DZIENNIK BUDOWY - JaMaDa

[JaMaDa]

13 maj 2005

Pan Zbyszek z tartaku potwierdził swoją ofertę – 800 PLN/m3 netto + transport 300 PLN. Termin realizacji zamówienia do 3 tygodni. Oferta przyjęta.

Wykorzystując znajomość Pana Sławka z Panem Zbyszkiem, poprosiłem, aby Pan Sławek ustalił z nim, dzień dostarczenia drewna na plac budowy.

 

... a na placu budowy bez zmian... strop na miejscu... podlewany dwa razy dziennie... tylko ta pogoda - zapowiadali przelotne deszcze, a tu nie dość, że słonecznie, to jeszcze nieźle wieje...

 

c.d.n.

[JaMaDa]

14 maj 2008

Dostałem wycenę dachówki Braas, taką ogólną – kiedy o nią prosiłem, nie wiedziałem nawet jaki ma być ich kształt...

 

==========

Informacje o dachu:

Pokrycie: Dachówka cementowa BRAAS

Profil: Celtycka

Kolor: do ustalenia

Kalkulacja cenowa:

1 Kompletne pokrycie dachowe – dachówka cementowa BRAAS

w tym:

(…….)

Suma: 19 547,31 zł cena netto po rabacie

Robocizna: -

VAT: 22,00%

Koszt całkowity: 23 847,71 zł

==========

 

...a na budowie - lanie wody

 

c.d.n.

[JaMaDa]

15 maj 2008

Rozmawiałem z Panem Wojtkiem – jutro wchodzą na budowę i zaczną stawiać ściany kolankowe.

 

c.d.n.

[JaMaDa]

16 maj 2008

Ekipa zaczęła prace od 8. Najpierw usunęli część szalunków, potem poprzestawiali palety. I w końcu zaczęli murować ściany kolankowe. Ściany działowe zarówno parteru jak i poddasza będą zrobione po wykonaniu więźby.

... widok od frontu

http://images30.fotosik.pl/224/23621bc66050655cm.jpg

... widok od ogrodu

http://images32.fotosik.pl/274/2f03e9d763cc2d1am.jpg

i od drugiego wejścia

http://images28.fotosik.pl/224/30bb58894981dde2m.jpg

... na poddaszu

http://images32.fotosik.pl/274/90f5aaedfb358b59m.jpg

... schody

http://images33.fotosik.pl/275/d124233a45088e93m.jpg

... schody od dołu

http://images28.fotosik.pl/224/764717833f34321cm.jpg

 

Zakupy:

Cement port. CEM II/B-V 32.5R PJF (2,8 ton). 1361 PLN

cegła pełna – komin (1200 szt). 1757 PLN

Cemaplast 30 l (3 opak). 485 PLN

Pręt żebrowany zbrojeniowy fi-12 (0,07 ton). 209 PLN

Piach do murowania (1 wywrotka). 400 PLN

 

c.d.n.

[JaMaDa]

17 maj 2008

Ciąg dalszy prac. Ścianki kolankowe rosną... niestety zapomniałem aparatu , więc fotek nie będzie...

 

Zastanawiam się nad wykończeniem komina... prawdopodobnie zdecydujemy się na cegłę pełną klinkierową w kolorze brązowym...

Otwór dymowy ma 25 cm szerokości... początkowo wydawało mi się, że to nawet lepiej niż te 22 cm z projektu, ale po w czytaniu się w temat kominów, coś mi się zdaje, że będą z nim problemy, a dokładniej z ciągiem . Na razie nie zamierzam się tym przejmować... jak by co, to wstawi się stalowy wkład.

 

c.d.n.

[JaMaDa]

18 maj 2008

Moja Marta wypatrzyła domek z "zieloną" elewacją, brązowym dachem, imitacją kamienia na wejściu, brązowymi oknami - nasza elewacja ma być podobna... jeszcze jedno - komin będzie brązowy.

 

http://images33.fotosik.pl/275/02cf38925bd7f3a0m.jpg

 

c.d.n.

[JaMaDa]

19 maj 2008

Dzisiaj budowlańcy przygotowują szalunki i zbrojenie wieńca oraz nadproży.

