dowiedziałem się, że można odliczać od powierzchni użytkowej, oprócz garażu i kotłowni (o czym wiedziałem) także garderobę i hall. Musze jeszcze dokładnie poczytać ustawę i uzupełnienia do niej, wtedy dam znać. ps. Alior Bank ruszył z ofertą kredytu z dopłatami - marża powyżej 3%

Mam pytanie do osób, które już podpisały umowę lub składały wniosek o kredy z dopłatami na budowę domu. Czy bank wliczał wam do wkładu własnego wartość działki? Dzisiaj dowiedziałem się w Pocztowym i PKO BP, że nie uwzględniają działki, na której będzie budowany dom, do wkładu.

Masz rację lukasz27, że marża i prowizja powinna być jakoś regulowana. Jeżeli chodzi o wysokość prowizji to jest nawet stosowny zapis w ustawie o dodatkowych kosztach kredytu - zachęcam do przeczytania ustawy. Mimo wszystko banki bezczelnie obchodzą przepisy czego doskonałym przykładem jest nowa oferta Pekao Bank Hipoteczny http://www.bphbh.pl/u235/navi/34504, gdzie 0,5% z prowizji 2,5% musi być zapłacone przed uruchomieniem kredytu. Pewnie podobnie jest w innych bankach, gdzie prowizja jest powyżej 2% (np. PKO BP, Pocztowy). Cytat ze strony: Prowizja Banku 2,5% Zgodnie z ustawą, kwota kredytu preferencyjnego może być powiększona wyłącznie o jednorazowe i płatne z góry opłaty i prowizje związane z jego udzieleniem do wysokości 2% kwoty kredytu. Pozostałą część prowizji (0,5%) Klient wpłaca z własnych środków przed uruchomieniem kredytu. Nieźle co?

Witam, Coś ta prowizja wysoka. Jak byłem w Banku Pocztowym to przy kredycie 300 tyś na 25 lat i wkładzie własnym powyżej 20% zaoferowano nam 2,5% prowizji (podobno można stargować maksymalnie do 1,5%). Marża standardowo 1,3 %. Chciałem jeszcze zwrócić uwagę iż Pocztowy jako stopę bazową używa Wiboru 6M, który według tego co sprawdzałem, wychodzi zawsze mniej więcej 0,1% wyżej niż Wibor 3M. Można sobie sprawdzić na stronie bankier.pl, gdzie są prezentowane wykresy dla poszczególnych wskaźników od roku 2000. Od 1 kwietnia wchodzą oferty 3 banków: 1) Pekao Bank Hipoteczny - http://www.bphbh.pl/u235/navi/34501 2) Alior Bank - http://www.aliorbank.pl/pl/o_banku/centrum_informacyjne/aktualnosci/wiadomosc?newsId=59,Alior-Bank-dolaczyl-do-programu-Rodzina-na-swoim 3) oraz Getin bank - na stronie nie znalazłem żadnych informacji o nowej ofercie Może wejście nowych banków z ofertą zachęci obecne banki do zmniejszenia marż. Był ktoś ostatnio w Pekao SA? Jak marże się trzymają?

Witam, Chciałem napisać jaką wstępną propozycję dostałem w PKO BP na kredyt z dopłatami. Kredyt w wysokości 300 tyś zł na 25 lat na budowę domu o powierzchni użytkowej 130 m2. Dobra wiadomość, że od powierzchni użytkowej z projektu bank odejmuje garaż, kotłownie, antresole, tarasy. Dzięki temu z 160 m2 zrobiło się właśnie około 130. Wkład własny około 25%. Marża = 1,8% z możliwością negocjacji. Podobno po odwołaniu się, co wydłuża procedurę o 1 tydzień, można uzyskać marżę 1,5%. Tutaj się najwięcej zmieniło bo jeszcze miesiąc temu marża była stała 1,5% dla wszystkich. Teraz podstawę mają powyżej 2%, z której schodzą w dół zależności od klienta. Prowizja = 0,6% Ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu do hipoteki to około 160 zł miesięcznie. Opłata za oszacowanie nieruchomości 150 zł. Opłata przed wypłatą każdej transzy 80 zł. Dane symulacyjne: Suma rat spłaty: 562 629 zł Suma odsetek: 262 629 zł Suma dopłat: 27 995 zł Rata przez 8 lat około: 1650 zł Dopłata średnia przez 8 lat około: 320 zł Rata po 8 latach: 1970 zł Trochę negatywnie zaskoczyła mnie ta symulacja. Symulacja wykonywana kalkulatorem dopłat (który znajduje się w tym wątku, kilka postów wyżej) była bardziej optymistyczna Symulacja z kalkulatora: Suma odsetek: 237 576 zł Suma dopłat: 52 791 zł Rata przez 8 lat około: 1420 zł Dopłata średnia przez 8 lat około: 550 zł Rata po 8 latach: 1967 zł Nie wiem jeszcze skąd się biorą tak duże rozbieżności jeżeli chodzi o wysokość dopłaty. Na razie mam tylko podejrzenia, że kalkulator bankowy jako podstawę naliczania odsetek bierze 50 m2 czyli tak jak dla mieszkań, a nie 70 m2 jak dla domów. Druga opcja, że kalkulator dopłat z tego wątku działa nieprawidłowo. Może ktoś z Was weryfikował już działanie kalkulatora dopłat z praktyką? Czy wyliczenia banku są prawidłowe? Pozdrawiam.

