odstępstwa od projektu - okna

[renjul]

Nie podoba mi się rozkład i wielkość okien w moim projekcie, a jest już późno na poprawki. Za bardzo zaufałam architektowi, no ale trudno. Generalnie mam za dużo i za duże okna od północy, a za mało i za małe od południa i zachodu ( na mojej działce najlepszy kierunek). Jak to zrobić żeby mieć takie okna, jak powinny być i żeby nie było kłopotu z odbiorem domu? Architekt zapewnia, że wystarczy wpis do dziennika budowy. Czy na pewno?

[pam]

Wystarczy - to jest zmiana nieistotna.

[Witos]

Nadproże nad oknem jest elementem konstrukcyjnym, nie możesz ot tak sobie wstawiać dowolnych otworów okiennych i zmieniać nadproży.

A ku temu to idzie.

[Ajur]

Wystarczy wpis do dziennika budowy: projektanta (prawa autorskie) oraz kierownika budowy.

[Barbossa]

a może oświadczenie projektanta?

kto zaproponuje jeszcze coś innego?

[bobowa budowniczowa]

a ja chcę jedno okno zmniejszyć a jedno okno, którego nie ma w projekcie dołożyć i dzisiaj w Wydziale Urbanistyki dowiedziałam się, że i na zmniejszenie i na dołożenie musi być zmiana decyzji

[Barbossa]

a ja chcę jedno okno zmniejszyć a jedno okno, którego nie ma w projekcie dołożyć i dzisiaj w Wydziale Urbanistyki dowiedziałam się, że i na zmniejszenie i na dołożenie musi być zmiana decyzji

widzisz, z urzędnikami to jest tak, że jak ma dziesiąt lat, to wyznaje PB i WT z okresu kiedy kończył szkołę, na czytanie nowelizacji nie marnują czasu

[MOLLAN]

W urzędach dowiesz się że na wszystjko trzeba zmainy pozwolenia, 50 róznych zgód i oswiadczeń - bo to w końcu sens ich istanienia, tyle że za naszą kasę. Co do różnych spraw może mają rację, ale co do tych okien to musi byc zgoda projektanta na zmianę i wpis kierownika w dzienniku.

[Gość M@riusz_Radom]

a może oświadczenie projektanta?

kto zaproponuje jeszcze coś innego?

 

Przydałoby się zaświadczenie od proboszcza lokalnej parafii ? Ano Bóg da to i się nie zawali ...

[renjul]

Piszecie o zgodzie projektanta - czy to ma być zgoda architekta, czy konstruktora? Projekt jest indywidualny, ale jako że czas nas bardzo goni jest juz złożony wniosek o PnB. Architekt tlumaczy, że teraz nie może mi wyrysować innych okien, bo właśnie kwestia nadproży, ale że bez problemu załatwie to sobie z kierbudem, a ekipa sobie poradzi ze zmianą nadproży. Nie mogę sobie pozwolić na żadną zwłokę, bo to moze oznaczać, że wejdzie nowy plan, WZ stracą ważność i domu nie będzie wcale.

[Barbossa]

weź kopnij w zadek tego projektanta

 

projektant wydaje opinię, że takie zmiany są nieistotne, wykonawca realizuje - i tyle

z nadprożami to żaden kłopot, można dać prefabrykowane;

jak projekt czeka na PnB, to niech sobie czeka, projektant może opinię wydać na kartce papieru, dokonać potem zapisu w dzienniku, bądź podpisać projekt powykonawczy

[arturromarr]

akurat zmiana czegokolwiek w elewacji to nie jest nieistotna zmiana według urzędu, ale wszystko zależy od urzędników w danym rejonie bo czasem w ogóle nie przychodzą na odbiór a czasem mierzą wszystko centymetrem.

Poza tym to element konstrukcyjny więc też mogą się przyczepić i nie ma znaczenia czy to prefabrykowany element bo pod tym musi podpisać się konstruktor a nie ja czy Ty nawet jeśli nic nie trzeba przeliczać.

Możesz zmienić okna tylko zrób to dobrze (odpowiednie nadproże, jego oparcie), zapisz zmianę w dzienniku budowy, a po zbudowaniu zlecisz projekt powykonawczy zmian. Najprawdopodobniej uzbiera Ci siej jeszcze kilka zmian to zrobisz wszystko za jednym zamachem.

Ja bym wolał zrobić takie ona jak chce choć bedzie to wymagało kosztów (projet powykonawczy), niż męczyć się całe życie potem.

Najepiej spytaj o szczegóły i koszy swojego architekta.

