projekt AMBROZJA pracownia DOBRE DOMY

[anna.ss]

Witam ,

Mam pytanie czy przy likwidacji małego pokoju na dole jest możliwość nie robienia słupa który umieszczony jest w ścianie tego pokoju.

Rozważam zakup tego projektu ale zależy mi na dużym salonie a tu ten słup:( Pozdrawiam.

[wkozaz]

Witam ,

Mam pytanie czy przy likwidacji małego pokoju na dole jest możliwość nie robienia słupa który umieszczony jest w ścianie tego pokoju.

Rozważam zakup tego projektu ale zależy mi na dużym salonie a tu ten słup:( Pozdrawiam.

 

Jest to do zrobienia. Na tym słupie utrzymują się dwa podciągi jeden od stropu nad salonem lecący od ściany podcienia drugi podciąg od schodów lecący od ściany frontowej. Aby zlikwidować ten słup trzeba przeprojektować strop najlepiej zastosować strop gęstożebrowy monolityczny będzie się on opierać na ścianie kominowej i schodowej, wtedy też można pozbyć się wszystkich podciągów widocznych a mianowicie schować je w stropie będą wystawać kilka cm u góry ale i tak posadzka je pokryje wiec będzie równo. Ja zostawiłem ten pokój ale nie mam tego słupa a strop przeprojektowałem jak wyżej

[kasiak7]

Witam, jesteśmy z województwa mazowieckiego czy ktoś zechciałby pokazać swoją ambrozje na żywo? Bardzo spodobał nam się ten projekt lecz przed podjęciem decyzji chcielibyśmy go obejrzeć. Pozdrawiamy serdecznie Katarzyna i Artur, kontakt: [email protected]

[agggi]

Do Katia_35.

Planujemy z mężem kupić projekt ambrozja. Jesteśmy z woj. podkarpackiego. Jeśli jest możliwość obejrzenia waszego domku to bylibyśmy bardzo wdzięczni.

[adek5]

Witam Wszystkich zafascynowanych Ambrozją i gratuluję Tym, którzy już są po "wszystkim".

Jesteśmy na etapie wyboru projektu, ale AMBROZJA podoba nam się już od dawna.

Jesteśmy ze świętokrzyskiego - okolice Końskich - czy ktoś w okolicy buduje ten domek, chętnie byśmy go zobaczyli w realu?

- [email protected] z góry dziekuję

Pozdrowionka dla Wszystkich

[simskor]

Proszę powiedzcie jakie jest Wasze zdanie.

Czy warto wchodzić w takie ceny.

Firma jest sprawdzona i pamiętajmy że inwestycja jest pod Poznaniem.

PROSZĘ O WASZE UWAGI

 

dom Ambrozja o powierzchni netto 241,99 m2

I. Fundamenty - cz. 1

1 przygotowanie placu budowy

2 roboty ziemne

3 tyczenie geodezyjne

4 wykopy pod ławy fundamentowe

5 ławy fundamentowe (zbrojenie i zalanie betonem)

6 Izolacja pozioma pod sciana fundamentowa (papa)

7 sciany fundamentowe z bloczków betonowych M6 (6 warstw)

II. Fundamenty - cz. 2

1 izolacje przeciwwilgociowe pionowe stanu zerowego

2 ocieplanie fundamentów styropian 10 cm + siatka + klej

3 kanalizacja podposadzkowa, nawiew do kominka

4 zasypanie scian fundamentowych wewnatrz piaskiem zageszczanym warstwowo

5 chudy beton pod posadzki

III. Sciany cz. 1

1 izolacje poziome przeciwwilgociowe pod sciany nosne

2 sciany nosne parteru z ceramiki poryzowanej 24 cm

3 nadpro4a okienne i drzwiowe parteru

4 kominy parteru (do kotła z kształtek wentylacyjnych, do kominka systemowy)

IV. Strop

1 podciagi i wience

2 strop nad parterem (4elbetowy + Teriva)

V. Sciany cz. 2

1 sciany nosne poddasza z ceramiki poryzowanej 24 cm

2 nadpro4a okienne i drzwiowe poddasza

3 kominy poddasza (do kotła z kształtek wentylacyjnych, do kominka systemowy)

4 schody wejsciowe (wylewka betonowa)

5 taras zewnetrzny (wylewka betonowa)

6 sciany działowe parteru (ceramika poryzowana 11,5 cm)

VI. Dach - cz. 1

1 konstrukcja wiezby dachowej z drewna impregnowanego

2 akcesoria dodatkowe, łaczniki i sruby metalowe

3 wykonczenie kominów cegła klinkierowa pełna (do 4 zł/szt.)

