jak uzyskam pozwolenie na budowe?

[Adam77]

Czy możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę w przypadku gdy:

- działka, która posiadam jest stosunkowo wąska, w miejscu planowanej budowy jej szerokość wynosi 18 m

- działka jest objęta prawomocnym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym odległości od granic działki dla budynków mieszkalnych określone zostały na 4 m, od biegnącej obok drogi także 4m

- działka znajduje się na orzasze gdzie niemal wszystkie działki maja podobną strukturę (wąskie a długie)

- 0,5 metra od granicy na sąsiedniej działce stoi niezamieszkały stary, drewniany budynek mieszkalny (właściciel nie wyraża zgody na jego rozbiórkę)

- zgodnie z przepisami odległość nowoprojektowanego budynku (przepisy ppoż) od tego drewnianego powinna wynieść 12 m

- biorąc pod uwagę ten warunek i wymogi Planu nie ma możliwości wybudowania się na tej działce.

 

Czy istnieją jakieś unormowania prawne, a jeśli tak to jakie, które pozwolą uzyskać pozwolenie na budowę na tej właśnie działce biorąc po uwagę fakt, że ściana od strony tego drewnianego budynku nie będzie ścianą przeciwpożarową w myśl obowiązujących przepisów.

[Trociu]

- biorąc pod uwagę ten warunek i wymogi Planu nie ma możliwości wybudowania się na tej działce.

A co dokładniej powoduje, że nie można się na niej wybudować. Szerokość działki masz 18m, więc po odliczeniu 4+4 zostaje Ci 10m na dom. Szukasz więc wąskiego a długiego domu.

Odległość od rudery ma być 12m, więc odpowiednio odsuwasz lokalizację domu (piszesz że masz wąską ale długą działkę więc się powinien zmieścić)

[Trociu]

- 0,5 metra od granicy na sąsiedniej działce stoi niezamieszkały stary, drewniany budynek mieszkalny (właściciel nie wyraża zgody na jego rozbiórkę)

A czy jakoś argumentuje tą odmowę? Czy "nie bo nie". Może zaproponuj mu, że sfinansujesz rozbiorkę.

 

Zawsze może ten budynek spłonąć lub się zawalić, jeżeli jak piszesz jest niszczejącym od lat pustostanem Piorun może uderzyć. Albo huraganowe wiatry mogą go przewrócić.

[Nefer]

albo nieznani sprawcy...

[Adam77]

akurat te 18 metrów szerokości jest na odcinku 13 metrów, później działka się gwałtownie zwęża do 15 m. Miejsce, w którym planujemy budowę jest po prostu najlepsze (najszerzej, na fajnej górce, itp.). Budowa w innym miejscu nie wchodzi w gre bo trzeba byłoby budować długi barak a nie dom. Ponadto są tam budynki godpodarcze (będą zaadoptowane pod garaż itp.). Ewentualna budowa "baraku" w innym miejscu niż planujemy skutkowałaby sąsiedztwem z stjania i oborą sąsiada

 

A sąsiad, nie da się tknąć, twierdzi że w przyszłości różnie to jeszcze może być i być może jeszcze będzie to remontował (mieszka obok w potężnej kamienicy - on, jego żona i córka), ponadto twierdzi że ma tam hydrofor który wykorzystuje do poboru wody (ble ble ble). A chałupa ewidentnie do rozbiórki. Proponowałem mu, że załatwie wszystkie formalności i poniose wszelkie koszty, ale to nie pomogło. Akurat w ubiegłym roku przechodziły przez tą miejscowość dwie burze, które zrywały dachy ale tą chałupine ominęły szerokim łukiem.

 

Podobno jedynym sposobem na obejście tych przepisów jest odpowiednie pisemko do ministerstwa infrastruktury z prośbą o odejście od tych nieszczęsnych warunków. Z informacji uzyskanych w miejscowym starostwie wynika, że szansa na uzyskanie takiej zgody jest aczkolwiek wszystkie ostatnio składanego tego typu prośby przez zwykłego kowalskiego rozpatrywane były negatywnie.