kielecki 21.05.2008 07:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Witam wszystkich!!! Jestem nowym użytkownikiem forum, także wybaczcie mi moje błędy. Mieszkam obecnie w mieście. Mam okazję nabyć tanio piękną działkę rolną (dokładnie: 2/3 łąki, 1/3 roli, IV i V klasa ziemi, 40 arów) na wsi, teraz ta ziemia leży odłogiem, właściciel już nic na niej nie robi. W przyszłości chciałbym się budować na niej. Problem jest w tym że działka leży trochę na uboczu, w głębi wsi ale ma dojazd od drogi publicznej i media. Nie ma blisko domu, może około 180 metrów odległości do sąsiada. Nie ma na ten teren planu zagosp. przestrz. na ten rejon, muszę się starać o WZ. I tu zaczynają się schody. Muszę być rolnikiem, a niestety na chwilę obecną pracuję na państwowym etacie, w przyszłym roku dostanę od rodziców ziemię rolną z tym że nie w tej gminie co leży ta moja wymarzona działka. Przed kupnem tej ziemi chciałbym wiedzieć czy jest możiiwość budowy na niej domu jednorodzinnego. Czy gmina wyda WZ jeśli nie jestem rolnikiem, chciałbym żeby napisali że można tam postawić taki a taki dom (siedlisko, zagrodę) pod warunkiem że nabędę ziemię. Czy jest taka możliwość że wydadzą WZ bez ziemi???? Szkoda mi kupować jeśli nie będzie się można na niej budować. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
EZS 21.05.2008 07:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 idz do gminy i zapytaj, jaka jest możliwość odrolnienia kawałka z tej działki. Pytania najlepiej zadawać na piśmie. Coś muszą odpowiedzieć Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
libran79 21.05.2008 08:12 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Ten sam problem miałem. Kroki postepowania.1 warunki zabudowy w gminie, czy w ogóle mozesz tam coś postawic2. Jesli tak to następny krok powiat jaka klasa ziemi, jezeli 5 lub 6 to z automatu wydział środowiska wydaje zgodę, jeżeli zaś lepsza klasa ziemi to długotrawły proces związany z ministerstwem środowiska, Całym szcześciem mnie ten ostatni etap ominął Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 21.05.2008 08:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Konkretnie w Twoim przypadku:- z tego co piszesz działka nie spełnia warunków na "normalne" WZ - brak dobrego sąsiedztwa.Pozostaje budowa zagrodowa, a tu trzeba:- być rolnikiem (posiadać nie mniej niż 1ha ziemi, mieć wykształcenie co najmniej średnie, )- być zameldowanym w danej gminie (uznaniowe w gminie sąsiadującej)- posiadać areał wielkości średniego gospodarstwa w danej gminie.Wszystkie te warunki muszą być spełnione łącznie! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 08:34 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Ale czy dadzą warunki zabudowy jeśli nie jestem rolnikiem??? To jest problem. Podobno można się budować ale to tylko podobno... Tam gdzie ma być dom to jest ziemia V klasy. W zasadzie to teraz to jest ugór, nieużytkowany od 20 lat. W gminie nie bardzo chcą o czymkolwiek informować, chyba sami nic nie wiedzą. Z tego co mówili to nie dadzą warunków zabudowy jak się nie jest rolnikiem. Ale warunki zabudowy to nie to samo co pozwolenie na budowę, chciałbym żeby tylko napisali że da się zbudować taki a taki dom i zabudowania gospodarskie jeśli będę rolnikiem. Tylko tyle. Myślicie że mogą tak napisać? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 08:37 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Siwy12 a "niernormalne" WZ mogą wydać??? Kupić kota w worku nie zamierzam. W końcu po co nazwa warunki zabudowy, chyba po to żeby napisali pod jakimi warunkami??? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 09:29 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Hej, pomóżcie! Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 21.05.2008 09:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Nie wiem czy można prościej, niz napisałem To nie jest działka budowlana, ani nie spełnia podstawowych warunków aby można sie na niej wybudować w trybie "normalnym". Zabudowa zagrodowa jest szczególnym rodzajem budowy - dla rolników. Praktycznie, gdy spełniasz warunki, gmina nie ma możliwości odmowy. Możesz złożyć dokumenty o wydanie WZ dla zabudowy zagrodowej, lub "normalnej" - to wolny kraj W każdym z tych przypadków gmina odpowie - bo musi. WZ jest dokumentem na podstawie którego otrzymuje się pozwolenie na budowę dla terenów na których nie ma MPZP. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 09:48 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Czyli nie ma dla mnie nadziei, kraj może i wolny ale w urzędach mało co się zmieniło. Dokupię ziemię rolną te kilka ha, kupię tą działkę a jak potem się na niej nie pobuduję to się chyba załamię razem z żoną, tyle pieniędzy w błoto. Mogliby wstępnie określić: damy się Panu pobudować jeśli zostanie Pan rolnikiem, pod tym warunkiem. Czemu tak nie robią? Czy to takie trudne? 1 ha byśmy teraz mieli a resztę w zimie, ale chcielibyśmy to kupić w czerwcu a nie zimą. Można szukać innej ziemi, ale innej nie chcemy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
dusia2006 21.05.2008 10:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 i jeszcze jedno o warunki zabudowy i zagospodarowania dla inwestycji polegającej na budowie .........może wystąpić każdy kto ma ochotę, nie musi być właścicielem działki, do wniosku o wz trzeba dołączyć kilka kwitów, na stronie gminy zazwyczaj jest to napisane, bo potem kłopot, gmina każe uzupełnić wniosek w ciągu 7 dni Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 10:16 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Dzięki za odpowiedź, to już wiemy, tylko czy jak złożymy wniosek to po tygodniu przyjdzie odpowiedź: nie damy Państwu warunków zabudowy bo nie jesteście Państwo rolnikami, brak "dobrego sąsiedztwa". Chcemy wiedzieć przed kupnem jej co się da lub nie da na niej postawić, tylko tyle a następnie będziemy się zimą starać o to żeby spełnić wszystkie wymogi które chce gmina. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