 

Zrobiłem kilka zdjęć, jak zwykle.... po południu oglądała je Marta i.... pyta się gdzie jest łuk nad oknem frontowym na poddaszu ... o cholera – że też tego nie zauważyłem ... Szybki telefon do Pana Wojtka – jutro poprawią... myślał, że zrezygnowaliśmy z łuków – taaaa jasne .

 

... duże okna nad wejściem - powinno być zakończone łukiem...

http://images27.fotosik.pl/223/8203a68b275bc619m.jpg

... to samo tutaj - duże okno na poddaszu

http://images31.fotosik.pl/275/244a151c4c4416b2m.jpg

... komin

http://images27.fotosik.pl/223/36ad5f633584727dm.jpg

... poddasze

http://images29.fotosik.pl/224/77c5f51d11e59ae1m.jpg

 

Zakupy:

kotwy do murłat 12/300 mm (40 szt). 134 PLN

 

c.d.n.

[JaMaDa]

20 maj 2008

Nadproża okien, które będą miały łuk są już gotowe. Ekipa ukończyła również szalować i zbroić wieniec ściany kolankowej.

Na budowie pojawił się Pan Marek – obejrzał wieniec i zezwolił na jego zalewanie.

 

Znaleźliśmy kolejny błąd w projekcie – wysokość ściany kolankowej nad wiatrołapem, w rzucie więźby, jest inna niż na przekrojach bocznych. Pan Marek zaproponował, żeby zrobić wg przekroju bocznego – tam jest niższa ścianka, a jak by była za niska, to cieśla w tej części ustawi więźbę na słupach. Po wykonaniu więźby Pan Wojtek domuruje tyle, ile będzie brakowało. Dla mnie ok.

 

... schody

http://images29.fotosik.pl/224/6f137581af547d7bm.jpg

... widok z jadalni na schody

http://images25.fotosik.pl/223/0fb97da67c4fe2e8m.jpg

 

Komin wymurowany do stropu poddasza – reszta jak będzie więźba.

http://images31.fotosik.pl/275/86151c4cd5599d11m.jpg

http://images31.fotosik.pl/275/f208c599bcf33bb3m.jpg

... wieniec

http://images34.fotosik.pl/275/ea75079fd52ebfe9m.jpg

... widok z ulicy

http://images31.fotosik.pl/275/9bc13d6878f2e4e2m.jpg

 

Usiadłem z projektem i postanowiłem jeszcze raz wszystko sprawdzić... czy przypadkiem jeszcze czegoś nie przeoczyłem ... długo nie musiałem szukać – brak łuku nad wejściem od ulicy... ku_wa, to się w czas zorientowałem ... ale jestem wściekły

Dyrektor artystyczny da mi popalić

 

... o tutaj właśnie brakuje łuku... będzie dorabiany ze styropianu...

http://images32.fotosik.pl/275/458017c29001dc3cm.jpg

 

... ale jestem wściekły !@#$%^&*....

 

c.d.n.

[JaMaDa]

21 maj 2008

Budowlańcy zalali wieniec i nadproża. Wymurowali jedną warstwę bloczków nad wiatrołapem rodziców - tutaj wieńca nie będzie, bo nie jest potrzebny - wystarczą szpilki zatopione w stropie. Na koniec posprzątali po sobie i odjechali. Dalsze prace - ścianki działowe, schody zewnętrzne, taras itp. - po wykonaniu więźby.

 

Odwiedziłem GE i zostawiłem wniosek o wypłatę 3 transzy. Wg załącznika do umowy powinienem wykazać 52 % zaawansowania prac , a mi wychodzi ok 45 % ... .... ... będą kłopoty . Teraz wychodzi: nie doszacowanie kosztów, źle napisany kosztorys dla banku... tyle kasy miało zostać, a tu 7 % w plecy ... Dyrektorka artystyczna też załamana... oj będą cięcia...

