Ogólny koszt wykończenia

[Sigurd]

Czytam sobie ten wątek i wspominam dzień jakieś pół roku temu, gdy kolega "fachowiec teoretyk", który kilka lat wcześniej dzięki bogatemu teściowi postawił i wykończył dom przekonywał mnie z wielką pewnością siebie, ze wykończę dom od stanu surowego do wprowadzenia za 100 tys . Oczywiście tak się podjarałem tym faktem, ze namówiłem małżonkę i wzięliśmy kredyt na wykończenie kupionego domu. Po kilku miesiącach musieliśmy dobrać w banku jeszcze 60 tys a pieniędzy nam na wszystko nie wystarczy i już kombinujemy jakiś większy kredyt odnawialny Nie mamy dębowych schodów tylko w gresie, podłogówki też nie, piec tylko ekogroszkowy, żadnej ekstrawagancji w glazurze i terakocie, środkowa półka cenowa, panele z tych droższych na podłogach, ot średniaki, które musiały nam wystarczyć. Teraz już wiem, jak poprzednicy w tym temacie, że wykończeniówka nie ma górnej granicy cenowej Koledze zaś w chwilach zwątpienia chętnie dałbym po mordzie za jego fachowe rady zasłyszane od budowlańców podczas budowy jego domu. Mimo wszystko, cieszę się, że zamieniłem mieszkanie w wielkiej płycie w mieście na dom 20 km za miastem. Nigdy jednak nie zawierzę na słowo domorosłym "fachowcom" nawet, jeśli wypiłem z nimi niejedną setkę w życiu

[Mymyk_KSK]

Witam

 

Tak właśnie zastanawiam się na kosztami wykończenia i te 1400zł wydaje mi się dla mnie stanowczo za duże, po prostu nie stać mnie, ale z drugiej strony wydaj mi się, że nie sprecyzowaliśmy, co znaczy wykończenie. Czy wykończenie oznacza wszystko to, co trzeba zrobić jak się ma stan developerski czy liczy się wszystko, co jest w środku do zrobienia tzn. instalacje, tynki, ocieplenie poddasza cokolwiek ale ogólnie wyjdzie na "zero"

Planuje budowę domu http://www.archon.pl/index.php?act=33&rodzaj=rzuty&sid=m46a5e795f1323 i przygotowałem sobie kosztorys "samej wykończeniówki". Zaznaczę, że podobny kosztorys robiłem wykańczając mieszkanie 95m2 i wyszło mi mniej więcej tyle i założyłem w poprzednim kosztorysie.

Wracając do tego kosztorysu wyszło mi 100tys zł i przy całkowitej powierzchni po podłodze 212m2 wychodzi mi za m2 470zł a przy założeniu, że liczę pow. użytkową 182m2 wychodzi mi 550zł

Wiem, że kosztorys, który umieściłem może być trochę nie czytelny, ale wklejałem go z Excela a niektóre wartości mogą być niedoszacowane a niektóre przeszacowane.

Niektórzy wiem, że liczą jeszcze wypoczynek, meble do pokoi, sprzęt RTV ja tego nie policzyłem gdyż większość rzeczy mam a resztę i tak się kupuje - wymienia przez całe życie.

Proszę o ocenę mego kosztorysy i ewentualnie korekty.

 

Podłogi

m2 materiał Cena Suma

salon + kuchnia+jadalnia 35,00 Płytki 70,00 zł 2 450,00 zł

Pokój na dole 11,00 Płytki 70,00 zł 770,00 zł

Wiatrołap 3,60 Płytki 70,00 zł 252,00 zł

Hol + schody 8,30 Płytki 70,00 zł 581,00 zł

Łazienka dół 4,60 Płytki 70,00 zł 322,00 zł

Kotłownia 4,30 Płytki 40,00 zł 172,00 zł

Pom. Gospodarcze 4,00 Płytki 40,00 zł 160,00 zł

Garaż 38,20 Płytki 40,00 zł 1 528,00 zł

Suma: 109,00

 

Góra

Sypialnia 3 16,40 Panele 60,00 zł 984,00 zł

Sypialnia 4 19,40 Panele 60,00 zł 1 164,00 zł

Sypialnia 5 12,70 Panele 60,00 zł 762,00 zł

Garderoba 7,80 Panele 60,00 zł 468,00 zł

Sypelnia 8 25,30 Panele 60,00 zł 1 518,00 zł

Garderoba 9 5,70 Panele 60,00 zł 342,00 zł

Hol 7,10 Płyki 70,00 zł 497,00 zł

Łazienka 12,30 Płyki 70,00 zł 861,00 zł

Suma: 106,70

 