To tak podsumowując, bo wydaje mi się to zbyt piękne, aby było prawdziwe: 1) bank wycenia moją przyszłą nieruchomość wraz z działką na powiedzmy 450 tyś 2) ja potrzebuje 300 tyś zł z kredytu aby wybudować dom od fundamentów do stanu zamieszkania 3) mój wkład własny w tym przypadku - nawet jak wcześniej nie wbije łopaty w ziemie na działce - będzie wynosił 33% (450 - 300 = 150)? Rozumiem, że działka ma wartość np. 50 tyś, ale te 100 tyś to jest wkład wirtualny przecież, bo na działce jeszcze nic nie stoi. Rzeczywiście tak się wylicza wkład własny? Myślałem, że bierze się pod uwagę tylko środki jakie zostały już zainwestowane w budowę...

Witam wszystkich w nowym roku! Mam pytanie do osób, które budują/budowały południową i finansują inwestycję z pomocą kredytu hipotecznego. Chodzi mi dokładnie na jaką kwotę rzeczoznawca z banku wycenił waszą posiadłość i na jakiej podstawie (spis materiałów itp.)? Chciałbym wiedzieć orientacyjnie na jaki wkład własny mogę liczyć przy kwocie kredytu około 330 tyś. (tyle potrzebuje na wybudowanie domu, o czym pisałem już w innym wątku - dla zainteresowanych). Pozdrawiam

Dzięki za odpowiedzi - już mi się rozjaśniło. A na jakiej podstawie rzeczoznawca ocenia wartość domu? Bo przecież może być np. wykończony na różnym poziomie. Przedstawia się jakiś wykaz materiałów jakie będą uzyte podczas budowy? Pozdrawiam

Dzięki za obszerne wypowiedzi. abakuan - Tak, w 160 tyś już jest robocizna. Cena za wykończenie tak jak pisałem wcześnej już uległa zmianie i wynosi teraz 320 tyś. Ziemie już posiadam i z dojazdem do działki też nie powinno być problemu. Na wydatki około budowlane już jestem w miare przygotowany mentalnie i finansowo. Tak na marginiesie za adaptację projektu ze zmianami, o których pytałem wcześniej dostałem wstępną propozycję 3 tyś. Czekam teraz na warunki zabudowy i wtesy poznam całkowity koszt adaptacji. Wydaje mi się, że te 3 tyś to troche dużo... Wiem, że na wykończenie domu można wydać 150 tyś jak i 400 tyś. Interesuje mnie jednak na razie stan, w którym mógłbym jak najszybciej zamieszkać - na lipiec oczekujemy dzieciaka także czas goni Poza tym mam raczej dużą działkę, na uboczu , bez sąsiadów - także nie musze narazie inwestować w ogrodzenie, niektóre wydakti mogą poczekać. Co do zmian, to bardzo podobne robie w swoim projekcie. Może dlatego, iż wcześniej troche czytałem na forach o zmianach w południowej. Też mam zaprojektowany balkon po stronie dwóch pokoi i taras przeniesiony na strone z balkonem - rezygnacja z daszku. Schody też planuje drewniane - rezygancja ze spiżarki. Zastanawiałem się także nad przerobieniem garderoby w podobny sposób jak napisałeś, tylko ewentualnie z dwoma wejściami - z sypialni i z łazienki. Czy dobrze zrozumiałem, że masz wejście z łazienki do pralni, czy całkowicie usunąłeś ściankę działową? Jeżeli masz drzwi to jak się spisują w praktyce - czy nie zabierają za dużo powierzchni z łazienki? Jeżeli masz jakieś zdjęcia to byłoby już w ogóle git Zastanawiam się jeszcze nad doprojektowaniem małej wiaty od strony zachodniej - przy pomieszczeniu gosp. Planuje opalać drzewem, taże będe potrzebował miejsce na skład opału i sezonowanie. Budowa będzie powstawać w woj. opolskim, powiat namysłowski. Pozdrawiam!