 

... widok od ulicy

http://images29.fotosik.pl/225/29e5e010e36d19adm.jpg

... widok od ogrodu

http://images33.fotosik.pl/277/dfc4f61781f1659am.jpg

http://images27.fotosik.pl/224/14d892d86922018em.jpg

... wejście rodziców

http://images33.fotosik.pl/277/52139002f9bd08ecm.jpg

... komin i salon na poddaszu

http://images28.fotosik.pl/226/314cc8a2311561d1m.jpg

http://images34.fotosik.pl/277/7381a3e6ca6d9008m.jpg

... schody

http://images33.fotosik.pl/277/c80e1c578eefedc6m.jpg

 

... następny post będzie podsumowaniem dotychczasowych prac...

 

c.d.n.

[JaMaDa]

PODSUMOWANIE NR 4

 

Ściany kolankowe (prawie) ukończone - została tylko kosmetyka, ale to już po zrobieniu więźby. Poniżej koszty (materiał + robocizna):

Ściany kolankowe z wieńcem i nadprożami: 14 466 PLN

Komin (część na poddaszu): 2 400 PLN

RAZEM ==== 16 866 PLN ====

 

Tak jak poprzednio, na budowie stoi jeszcze materiał na ścianki działowe, kominy wentylacyjne i schody zewnętrzne, i on nie zostały uwzględnione w powyższym koszcie. W związku, z tym należy go potraktować jako wartość przybliżoną.

 

Wydatki od początku:

Rozruch: 9 948 PLN

Stan zero: 57 910 PLN

Parter: 67 244 PLN

Ściany kolankowe: 16 866 PLN

RAZEM ===== 151 968 PLN =====

 

W przeliczeniu na m2 powierzchni wyszło:

691 PLN/m2 – stan do 21 maja

 

Zaczynam się przyzwyczajać do myśli, że będzie trzeba złożyć wniosek o podwyższenie kredytu ... zastanawiam się teraz, skąd ja brałem te wszystkie ceny do kosztorysu ... przecież z głowy ich nie wymyśliłem...

 

 

... wiem, z forum muratora ... mógłbym teraz napisać, że forumowicze podają jakieś "dziwne" ceny i wprowadzają innych w błąd, itp. Ale to nie tak. Podawane koszty są prawdziwe, tylko, że dla zaczynających przygodę z budowaniem, są bezużyteczne. A to dlatego, że sposób ich podania jest niepełny. Ktoś napisał, że stan zerowy, dla powierzchni parteru ok 130 m2 wyniósł go 38 000 PLN. Ktoś niedoświadczony, taki jak ja, bierze tą cenę, dodaje 20 % i wpisuje w kosztorys... a potem wychodzi, że różnica w koszcie to prawie 50% ... ta sama okolica - ceny za materiały i robociznę podobna - więc o co chodzi.... wyć się chce A gdyby tak podawać koszt stanu zerowego, np. jako cenę za m2 powierzchni fundamentu, to każdy mógłby w prosty sposób policzyć, ile jego będzie kosztować.

Załóżmy, że pan X ma prosty budynek:

- rzut parteru w prostokącie o wymiarach 14 m x 9,5 m i wysokości fundamentu 1,3 m (0,3 m ława i 1,0 m ściana)

- powierzchnia parteru 133 m2

liczymy:

- długość fundamentu po obwodzie 14x2 + 9,5x2 = 57 m

- długość fundamentu "wewnętrznego" 20 m

- razem 77 m.

- powierzchnia fundamentu: 77x1,3 = 100 m2

- teraz: 38 000/100 = 380 PLN/m2 fundamentu

Do tego zainteresowany dolicza 10 - 15% na nie przewidziane wydatki - takie jak za głęboki wykop pod fundament, za gruby chudziak itp. - i uzyskuje całkiem realny wynik.

Dla tej samej powierzchni parteru, powierzchnia moich fundamentów to 150 m2, co daje 375 PLN/m2. Czyli całkiem nieźle. Co prawda, wg projektu powinno być 130 m2 - co dało by 130x380 = 49 400. Ale jak dodać do tego 15% to wychodzi 56 810 PLN i jak bym to założył w kosztorysie, to bym się niewiele pomylił... a tak, wyszło jak wyszło... Oczywiście jest to tylko teoria, bo w praktyce liczy się jeszcze jaki jest wkład pracy inwestora. Pomijam umiejscowienie budowy, bo raczej każdy sprawdza ceny w swojej okolicy.

