działka na terenie rekultywowanym

[grregg]

Witam,

Mam możliwość kupić tanią działkę, ale na terenie rekultywowanym (jakieś 12 lat temu). Kiedyś były tam wyrobiska gliny. Podobno od 2 nawet do 5m głębokości. Zrobiłem wykop 1,5m. Dalej nie dałem rady. Pierwsza warstwa około 30cm to czarna ziemia. Druga warstwa około 70-80cm to glina. Trzecia warstwa to mieszanka gruzu, zastygniętego popiołu i małej ilości piachu. W tą trzecią warstwę wkopałem się, a raczej wkułem się jedynie 40-50cm. Dalej już nie miałem sił, ani odpowiedniego sprzętu. Zastygnięty popiół przy skuwaniu, przyjmował podobne właściwości jak kawałki betonu. Na około 1,3m pojawiła się woda, po chwili była już na 1,25m, a po jednym dniu spadła gdzieś do 1,35m p.p.t.

W innej części tego rekultywowanego terenu stoją już domy i kilka budów. Udało mi się porozmawiać tylko z jednym właścicielem. On kopał fundamenty w lipcu(woda była gdzieś na 2m) i po badaniach gleby musiał wkopać się na 2,7m – głębokość tego wyrobiska w tamtej części tego terenu. U niego warstwy były ułożone podobnie jak u mnie. Ale u mnie może być gorzej.

 

Wiem, że najlepiej byłoby przed zrobić zakupem badania geotechniczne, ale na to nie mam czasu. Działka ogólnie jest tańsza o jakieś 100tys zł od innych położonych w tej okolicy, także zaraz ktoś ją kupi. Wcześniejsze działki zeszły prawie na pniu.

Bez badań geotechnicznych, to może być trochę jak wróżenie z fusów. Ale czy na podstawie tego co napisałem, może ktoś mi powiedzieć ile może być droższa budowa domu na tej działce. Chcę pobudować domek parterowy z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej około 135m2+garaż.

Czy rozwiązaniem tego problemu, może być budowa na płycie fundamentowej, czy raczej będę musiał budować na studniach? Kiedy można budować na płycie, a kiedy na studniach, a kiedy na palach?

Za odpowiedź z góry dziękuję!

greg

[beton44]

dlatego i tańsza o te 100 000 złotych...

 

tyle pewnie albo i więcej wyda się dodatkowo na fundamenty

 

 

i nie rób piwnicy - raz że woda wysoko, i nie wiadomo co tam nasypali,

znam przypadek gdy w piwnicy domu zbudowanego na byłym właśnie

wysypisku różnych rzeczy udusił się właściciel domku - piwnicę wypełnił

metan z rozkładających się odpadów organicznych naprawdę...

[Barbossa]

skoro parterowy to może nawet płyty nie potrzeba, tylko coś w stylu "szkody górnicze" ?

skoro inni dają radę budować, to i Ty pewnie też dasz, w sumie może "zaoszczędzisz" z 40kPLN

[jajmar]

Poszukaj o budowaniu na studniach tam było o kosztach budowy w "trudnym " terenie. Ta 100 może pojść w fundamenty - wszystko zależy od koncepcji fundamentowania.

[Barbossa]

w przypadku takiej chatki studnie to przesada i to spora

[Aedifico]

w przypadku takiej chatki studnie to przesada i to spora

 

Grunt może być w ogóle nie budowlany...

[sSiwy12]

Postawić "szkieletora" - w skrajnościach na płycie

[Barbossa]

skoro teren "rekultywowany" to można załaożyć że chwatit

 

pewne superkarkety stoją na dawnych wysypiskach śmieci i nic im nie szkodzi (no może oprócz metanu )

a taki skrzat parterowy to co tam za obiążenie

[Aedifico]

skoro teren "rekultywowany" to można załaożyć że chwatit

 

pewne superkarkety stoją na dawnych wysypiskach śmieci i nic im nie szkodzi (no może oprócz metanu )

a taki skrzat parterowy to co tam za obiążenie

 

We Wrocławiu jeden pewien stoi też na wysypisku ale zanim go postawiono to robiono konsolidację dynamiczną.

 

Kwestia jest taka,że mimo nikłych obciążeń grunt może być nasypem niekontrolowanym i nawet małe obciążenie gruntu może wywołać choćby nierównomierne osiadania.

 

Zresztą miałem takie przypadki na terenach pokopalnianych gdzie były nasypy nie nadające się na budowę niczego.

 

Jak komuś szkoda 1000 PLN i 7 dni na geotechnika a później 50 tys. właduje w np. wymianę gruntu to juz jego sprawa.

