powierzchnia użytkowa

[mirongie]

Witam,

Mam drobny problem z obliczeniem powierzchni użytkowej. Konkretnie docierały do mnie różne wersje co do pomieszczeń, które się do niej zaliczają.

Pokoje, kuchnia i łazienki to w miarę oczywiste składniki, ale co z:

- komunikacją

- kotłownią na parterze domu

- spiżarnią

- pralnią na poddaszu

- garderobą

??

od jakiej wysokości się liczy powierzchnię?

 

Czy ktoś ma wiedzę jak to wygląda w świetle przepisów aktualnych przepisów?

Z góry dziękuję za info!

[pluszku]

powierzchnia użytkowa - jest to powierzchnia zgodna z podstawową (mieszkalną) funkcją budynku do wysokości h=1,90m. Do powierzchni użytkowej nie zalicza się komunikacji wewnętrznej, a także pomieszczeń pomocniczych i gospodarczych,

 

dzieki temu u mnie powierzchnia uzytkowa to 105 m2

a powierzchnia "po podłodze" to 160 m2

[mirongie]

powierzchnia użytkowa - jest to powierzchnia zgodna z podstawową (mieszkalną) funkcją budynku do wysokości h=1,90m. Do powierzchni użytkowej nie zalicza się komunikacji wewnętrznej, a także pomieszczeń pomocniczych i gospodarczych,

 

a może ktoś jest w stanie wskazać konkretny przepis, który określa sposób liczenia powierzchni użytkowej?

pozdr

Mirek

[Barbossa]

PN ISO 9836 tego poszukaj w goglach

miej świadomość, że obowiązuje tylko w stosunku do obliczania kubatury,

reszta to sprawa umowna

równie doze możesz zastosować PN-70/B-02365

kwestia co korzystniejsze dla Ciebie

 

na forum też było

[Yatza]

Ja znam taką definicję:

Powierzchnia użytkowa = powierzchnia wewnątrz wszystkich pomieszczeń budynku liczona w świetle ścian. Ale:

W pomieszczeniach na poddaszu powierzchnia:

- powyżej 2,2m jest liczona w 100%,

- pomiędzy 1,4m a 2,2m w 50%,

- poniżej 1,4m nie jest brana pod uwagę - zgodnie z ustawą z dnia 21,06,2001r. "O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego".

Do powierzchni tej nie wliczamy powierzchni pomieszczeń gospodarczych, garaży i piwnic, które są określane jako powierzchnia usługowa.

 

Takiej definicji używa ARCHON+, biuro z którego mam projekt.

[Barbossa]

do tego co piszesz pasuje coś takiego:

Przy stropach pochyłych jest to wysokość średnia liczona między największą a najmniejszą wysokością pomieszczenia, lecz nie mniejszą niż 1,9 m. Przestrzeni o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia

z Warunków Technicznych

i klops

Twoja definicja raczej określa naliczanie podatku od nieruchomości

 

są to sprzecze zapisy

dochodzi jeszcze do tego pomiar w stanie surowym (PN) i wykończony (ISO)

bądź tu mądrym

[pluszku]

Do powierzchni tej nie wliczamy powierzchni pomieszczeń gospodarczych, garaży i piwnic, które są określane jako powierzchnia usługowa.

 

Takiej definicji używa ARCHON+, biuro z którego mam projekt.

 

Niektorzy nie wliczja takze garderoby, dlatego pojecie powierzchni uzytkowej jest małoprzydatne. W przypadku developerow sprzedajacych domy czesto słuzy do naciągania. Pisza w ofertach o powierzchni (w domysle uzytkowej) a podaja powierzchnie netto lub całkowita - a to tez nie sa te same pojecia.

[Barbossa]

nadinterpretacja

mogą Ci sprzedać to, co chcez kupić

np

albo netto po 4 kPLN

albo pow. użytkowa za 5,5 kPLN

wedle uznania, zastosowanej normy, WT, i czego tam jeszcze

do naciagania droga daleka

[pluszku]

nadinterpretacja

mogą Ci sprzedać to, co chcez kupić

np

albo netto po 4 kPLN

albo pow. użytkowa za 5,5 kPLN

wedle uznania, zastosowanej normy, WT, i czego tam jeszcze

do naciagania droga daleka

 

dobra, żeruja na braku wiedzy klientow

jak ktos domek kupuje to przewaznie jest tak zaaferowany, ze skupia sie na

drobnych szczegółach a sprawy istotne uciekaja jego uwadze

 

widziałem jednak i takie oferty, ze do powierzchni domu były doliczane tarasy

[Barbossa]

jakiej wiedzy?

o co Ci chodzi?

[Yatza]

Co prawda, to prawda. Deweloperzy są specjalistami w kręceniu metrażem. Przecież można wliczyć w powierzchnię użytkową balkon i piwnicę... ba! garaż podziemny! Czemu nie...

Myślę, że do celów porównawczych, najlepsza jest powierzchnia netto wszystkich pomieszczeń. W końcu powierzchnia użytkowa takiego np. poddasza jest inaczej odczuwana przeze mnie, z wzrostem 176cm, inaczej przez faceta 195cm. Dla jednego bardziej użytkowy będzie garaż (majsterkowicz samochodowy), dla innego salon.

Powierzchnia netto ma też większy sens do porównań stanu surowego, bo żadna to różnica (na tym etapie) czy muruje się salon, garaż czy kotłownię.

[mirongie]

Twoja definicja raczej określa naliczanie podatku od nieruchomości

 

 

do celów podatkowych znalazłem taką definicję:

"...oznacza ona powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe."

 

z tego wynika, żę wchodzi wszystko! łącznie z garażem itp...

pozdr