Odmowa wydania Wz - działka rolna

[sibek]

Witam

Odmówiono nam wydania warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego z

podziałem nieruchomości na terenie działki nr...

 

Odmowe wydano ze względu na brak zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na nierolne, o której mowa w art.61

ust.1 pkt.4 ustawy o planowaniu...

W uzasadnieniu napisano cyt. po przeprowadzeniu analizy stanu faktycznego i prawnego

wynikającego z przepisu art. 53 ust.3 ustawy o planowaniu i zagosp. Teren objety wnioskiem stanowi działka rolna klasy IIIb

o pow. 0,73ha. Teren działki nie posiada zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolne o ktorej mowa

w art.61 ust.1 pkt.4 ustawy o planowaniu i zagosp. Zgodnie z art 7 ust. 1 i 2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych

przeznaczenie gruntów rolnych o zwartm obszarze przekraczającym 0,5ha użytków rolnych klasy I do III wymaga zgody misitra rolnictwa.

 

I teraz mam pytanie co najlepiej zrobić:

1 podzielić działkę na 2 mniejsze i jeszcze raz starać się o wydanie WZ (dodatkowo stracony czas i wyższe koszty)?

czy

2 złożyć odwołanie do SKO (prawdopodobnie sąsiednie działki zabudowane są na tej samej klasie ziemi co moja)? Co w takim wniosku napisać?

czy

3 należy wystąpić z wnioskiem do ministra rolnictwa o wydanie zgody na zmiane przeznaczenia gruntu ( i czy w tym przypadku pisząc

wniosek piszę go bezpośrednio do ministra rolnictwa czy innego organu)?

4 Inne propozycje rozwiązania tego problemu

 

Reszta warunków została spełniona. Proszę o pomoc w rozwiązaniu tego problemu.

Dziękuję i Pozdrawiam

Paweł

[dusia2006]

USTAWA z dnia 3 lutego 1995 r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych

Art. 7.

1. Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody, o której mowa w ust. 2, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:

1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli ich zwarty obszar

projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha – wymaga

uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej

 

jeśli gmina nie przystąpi do sporządzania planu to u Ciebie chyba wchodziłoby w grę tylko wystąpienie o wz na siedlisko rolnicze ale min pow. to 1 ha przy spełnieniu kilku warunków

może Oskar Ci pomoże

[sibek]

A czy do siedliska, to nie trzeba mieć średniej gminnej, bo jak tak to się nie łapie. Niestety w zachodniopomorskim jest dużo wyższa średnia niż w poszczególnych regionach a i w mojej gminie jest coś około 10ha.

A jak wyglądałaby ewentualnie sprawa podziału tej działki na 2 mniejsze (czasowo i kosztowo)?, bo wtedy można by było sie na nowo starać o Wz dla nowo utworzonych - tak przynajmniej mi się wydaje

I co z tym ministrem, pisząc wniosek piszę bezpośrednio do ministra rolnictwa czy innego organu?

Dzięki

[sibek]

ponawiam, może jednak ktoś miał z czymś takim doczynienia.

Pozdrawiam

Paweł

[sSiwy12]

Praktycznie nie ma możliwości otrzymania WZ dla tej działki bo nie spełnia warunku Ustawy o planowaniu....:

Art. 61.1.4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

 

Natomiast w przypadku budowy zagrodowej (dawniej siedliska) określonej dla rolników posiadających gospodarstwo rolne w danej gminie o powierzchni co najmniej średniego gospodarstwa w danej gminie warunek ten zostaje zachowany, ponieważ teren dalej pozostaje rolniczy ( nie zmienia się jego przeznaczenia), a wyłączeniu z produkcji rolnej podlega tylko grunt zabudowany.