[Barbossa]

konsolidacja dynamiczna ładna nazwa, a to po prostu nap... wielkim klocem

pewnie mówimy o tym samym supermarkecie

[Aedifico]

konsolidacja dynamiczna ładna nazwa, a to po prostu nap... wielkim klocem

pewnie mówimy o tym samym supermarkecie

 

Jak mawiają Francuzi "barzo monżliwe"

[Madziorkaa]

Witam

ja mam również ciężki teren, miałam badania geotechniczne i Pan który je robił i nie tylko, konsultowalismy się z kilkoma specjalistami, zasugerował płytę fundamentową (oczywiście jezeli chcemy budować dom dla siebie na lata bo jezeli na sprzedaż to robić jak najtaniej), niestety płyta nie nalezy do tanich także musisz się liczyć z kosztami, u nas poszło bardzo duzo zbrojenia i betonu.

W okolicy rozmawialismy z ludźmi i nikt nie ma płyty lecz domy wszystkie są popękane i w wielu jest wilgoć a w przyszłości pewnie będzie grzyb, kilku sasiadów po paru latach zamieszkania odkopywało fundamenty i smarowało je róznymi specyfikami oraz robili z nimi przerózne rzeczy itp, nie wiem na ile to pomogło .

Generalnie na fundamentach i na dachu sie nie oszczędza. Jeżeli będziesz robił płytę to na takiej działce niewiele zaoszczędzisz, licz się jeszcze z tym że będziesz musiał nawieść ziemi żeby jesienią i wiosną nie miec bagna i wody na posesji, generalnie wyjdzie cię na prawie to samo jakbyś kupił ziemię na lepszym terenie, no chyba że zaryzykujesz i zrobisz zwykłe ławy + jakis lepik, decyzja nalezy do ciebie .

 

pozdrawiam

Magda

 

ps- w którym rejonie jest ta działka?

[Madziorkaa]

aaa zapomniałam napisać o palach, dom na palach w cięzkich warunkach geotechnicznych jest dobrym rozwiązaniem lecz droższym niz płyta fundamentowa

 

EDIT: co do badań geotechnicznych, teraz woda jest u mnie na około 2 m a nawet może niżej, w lutym była na 20 cm, u ciebie napewno będzie podobnie także licz się z tym że fundamnety muszą być solide bo przez połowe roku będą stały w wodzie.

[grregg]

Witam,

Działka jest w rejonie Marek. Zdecydowałem się na badania gruntu przed zakupem. Niestety muszę czekać tydzień. Ale na grupach uczulono mnie jeszcze na jeden szczegół - popioły. Podobno mimo upływu lat (ten teren jest 12 lat po rekultywacji) mogą być nadal aktywne - promieniotwórcze, uwalniać gazy itp. Jednym słowem robi się coraz bardziej nieciekawie:(. Coraz więcej czytam o tego typu terenach i już nie wiem co mam robić. Jedni piszą, że płyta nie jest wiele droższa od fundamentów inni, że koszty są nieporównywalne. Niektórzy, że płyta może też nierównomiernie osiadać i dom może się pochylić. A najgorsze są te popioły:(.

 

Pozdrawiam

grregg

[jajmar]

Zdecydowałem się na badania gruntu przed zakupem. Niestety muszę czekać tydzień

To dobra decyzja. Zrobisz badanie udasz sie do konstruktora ten Ci doradzi co i jak możesz , bedziesz mial przynjamniej poejcie o poziomie kosztów fundamentu.

Co do tygodnia, jeszcze nie jeden tydzień bedziesz budując muisł czekać, cierpliwości.

[BOHO]

Witam,

Działka jest w rejonie Marek. Zdecydowałem się na badania gruntu przed zakupem. Niestety muszę czekać tydzień. Ale na grupach uczulono mnie jeszcze na jeden szczegół - popioły. Podobno mimo upływu lat (ten teren jest 12 lat po rekultywacji) mogą być nadal aktywne - promieniotwórcze, uwalniać gazy itp. Jednym słowem robi się coraz bardziej nieciekawie:(. Coraz więcej czytam o tego typu terenach i już nie wiem co mam robić. Jedni piszą, że płyta nie jest wiele droższa od fundamentów inni, że koszty są nieporównywalne. Niektórzy, że płyta może też nierównomiernie osiadać i dom może się pochylić. A najgorsze są te popioły:(.

 

Pozdrawiam

grregg

 

też kiedys próbowałem zgłębić temat "drogiej płyty fundamentowej" i jakoś nie wychodziło to strasznie drożej.... betonu wychodzi mniej więcej tyle samo, dochodzi zbrojenie płyty i więcej styropianu dla ocieplenia.....

ale w sumie nie będzie to na pewno dużo droższe.....myślę że nawet mniej niż dwa razy droższe....

