Czy parter p?aci za wind????

[Gość Kosmosik]

Bardzo proszę o pomoc! Do tej pory nie płaciliśmy za windę, ale w planie gospodarczym na przyszły rok, nasza wspólnota przewidziała że mieszkańcy parteru będą płacić tyle samo co np. 4 piętra! Jest to dla nas absurd, bo z windy prawie nie korzystamy (a na pewno mniej niż np. listonosz ) . 14.mamy zebranie wspólnoty i zbieram argumenty, by przegłosować ten pomysł. Czy ktoś może wie, czy są np. jakies przepisy prawne regulujące opłaty za windę??? Dodam, że przewidziana suma to 59 złotych miesięcznie. Będę bardzo wdzięczna za pomoc

[Arsen]

u nas w bloku spółdzielczym parter nie płaci za windę, reszta płaci 5zł/osobę niezależnie od piętra. Moim zdaniem to wspólnota powinna podać podstawę prawną wprowadzenia takiej opłaty...

[Zbigniew Rudnicki]

Przez kilka lat byłem członkiem rady nadzorczej mojej spółdzielni mieszkaniowej i ten problem był dyskutowany i decydowany.

W owym okresie nie było regulacji prawnych w tym zakresie, natomiast były precedensowe rozstrzygnięcia sądów.

Inwestor decyduje jaki dom ma budować. Czy niski, bez windy, czy wysoki z windą.

Analizowane są zarówno koszty zakupu terenu, jego uzbrojenia, koszty budowy jak i koszty przyszłej eksploatacji (w tym windy).

To, że lokator parteru windy nie używa nie może mieć wpływu na jego opłaty eksploatacyjne - bo wybrał mieszkanie w budynku wysokim, gdzie cena 1 metra kwadratowego była niższa, niż była by w budynku niskim i zwykle jednakowa dla wszystkich pięter.

Podobny problem dotyczy podziału kosztów centralnego ogrzewania, jeśli jest opomiarowane.

Wiadomo, że mieszkanie ze ścianą szczytową na ostatnim piętrze będzie zużywało więcej ciepła niż mieszkanie wewnętrzne na piętrach pośrednich.

[Arsen]

To, że lokator parteru windy nie używa nie może mieć wpływu na jego opłaty eksploatacyjne.

Ja sie z tym nie zgadzam. Opłata eksploatacyjna - czyli za coś co się eksploatuje. Koszt wybudowania windy ponieśli wszyscy mieszkańcy - także Ci z parteru, ale dlaczego maja płacić za eksploatację czegoś, czego nie używają ???

Podobny problem dotyczy podziału kosztów centralnego ogrzewania, jeśli jest opomiarowane.

Wiadomo, że mieszkanie ze ścianą szczytową na ostatnim piętrze będzie zużywało więcej ciepła niż mieszkanie wewnętrzne na piętrach pośrednich.

Ale tu stosuje się współczynniki redukcyjne, mieszkanie szczytowe ma większą redukcję kosztów niż wewnętrzne i to jest logiczne...

[ania1719508426]

W mojej spółdzielni parter (ja) nie płaci za windę, z której teoretycznie bezpośrednio nie korzysta.

Dokładnie tak jak i piętra nie płacą za przyblokowe ogródki, z których nie korzystają.

Są też mieszkania, które nie płacą pełnych kosztów zużycia ciepła - tzw. mieszkania szczytowe.

 

Moja spółdzielnia jest bardzo duża - około 300 mieszkań na parterach. Może któreś należy do prezesa i stąd taka ulga...

[jacek_w]

Ja też mam mieszkanie na parterze w wieżowcu. Choć w nim nie mieszkam nie mam naliczanych opłat za windę. Mieszkam na drugim osiedlu na którym istnieją podobne zasady. Wspólnota ma swoje zasady, jeżeli jesteś członkiem takiej wspólnoty na zasadach własności to możesz wystąpić o zmianę zasad opłat zbierając większość członków. Możesz zaproponować propocjonalność opłat, że im wyżej tym większe opłaty za windę.

[jolana]

Ja też mieszkam (już niedługo ) na parterze w bloku z windą. Nie płacę za nią wcale ,mieszkańcy I piętra płacą połowę stawki, pozostałe piętra całość...

[Janu]

Kosmosik - jeśli jesteś właścicielem mieszkania, spróbuj najpierw znaleźć sprzymierzeńców (innych właścicieli w podobnej do Twojej sytuacji) w tej Wspólnocie i razem przekonajcie Zarząd Wspólnoty (albo Zarządcę, jeśli Wspólnota takiego wynajęła) do swoich racji. Zgodnie jednak z art.14 p.1 ustawy o własności lokali, koszty utrzymania windy są kosztami zarządu nieruchomością wspólną a te powinni pokrywać właściciele lokali stosownie do ich udziałów (art. 12 i 13 tej ustawy). I jest to zasada generalna. Według mnie Wspólnota ma prawo w podjętej uchwale wyłączyć niektórych właścicieli z pokrywania niektórych kosztów nieruchomości wspólnej (jak np. utrzymania windy), jednak tu decyduje większość właścicieli, liczona według ich udziałów.

Ustalenie takiej zasady (pokrywania czy też nie przez właścicieli niektórych kosztów nieruchomości wspólnej) nie jest czynnością zwykłego zarządu (art.22 ust.3 p.3 ustawy) więc Zarząd Wspólnoty (ani Zarządca) nie może w tej sprawie zdecydować sam.

Jeśli wynik negocjacji (głosowania) nie będzie satysfakcjonujący, możesz skierować do Sądu (Rejonowego) pozew przeciwko Wspólnocie o rozstrzygnięcie spornej kwestii. Wpis kosztuje bodaj 80 zł (tak było w zeszłym roku; Po wyroku koszty procesu zwraca przegrywający; W pozwie należy wnioskować o zwrot kosztów). Jeśli koszt utrzymania windy to dla Ciebie poważny wydatek (być może przed Sądem trzeba będzie to udowodnić...) masz sporą szansę na wygranie sprawy.

Powodzenia.

Janu