witek01
-
Liczba zawartości
22 -
Rejestracja
witek01's Achievements
SYMPATYK FORUM (min. 10) (2/9)
10
Reputacja
-
W umowie przekazującej wybudowaną sięc mozna zamieścic klauzule, że każdorazowy właścicile dziłaki(podac numer geodezyjny) powinien uzyskać zgodę inwestora i wpłacić kwotę partcycpacji w kosztach budowy, celem uzyskania zgody na podłączenie sie do sieci, nawet, gdy ta juz będzie wybudowana i przekazania Aquanetowi.
-
Sączki melioracyjne na działce
witek01 odpowiedział kkdarch → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Według mnie jeżeli na działce sa sączki to należałoby zrobic drenaż opaskowy, wokół budynku. Poprzostu przechwycić wodcy płynące sączkami , poprowazic ję po nowej trasie-wokół budynku i wpiąć dalej do istniejących sączków. Bądź odprowadzic te wody do odbiornika, np. rowu- i tu mozliwe, że jest wymaganae uzyskanie pozwolenie wodnoprawne. lepsze jest I rozwiązanie- koszt rury perforowanej fi 63 PVc i cinajmniej jedna studzienka fi 315 lub fi 425 z PVC z włazem ogrodowym, no i koszt wykopanie i zasypania drenażżu. UWAGA: Nie odprowadzenie wody z tych sączków spowoduje podniesienie poziomu ewody gruntowej, zamakanie ścian budynku, wilgoć na ścianch budynku-od wewnątrz....itd. Sa dwie opcje : jedna zakada, że zgłaszamy to Wojekwódzkiemu Inspektoratowi Urządzń Wodnych i Melioracyjnych i oni mogą żądać projektu, pozwolenia na budowę, lub zgłoszenia. Druga opcja - wykonujemy to sami, ale choć z odrobiną wiedzy na ten temat. -
Decyzje o warunkach zabudowy i plany - pomog? !!!
witek01 odpowiedział Aa1719499282 → na topic → Prawo i finanse
Przedwszystkim po pierwsze : 31 grudnia 2003 r. utraciły ważność ogólne plany zagospodarowania przestrzennego tj. plany które były tworzone np. dla całych gmin. Natomiast miejscowe plany zagospodarowania przetrzennego nadal zachowują swoją wazność. Te ostatnie plany zagosp. przetrzennego były raczej uchwalane przez Rady Gmin dla wybranych obszarów i raczej do dnia dzisiejszego nie uchwalono nowych planów , które pokryłyby cała powierzchnię gmin. po drugie, Gminy powinny mieć uchwalone tzw, Studium zagospodarowania przestrznnego (skrócona nazwa), które nie jest planem zagospodarowania przestrzennego, ale jest b. pomocne przy wydawania decyzji o warunkach zabudowy po trzecie, w miejscach gdzie nie ma miejscowych planów zag. przetrz. na wniosek osoby, Wójt - to on jest organem, wydaje decyzje o warunkach zabudowy - jest to pewnego rodzaju decyzja dot. określonej działki określająca warunki zabudowy, czyli to samo co jest zawarte w miejscowym planie zagosp. przestrzennego. O taka decyzje może wystapić KAZDY, czyli nie tylko właściciel działki. Zatem radze złozyć wniosek do Urzędu Gminy, na druku pobranym z urzędu, dołaczyć zapewnienie właścicieli sieci o dostawie:prądu, wody, gazu, odbiorun ścieków i nieczystości..., a także nieaktualizowana mapke zasanicza z wrysowanym budynkiem, tzn . z tym o co wnioskujemy. W ydaniu takiej decyzji, ważne jest spełnienie 5 warunków- mówi o tym ustawa o zagosp. przestrzennym, jednym z warunków jest tzw. zabudowa sąsiednia na odlegości 5 szer. działek, dostęp do drogi publiczej...itd. -