[Madziorkaa]

Witam,

Działka jest w rejonie Marek. Zdecydowałem się na badania gruntu przed zakupem. Niestety muszę czekać tydzień. Ale na grupach uczulono mnie jeszcze na jeden szczegół - popioły. Podobno mimo upływu lat (ten teren jest 12 lat po rekultywacji) mogą być nadal aktywne - promieniotwórcze, uwalniać gazy itp. Jednym słowem robi się coraz bardziej nieciekawie:(. Coraz więcej czytam o tego typu terenach i już nie wiem co mam robić. Jedni piszą, że płyta nie jest wiele droższa od fundamentów inni, że koszty są nieporównywalne. Niektórzy, że płyta może też nierównomiernie osiadać i dom może się pochylić. A najgorsze są te popioły:(.

 

Pozdrawiam

grregg

 

też kiedys próbowałem zgłębić temat "drogiej płyty fundamentowej" i jakoś nie wychodziło to strasznie drożej.... betonu wychodzi mniej więcej tyle samo, dochodzi zbrojenie płyty i więcej styropianu dla ocieplenia.....

ale w sumie nie będzie to na pewno dużo droższe.....myślę że nawet mniej niż dwa razy droższe....

 

nie wiem o jakiej piszesz płycie ale nie wychodzi to troche drozej!, ja miałam zaprojektowana płytę do moich warunków gruntowych i za sam beton do całych fundamentów zapłacilismy 40 tys + 7 ton zbrojenia także nie jest to trochę drożej tylko duuużo drożej.

[BOHO]

Witam,

Działka jest w rejonie Marek. Zdecydowałem się na badania gruntu przed zakupem. Niestety muszę czekać tydzień. Ale na grupach uczulono mnie jeszcze na jeden szczegół - popioły. Podobno mimo upływu lat (ten teren jest 12 lat po rekultywacji) mogą być nadal aktywne - promieniotwórcze, uwalniać gazy itp. Jednym słowem robi się coraz bardziej nieciekawie:(. Coraz więcej czytam o tego typu terenach i już nie wiem co mam robić. Jedni piszą, że płyta nie jest wiele droższa od fundamentów inni, że koszty są nieporównywalne. Niektórzy, że płyta może też nierównomiernie osiadać i dom może się pochylić. A najgorsze są te popioły:(.

 

Pozdrawiam

grregg

 

też kiedys próbowałem zgłębić temat "drogiej płyty fundamentowej" i jakoś nie wychodziło to strasznie drożej.... betonu wychodzi mniej więcej tyle samo, dochodzi zbrojenie płyty i więcej styropianu dla ocieplenia.....

ale w sumie nie będzie to na pewno dużo droższe.....myślę że nawet mniej niż dwa razy droższe....

 

nie wiem o jakiej piszesz płycie ale nie wychodzi to troche drozej!, ja miałam zaprojektowana płytę do moich warunków gruntowych i za sam beton do całych fundamentów zapłacilismy 40 tys + 7 ton zbrojenia także nie jest to trochę drożej tylko duuużo drożej.

 

piszę o płycie fundamentowej (takiej np. jak robi Legallett, czyli 20cm grubości, tylko bez kanałów grzewczych) dla domku autora wątku, czyli 135 m2..... to będzie powiedzmy maksymalnie 10x10 metrów.... czyli 20 m3 betonu....

[jajmar]

piszę o płycie fundamentowej (takiej np. jak robi Legallett, czyli 20cm grubości, tylko bez kanałów grzewczych) dla domku autora wątku, czyli 135 m2..... to będzie powiedzmy maksymalnie 10x10 metrów.... czyli 20 m3 betonu....

 

Ale jak ma tam dziadostwo pod spodem to nawet płyty na tym nie położysz. I wtedy nie tylko 20m3 betonu potrzeba ale i wymiana gruntu.

[daggulka]

Według mnie nawet gdyby grregg miał robić płytę , czy głębokie fundamenty i extra dozbrojenie.... na pewno nie są to kwoty rzędu nie wiem jak wielkiego ... u mnie "głębokie fundamenty" (musiałam się przekopać przez torf do gruntu nośnego) wyszły może jakieś 10.000zeta więcej niż standardowy fundament. Płyta to koszt może 10.000-20.000 , więc nie piszcie mu proszę jakichś chorendalnych kwot , czy sposobów budowy "na palach" czy innych zupełnei zbędnych drogich technologii służących raczej do stawiania supermarketów niż domków mieszkalnych.

 

Ja bym się raczej zastanowiła nad tym, że można stawiać tam dom ze względów wymienionych przez autora. Bardzo dobrze, że zdecydowałeś sie na badanie gruntu...będziesz miał na papierku i wtedy podejmiesz decyzję .