Pow. działki, a plan zagospodarowania. Chyba mam kłopot.

[bartosz-w]

Jeśli ktoś wie to proszę o podpowiedź co zrobić. Jestem w trakcie zakupu działki tzn. wpłacony zadatek czekamy na notariusza. Kłopot mam następujący: działka została wydzielona w 2002 roku i ma powierzchnię 1526 m2 i jest oznaczona jako teren zabudowy zagrodowej. Natomiast w końcu roku 2007 w mojej miejscowości zatwierdzono plan zagospodarowania przestrzennego który mówi iż min. wymiary działki zagrodowej to 2000 m2. Moje pytanie jest takie: czy nowy plan nie zablokował mi możliwości uzyskania pozwolenia na budowę domu? Z urzędu miasta 2 tygodnie temu otrzymałem pismo iż moja działka ma oznaczenie zabudowy zagrodowej. Wystraszył mnie architekt który mówi że zna przypadek właśnie zablokowania inwestycji. Chyba za bardzo nie namieszałem, proszę o odpowiedź.

[EZS]

nie namieszałeś

Gmina gminie nierówna ale dam cio przykład u mnie.

1 Aby podzielić działkę i uzyskać budowlaną trzeba mieć min 750 m2. Ale min działka do budowy domu to 500 m2. Bo wg poprzedniego planu wydzielano działki 500 m jako budowlane.

2. Żeby działka wg planu była budowlana musi mieć np dostęp do ulicy 17 m. Ale moja działka była oznaczona na poprzednim planie jako budowlana a dostęp do ulicy ma 6 m. I nadal jest budowlana.

Jeżeli coś ma oznaczenie budowlana to ma i koniec.A to oznacza, że można budować. działaka została wydzielona jako budowlana i nowy plan tego nie zmienił, rozumiem.

 

Mam nadzieję, że zasady u ciebie są podobne, choć pewne to nie jest

[dusia2006]

wg mnie będzie kłopot z za małą powierzchnią działki

[bartosz-w]

Kurcze i nie wiem co zrobić. Jak myślicie czy w starostwie otrzymam jasną odpowiedź. W urzędzie miasta kobitka mi mówi, że nie będzie problemu ponieważ podział działki był przed planem

[dusia2006]

już komuś poradziłam na podstawie opinii z NSA - wystąp na piśmie do starostwa o wiążącą wykładnię ustaleń planu dla tego fragmentu - użyj dokładnie tego sformułowania, ponieważ oni wydają decyzję pozwolenie na budowę. Tylko oni mogą taką opinię wydać, nie gmina ani nikt inny