W pierwszej kolejności nalezy wg mnie okreslic rodzaj gruntu na działce poprzez wykonanie conajmniej 2-3 wierceń do ok. 3 m głędbokoci. Okreslić poziom wody gruntowej. Następnie zorientowac się, czy jest możliwość odprowadzenia wody gruntowej poprzez wybudowany drenaż do np. rowu przydrożnego, kanalizacji deszczowej, zbieracza melioracyjnego lub innego odbiornika wód. jest mozliwośc też wykonania studni chłonnej, ale to zależy od rodzaju gruntu i poziomu wody gruntowej. W/W sprawy są wg mnie podstawowe..... Potem mozna myśleć co z tym zrobić
-
Zmiana projektu zagospodarowania działki- help
witek01 odpowiedział gosiekc → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Nawiązując do poprzedniei informacji ... A co robi kierownik budowy ? Rozumiem, że budowa sie rozpoczęła. zatem kierownik budowy, a jeżeli jest i inspektor nadzoru inwestorskiego to i on mogliby cos doradzić. Zalecam mimo wszystko ostrożnosc... PINB co prawda nie o wszyskim musi wiedzieć, niezgodność wykonanych elemntów projektu (szambo i studnia) nie wpływa na pogorszenie jakości środowiska ani nie oddziaływuje na osoby trzecie - sąsiedzi. zatem PINB nie powinien uznac to za nikła szkodliwość, ale prawo jest prawem. jeśli się PINB o tym dowie w jaki kolwiek sposób (czasami dzięki "życzliwym" sąsiadom) to musi wszcząć całą procedurę..... Zatem poco komplikowac sobie życie. swego czasu pracowałem w urzędzie gminy i z doświadczenia wiem, że lepiej o pewnych rzeczach nie powiadamiać urzędu. Ale jak wcześniej wspomniałem mogą byc potem kłopoty przy odbiorze budynku przezz PINB. -
Domestos ? ... może wypróbuję i zadzaiała .. Dobrze by było. Poza tym zauważyłem że ten grzyb nie rozija się już, wygląda on raczej na ciemny nalot lub wżer we fugi. taki czy inaczej estetycznie nie do zaakceptowania. muszę coś wypróbować. dziękuję bardzo za rady ..
-
OKNA PCV JAKIE WYBRAĆ
witek01 odpowiedział leman13 → na topic → Okna, okna dachowe, drzwi, bramy garażowe
Mam nadzieje, że te okna będa z szczelina nawiewna. osobiście kilka lat temu wymieniłem stare drewniane na plastikowe. Efekt ; wytłumienie hałasu, ale w zamian brak własciwej wymiany powietrza, dobrze że nie mam ogrzewania gazowego. gdybym mógł cofnąc czas to bym tych okien nie wymieniał. Podstawowy i kardynalny błąd: okna z PVC są za szczelne co w efekcie uniemozliwia dopływ swieżego powietrza i usuwanie zużytego. Brdzo wyraźnie widac to przy eksploatacji pieców na paliwo stałe, urządzeń gazowych; kuchenek gazowych, junkersów...., no gromadzenie sie pary wodnej co sprzyja powstawaniu grzybów i pleśni. naprawde lepiej drewniane okna niż szczelne PCV, chyba ,że maja w ramioe otwory wentylacyjne. -
Ściana zewnętrzna - oczywiście, ręczniki schną, poza tym włazience jest okienko regularnie uchylane lub rozszczelniane - plastkowe pVC. Może rzewczywiście oczyszccic fugi , albo je usunąc i zrobic nowe.
