cacadoooo

Witam, Żeby nie pisać podobnego tematu to odświeżę ten. Chcemy kupić nieuzbrojoną działkę. Podział działek jak w dołączonym pliku. Właściciel i osoba, która już kupiła jedną z działek są chętni do tego by doprowadzić media (woda i prąd). 1. W urzędzie gminy dowiedziałem się, że ze względu na średnicę rury z wodą 80cm, aby doprowadzić wodę trzeba od razu doprowadzić przyłącza do wszystkich działek, a nie ciagnąć pojedyncze przyłącza. 2. Słup z prądem jest usytuowany na polu należącym do właściciela działek. Chcemy się prawnie zabezpieczyć przy kupnie działki i rozważamy następujące podejścia: 1. Umowa trójstronna ze sprzedającym i właścicielem jednej z działek, że wykonujemy przyłącza i dzielimy się kosztami. Nie ma tu jednak gwarancji, że któraś ze stron się nie wycofa choć ogólnie ludzie wydają się być faktycznie zainteresowani. Problem jak wiadomo leży w różnych sytuacjach życiowych, które mogą się pojawić: choroba, śmierć, itp. 2. Przy akcie notarialnym nabycia chcielibyśmy zobowiązać sprzedającego do wykonania przyłączy np. w ciągu 2 lat wraz z naszą partycypacją w kosztach. Dodatkowo taki obowiązek byłby ujęty dobrowolnym poddaniem się egzekucji, aby w razie wyjątkowych sytuacji życiowych móc z mocy aktu wykonać takie przyłącza we własnym zakresie i proporcjonalnie obciążyć sprzedającego w wysokości 4/6. To rozwiązanie dość trudne bo i sprzedający jest dość prostym człowiekiem i kwestia poddania się egzekucji już brzmi groźnie mimo czystych intencji. 3.Może wystarczy jeśli w akcie wpiszemy zapis, że w ramach udziału w drodze jest prawo nieodpłatnego użytkowania na rzecz zakładu energetycznego, gazu i doprowadzenia wody?? Tylko co z osobą, która jedną działkę już kupiła? Jakieś sugestie? Będę wdzięczny. kupno działki_współwłasność_media.zip

Dziękuję Wam, pjr - problem właśnie w tym, że trochę się boję takiej kombinacji z zadatkiem bowiem chcemy wziąć możliwe najwięcej kredytu na sam zakup działki (to taka nasza kombinacja finansowa, a nie miejsce w tej chwili by to tłumaczyć). Z tego co się orientuję to obciążenie jest na ok połowę wartości jaką mamy zapłacić. W dodatku jak pisałem w tym drugim temacie jest to kredyt obrotowy, który pewnie jest udzielony jako limit do konta firmowego, a to trochę komplikuje sprawę. sSiwy12 - dzięki za link. Kurcze do tej pory śmigałem do Sądu, ponieważ sądziłem, że to na ich wewnętrznym systemie tylko można sprawdzić:/ Obciążenie jest pewnie na tych dwóch działkach bo tylko ich połączenie daje bankowi szansę na zabezpieczenie by w razie co sprzedać je obie. Na jednej się raczej nie da nić postawić. Wykoncypowałem sobie też inny pomysł. Gdyby tak właściciel przeniósł to obciążenie na działkę (287/1 jak na rysunku), na ktorej ma postawiony dom to wówczas bank sprzedającego chyba zgodziłbym się na usunięcie wpisów z tych dwóch działek. Co o tym sądzicie?

Dziękuję pjr. Cenne uwagi. Generalnie trzeba się dobrze przygotwać do porządnego opisu w kwestii lokalizacji. Mam jednak pytanie następne choć nie wiem czy zakładać nowy temat czy nie. Na tych dwóch działkach jest ustanowiona hipoteka (nie wiem czy na 3 sąsiadującej też ponieważ nie widziałem jeszcze księgi wieczystej). Jaki zapis ustanowić w umowie, aby zabezpieczyć się, że ta hipoteka musi być zlikwidowana przed podpisaniem aktu notarialnego. Jak również z technicznego punktu widzenia może wyglądać zakup obciążonej działki, na którą chcemy wziąć kredyt. Kwota jaką zapłacimy za działkę przewyższa kwotę kredytu. Wyjaśniłem nieco wątek szerzej w tym temacie http://forum.muratordom.pl/showthread.php?2699-Dzialka-z-hipoteka-pomocy!!!&p=4530384#post4530384

Chciałbym odświeżyć temat. Chcę kupić działkę (na załączonym rysunku zaznaczona na czerwono), która zostanie wydzielona z już istniejących. Na działkach 287/2 i 287/3 jest ustanowiona hipoteka jako zastaw pod kredyt obrotowy, który został zaciągnięty na firmę. Sprzedający chce sprzedać taką wydzieloną działkę i spłacić ten kredyt, a resztę pieniędzy zatrzymać już na jakieś inne cele. My chcemy tą działkę również kupić na kredyt, ale zastanawiam się jak ten temat ugryźć. Raczej nie ma możliwości spłaty tego kredytu i wymazania zapisu o hipotece przed sprzedażą. Sprzedawca jest także właścicielem działki zabudowanej nr 287/1, na której jak sądzę i tego zamiarzam się dowiedzieć, nie ma obciążenia. Zatem czy sądzicie, że przeniesienie wpisu hipotecznego na działkę 287/1 załatwiało by sprawę i pozwoliło na usunięcie zapisu o ustanowionej hipotece na dwóch pozostałych działkach? Z niecierpliwością czekam na sugestię bowiem sądzę, że to jeszcze bardziej skomplikowana sprawa od już opisanej wyżej.