VII. Dach - cz. 2

1 pokrycie dachu folia paroprzepuszczalna (Tyvek)

2 łaty i kontrłaty dachowe

3 dachówka cementowa (Braas celtycka)

4 rynny i rury spustowe (Wavin)

5 opierzenia dachowe

STAN SUROWY OTWARTY 216 000,00 zł

 

 

 

VIII. Stolarka – cz. 1

1 Okna dachowe Fakro FTS (w łazience PTP)

2 okna PCV Oknoplast Kraków, okleina dwustronna złoty dab, profil Koncept

3 rolety zewnetrzne nadstawne, okleina złoty dab, silniki do rolet

4 brama garażowa segmentowa Hörmann, okleina złoty dab, sterowana na pilota

5 drzwi wejsciowe (do 3,5 tys. zł łacznie)

IX. Instalacje – cz. 1

1 instalacja elektryczna, TV, telefoniczna (130 punktów, rozdzielnia podtynkowa)

X. Tynki wewnetrzne

1 docieplenie od strony gara4u (styropian EPS-70 5 cm), siatka, klej

2 tynki gipsowe maszynowe

XI. Instalacje – cz. 2

1 instalacja C.O. - podejscia pod grzejniki, ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, hall, kuchnia, salon,

łazienki

2 instalacja wodno – kanalizacyjna (z cyrkulacja)

XII. Posadzki

1 izolacja przeciwwilgociowa (folia)

2 styropian EPS-100 na parterze 10 cm, na poddaszu 3 cm

3 wylewka cementowa z włóknem zbrojacym (7 cm)

XIII. Ocieplenie poddasza

1 wełna mineralna Rockwool Super-Mata na skosach i sufitach poddasza (20 cm miedzy krokwie, 5

cm pod krokwie)

2 zabudowa z płyt G-K na stela4ach (w łazience płyty o zwiekszonej odpornosci na wode) płyty GK

z przeszpachlowanymi połaczeniami i łebkami od wkretów

3 parapety wewnetrzne z konglomeratu marmurowego Botticcino

XIV. Elewacja

1 styropian EPS-70 20 cm

2 tynk polisilikatowy Kabe

3 na cokole płytki klinkierowe (do 1,5 zł/szt.)

4 parapety zewnetrzne z granitu Yellow Rock

XV. Instalacje cz.3

1 wyposa4enie kotłowni:

- kocioł De Dietriech MCR24

- regulator pogodowy

- pompa cyrkulacyjna z programatorem czasowym z trybem cyklicznym

- zasobnik 140l

- wkład kwasoodporny do komina

2 instalacja gazowa wewnetrzna (do kotła)

3 grzejniki Purmo Ventil Compact, grzejniki łazienkowe (do 500 zł/szt.)

STAN DEVELOPERSKI 221 000,00 zł

RAZEM 437 000,00 zł

Podana cena zawiera podatek VAT (8%).

Cena zawiera kompleksowa obsługe budowy (koszt materiałów, robocizny, sprzetu, wywozu

gruzu i smieci, toalete dla pracowników).

Cena zawiera wszystkie elementy niezbedne do osiagniecia opisanego stanu, nawet jesli nie sa

one jednoznacznie wskazane w zakresie prac.

