Gordon
-
Liczba zawartości
4 -
Rejestracja
Gordon's Achievements
WITAJ, czytaj i pytaj... :) (1/9)
10
Reputacja
-
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Gordon odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Oczywiście rozwiązać się tego po aptekarsku nie da. Ważne jest aby w danej chwili niespłacona część kredytu była zrównoważona kontraktami teminowymi. Jeśli wezmę 40 000 zł to w początkowej fazie będzie on w miarę dobrze zrównoważony. Gdy jednak zostanie już 30 000 to kontrakt będzie przeważał zadłużenie i nie ma na to rady. Lepiej się to rozkąda jeśli wezmę 120 000 i zabezpieczę 3 kontraktami. Następnie w miarę spłacania (zależnie od wyczucia trendu) zamykam kolejne kontrakty. -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Gordon odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Jęśli chodzi o oprecentowanie, to zadowolę się gwarancją stałej marży przez cały okres kredytowania (co nie zawsze jest oczywiste). Jeśli chodzi o kontrakty fututes, to fakt ich płynność jest niewielka i jeden kontrakt na euro zabezpiecza jedynie kwotę około 40 000 zł. Kolejną wadą jest to, że ze swej natury są "terminowe", ale jakie jest inne wyjście jeśli sięchce zminimalizować ryzyko typu: kryzys walutowy w Polsce, kryzys walutowy w Azji (Chiny), Lepper u władzy itp.? Można oczywiście złożyć, że nic takiego się nie stanie i po wyborach ukształtuje się trwały trend wzrostowy dla złotówki (sam obstawiam taki scenariusz). Wówczas najlepszym terminem na kredyt walutowy będzie jesień tego roku. Strach jednak tego nie zabezpieczyć. Sam się biję z myślami. Może jestem zbyt ostrożny. -
Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych
Gordon odpowiedział robert_72 → na topic → Prawo i finanse
Śledzę ten temat gdyż sam przymierzam sie do kredytu. Przewaga kredytu walutowego nad złotówkowym ze względu na różnicę oprocentowania jest znaczna. Są (jak z Was większość zauważyła) dwie pułapki: 1. ryzyko kursowe. 2. możliwość podwyższenia oprocentowania w trakcie spłacania kredytu. Jeśli chodzi o (1) to można taką wadę "niemal" wyeliminować poprzez zabezpieczenie kredytu zakupem kontraktów terminowych na euro. Sam tak mam zamiar zrobić. Trzeba tylko dobrze wszystko obliczyć. Nie chcę o tym teraz pisać. Jęśli będziecie zainteresowani to rozwinę ten wątek. Gorzej jest z wadą (2). Można się ratować zamieniając kredyt na inny, ale to się często wiąże z dodatkowymi kosztami. Jeśli ktoś znajdzie ofertę kredytową z gwarancją stałego oprocentowania (na rozsądnym poziomie) dla kredytu walutowego - to dajcie znać. -
Ten projekt wpadł mi w oko i myślę o nim poważnie. Nie będę wymiwniał zalet. Zgłoszę moje zastrzeżenia: 1. Znaczna liczba załamań ścian bocznych i pow. dachu. 2. Nie do końca wiem po co są lukarny w dachu? 3. Trochę dziwaczny korytarz usytuowany w poprzek osi domu. Pozdrawiam