dusia2006 21.05.2008 10:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 tego nikt nie wie czasem gminy wydają decyzje, widać to dokładnie z tego forum, wystąp, co Ci szkodzi, jeśli chcesz wystąpić o wz dla zabudowy zagrodowej dołącz jakiś dokument że posiadasz grunty rolne, akt notarialny, umowę dzierżawy poza tym po tygodniu???????zapomnij, 2,3 miesiące Siwy popraw mnie w razie czego z tą dzierżawą Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 10:29 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Nie posiadamy tyle gruntu ile on chcą, mamy niecały 1 ha teraz własny. Odpowiedź na NIE z gminy u nas szybko przysyłają . Może być dzierżawa lub zakup ziemi. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 21.05.2008 10:39 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 nie damy Państwu warunków zabudowy bo nie jesteście Państwo rolnikami, brak "dobrego sąsiedztwa". Cały czas piszę, że to są dwie różne sprawy. Albo występujesz o "normalne" WZ, ale to w Twoim przypadku bezsensu, o czym już wiesz (min. odpowiedź z gminy). Albo występujesz o WZ dla zabudowy zagrodowej - na co też "naprowadziła" Cię gmina, a to może sugerować, że takową otrzymasz dla tej działki. Oczywiście można areał mieć na własność lub (i) dzierżawić. Ps. Możesz sobie pracować na państwowym lub "prywatnym" etacie. Rolnikiem musisz być nominalnie - czyli spełnić łącznie wszystkie warunki. Ps.2. Dla zabudowy zagrodowej NIE MA warunku "dobrego sąsiedztwa" - to tak dla jasności. Zabudowa zagrodowa może praktycznie powstać o kilka kilometrów od najbliższego sąsiada. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 10:55 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Napisaliśmy teraz w podaniu o WZ dla siedliska: czyli dom i budynki gospodarcze, obora, stodoła itp. Zabudowania siedliskowe a zagrodowe to dwie różne rzeczy? Źle zrobiliśmy? Sorry ale nie mamy się kogo poradzić. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 21.05.2008 11:00 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Zabudowa zagrodowa, to dawne siedlisko, ale to to samo.Taka praktyczna rada. Jesli nie chcesz faktycznie prowadzić gospodarstwa rolnego, to w podaniu o wydanie WZ napisz tylko o domu i jednym budynku gospodarczym. (małym). Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 21.05.2008 21:00 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Maja 2008 Dzięki Siwy12. Napisaliśmy wniosek o dom i stodoło-oborę o rozsądnych wymiarach. Najbardziej podoba mi się to co napisałeś: "Dla zabudowy zagrodowej NIE MA warunku "dobrego sąsiedztwa" - to tak dla jasności. Zabudowa zagrodowa może praktycznie powstać o kilka kilometrów od najbliższego sąsiada". Podniosłeś tym nas na duchu. Tylko czy nam w gminie to uwzględnią teraz... Przyuczam się teraz w temacie WZ ale o takim warunku: że przy zagrodowej nie trzeba dobrego sąsiada nie słyszałem, tylko że pewnie też trzeba być rolnikiem i mieć te kilka ha. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 22.05.2008 09:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Maja 2008 Ustawa o planowaniu ....Art.61.2.4. mówi, że nie trzeba.I jeszcze raz. Aby można było budować na zasadzie zabudowy zagrodowej (dawniej siedliska) TRZEBA BYĆ ROLNIKIEM i spełnić wszystkie warunki - w tym "średnie gospodarstwo". Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kielecki 25.05.2008 10:18 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Maja 2008 W gminie w piątek mi powiedzieli że łąki mi nie uznają jak wydzierżawię, ale mamy z żoną pomysł. Jeśli będziemy mieć 2,5 ha ziemi ornej i 2,5 ha łąki, a na łące będą się pasły zwierzęta to też nam nie uznają???? Zamierzamy kupić duże stado kóz bo najtaniej, żeby miało się co paść na tej łące. Krowa i koń nie wchodzi w grę na razie. Później ewentualnie oddamy te zwierzęta za darmo. W końcu młody rolnik od czegoś musi zacząć. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
sSiwy12 25.05.2008 10:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 25 Maja 2008 Gmina nie może "nie uznać" dzierżawy. Niech podadzą "paragraf" Tu masz obowiązujace przepisy : http://ks.sejm.gov.pl/proc4/ustawy/401_u.htm A to fragment tejże w sprawie "uznania" dzierżawy: Art. 5. 1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne: 1) prowadzone przez rolnika indywidualnego, oraz 2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha. 2. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 pkt 2, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. 3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współposiadania na podstawie umowy dzierżawy. Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. 2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie. 3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli: 1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub 2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat. 4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3. Nie ma potrzeby "kombinowania" ze zwierzętami. Wystarczy pokazać obowiązujace przepisy. Ps. Na wszelki wypadek gdyby Jasnie Pan Urzędnik stwierdził, że łąka nie "podchodzi", cytat z Ustawy, której chyba nie widział na oczy : Art. 2.Ilekroć w ustawie jest mowa o: 5) użytkach rolnych - należy przez to rozumieć grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.