Podobnie można "wycenić" mury, strop i konstrukcję dachu... Poniżej przedstawiam jak to u nas wygląda – może się komuś przyda…

 

Okolice Warszawy:

Stan zero (materiały + robocizna) [powierzchnia fundamentów 150 m2]: 380 PLN/m2 fundamentu

Mury – tylko konstrukcyjne (materiały + robocizna) [powierzchnia ścian 280 m2]: 143 PLN/m2 ściany

Strop Terriva + wieniec + podciągi (materiały + robocizna) [powierzchnia stropu 135 m2]: 270 PLN/m2 stropu

 

Zostają jeszcze kominy, schody, tarasy – ale to już inna bajka.

 

Następne prace, czyli więźba, są planowane na drugą połowę czerwca.

 

c.d.n.

[JaMaDa]

26 maj 2008

Fotoinspekcja z GE. Nadal szukamy gdzie zgubiło nam się te 7 %.

 

Poza tym, zaczynamy rozglądać się za klinkierem na komin, a przynajmniej się przymierzamy. Na pewno będzie to cegła pełna w kolorze brązowym.

 

c.d.n.

[JaMaDa]

27 maj 2008

Odwiedzamy kolejny skład „dachowy”. Do tej pory wiedzieliśmy, że dachówka ma być cementowa, brązowa i na pewno nie matowa. Natomiast z profilem był problem. Marcie najbardziej podoba się podwójne S Braasa, którego niestety nie było w kolorze brązowym – przynajmniej wg katalogu i niektórych handlowców… Profil S Euronitu odpadł, bo jest matowy w porównaniu z dachówkami Braasa. Co prawda jest Profil S Perła, ale nie w brązie. Na placu boju zostały Celtycka i Romańska - obie Braasa…. z tych dwóch lepiej prezentowała się Romańska… ale na nasze szczęście, całkiem przypadkiem dowiadujemy się, że od 1,5 miesiąca jest dostępna podwójna S w kolorze kasztanowym . Na razie nikt w okolicy nie posiada nawet 1 sztuki, żeby można było ją zobaczyć. Ale co tam, prosimy o wycenę i ściągnięcie chociaż jednej dachówki w tym kolorze.

 

Mamy przyłącze energetyczne. Koło południa przybyła ekipa z firmy, która wygrała przetarg na jego wykonanie… Teraz muszę odebrać od nich kluczyki do skrzynki i… można montować licznik.

 

c.d.n.

[JaMaDa]

28 maj 2008

 

Dzwonili z GE. Zaliczyli nam nieco ponad 40%? Że co? Jak to 40 %? … i wypłacą tylko połowę transzy … no to cudownie! Według moich wyliczeń brakuje 7 %, a według nich prawie 12 % ...

 

 

 

 

 

 

 

 

... nadal jestem w szoku ...

 

c.d.n.

[JaMaDa]

30 maj 2008

Na placu budowy bez zmian… w poniedziałek jedziemy zobaczyć naszą dachówkę – jedna z firm obiecała, że przywiezie kilka sztuk.

 

... kredyt - zastanawiam się gdzie robić cięcia ... i chyba będę musiał zrobić więcej rzeczy sam niż to planowałem ...

 

c.d.n.

[JaMaDa]

2 czerwiec 2008

Dzisiaj mieliśmy zobaczyć dachówkę – nic z tego… czekamy do czwartku

 

c.d.n.

