malop

Wymagania dotyczące samego domu : Jeżeli masz pozwolenie na sam budynek mieszkalny to możesz dokonać odbioru częsciowego mając : - wybudowany dom w takim zakresie że możesz w tym fragmencie mieszkać bezpiecznie i nie prowadzić tam robót , - przyłącz wody -przyłącz kanalizacji -przyłacz prądu - ogrzewanie i TYLE

RZECZYWISTOŚĆ ADMINISTRACYJNA Zmiana graciarni na pokój jest klasyczna zmiana sposobu użytkowania - potrzebne jest zgłoszenie Art. 71. [Zmiana sposobu użytkowania] 1. Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności: 1) (uchylony) 2) podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. 2. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Do zgłoszenia należy dołączyć: 1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania; 2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi; 3) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2; 4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 5) w przypadku zmiany sposobu użytkowania, o której mowa w ust. 1 pkt 2 - ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności; 6) w zależności od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami. 3. W razie konieczności uzupełnienia zgłoszenia właściwy organ nakłada na zgłaszającego, w drodze postanowienia, obowiązek uzupełnienia, w określonym terminie, brakujących dokumentów, a w przypadku ich nieuzupełnienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji. 4. Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia. 4a. [66](uchylony) 5. Właściwy organ wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części: 1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę; 2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 3) może spowodować niedopuszczalne: a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków, c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych, d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich. 6. Jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga wykonania robót budowlanych: 1) objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę - rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na budowę; 2) objętych obowiązkiem zgłoszenia - do zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2-4. 7. Dokonanie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 2, po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych. RZECZYWISTOŚĆ Rób swoje, uważaj na sąsiadów , mów że zawszy tam był pokój !!!???

Na Rysunku pokazano dwie budowle : 1) Ogrodzenie o wysokości 2,2 m - zgłoszenie 2) Sciana oporowa - potrzebne pozwolenie Problemy z Ogrodzeniem : 1) Od strony drogi lokalizacja ogrodzenia musi być uzgodniona z zarządzcą drogi 2) Budowa nie może być sprzeczna z Planem zagospodarowania przestrzennego - często jest zakaz budowy ogrodzeń !!! 3) ZGŁOSZENIE Art. 30. [Obowiązek zgłoszenia] 1.[32] Zgłoszenia właściwemu organowi wymaga, z zastrzeżeniem art. 29 ust. 3: 1) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-3, pkt 5-19 i pkt 21; 1a) budowa, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 20 - z zastrzeżeniem art. 29a; 2) wykonywanie robót budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1, 4-6 oraz 9-13; 3) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m 4) Należy postepować zgodnie z kodeksem cywilnym

Dziennik budowy wydaje Starostwo Powiatowe Czyli PINB nie ma nic tym wspólnego Nie ma też numeru z PINB

Załozyłem hipotetyczne "JEZELI NIE MA "

KAŻDY garaż nawet !!! blaszak wymaga pozwolenia na budowę Możesz się zdziwić ile blaszaków stoi na Polskich działkach a jeszcze bardziej zdziwisz się ile jest nielegalnych - możesz byc jeszcze jednym z nich Sąsiad może spokojnie poinformować PINB , który nakaże go rozebrać lub zapłacić kikadziesiąt tysięcy BW

KAŻDY !!! garaż wymaga pozwolenia na budowę Jeżeli nie posiadasz pozwolenia na garaż - prowadzisz nielegalną budowę . Kara kilkadziesiąt tysięcy + legalizacja lub rozbiórka i mandat . Powiększenie budynku o taras powoduje zmianę zagospodarowania terenu czyli istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu . Czyli wstrzymanie robót + kara za odstępstwo + legalizacja + mandat

Dobudowa łazienki jest DOBUDOWĄ i wymaga "pełnego" pozwolenia ze wszystkimi formalnościami Adaptacja pokoju na łazienkę TEŻ wymaga pozwolenia na budowę . BW

Prawidłowe odległości : - 0,0 m - 1,5 m - 1,5 - 3 m - 3,0 -4 m - 4 do ok 8 m Może się zdarzyć że będziesz musiał postawić garaż nawet 8m od granicy !!!! 0,5 m - jest teoretycznie możliwe lecz za duzo formalności

każde miejsce parkingowe!!!, w liczbie 1- 4 musi być 3 m od granicy

Ktoś w urzędzie wymyślił paranoiczny przepis . Z całą bezwzględnościa należy się na niego nie zgodzić . Prawo gospodarcze nie ma nic wspólnego z prawem o zagospodarowaniu przestrzennym