Suma: 12 831,00 zł

 

 

Kuchnia

Meble 15 000,00 zł

Zmywarka 2 500,00 zł

Piekarnik 2 000,00 zł

Płyta 1 500,00 zł

Dodatki 1 500,00 zł

Lodówka 2 500,00 zł

 

Suma: 25 000,00 zł

 

 

Łazienki

Wanna 1 000,00 zł

Prysznic 3 000,00 zł

Umywalka dół 500,00 zł

Umywalka góra 400,00 zł

Baterie 2 000,00 zł

Meble 2 000,00 zł

Sciany płytki 10 000,00 zł

WC Geberit 1 200,00 zł

WC Geberit 1 200,00 zł

 

Suma: 18 900,00 zł

 

 

Farby

Grunt 500,00 zł

Farby 2 000,00 zł

Tynki Strukuralne 2 000,00 zł

 

 

 

 

Suma: 4 500,00 zł

 

Inne

Drzwi 9szt. 9 000,00 zł

Fugi+kleje 1 500,00 zł

Listwy 1 000,00 zł

Folia pod panele 1 500,00 zł

Halogeny 1 500,00 zł

Sułity z G-K 1 000,00 zł

Profile do G-K 1 000,00 zł

Włączniki elektryczne 30szt. 30,00 zł 900,00 zł

Gniazda elektryczne 40szt. 30,00 zł 1 200,00 zł

 

Suma: 18 600,00 zł

 

Suma całkowita 100tys zł (w tym 80tys materiały + 20tys robocizna)

 

 

 

a będziesz miec lampy inne niż halogeny? bo niestety tanie nie są...

 

dolicz jeszcze karnisze i firanki/zasłony, ew. rolety/żaluzje - jesli planujesz oczywiście - bo u nas wyszło za nie ponad 3.000 zł, a był to wydatek zupełnie nie ujęty w kosztorysie i "trochę" nas zaskoczył

[Mymyk_KSK]

 

 

Proszę o ocenę mego kosztorysy i ewentualnie korekty.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Łazienki

Wanna 1 000,00 zł

Prysznic 3 000,00 zł

Umywalka dół 500,00 zł

Umywalka góra 400,00 zł

Baterie 2 000,00 zł

Meble 2 000,00 zł

Sciany płytki 10 000,00 zł

WC Geberit 1 200,00 zł

WC Geberit 1 200,00 zł

 

Suma: 18 900,00 zł

 

 

 

 

a, jeszcze coś: do wydatków łazienkowych nie zapomnij dodać: hydroizolacji, silikonów, i "pierdółek" typu haczyki na ręczniki, uchwyt na papier - jak zsumujesz, pare stówek się uzbiera

[aLien01]

Lamp nie pisałem gdyż mam je z mieszkania (kupione 2 lata temu i nadal mi się podobają ) ale nie o to chodzi. Każdy musi określić co rozumie przez wykończenie, ja podałem to co napisałem i co rozumiem przez wykończenie (może zapomniałem o paru rzeczach ale to są już małe szczegóły)inny doda jeszcze garnki, sztućce, czy szklanki bo to też jest potrzebne.

[izabela.16]

w banku pani powiedziala ze liczy sie srednio 1700zl/m2 ogolego pod klucz ale ja dalabym nawet 2000zl/m2 zeby udalo mi sie wyjkonczyc dom na cycus:) bez zadnych kompromisow.a wysokiego standardu nie chce wystarczy sredni za te 2tys.

[Aluland]

w banku pani powiedziala ze liczy sie srednio 1700zl/m2 ogolego pod klucz ale ja dalabym nawet 2000zl/m2 zeby udalo mi sie wyjkonczyc dom na cycus:) bez zadnych kompromisow.a wysokiego standardu nie chce wystarczy sredni za te 2tys.

pakuje ekipę........

[izabela.16]

chodzi o wykonczenie razem z agd ,biala armatura farba i w miare umeblowanym domuy do zamieszkania bo to rozumiem zeby zrobic dom na cycus:)

[Aluland]

Pani mówi Pani ma..

[izabela.16]

taaaa dobrze sie umowilismy ze z materiałem??

[Aluland]

tylko z promocji i taniej niz najtaniej.