[JaMaDa]

3 czerwiec 2008

Dostaliśmy wycenę dachówki z dwóch firm

Firma 2

Braas Celtycka brąz, powłoka Lumino

1) dachówka podstawowa 2,82

2) dachówka szczytowa 19,85

3) gąsior 12,90

rabat 8 % na większość asortymentu

Cena netto: 12 282 PLN

 

Braas Romańska brąz, powłoka Cisar

1) dachówka podstawowa 3,23

2) dachówka szczytowa 23,63

3) gąsior 15,45

rabat 8 % na większość asortymentu

Cena netto: 14 145 PLN

 

Euronit Profil S brąz

1) dachówka podstawowa 2,71

2) dachówka szczytowa 16,88

3) gąsior 10,94

rabat 13 % na większość asortymentu

Cena netto: 11 061 PLN

 

Hmmm …. O najważniejszym zapomnieli… nie dali oferty na Podwójny S Braasa…

 

Firma 3

Braas Podwójne S kasztan, powłoka Cisar

1) dachówka podstawowa 2,62

2) dachówka szczytowa 18,52

3) gąsior 12,11

rabat 12 % na większość asortymentu

Cena netto: 18 008 PLN

 

Na razie mamy tylko jedną ofertę na PS (podwójne S)… czekamy jeszcze na dwie firmy…

 

c.d.n.

[JaMaDa]

4 czerwiec 2008

Mamy kolejną wycenę

 

Firma 4

Braas Podwójne S kasztan, powłoka Cisar

1) dachówka podstawowa 2,98

2) dachówka szczytowa 19,37

3) gąsior 12,66

rabat 10 % i 8 % na większość asortymentu

Cena netto: 18 850 PLN

 

Przy okazji dowiadujemy się, że kasztanowa PS ma nazwę Bałtycka

Pracownik firmy 4 namawiał nas bardzo na kupno dachówki ceramicznej… poprosiliśmy, więc również o wycenę najtańszej dachówki ceramicznej, tak dla porównania… o to ona:

 

Roben Średzka brązowa

1) dachówka podstawowa 3,39

2) dachówka szczytowa 19,09

3) gąsior 13,53

rabat 12 % na większość asortymentu

Cena netto: 22 617 PLN

 

… niby ceny podstawowych elementów niewiele się różnią, ale pozostałe są dużo droższe... zostaniemy jednak przy dachówce cementowej...

 

c.d.n.

[JaMaDa]

5 czerwiec 2008

Nie dane jest nam chyba zobaczyć naszą dachówkę… wizja przełożona na jutro..

 

Do znajomej przyjechała firma z Krakowa, wykonująca między innymi podłogówkę…. Jak im powiedziała o tym, że my też planujemy założyć podłogówkę, to zapragnęli obejrzeć również nasz dom (mury) … chyba trochę za wcześnie, ale jak chcą to niech oglądają… dostali adres i podobno trafili. Niestety nie mogłem przy tym być... dostałem do nich namiary i mam im przesłać rzuty i parę innych szczegółów…

 

c.d.n.

[JaMaDa]

6 czerwiec 2008

Kolejna wycena dachówki

 

Firma 1 (to druga wycena tej firmy, pierwsza była bardzo ogólna, bo nie wiedzieliśmy jeszcze jaką dachówką wybrać...)

Braas Podwójne S kasztan, powłoka Cisar

1) dachówka podstawowa 2,83

2) dachówka szczytowa 20,45

3) gąsior 13,05

rabat 5 % na większość asortymentu

Cena netto: 18 592 PLN

 

W końcu zobaczyliśmy naszą dachówkę… nawet zabraliśmy jedną sztukę – przyda się przy wyborze klinkieru na komin.

 

Wszystkie firmy:

- dają więcej dachówek o 10 – 20 % w zależności od konstrukcji dachu

- wszystko co zostanie z dachówek, odkupują po tej samej cenie, nawet te uszkodzone

- gdyby coś zbrakło szybko dowożą – sami przecież wyliczali

- w cenie jest uwzględniony przyjazd i pomiar dachu - jak ktoś sobie życzy

 

Czekamy jeszcze na jedną ofertę.

 

c.d.n.

[JaMaDa]

7 czerwiec 2008

Chwasty na naszej działce rozwijają się w najlepsze – pora je unicestwić. Powinienem to zrobić dużo wcześniej, ale jakoś się nie składało.

 

Zakupy:

Opryskiwacz 5dm3 49,99 PLN

Środek chwastobójczy 4Roundup UL 1dm3 57,99 PLN

 

c.d.n.

 

Euro 2008 ... zaczęło się

Szwajcaria: Czechy 0:1

Portugalia: Turcja 2:0