Jaką działkę kupić?

[Mikołajek_2006]

Zdecydowaliśmy - budujemy dom. Pierwszą i wydaje nam się najtrudniejsza decyzja jest wybór działki - gdzie, jak duża, jakie wymiary, budowlana czy rolna, przez agencję czy bezpośrednio? Prosimy o rady na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie.

[mario1976]

Zdecydowaliśmy - budujemy dom. Pierwszą i wydaje nam się najtrudniejsza decyzja jest wybór działki - gdzie, jak duża, jakie wymiary, budowlana czy rolna, przez agencję czy bezpośrednio? Prosimy o rady na co należy zwrócić szczególną uwagę przy zakupie.

 

Fajne pytanie....coś w rodzaju, że chcemy kupić samochód -prosimy o radę jaki .

 

Wybór dzialki zalezy od Waszych preferencji i zasobu portfela. Dla nas np priorytetem była działka blisko Warszawy więc szukaliśmy 1000m2 do 7-10 km od granic i 15 do centrum. Natomiast priorytetem dla naszego znajomego była działka >2000m2 i na wiosce z dala od miasta (40 km od wawy). Ceny były zbliżone z tym, że nasza działka jest dwa razy mniejsza ale bliżej aglomeracji. To zależy od preferencji.

 

Agencja czy bez - my nie mielismy wyboru bo na kilkadziesiąt wykonanych telefonów w 90% odzywały się agencje. Ogólnie ich nie lubię bo nasz agent nie wiedział nic. Gdzie droga, gdzie media, czy teren zdrenowany. Zupełnie nic. W ogłoszeniu działka była z mediami a jak zaczęliśmy drążyć to media były do doprowadzenia około 40mb. Tak więc na agencję bym bardzo uwazał i dzielił przez 10 to co wciska agent. Agent zapomniał także wpsomnieć przy pierwszych spotkaniach o skomplikowanej sytuacji prawnej działki. Rada to sprawdzać, sprawdzać nie ufać na gębę.

 

Tak czy inaczej jak coś wybierzecie to walcie do Gminy, dowiedźcie się czy teren jest objęty Miejscowym Planezm Zagospodarowania, jakie jest przeznaczenie działek w okolicy (aby później jako sasiada nie mieć fabryki cementu lub supermarketu), dowiedźcie się np w wydż. architekt. poszperajcie w necie czy jakiejś autostrady Wam nie planują. Patrzcie na takie sprawy jak to czy działka nie jest na terenie zdrenowanym - nasza była i wcale ją to nie dyskwalifikuje ale generuje dodatkowe koszta (przestawianie drenów). Fajnie obejrzeć działkę w czasie innym niż susza czy przypadkiem nie ma tam bajora wiosną. My kupowaliśmy w zimę więc zrobilismy wywiad wśród sąsiadów mieszkających w okolicy od dziesiątek lat. Teśiowa poszła, zapukała, zaproszoną ja na kawkę i sasiedzi wyśpiewali co się dzieje w okolicy.

 

Droga - fajnie aby na działkę dojechać wiec ustalcie czy droga jest czy jest to służebność czy będziecie mieli udział w drodze itp. My mamy udział w drodze więc na wszystkie prace muszą zgadzać się współwałściciele. Wby póxniej nie było nerwicy, podczas podpisywania Aktu, dodaliśmy zapisy mówiące, że wszyscy współwłaściciele zgadzają się na ustanowienie służebności i prowadzenie mediów przez: tutaj wymieniono wszystkie możłiwe spółki od mediów. Zapis o tych służebnościach znalazł się w KW. To dość ważne. Kolega ma obecnie taki problem, że nie załatwili tego od reki, a teraz osoba, która sprzedała im działkę i ma udział w drodze nie zezwala na ciągnięcie gazu i H2O - sprawa jest w sądzie.

 

Co do przeznaczenia dziełki to nie jestem ekspertem. Nasza ma charakter rolno-zagrodowy. Można brać na nią kredyt hipoteczny jak na budowlaną. Jedyny "problem" to zapis w MPZP, że nie możemy mieć pretensji na uciążliwośc produkcji rolniczej w okolicy. Czyli czasem może walić obornikiem.

 

Takie aspekty jak sprawdzenie KW (dział III i IV) przed kupnem pomijam. Agent powinien mieć swieży odpis z KW.

 

Więcej nie pamietam

[sharoon]

Rockefeller mawiał (i mawiał uczenie), że w przypadku nieruchomości najważniejsze są trzy sprawy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Popieram.