Możliwe jest zastosowanie materiałów zamiennych

[anna.ss]

Jest to do zrobienia. Na tym słupie utrzymują się dwa podciągi jeden od stropu nad salonem lecący od ściany podcienia drugi podciąg od schodów lecący od ściany frontowej. Aby zlikwidować ten słup trzeba przeprojektować strop najlepiej zastosować strop gęstożebrowy monolityczny będzie się on opierać na ścianie kominowej i schodowej, wtedy też można pozbyć się wszystkich podciągów widocznych a mianowicie schować je w stropie będą wystawać kilka cm u góry ale i tak posadzka je pokryje wiec będzie równo. Ja zostawiłem ten pokój ale nie mam tego słupa a strop przeprojektowałem jak wyżej

 

Wkozaz bardzo dziękuję za odpowiedż.Zamówiliśmy już ten projekt .W extradom .pl zaproponowali nam jeszcze moduł ogrodu i dziennik budowy gratis.

[wkozaz]

Jest to drogo ja buduje w Gdańsku i ambrozje większą bo 350m2 pow. całkowita a koszt realny oczywiście systemem gospodarczym to około 360tyś.

Jeśli bierzesz firmę do budowy domu od A do Z z materiałem musisz liczyć się że firma 10-20% zarabia na Twoim materiale + oczywiście robocizna!!

Warto samemu wybrać się do hurtowni materiałów budowlanych i dogadać się na ceny dadzą zniżkę i wyjdzie taniej, niektóre materiały warto szukać na allegro - styropian, folie, dachówkę, osprzęt elektryczny i wodno kanalizacyjny, wanny kabiny baterie itp. różnice są naprawdę duże.

Nam stan surowy zamknięty (okna 3szybowe 6komorowe kolor orzech15 sztuk) z dachem pokrytym deskowaniem papa i dachówka brass bałtycką, włącznie z oknami dachowymi fakro 9szt, dwie bramy z automatem, 4 pary drzwi zewnętrznych, szambo, przyłącza woda i prąd, drenaż i 3 studnie na deszczówkę wyszło 200tyś.

[Drake]

Proszę powiedzcie jakie jest Wasze zdanie.

 

To tutaj masz przykładowy kosztorys (stan deweloperski) ustalony z jednym z banków dla Ambrozji I

 

Właściciel prawie się w nim mieści, no może przez swoje zamiłowanie do ciut lepszych niż standardowe materiały przekracza go o 10-15%.

 

 

Rodzaj prac "Kredyt (PLN)"

 

 

Projekt, dokumentacja, nadzór, inne koszty - razem 5 000,00

 

2.1. Przygotowanie terenu 1 500,00

2.2. Uzbrojenie terenu, przyłącza, sieci 8 000,00

2.3. Roboty ziemne 3 000,00

2.4. Fundamenty, ściany, strop, schody piwnicy 20 000,00

2.5. Izolacje poziome, pionowe, drenaż 8 000,00

Stan zerowy - razem 40 500,00

 

3.1. Ściany (nośne, działowe), stropy, schody, kominy 50 000,00

3.2. Konstrukcja dachu z pokryciem, okna dachowe 40 000,00

3.3. Ocieplenie dachu 5 000,00

3.4. Stolarka zewnętrzna (okna, drzwi, bramy garaży) 21 500,00

Stan surowy zamknięty - razem 116 500,00

 

4.1. Tynki, ocieplenie i inne roboty elewacyjne 21 000,00

4.2. Roboty wykończeniowe zewnętrzne 5 000,00

Wykończenie zewnętrzne – razem 26 000,00

 

5.1. Instalacja wodno-kanalizacyjna, oczyszczalnia 14 000,00

5.2. Instalacja elektryczna i teletechniczna 15 000,00

5.3. Instalacja gazowa

5.4. Instalacja c.o., kominek 25 000,00

Prace instalacyjne – razem 54 000,00

 

6.1.Tynki wewnętrzne, wylewki, posadzki 25 000,00

6.2. Stolarka wewnętrzna

6.3. Okładziny ścian i podłóg

6.4. Biały montaż

6.5. Prace malarskie

6.6. Wyposażenie kuchni i łazienki

6.7. Konstrukcje drewniane (schody, antresole)

Wykończenie wewnętrzne – razem 25 000,00

 

7.1. Porządkowanie terenu, mała architektura,

7.2. Inne prace,

Prace wykończeniowe pozostałe 0,00

 

Razem koszt budowy ( poz. 1 – 7.2.) 267 000,00

 

Co do przedstawionego przez Ciebie kosztorysu prac, to... nie ma szaleństw, bardzo nie ma szaleństw.

