fenek

do gory

adaptacja poddasza na co? na mieszkanie? to wymaga zgloszenia do urzedu (jezeli przedtem bylo to poddasze nieuzytkowe) + wszystkie mozliwe projekty. co oznacza haslo : przebudowa scian? Scian nosnych nie przebudujesz. chcesz powstawiac scianki dzialowe? - na to teoretycznie nie potrzebujesz zadnej zgody. Wszystko zalezy od stanu stropu, domu, scian... - czyli potrzebna jest inwentaryzacja. A gdzie maja byc te przebudowane sciany? W starej kamienicy trzeba wiesz, bardzo ostroznie postepowac, bo zdarzaja sie rozne dziwne rzeczy. Jak np fakt, ze strop ( drewniany) opiera sie na polozonej nizej sciance dzialowej( gipsowej!!), a nie powinien...ale sie opieral. Po usunieciu scianki, strop sie zawalil - fajnie nie? okazalo sie ze belka byla oparta na sciance, a belka sobie sprochniala. wszelkie przerobki - bardzo ostroznie...i dopiero po dokladnym rozpoznaniu z czym w zasadzie mamy do czynienia. Zasada w starym budownictwie jest taka : im dluzej samo stoi - tym po odkryciu moze sie szybciej zawalic. zwlaszcza jak budynek ma okolo 100 lat - naprawde, wszystkiego mozna sie spodziewac.

doczytalam sie w starych dyskusjach o tym iz : ""Nie szukaj strychu, który będzie 5 kondygnacją (na 4 piętrze). W myśl nowych przepisów musiałbyś zapewnić wjazd na piętro windą. "" no a co jesli nie ma fizycznej mozliwosci zabudowy takiej windy? coraz mniej mam.. checi i zapalu, a ta czesc strychu ktora chce kupic jest za sciana - no ja wlasnie mieszkam na 5 kondygnacji juz ponad 30 lat i to bez windy .

jest taki przepis ktory mowi, ze w chwili remontu nalezy dostosowac sie do nowych przepisow...o ile jest to mozliwe oczywiscie. Ja to przerabialam przy okazji nowego CO. Kazali dobudowac wywietrznik. Przesuwanie domu jest irracjonalne...chociaz nie jest niewykonalne:)

Mam podobny pomysl i juz pietrzace sie trudnosci. moze tak : od strony kredytu - aby wziasc kredyt trzeba miec prawo do danej wlasnosci ( w tym przypadku strychu) wiec musisz miec uchwale wspolnoty ( u mnie jest wiecej udzialowcow) na zgode na wykup, z ta zgoda do notariusza - podpisanie umowy, zaplacanie wszystkich niezbednych oplat ( u mnie przy 100 m2 strychu wyszlo okolo 1500 zl przy koszcie 100zl/m2) - rownolegle mozna "zalatwiac" kredyt, ktory ujmie zarowno koszt kupienia strychu jak i remont ( z tym jakis problemow nie ma specjalnych ze strony banku). oplata za mieszkanie bedzie przelewana z banku do banku, bez fizycznego twojego udzialu (Podobnie jak przy kupnie mieszkania).ale to naprawde - male piwo... Ale... okazuje sie, ze trzeba zmienic sposob uzytkowania strychu - wiec nalezy do urzedu miasta zlozyc wszystkie niezbedne projekty wszystkich branz ( architektura, konstrukcje, instalacje...) jak rowniez, pisma od energetyki, gazowni, wod-kan na mozliwosc podlaczenia twojego przyszlego mieszkania do sieci. to raz, ja sie bardzo zastanawiam, bo slyszalam, ze prawo wymaga zabezpieczenia p.-poz konstrukcji drewnianej strychu - to raz, czyli oblozenia wszystkich elementow plyta gips-karton + welna mineralna ( co daje odpowiedni stopien zabezpieczenia) ale...ale rowniez wymaga zabezpieczenia p.-poz dojscia ewakuacyjnego jezeli strych znajduje sie na 5 kondygnacji!!! a to oznacza obudowanie istniejacej klatki schodowej ( konstrukcja stalowa - tak tak, budynek ma okolo 100 lat bo to stara kamienica w centrum miasta) No i to mnie juz przerasta... Tak naprawde, nie wiem, czy taki przepis istnieje, i nie wiem, czy urzad miasta moze tego ode mnie zazadac. Czy znajdzie sie jakas zyczliwa osoba, ktora wie wiecej w tej materii i podzieli sie swoja wiedza na ten temat? Z gory dziekuje ps.jezeli sie okaze, ze faktycznie tak nakazuja przepisy - to ja niestety bede zmuszona zrezygnowac z pomyslu zakupu strychu... Przerasta mnie to kosztowo, a wspolnota raczej nie bedzie chciala pokryc tak duzego wydatku tylko na to, zebym ja mogla sobie uzytkowac mieszkanie na najwyzszym pietrze... ps2. ja wyliczylam koszt remontu ( lacznie z cena instalacji, bez ceny projektu ...) na okolo 70 tys. ( na sciany plyty gips-karton, na dach - ocieplenie + plyty gips karton, na podloge panele + plyty wyrownujace. - zalozenie ogrzewania, zalozenie instalacji elektrycznej, gazowej, wod-kan).