Czy odbiorą mi taki budynek.

[Puszka]

Witam

 

Czy dostanę decyzje o dopuszczeniu budynku do użytkowania??

 

Budynek to parter z poddaszem uzytkowym. Parter bedzie jak najbardziej do zamieszkania i tam nie bedzie żadnych problemów. Ale góra to tylko okna i ocieplenie scian. Pociagniete piony od instalacji elektrycznej, gazowej, woda, CO i kanalizacja ale wszystko zaślepione na górze. Scianki dzialowe na górze gotowe ale nie otynkowane.

 

Bank (kredytujący) chce aby budynek był oddany do użytkowania w ciągu 18 miesiecy ale ja chce z kredytu sfinalizować tylko parter i całą elewacje wraz ze wszystkimi oknami. Kredyt jest na dokończenie budowy. Generalnie to moje pytanie dotyczy tylko tego czy w takim stanie mając wszystkie protokoły bede mógł zgłosić wniosek(i czy go rozpatrzą pozytywnie) o dopuszczenie budynku do użytkowania.

 

Pozdrawiam

 

Puszka

[labas1]

Jest możliwy odbiór częściowy , oddajesz tylko parter .

[Puszka]

Wiem, ale mi zależy na całościowym odbiorze. Co by jeszcze musiało być spełnione??

[Kris2222]

tynkowaliśmy już parę takich domów z zewnątrz, odbiory były całkowite , z tym że różnica była taka ,że zamieszkiwali górę a dół był z instalacjami ,ale bez tynków i posadzek ,

Na dobrą sprawe jest to lepsze rozwiązanie jeśli chodzi o roznoszenie syfu z części

wykańczanej później do zamieszkałej ,

[Barbossa]

zadzwoń do starostwa i zapytaj;

zgłoś - przyszli do kogokolwiek w okolicy?

[Kris2222]

dokładnie , tak się najszybciej dowiesz i na 100% będziesz wiedział

[EZS]

zawsze można spróbować. nawet jak przyjdą na kontrolę, to raczej nie pchają się ne górę. To, na co patrzą, to schody, BARIERKI i PORĘCZE (też na górze! i na zewnątrz), oprawki na kablach. Czyli obejrzyj dom pod kątem bezpieczeństwa i wymiarów, żeby się nie zmieniły (taras?). Możesz też przekonywać (jakby się już pchali na tą górę, w co wątpię), że wykończyłeś w sensie ocieplenia i bezpieczeństwa a resztę masz zamiar zrobić, jak twoje dzieci dorosną

Ja bym zgłosiła.

[pawelurb]

składasz wszystkie papiery domy jednorodzinne nie wymagają obowiązkowej kontroli , po złożeniu papierów ,tj. protokołów odbioru wody, kanalizacji , elektryki z pomiarami, opinii kominiarskiej, dziennika budowy , oświadczenia kierownika o zakończeniu robót, informacje o nadaniu adresu itp. itd. czekasz 21 dni roboczych i raczej nikt nie przyjdzie, wydaja zaświadczenie o przyjęciu zgłoszenia i na tym koniec. Ja złożyłem papiery , odczekałem , dostałem papierek , poddasze tylko wełna , dom bez tynku zewnętrznego , bez ogrodzenia....

[EZS]

składasz wszystkie papiery domy jednorodzinne nie wymagają obowiązkowej kontroli , po złożeniu papierów ,tj. protokołów odbioru wody, kanalizacji , elektryki z pomiarami, opinii kominiarskiej, dziennika budowy , oświadczenia kierownika o zakończeniu robót, informacje o nadaniu adresu itp. itd. czekasz 21 dni roboczych i raczej nikt nie przyjdzie, wydaja zaświadczenie o przyjęciu zgłoszenia i na tym koniec. Ja złożyłem papiery , odczekałem , dostałem papierek , poddasze tylko wełna , dom bez tynku zewnętrznego , bez ogrodzenia....

 

Zależy w jakim rejonie.

U mnie byli

[pawelurb]

mi w pozwoleniu na budowę wpisali coś takiego : kategoria budynków "1" a poniżej w opisie , "...budynki kategorii "1" nie wymagają obowiązkowej kontroli, inwestor nie jest zobowiązany uzyskać pozwolenia na użytkowanie, wymagane jest jedynie zgłoszenie zakończenia robót.." coś takiego stało w pozwoleniu

[EZS]

mi w pozwoleniu na budowę wpisali coś takiego : kategoria budynków "1" a poniżej w opisie , "...budynki kategorii "1" nie wymagają obowiązkowej kontroli, inwestor nie jest zobowiązany uzyskać pozwolenia na użytkowanie, wymagane jest jedynie zgłoszenie zakończenia robót.." coś takiego stało w pozwoleniu

 

OK

Nie wymagają obowiązkowej kontroli. Co oznacza, że mogą przyjść ale nie muszą. Muszą do obiektów użyteczności publicznej itd. Do ciebie i do mnie nie muszą ale akurat do mnie przyszli. Blisko mieli (15 min od centrum) i pani pewnie wolała sobie pochodzić po okolicy i np kilku sklepach przy okazji, zamiast siedzieć w dusznym biurze. Jak ktoś dalej za miastem. to muszą mieć większą motywację, żeby jechać.

[pierwek]

Czyli obejrzyj dom pod kątem bezpieczeństwa i wymiarów, żeby się nie zmieniły (taras?).

 

a'propos tarasu... powiększyłem sobie taras o 1m ale i tak do płotu od tarasu jest jeszcze 20m - trzeba to wpisywać do dziennika? czy to bez znaczenia?