A masz może bardziej szczegółowy kosztorys z tej firmy? Mamy tutaj już jakieś porównanie co do cen i chętnie bym popatrzył na czym takie firmy przycinają.

 

Jak jesteś z Poznania, to pewnie na forum jest i grupa budująca z poznańskiego. Ludzie zapodają tam kontakty do wykonawców czy namiary na tanie składy budowlane. Ja połowę swoich fachowców znalazłem dzięki ludzikom z forum i jak dotąd jestem ze wszystkich zadowolony.

[simskor]

Kolego Drake

 

W jakim znaczeniu nie ma szaleństw?

U Ciebie stan developerski jest wyceniony prawie tyle co u mnie surowy czyli różnica w cenie jest dramatyczna.

Dziwi mnie np cena stolarki okiennej bo ja liczyłem za okna z łukami i brame roletową i drzwi zew. koło 40 000zł a tu jest prawie 2 razy mniej - jakim cudem

 

Pozdrawiam

[Drake]

W moim przypadku stolarka okienna (obustronna okleina orzech, profil Salamander SL, pakiet 3-szybowy, szprosy, bez łuków) + drzwi wejściowe (2 szt.) metalowe KMT + brama garażowa segmentowa wiśniowski z automatem to koszt ok. 30000zł.

Rezygnując ze szprosów (-3600zł), koloru wewnętrznego (czyli wewnątrz białe - myślę, że ok. -5000zł) - idąc w zewnętrzne białe to jeszcze taniej o kilka tysięcy, pozostając przy szybie jednokomorowej (-1800zł), rezygnując z automatu do bramy garażowej (-800zł), można osiągnąć koszt nawet niższy niż w tym kosztorysie. Ale tak jak pisałem wyżej, ja wolę sobie dołożyć do kredytu z pensji i mieć to, co mi się podoba, bo na okna będę patrzył przez najbliższe kilkanaście lat.

 

Swoją drogą, spójrz jakie okna wypisali Ci Twoi fachowcy w kosztorysie - jak dla mnie totalna deweloperka i jak będziesz chciał coś ładniejszego i solidniejszego niż Veka Perfectline (przyzwoity profil) w podstawowej wersji to znów dołożysz do tego kosztorysu kilka tysiączków. Moim zdaniem minimum z Oknoplastu to Orion Plus i wycena dla Ambrozji I (ale bez łuków) oscylowała w tej firmie na poziomie 20-22tys. PLNów (ze szprosami).

Zapytaj też jakie konkretnie okna dachowe Fakro by Ci włożyli, bo najtańsze fakro nie mają opcji wentylacji, która to przyda się, gdy nie będziesz montował nawiewników w drzwiach balkonowych.

 

"Nie ma szaleństw" = za taką cenę oczekiwałoby się trochę "szaleństwa" w materiałach użytych do budowy.

[simskor]

No tak rozumiem.

Pytanie, które mnie nurtuje najbardziej to ile jestem wstanie oszczędzić budując na zasadzie wynajęcia ekipy i załatwiania im materiałów budowlanych, zakładając że ekipa (inna) chce wziąć za robociznę (koło 65000zł)

 

Bo jeżeli to będzie 10 000 taniej to nie wiem czy się kalkuluje.

Pozdrawiam

Czy w Twojej opinii Drake to jest wycena DROGA??

[Drake]

Jak dla mnie ta wycena jest zawyżona o jakieś 80000-100000zł w stosunku do właściwych kosztów.

 

Robocizna za SSO u mnie wyniosła 38000zł (oczywiście trzeba dodać + 7%VATu) i to raczej normalna cena.

Elektryk wziął 3000zł (z oświetleniem zewnętrznym, instalacją alarmową i antenową weźmie tak 4000-5000zł),

tynkarze wezmą 15zł/mkw., czyli tak liczę z 10000-12000zł,

chłopaki od mixokreta 10zł/mkw, czyli ze 2000zł.

Za zabudowę skosów i sufitu na poddaszu rozpiętość cenowa waha się w okolicach 45-70zł/mkw (nie liczyłem ile to metrów, bo będę robił to własnoręcznie, załóżmy, że wyjdzie 10000-120000zł).