[pam]

To może przestańcie w takim razie pisać co się komu wydaje tylko napiszcie co jest zmianą istotną a co nie na podstawie konkretnego pkt z prawa budowlanego czy jakiegoś tam innego.

[pam]

Znalazłem coś takiego:

 

http://dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3395751.html?as=2&ias=2&startsz=x

[adam2007]

Nie podoba mi się rozkład i wielkość okien w moim projekcie, a jest już późno na poprawki. Za bardzo zaufałam architektowi, no ale trudno. Generalnie mam za dużo i za duże okna od północy, a za mało i za małe od południa i zachodu ( na mojej działce najlepszy kierunek). Jak to zrobić żeby mieć takie okna, jak powinny być i żeby nie było kłopotu z odbiorem domu? Architekt zapewnia, że wystarczy wpis do dziennika budowy. Czy na pewno?

 

 

O ile mi wiadomo to w ścianach nie konstrukcyjnych ,amoże i nawet konstrukcyjnych wyrzucenie okna jest możliwe ale juz wstawienie to trzeba konsultacji z architektem i kierownikiem budowy.

Ps. Nam architekt zrobił okno w salonie obok wykuszu. Na projekcie wyszło pięknie ale jak zoabczyliśmy w sobote to od razu zapadła decyzja o zamurowaniu. Tyle ,że to nie ścian konstrukcyjna.

Pozdr.

[Barbossa]

akurat zmiana czegokolwiek w elewacji to nie jest nieistotna zmiana według urzędu, ale wszystko zależy od urzędników w danym rejonie bo czasem w ogóle nie przychodzą na odbiór a czasem mierzą wszystko centymetrem.

Poza tym to element konstrukcyjny więc też mogą się przyczepić i nie ma znaczenia czy to prefabrykowany element bo pod tym musi podpisać się konstruktor a nie ja czy Ty nawet jeśli nic nie trzeba przeliczać.

Możesz zmienić okna tylko zrób to dobrze (odpowiednie nadproże, jego oparcie), zapisz zmianę w dzienniku budowy, a po zbudowaniu zlecisz projekt powykonawczy zmian. Najprawdopodobniej uzbiera Ci siej jeszcze kilka zmian to zrobisz wszystko za jednym zamachem.

Ja bym wolał zrobić takie ona jak chce choć bedzie to wymagało kosztów (projet powykonawczy), niż męczyć się całe życie potem.

Najepiej spytaj o szczegóły i koszy swojego architekta.

nadinterpretacja

- g.. zależy od urzędników, wszystko zależy od przepisów

- elementy konstrukcyjne to też może być zmiana nieistotna, fakt, że trzeba pomyśleć jak to zrobić, każdy przypadek jest inny

 

To może przestańcie w takim razie pisać co się komu wydaje tylko napiszcie co jest zmianą istotną a co nie na podstawie konkretnego pkt z prawa budowlanego czy jakiegoś tam innego.

 

Art. 36a

5. (185) Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) (186) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (187)

4) (188)

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez osoby niepełnosprawne,

6) (189) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części,

6. (190) Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

jak widać tajemnic tu nie ma

więc nie filozofować

wystarczy czytać

[pam]

BARBOSSA jesteś GOŚĆ

 

A nie masz jakiegoś punktu na sławną linię zalicznikową- czyli kabelek od skrzynki w ogrodzeniu do budynku. Wieliczka życzy sobie na nią pozwolenie na budowę. A mnie się wydaje że jeżeli nie uznają tego jako przyłącz a jako instalacja wew. to zmiana instalcji wewn. jest zmianą nieistotną.

[renjul]

Dzięki Barbarossa i pam

Czyli zanim wypłacę cała kasę muszę mieć taka opinię.

[arturromarr]

Wszystko pięknie tylko, że w naszym kraju urzędnik państwowy potęgą jest i basta. Nie jestem prawnikiem ale wiem z doświadczeń różnych ludzi jak pewne instytucje uprzykrzają życie.

Nie radzę nikomu dyskutować z nadzorem budowlanym w większym mieście.

W rodzinie żony dwa lata odbierali dom i czepiali wszystkiego (z centymetrem chodzili)

Z drugiej strony dla równowagi znam drugi dom który całkowicie nie przypomina tego z projektu i odbiór przeszedł bez problemu, przy czym słowo ręka albo lepiej łapa jest tu kluczowe.

Proza życia.

 

PS

Podobno (jeszcze nie jestem na tym etapie) jak zmiany są zgodne z prawem budowlanym to można zrobić projekt po wykonawczy na podstawie stanu faktycznego i nie ma problemu ale trochę to oczywiście kosztuje. Czy to prawda?

[lus]

Od nowego roku zmienią się przepisy i bym zaryzykował