-
Zmiana projektu zagospodarowania działki- help
witek01 odpowiedział gosiekc → na topic → Wymiana doświadczeń ogólnie
Może po kolei. 1.Projekt budowalny którego integralną częścią jest plan zagospodarowania działki został opracowany przez uprawnionego architekta wraz z osobą mająca odpowiednia uprawnienia intslacyjne. zatem są to soby należące do Izby Inżynierów Budownictwa a zatem posiadają ubezpieczenie OC na wypadek zrobionych przez nich wad podczas wykonywania swojeje zawodowej działalności. 2.Projekt ten zotsła też sprawdzony przez inną osobę - tez o odpowiednich uprawnieniach, przynajmniej powinien być. 3.W/w projekt podlega analizie i sprawdzeniu przez organ wydający pozwolenie na budowę, czyli w tym wypadku starostwo Powiatowe, wymóg sprawdzenia projektu zapisany jest w ustawie Prawo Budowlane, i nawet jesli Starostwo tego nie dopełniło to na sStarostwie ciązy obowiązek sprawdzenia, a co za tym idzie i ODPOWIEDZIALNOŚĆ. Z tego co rozumiem to zaistaniała wada w projekcie, bo jeśli oczyszczalnia sie nie mieści , tzn. nie sa spełnione warunki odległości oczyszczalni przydomowej do np. okien i drzwi, granicy działki... itp. czyli decyzja pozwolenia na budowe została wydana z naruszeniem prawa. zatem nie z winy wniioskodawcy. 4.Proceduralnie wszystko jest do zrobiebnia ale to wymaga czasu, ale rozumiem , że jest go mało. należałoby zaangazowac w to również projektantów , którze opracowywali ten projekt i którzy napewno dostali już swoją zapłatę. podejrzewam , że będzie ciężka z nimi rozmowa, ale będzie niezbędna. nie pownieniem tego radzić, ale może zrobic tak realizowac budowe zgodnie z planem : szambo z przodu, studnia z tyłu domu, ale jednocześnie wystąpic o zmiane pozwolenia na budowę, czyli zmienić plan zagospodarowania działki i w projekkcie opisac sposób odprowadzenia ścieków - do szmba i pobór wody z studni za domem. Po wydaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę tj. ok. po 65 dni będzie mozna bez problemów zgłosić zakończenie budowy I Powiatowy Inspektor nadzoru Budowlanego odbierze budynek bez problemów. W przypadku braku w/w decyzji i wykonaniu szamba bez projektu będzie to uznane przez PINB jako samowola budowlana z wszystkimi konsekwencjami -odsyłam do prawa budowlanego. -
Co sadzic nad drenazem? Systemy korzeniowe roslin
witek01 odpowiedział Barto_1972 → na topic → OGRODY - Pamiętajcie o ogrodach
Moim zdaniem sadzienie drzew w miejscu gdzie został połozony drenaz to jakieś nieporozumienie. Korzenie drzew napewno zatkaja drenaż, a ten nie będzie działa. zasięg korzeni drzew jest mniejwięcej równy bryle korony. Co prawda sa w sprzedaży też folie które zabezpieczają przed przerastaniem korzeni. radziłbym jedna nie sadzić tam drzew... Lepiej niska roślinnośc, jesli ma spełniac funkcje izolacyjną to krzewy i małym systemie korzeniowym. Inną sprawą jest jest to, że jeśli drenaż byłby wykonany z perforowanych rur PVc w otulinie np. z włókna kokosowego lub geowłókniny to byłby w miarę odporny na zatkanie poprzez korzenie ... Ale to już inna bajka -
STORCZYKI, Orchidee - uprawa w domu
witek01 odpowiedział dorotazab → na topic → OGRODY - Pamiętajcie o ogrodach
Czy ktos wie gdzie w Poznaniu mozna kupi c storczyki / Oczywiście w rozsądnej cenie ... -
No tak ale jak temu zaradzić ? jakies pomysły ?
-
W mojej łazience pomiedzy płytkami nasciennmyi pojawił sie grzyb. Próbowałem róznych srodków z marketu, ale sa nieskuteczne. Grzyb jak był to jest miedzy fugami. Pomózce co zrobic aby go usunąc z fug ?
-
A ha co zmian w planie zagospodarowania , to radziłbym najpierw zapytać się w Starsotwie co należałoby zrobić, tzn. czy wykonac zmiany bez nowego planu, czy jednak nowy plan zagospadorowania.
-
Odnosnie odbioru po zakończeniu budowy to zgłasza sie budynek do odbioru w Powiatowym Inspektoracie nadzoru Budowlanego dołaczając wymagane dokumenty : m.in. inwentaryzacje geod.powykonawcza, protokół odbioru końcowego, protokół kominiarski, dziennki budowy (lub kopie),oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu budynku zgodnie z projektem... itd. Najcześciej zgłoszenie zakończenia budowy jest składa się w PINB i raczej nikt z inspektoratu sie nie fatyguje na budowe aby stwierdzić stan faktyczny, w końcu składa sie dokumenty osób które ponoszą pewna odpowiedzialnośc.