Hydraulik weźmie 150zł/punkt z białym montażem+ 30zł/mkw podłogówki, weźmy kolejne 10000zł (podobno koszt c.o. + woda + oczyszczalnia + gaz bez przyłączy powinien zamknąć się w 30000zł).

Montaż okien 1500zł.

Za kominek z podstawową obudową (bez udziwnień) i dystrybucję gorącego powietrza zawołał mi jeden 2000zł (z materiałem powinno wyjść ok. 8000zł).

Ocieplenie budynku 30-35zł/mkw + 30zł/mb. podbitki, czyli kolejne 10000-120000zł.

Położenie glazury 30zł/mkw. Nie liczyłem tego jeszcze, ale ze 150mkw. płytek pewnie spokojnie się w domu znajdzie. Mamy zatem kolejne 4500zł.

Schody - obudowa betonowych drewnem - myślę, że za 3000zł + materiał zrobię.

Malowanie ścian, montaż włączników, żyrandoli itp. pomińmy.

 

Załóżmy, że robocizna wyniesie 100000zł + 8% VAT. Czyli materiały powinny kosztować ok. 200000zł dla stanu deweloperskiego (wg. założeń mojego kosztorysu). Zastrzegam, że robię tą kalkulację na szybko z głowy i mogłem kilka rzeczy przeoczyć. Pamiętajmy też, że drzwi wejściowe możesz kupić za 2000zł, a możesz i za 6000zł. I tak jest ze wszystkim. Jednak patrząc na przedstawiony przez Ciebie kosztorys, to jedziemy raczej zbliżonymi cenowo materiałami (ale możesz zapytać jakiej dopłaty by wymagali dla dachówki ceramicznej zamiast betonowej, upgrade do okien Platinium czy droższych wyższych modeli FAKRO, styropian z lambdą 0,031 a nie 0,042, rynny stalowe Lindab/Ruukki, 15cm ocieplenia posadzki i 30cm wełny Super-mata ISOVER (Rockwool nie ma takiego nazewnictwa w ofercie i jest minimalnie tańszy).

 

Zapytaj więc swoją firmę ile w tej wycenie masz robocizny, a ile kosztu materiałów, bo chciałbyś materiały organizować przynajmniej po części samemu. Jak ja się kiedyś spotkałem z jednym takim szefem firmy, to mi proponował wycenę/kosztorys prac łącznie z rozbiciem na poszczególne materiały za 300zł, co miało zostać zwrócone przy podpisaniu umowy. Może taka opcja jest w Twoim przypadku warta uwagi?

 

Ale się rozgadałem...

[simskor]

To ja już nic nie rozumiem. Chyba Poznań rządzi się innymi cenami bo inny koleś wycenił samą robociznę do SSO na 62000zł z VAT i jak do tego doliczę materiał koło 150 000 (taki kosztorys pokazały DobreDomy) to wychodzi prawie tyle samo co ta firma budująca kompleksowo.

 

W ogóle się tłumaczą, że mają dosyć atrakcyjną cenę bo liczą 900zł za m2 a inne firmy koło 1000zł oczywiście za SSO

 

Pozdrawiam

[Drake]

Ja bym wywołał do tablicy Warmię, niech się wypowie w temacie budowania w Poznaniu, a może i ekipę murarzy poleci

[simskor]

Ile cegieł porothermu potrzeba na ściany? (bo rozliczenie materiałów jest zrobione na bazie Ytonga)

[Warmia]

Poproszę męża, to zrobi takie zestawienie, bo to on tego pilnował

Tyle co mogę na dzisiaj podać to SSO 43tyś z VAT. Co do ilości to mąż musi wszystko policzyć, chyba, że to wam wystarczy.

A ekipa, przynajmniej jak dla nas, solidna i nie narzekamy. Obecnie umówiliśmy się na wykończeniówkę. Jedyne zastrzeżenia miałam do dekarzy, ale to była tylko polecona firma przez naszego wykonawcę. Sam też nie rozumiał skąd te problemy się pojawiły, bo nigdy wcześniej ich z nimi nie miał. Mam nadzieję, że nie namotałam za bardzo.

