marek_z2
-
Liczba zawartości
5 -
Rejestracja
Typ zawartości
Profile
Forum
Artykuły
Blogi
Pobrane
Sklep
Wydarzenia
Galeria
Zawartość dodana przez marek_z2
-
Dzięki za odpowiedzi w kwestii kosztów domu. Wycena dotyczyła stanu prawie deweloperskiego i w jej skład wchodziły : 1. Stan zero ( fundamenty ocieplone, kanalizacja stan zero, podłoże betonowe) - 77 000 PLN 2. Konstrukcja naziemna porotherm 25 P+W + strop terriwa+ schody beton+kominy + sciany działowe -108 000PLN 3. Dach ( więżba, folie bez deskowania, ocieplenia konstrukcji , dachówka cement braas, obróbki blacharskie rynny okna dach) - 103 000PLN 4. Elewacja - ocieplenie styropian 15 cm, tynki akryl, podbitka PCV, parapety stalowe, - 50 000 PLN 5. Instalacja wod-kan rury PP , instalacja co , instalacja elektryczna - 30 000 PLN 6.Okna PCV, brama garażowa, drzwi wejściowe - 40 000 PLN 7. Wykończenie wewnętrzne ( wełna na poddaszu 20 cm, płyty g-k, tynki wewnętrzne gipsowe z agregatu, szlichty, )- 50 000PLN Razem ok 458 000 PLN + 8% VAt Pozostaje jeszcze : gruntowanie i malowanie ścian, piec gazowy, glazury terrakoty i podłogi drewniane w pokojach, biały montaż w łazienkach, wykończenie tarsu, podjazdy z kosztki, budowa szamba, przxyłącza gaz, prąd, woda - ogrodzenie działki i uporządkowanie "ogrodu", - szacuje to skromnie jak powiedział Jaran - 200 000 zł Wyceny budowy zrobiłem w trzech fmach, rezultat +/- 10% podobny, zakładam, że firma i tak wynajmuje "swoje" ekipy do murarki tynków itd, materiały kupuje z upustem ale sprzedaje mi z 8% VAT-em wraz z usługą. Poprawcie mnie jeśli się mylę, ale jeśli sam zatrudniam ekipy tracę 15% na Vacie, ale zarabiam na marży firmy budowlanej ( pewnie też z 10-15%) ktorej nie ponoszę (niestety to ja pracuję jako logistyk). czyli co? skórka za wyprawkę ? pozdrawiam Wszystkich Marek
-
Dziękuję Grigorios za odpowiedź. Oczywiście mam świadomość, składników ceny, jakości materiałów itd. Bardziej chodziło mi o ocenę ( przy użyciu powiedzmy średniej jakości materiałów) czy kosztorys jest mocno zawyżony w stosunku do Waszych doświadczeń. W swoich marzeniach i możliwościach finansowych chiałem Fokusa postawić za max 500 tys. pod klucz bez ogrodu. Chyba jest to realne metodą gospodarczą, ale niestety nie bylbym w stanie dopilnować budowy, pozostaje realizacja z jakąś firmą. A tu koszt jest jaki jest.... Boję się że odlatuje mi realizacja .
-
Witam Wszystkich, Projekt Fokus ze zmianami mam już ponad rok, staram się o pozwolenie na budowę ale w Warszawie nic nie trwa ustawowe 30 dni raczej pół roku... Chciałbym prosić o opinie osoby , które już zbudowały lub budują do stanu deweloperskiego swojego Focusa - ile wyniósł Was koszt budowy do stanu deweloperskiego? Otrzymałem dwie wyceny z Firm podwarszawskich ( wyceny z grudnia 2010 czyli świerze) i trochę się załamałem. Koszt do stanu deweloperskiego kryty dachówką cementową i oknami 3 szybowymi ( garaz podwójny) został wyceniony na ok 450 tys zł + VAT. Pod klucz oceniam że jeszcze potrzeba ze 200 tys zł (podlogi+glazury+piece, drzwi, kaloryfery, armatura, malowanie ścian, schody, oświetlenie itd). czyli pod klucz ok 700 tys zł z Vat bez prac zewnętrznych, podjazdy ogrodzenie działki, bramy na dziłkę jakaś trawa. Wydaje mi się to strasznie drogie. A jaka jest Wasza opinia ?
-
Witam nie bardzo rozumiem gdzie będą te 2 mniejsze łazienki.... my myślimy a benedykcie i nic tam bym nie zmieniała Witam, Na górze w fokusie nad przedsionkiem jest pokój, który po odpowiedniej adaptacji do się przerobić na mniejsze łazienki w tym jedna z duużym oknem Poza tym rozwiązanie to jest korzystne dla p[ionów kanalizacyjnych bo w praktyce wyjdą łazienki i WC z pralnią na dole w jednym pionie. benedykt jest OK, niestety nie na naszą działkę
-
Witam kolegów budujących Fokusa. W tym tygodniu odbieram projekt, mam nadzieję, że do czerwca-lipca wjadę na plac budowy. Niestety załatwienie czegokolwiek w warszawskich urzędach to procedury ciągnące się miesiącami. Wybraliśmy z żoną fokusa z bardzo podobnych przyczyn co Wy - minimalna ilosć zmian (na parterze - poszerzenie przedsionka o garderobe kosztem łązienki i łazienka z pralnią w pomieszczeniu obok) Garaż dwustanowiskowy - nie obawiamy się o bryłę, nawet wydaje się nam, że będzie bardziej estetycznie. Na górze planujemy większe zmiany : pokój nad garażem zostaje wolny jako rekreacja (dwóch synów), zaprojektujemy dwie mniejsze łazienki, w pomieszczeniu, gdzie obecnie jest pokój nad przedsionkiem. Dla rodziców pokój z balkonem, natomiast dla chłopaków, dwa idealnie równe pokoje na ścianie szczytowej. Jestesmy przekonani, że to rozwiązanie zapewni nam komfort życia i mamy też rezerwę na apartamencik ( pokój nad garażem) dla babci, gdyby chiała z nami w przyszłości zamieszkać . pozdrawiam