Witam, Znajomy, który ma prowadzić budowę mojego domu jako firma wykonawcza, zaproponował mi sfinansowanie 20% wkładu własnego. I tutaj mam pytanie. Załóżmy, że wykonawca wyceni koszt wybudowania domu w całości na 300tyś. Czy moge ubiegać się o kredyt na 300 tyś czyli de facto 100% wartości (aby spłacić 60 tyś, które wyłoży wykonawca na 20% wkładu przed kredytem) czy też maksymalnie mogę liczyć na 240 tyś - czyli 80% wartości inwestycji? Czy jest szansa, że bank wyceni całą inwestycję na więcej (wtedy 80% wartości to będzie koło tych 300 tyś) czy też trzymają się raczej kosztorysów wykonawcy? Nie chodzi mi o konkretne oferty banków tylko o rozumienie wkładu własnego przez banki. Z góry dzięki za pomoc.

Cześć, Dzięki za odpowiedź. Z tego co czytałem na forum również budujesz ten dom także pewnie już wiesz co nie co o kosztach. Po kolei: 1) Tak wiem, że projekt jest autorstwa tej firmy, ale strona , którą podałeś jest we flash'u i przez to nie można podać bezpośrednio link'a do danego projektu. Tak po prostu jest wygodniej dla czytającego. 2) Podaje dodatkowe informacje na temat domu: ściany z Protherm 30 + 15cm styropian, okna PWC w kolorze drewna, dachówka ceramiczna, schody zabiegowe drewniane (ażurowe), ogrzewanie to piec na paliwo stałe+podłogówka na parterze, grzejniki na piętrze. 3) Zmiany w projekcie to z większych poszerzenie budynku o 50cm od strony zachodniej, dodany jeden balkon od strony wschodniej, taras od strony wschodniej, usunięta mała ścianka nośna w kuchni. 4) Być może wyraziłem się niezbyt jasno jak pisałem o tym, że materiały mnie nie interesują. Chodzi o to, że nie musze angażować się w zakup materiałów - będe poinformowany jaki materiał zostanie dokładnie użyty i ewentualnie będe mógł dopłacić do materiałów lepszej jakości. 5) Po dokładniej wycenie przez wykonawce zostały skorygowane ceny za SSZ - 160 tyś, stan pod klucz 320 tyś 6) Wykończenie domu pod tzw. klucz będzie obejmowało płytki, panele, drzwi, schodu drewniane, z elewacją zewnętrzną i tynkami, bez malowania pokoi. Pozostanie do zakupu armatura do łazienek + meble i agd do kuchni. 7) Tak przeglądałem już tematy związane z projektem południowa, ale stwierdziłem, być może błędnie, że temat powinien trafić na bardziej ogólny wątek na temat cen. Niestety nie mam teraz możliwości przeniesienia tego tematu do wątku południowej... Ogólnie mam zaufanie do przyszłego wykonawcy jednak jako iż w sprawach budowlanych jestem laikiem (jeszcze) postanowiłem spytać osób, które już mają większe doświadczenie w budowie domu. Niestety na tym etapie nie jestem w stanie podać więcej szczegółów - jestem w trakcie rozmów wstępnych. Pozdrawiam i dzięki za pomoc.

Witam wszystkich, Dostałem ofertę od znajomego budowlańca, na wybdowanie domku 120m pow. użytkowej, z garażem w bryle. Link poniżej. http://www.projekty.ign.com.pl/?p=detail&id=250 Pierwsza oferta obejmuje stan surowy zamknięty (z dachem i oknami) za 170 tyś (z VAT). Druga ofetra opiewa na kwotę około 360 tyś i obejmuje już wykończenie domu - bez armatury i elewacji zew. W każdym przypadku nie interesuje mnie nic oprócz załatwienia przyłączy. Materiały i wszelkie sprawy związane z budową mnie nie interesują - załatwia je wykonawca (posiada hurtownię materiałów bud.). Jak uważacie - czy oferta jest interesująca? Szczególnie interesuje mnie cena za SSZ, ponieważ etap wykańczania domu mógłbym już poprawadzić sam. Pozdrawiam.