Edytowane 11 Marca 2011 przez Warmia

[kasiak7]

Witam, wciąż jesteśmy na początku czyli szukamy projektu. Zastanawiamy się nad ambrozją szmaragdem i rododendronem 5. Dzisiaj dzięki zaproszeniu p. Wojtka udało nam się obejrzeć szmaragda, mamy nadzieję, że ambrozję też zobaczymy pozdrawiamy z mazowieckiego

[BAVARIA]

witamy serdecznie.

 

Bardzo się cieszymy że udało nam się znaleźć to forum i temat związany z projektem AMBROZJA.

 

Przymierzamy się do budowy domu. Zainspirował nas pierwotnie TUKAN, tym bardziej że mieliśmy sposobność dokładnie zobaczyć go na żywo i poznać realne koszty budowy. Tak się składa że dom taki wybudowała nasza znajoma.

 

http://www.twojprojekt.pl/projekty/4923-tukan

 

Jednakże w miarę przeglądania coraz to nowych projektów nasz wybór skierował się ku AMBROZJI II .

W projekcie tego domu spodobało nam się to, iż wnętrze jest bardzo podobne do TUKANA (a te nam się bardzo podoba) i że jest dużo ładniejsza z zewnątrz.

Ogólnie uznaliśmy AMBROZJĘ za przyjaźniejszą i bardziej subtelną w wyglądzie.

 

Bardzo chcielibyśmy spotkać się z osobami z Wrocławia i okolic, które budują lub wybudowały już taki dom (niekoniecznie musi to być AMBROZJA II, może być również AMBROZJA I)

Chcielibyśmy zobaczyć to na żywo i porównać do TUKANA, który bardzo podobał nam się w środku.

 

 

Z związku z tym prośba do wszystkich o możliwość zobaczenia Waszych domków.

 

Prośbę kieruję m.in. do Wasji oraz Magdy i Łukasza, bo z tego co się zorientowaliśmy są z okolic Wrocławia.

 

Chcemy nabrać 100% przekonania do wyboru AMBROZJI

[Warmia]

witamy serdecznie.

 

Bardzo się cieszymy że udało nam się znaleźć to forum i temat związany z projektem AMBROZJA.

 

Przymierzamy się do budowy domu. Zainspirował nas pierwotnie TUKAN, tym bardziej że mieliśmy sposobność dokładnie zobaczyć go na żywo i poznać realne koszty budowy. Tak się składa że dom taki wybudowała nasza znajoma.

 

http://www.twojprojekt.pl/projekty/4923-tukan

 

Jednakże w miarę przeglądania coraz to nowych projektów nasz wybór skierował się ku AMBROZJI II .

W projekcie tego domu spodobało nam się to, iż wnętrze jest bardzo podobne do TUKANA (a te nam się bardzo podoba) i że jest dużo ładniejsza z zewnątrz.

Ogólnie uznaliśmy AMBROZJĘ za przyjaźniejszą i bardziej subtelną w wyglądzie.

 

Bardzo chcielibyśmy spotkać się z osobami z Wrocławia i okolic, które budują lub wybudowały już taki dom (niekoniecznie musi to być AMBROZJA II, może być również AMBROZJA I)

Chcielibyśmy zobaczyć to na żywo i porównać do TUKANA, który bardzo podobał nam się w środku.

 

 

Z związku z tym prośba do wszystkich o możliwość zobaczenia Waszych domków.

 

Prośbę kieruję m.in. do Wasji oraz Magdy i Łukasza, bo z tego co się zorientowaliśmy są z okolic Wrocławia.

 

Chcemy nabrać 100% przekonania do wyboru AMBROZJI

 

 

 

My jesteśmy z Poznania. Wiem, że to kawałek od Wrocławia, ale pierwszą Ambrozją jaką oglądaliśmy, była Ambrozja Magdy i Łukasza , których w tym miejscu serdecznie pozdrawiam.

Jeżeli byście się skusili na dłuższą wycieczkę, to zapraszamy. Nasz domek jest troszkę inny niż Magdy i Łukasza. Mamy wprowadzone inne zmiany i myślę, że warto porównać sobie różne rozwiązania w jednym projekcie. Zapraszamy więc.