Witam, Chcę kupić działkę budowlaną (jest plan zagospodarowania przestrzennego), która zostanie wydzielona z innej już zabudowanej. Osoba, która chce sprzedać część swojej parceli zamierza dokonać podziału zgodnie z życzeniem kupującego. Wiem mniej więcej jaki będzie przebieg granicy, wiem jakie jest uzbrojenie itd. Problem jednak w tym, że chciałbym zawrzeć umowę przedwstępną, wpłacić zadatek jeszcze przed formalnym podziałem, jednak nie wiem jak skonstruować taką umowę. Działka jest w świetnej lokalizacji i nie chcę by ktoś mnie ubiegł. W momencie, kiedy nastąpi już podział działki, podpisałbym aneks do tej umowy już konkretnie opisując przedmiot sprzedaży wraz z nr ewidencyjnym itd, a po załatwieniu kredytu udałbym się do notariusza by sfinalizować transakcję. Miał już ktoś taką sytuację i może pomóc? Może jakiś prawnik się wypowie? Dziękuję i czekam z niecierpliwością na odpowiedź/pytania.

Witam, Najprawdopodobniej czeka mnie kładzenie instalcji wod-kan na własny koszt po długości trzech działek, aż sięgnie ona mojej. Jeśli ja pokrywam koszty wszystkiego (droga prywatna) to czy sąsiad z działki wcześniejszej nie powininen zapłacić za swoją część w momencie jeśli będzie chciał się przyłączyć do tej infrastruktury. Jak to wygląda? Czy wod-kan za jakiś czas nie zwraca części kosztów tak jak to ma miejsce z gazownią?

No dobrze czyli mam odpowiedź. Dziękuję Wam bardzo za wszelkie informacje.

Zeskanować nie mam jak. Natomiast w decyzji jest napisane: -wielkość pow. zabud. do 294m2 -szer. elewacji front. od 9,6 do 14,4 m -wys. górnej krawędzie elewacji front do 8m -dach co najmniej dwuspadowy o max. nachy;. do 40 stopni Przy punkcie dot. ochrony środowiska i zdrowia oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz kultury współczesnej - zakres planowanej inwestycji nie wymaga ustaleń w tym zakresie. Infrastruktura techniczna i komunikacja -energia w ramach istniejącego przyłącza -ogrzewanie z indywidualnej kotłowni -woda i ścieki na warunkach określonych przez zakład WOD-KAN -infrastruktura techniczna powinna spełniać wymogi określone przepisami szczególnymi oraz normami -zakres planowanej inwestycji w stosunku do stanu istniejącego (wyjazd na działkę) nie wywołuje potrzeby ustalania warunków w zakresie wykonwania nowego skomunikowania działki; w przypadku porzeby innego niż dotychczasowy wyjazdu na działkę, należy wykonać je w oparciu o przepisy ustawy z 21.03.1985 o drogach publicznych Ochrona interesó osób trzecich - przy projektowaniu i użytkowaniu przedmiotu decyzji należy zachować wymagania określone w KC oraz art. 5 ust. 2 ustawy prawo budowlane. Nadmienię tylko, że do działki jest przypisana służebność drogi (właściciel, który sprzedaje działkę ustalił takową), ale to już na marginesie bo nie o tym temat. Zatem biorę pod uwagę, że mam 17 m, odejmuję 8 m z przodu i tyłu (na planie z jednej strony mam 17,32m, a po przeciwnej 17,54). Trochę słabo bo ten budynek już się nie mieści: http://www.z500.pl/projekt/z29,Projekt,domu,nowoczesnego,prostego,w,budowie,i,wykonaniu.html

Witam, Warunki zabudowy mam już przed sobą, natomiast w UM dowiedziałem się (co jest potwierdzeniem tego co widać na dokumencie), że ta okolica nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. Pytałem też o przesunięcie budynku, ale Pan stwierdził, że tylko jak działka ma 16 m i mniej, ale wówczas musi być ściana pełna przy takiej granicy. W decyzji stwierdza się: 1. dziłka objęta wnioskiem położona jest w obszarze dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 2. po przeprowadzeniu analizy funkcji i parametrów zabudowy na działkach sąsiednich ustalone zoastały parametry dla nowej zabudowy określone w art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003. - o planowaniu i zagospododarowaniu przestrzennym, 3.dla realizacji wnioskowanej inwestycji brak jest konieczności uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne. Zakres planowanej inwestycji został uzgodniony z trybie art. 53 ust. 4 ustawy j/w.

Na same działki budowlane i owszem. Jutro podjadę do właścicielki od której chcemy kupić także będę wiedział więcej na temat okolicy.

Dzięki za odpowiedź. Rąk nie załamuję, ale ilość projektów jest ograniczona bo nie chcę domu ze skosami. Załączam jeszcze raz załącznik w postaci zip bo poprzednio chyba był za duży. działka.zip

Drodzy forumowicze, Na załączonym dokumencie Word przedstawiłem sytuację i rozmieszczenie działki. Jak wygląda sprawa przybliżenia budynku do granicy z działką rolną? Czy to musi być 4 m lub mniej ale już bez okien? Z tego co się orientuję to usytuwanie budynku w pewnych granicach dotyczy działek budowlanych, ale nie jestem pewien jak wygląda sytuacja, gdy za działką jest zwykła ziemia rolna. Te 17.5 to trochę mało dla większości budynków, które wybraliśmy, natomiast projekty na wąską działkę zakładają, że jest działka wąska i długa, tu jest na odwrót. Dodatkowo nie chcemy budynku z poddaszem użytkowym ale np. coś w tym stylu: http://www.mgprojekt.com.pl/domki/szmaragd/sytuacja.php Może ktoś poradzić? Pozdrawiam,Piotr

Witam i pozdrawiam innych forumowiczów. Piotr