Ależ to nie więzienie to tylko zmiana sposobu użytkowania . I ieżeli to twój dom to wystarczy że sam sobie odbierzesz Pow.użytkowa (a zwłaszcza obecna norma ) nie mówi nic o 1,4 czy 2,2 tylko o rzucie kondygnacji

Witam, kupiłem od dewelopera mieszkanie na 2 piętrze nowo wybudowanego budynku (wspólnota mieszkaniowa) wraz z poddaszem, które niejako jest czwartą kondygnacją, ale nie jest wyszczególnione w inwentaryzacji. Po powierzchni podłogi poddasze ma ponad 70m2, ale ta powierzchnia nie jest ujęta w bilansie i w udziałach (mój udział to tylko powierzchnia mieszkania + piwnica) . Mam też zgodę wspólnoty na zmianę udziałów , więc jaka powinna być teraz kolejność działań związanych z adaptacją i dołączenie do mieszkania tego poddasza. Czy poniższy plan jest OK ? --------------- 0) Należy uzyskać wypis z planu lub decyzję o warunkach zabudowy (PB) -------------------------- 1. Wykonanie projektu - architekt,---- a zwłaszcza konstruktor i instalator 2. Uzyskanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania - UM !!!!! Należy zgłosić!!!!!! zmanę sposobu użytkowania w starostwie Powiatowym 3. Prace wykonawcze 4. Odbiór i pomiar - inspektor Przy zgłoszeniu brak nadzoru !!!!!!!!!!! 5. Zgoda na dołączenie poddasza do mojego lokalu - UM 6. Zmiana w aktach notarialnych i KW - Notariusz Czy o czymś zapomniałem? witeksu

Są następujące możliwości 1) Decyzja o warunkach zabudowy wydana przez gminę w której jest napisane gdzie mozna budować (w granicy, 1.5,2.0...) Gmnia nie musi takiej decyzji wydać ale może 2)W planie zagospodarowania przestrzennego jest napisane gdzie mozna budować (w granicy, 1.5,2.0...) W planie nie zawsze jest tak napisane ale są miejsca z takimi zapisami (zwłaszcza w śródmieściach ) 3) gdy działka jest wąska!!! (nie dom za duży!!!!) bo np. mając działkę 30m można mięć projekt 28m działka wąska (pytanie co to jest wąska?) 1,5 od granicy 4) sąsiad ma dom na działce to można wybudować identyczny (gabarytowo) w identycznej odległości lub dalej 5) zgoda ministra 6) przy rozbudowie(przebudowie) jest możliwość nie stosowania warunków technicznych (teoretycznie można wybudować 1/2 domu a potem zrobić dobudowę w granicy lub np1.5 od granicy) § 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu i budowie, w tym także odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2. 2. Przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących lub ich części wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż podany w rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

Z prawa budowlanego jeżeli masz zgłoszenie na własnej działce legalnie możesz postawić TYMCZASOWE OGRODZENIE W DOWOLNEJ ODLEGŁOŚCI OD DROGI BEZ DODATKOWEGO ZGŁOSZENIA!!!!!!!! 1 uwaga !!! NALEŻY TEREN DZIAŁKI UZNAĆ PRZY KONTROLI JAKO TEREN BUDOWY (TY SAM TO OKREŚLASZ BO TY JESTEŚ INWESTOREM ) postaw sobie tam sławojkę - przy drodze 2 uwaga definicja terenu budowy "10) terenie budowy - należy przez to rozumieć przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy" Art. 41. 1. Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy. 2. Pracami przygotowawczymi są: 1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie; 2) wykonanie niwelacji terenu; 3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów; 4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby budowy. 3. Prace przygotowawcze mogą być wykonywane tylko na terenie objętym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem. 4. Inwestor jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które jest wymagane pozwolenie na budowę, właściwy organ oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem, co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając na piśmie: 1) oświadczenie kierownika budowy (robót), stwierdzające sporządzenie planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przyjęcie obowiązku kierowania budową (robotami budowlanymi), a także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7; 2) w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego - oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad danymi robotami budowlanymi, a także zaświadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 7; 3) informację zawierającą dane zamieszczone w ogłoszeniu, o którym mowa w art. 42 ust. 2 pkt 2. 5. Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na potrzeby budowy może nastąpić jedynie po okazaniu wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.