[EZS]

Ja tarasu jeszcze nawet nie mam - ma być drewniany

Więc chyba to nie jest aż tak istotne. Ważne, żeby odległości od sąsiadów nie zaburzał. Dużo ludzi robi taras niski, przechodzący płynnie w "taras" ogrodowy. Nic mi konkretnego nie wiadomo oprócz że u mnie się akurat tarasu nie czepili> ale ocieplenie miało być

[Gość]

U mnie byli

EZS - poniewaz przechodziłaś wizyte pani z PINB

podaj prosze podstawe prawna na jakiej zmusili Cie abyś w dniu kontroli była w domu (kto płaci Ci za przymusowy urlop w tym dniu?) i otworzyła im furtke czy drzwi do mieszkania w celu "skontrolowania" ?(jak taka pani zamierza "kontrolowac" cokolwiek jesli jej nie wpuscisz)

czy nie mieli bata na Ciebie ale podłożyłas sie im sama w tym dniu - dla tzw "swietego spokoju"?

[sSiwy12]

A nie jest to przypadkiem tak, że do czasu oddania do użytkowania - czyli prawomocnej decyzji administracyjnej - jest to formalnie dalej budowa? Jeśli tak, to może się odbyć taka kontrola - zgodnie z prawem - niestety.

[Page]

Czyli obejrzyj dom pod kątem bezpieczeństwa i wymiarów, żeby się nie zmieniły (taras?).

 

a'propos tarasu... powiększyłem sobie taras o 1m ale i tak do płotu od tarasu jest jeszcze 20m - trzeba to wpisywać do dziennika? czy to bez znaczenia?

Powiększenie tarasu jest zmianą na planie zagospodarowania działki, zmienia się ilość powierzchni biologicznie czynnej i jest to zmiana istotna. Mój znajomy zrobił tylko część tarasu i miał problemy z oddaniem budynku do użytkowania. Wszystko skończyło się dobrze - musiał napisać pismo wyjaśniające, że zmniejszenie tarasu spowodowało zwiększenie ilości zieleni i takie tam o ekologii. Przyjęli ale w przypadku powiększenia może być gorzej.

[Gość]

A nie jest to przypadkiem tak, że do czasu oddania do użytkowania - czyli prawomocnej decyzji administracyjnej - jest to formalnie dalej budowa? Jeśli tak, to może się odbyć taka kontrola - zgodnie z prawem - niestety.

nie ma zadnej DECYZCI administracyjnej

urzad (jak w moim przypadku) wysłał mi swistek papieru w którym potwierdza, ze złozyłem dokumenty do PINB

 

najwazniejszym dokumentem (moim zdaniem) decydujacym o dopuszczeniu do uzytkowania jest oswiadczenie kierownika budowy - to ON orzeka czy budynek nadaje sie do zamieszkania

 

mnie interesuje podstawa prawna czy musze wpuscic do domu inspektora PINB

i kto ma zrekompensowac straty związane np z urlopem w tym dniu ...

[dyz]

Puszka zobacz co masz w umowie z bankiem. Na 99% masz się wywiązać z harmonogramu a nie przedstawić kwitek o odbiorze! A co do odbioru to akurat prace które zostały do skończenia PINB nie interesują. Jeżeli instalacje są zabezpieczone prawidłowo i zapewnione są warunki BHP (barierki itp.) to dom jest jak najbardziej w porządku i nie ma przwciwwskazań do odbioru. Acha i w koło domu tez należy zlikwidować wszelkie "wilcze doły"

[sSiwy12]

Brak reakcji w ustawowym terminie oznacza że nie ma "decyzji negatywnej", czyli można stwerdzić, że jest to decyzja pozytywna o przyjeciu zgłoszenia, czyli "'uprawomacnia się kwit" zgłoszenia, które jest jednoznaczne z otrzymaniem pozwolenia na uzytkowanie - zawiłe ale prawdziwe, bo brak decyzji w tym przypadku jest decyzją administracyjną. Gdyby było inaczej to urząd nie miałby mozliwości karania za użytkowanie bez zgłoszenia czyli decyzji.

Jest to trochę absurdalne, ale tak jest. Dokładnie tak samo jak z pozwoleniem na budowę, niby jest uprawomocnione terminem, ale nie mozna przystapić do prac bez zgłoszenia ich rozpoczecia. Czyli znów brak reakcji ze strony urzędu w ustawowym terminie, jest równoznaczne z decyzją zezwalająca na rozpoczecie prac.

[Gość]

Witam

 

Czy dostanę decyzje o dopuszczeniu budynku do użytkowania?? ...

nie, nie dostaniesz

... Generalnie to moje pytanie dotyczy tylko tego czy w takim stanie mając wszystkie protokoły bede mógł zgłosić wniosek(i czy go rozpatrzą pozytywnie) o dopuszczenie budynku do użytkowania.

 

Pozdrawiam

 

Puszka

mając protokoły i oswiadczenie KB ze budynek został zbudowany zgodnie z projektem, normami i atestami, bedziesz mógł te dokumenty złozyc w PINB (najlepiej przez dziennik podawczy lub poczta za zwrotnym potwierdzeniem odbioru - wtedy masz potwierdzenie daty wpływu dokumentów)_

i czekac na brak decyzji ... ustawowe ileś tam dni

gdyby jednak przyszła inspektorom do głowy kontrola nalezało by im to jakoś uniemozliwic

przykładowo - wymówić sie w dniu kontroli brakiem czasu (pracodawca nie chce Ci dac urlopu lub zęby Cie bolą) , uwiązac nieprzekarmionego (najlepszy głodny) psa przy furtce i niech kombinują ...