A propos agencji nieruchomości - miałam farta, bo trafiłam na dwóch rzetelnych agentów i obaj naprawdę mi pomogli. Co nie zmienia faktu, że po podjęciu decyzji o zakupie wszystko sprawdziłam samodzielnie. Dla całkowitego bezpieczeństwa.

 

A tu garść przydatnych informacji na temat wyboru działki:

http://www.budujemydom.pl/component/option,com_content/task,specialblogcategory/id,9/Itemid,31/

 

Pozdrawiam i życzę dobrego wyboru!

[lus]

1.lokalizacja

2.lokalizacja

3.lokalizacja

4.sasiedztwo

5.war. gruntowo-wodne

6.oswietlenie (orientacja na strony swiata)

[Nefer]

dorzucę dostępność mediów.

[EZS]

jeżeli coś znajdziecie warto wziąć wypis i wyrys z planu (jeżeli jest) albo poprosić właściciela o wystąpienie o warunki zabudowy (jeżeli planu nie ma). Po pierwsze przekonacie się, czy dają szybko warunki (a nie muszą), po drugie moze okazać się, że wy chcecie piętrowy dom z czarną dachówką a plan dopuszcza parterowe w czerwonym kolorze Po trzecie dowiecie się, czy na tej działce w ogóle będziecie mogli budować

[Marek30022]

Z własnego doświdczenia powiem, że bardzo ważną sprawą jest łatwy (bliski) dostęp do gazu, wody i prądu. O kanalizacji nie piszę bo to jest raczej mało osiągalne dobro. Mnie się wydawało, że 200 m to odległość niewielka. Okazała się jednak nie do pokonania dla gazowni, wodociągu a i z prądem nie było łatwo choć odległy był o 50 m.

 

[lus]

Dorzucę jeszcze ,nawiazujac,ze koledzy powyzej bardzo slusznie zauwazyli ,ze problem mediow jest kluczowy. Warto sprawdzic w gminie czy nie ma w planach realizacji inwestycji w siec kanalizy i gazu. W wielu gminach maja srodki z Unii i cos beda robic w tej sprawie.

[kangaroo21]

Właściciel nie wystąpi za ciebie o warunki zabudowy ponieważ gmina od razu dowali mu 30% od wzrostu wartości działki

Co do mediów to ja kupiłem działkę absolutnie bez niczego. Skrzynkę postawiłem w 1,5 miesiąca, wywiercenie studni pół dnia, montaż oczyszczalni to 1 dzień

[lus]

Gminy często nie dowalają niczego, znam to z własnej autopsji.

[kangaroo21]

mi od razu zaznaczyli w projekcie warunków zabudowy terenu że wezmą 30% od wzrostu wartości , po tym od razu wysłałem wniosek o umorzenie postępowania...

[M GR]

mi od razu zaznaczyli w projekcie warunków zabudowy terenu że wezmą 30% od wzrostu wartości , po tym od razu wysłałem wniosek o umorzenie postępowania...

 

"Wezmą", ale dopiero, jeśli sprzedaż nieruchomość przed upływem 5 lat od daty wydania WZ.

[kangaroo21]

naturalnie, tylko musisz pamiętać, że warunki nie są ważne tyle czasu,

bodajże tylko 2 lata

[M GR]

naturalnie, tylko musisz pamiętać, że warunki nie są ważne tyle czasu,

bodajże tylko 2 lata

 

oczywiście, jednak jeśli zabudujesz nieruchomość zmiana będzie trwała i okres ważności WZ nie ma znaczenia, jedynie data jego wydania...

[kangaroo21]

rany, przecież cały czas rozmawiamy o wydaniu warunków i sprzedaży działki

[M GR]

rany, przecież cały czas rozmawiamy o wydaniu warunków i sprzedaży działki

 

ok, jasne

[lus]

Pamietaj ze w okolicy moga mieszkac krewni i znajomi krolika

[godin]

Pamietaj ze w okolicy moga mieszkac krewni i znajomi krolika

ja dorzucę jeszcze komary ... Dopiero dzisiaj się dowiedziałam o ich istnieniu w mojej okolicy a mury już stoją

[Ewa7506]

Wywiad wśród sąsiadów często bywa nieoceniony. Na jednej z działek, którą oglądałam właściciel 20 lat temu prowadził "nielegalne wydobycie" piachu a działka na głębokość ponad 2m była zasypana "wszystkim"

[.ROBSON.]

mysle ze chyba dlatego po waszych problemach lepiej jest nabywac działki które bedą sie znajdowac lub już sie znajduja na terenacxh osiedli domów jednorodzinnych, bo wtedy wiadomo że wokół też beda domy