jeszcze nie kupilismy dzialki - co moge zalatwiac?

[strix]

Witam,

 

sytuacja jest taka, ze kupno dzialki i budowe w polowie bedziemy finansowac

z kredytu a polowe ze sprzedazy mieszkania.

 

Chcemy kupic dzialke i zaczac budowe z kredytu a mieszkanie sprzedac jak bedzie juz cos stalo.

 

Dzialke mamy zaklepana - sprzedaje czlonek rodziny - wiec dzialka

"nie ucieknie"

 

Krotko mowiac - nie kupilismy jej jeszcze.

 

Na razie zaczalem papierologie, mam wyciag z planu zagosp. przestrzennego.

Umowilem juz geodete zeby przygotowal 8 mapek 1:1000 /przylacza i na zapas na wszelki wypadek/ i 3 szt. 1:500 dla architekta.

Geodeta twierdzi ze do tego nie musimy miec wlasnosci i mapki sa wazne

po prostu dla dzialki - niezaleznie od wlasciciela.

 

Co moge dalej robic nie bedac wlascicielem? Czy moge wystapic o

warunki przylaczenia pradu, gazu i wody? robic projekt domu u achitekta

i wystapic o pozowlenie na budowe? Czy pozwolenie wydaja tylko

jesli sie jest juz wlascicielem dzialki?

 

Z drugiej strony kredyt przeznaczony na dzialke i I etap budowy

dostaniemy jak bedziemy mieli pozolenie na budowe.

 

Jak to rozwiazac, zeby miec pozowolenie na budowe a dopiero z kredytu

zaplacic za dzialke? Czy wystarczy jakas umowa przedwstepna, z niewielka

kwota zeby przepisac dzialke na nas?

 

Przepraszam ze tak nieskladnie, ale mam lekki metlik w glowie

w zwiazku z powyzszym a dopiero raczkuje w temacie.

 

pozdrawiam

strix

[dakota]

ojoj

na moje to nic nie możesz więcej robić - ani adaptacji projektu, ani tym bardziej pozwolenia na budowę

o warunki zabudowy może wystąpić ci krewny

a mapki od geodety, o ile się nie mylę, mają półroczny okres ważności

 

najbardziej to możesz pospieszyć się z zakupem tej działki

[strix]

 

najbardziej to możesz pospieszyć się z zakupem tej działki

 

Czy mozna dokonac zakupu i przepisania dzialki na nas na podstawie

umowy tak sformuowanej, ze platnosc bedzie odroczona do momentu

uzyskania kredytu i ze sprzedajacy zgadza sie na to? Jak pisalem,

calosc dzialki finansujemy z kredytu a do kredytu trzeba miec

pozw. na budowe i kolko sie zamyka.

 

Oczywiscie zglosze sie w tej sprawie do notariusza, ale moze ktos

wie i cos skrobnie

 

Pozdrawiam

strix

[dakota]

 

najbardziej to możesz pospieszyć się z zakupem tej działki

 

Czy mozna dokonac zakupu i przepisania dzialki na nas na podstawie

umowy tak sformuowanej, ze platnosc bedzie odroczona do momentu

uzyskania kredytu i ze sprzedajacy zgadza sie na to? Jak pisalem,

calosc dzialki finansujemy z kredytu a do kredytu trzeba miec

pozw. na budowe i kolko sie zamyka.

 

Oczywiscie zglosze sie w tej sprawie do notariusza, ale moze ktos

wie i cos skrobnie

 

Pozdrawiam

strix

do kredytu na zakup działki nie trzeba mieć pozwolenia na budowę

zależy to zapewne od banku - np. w ING można otrzymać 80% na zakup działki budowlanej i 50% na zakup rolnej z warunkami zabudowy, w innych bankach przepisy mogą się trochę różnić, może jest bank, który sfinansuje całość

 

nie ma możliwości zrobienia tego tak, jak piszesz

[Nefer]

Jęśli to rodzina to może na razie spiszcie umowę użyczenia działki i będzie można załatwiac wszystkie papiery do pozwolenia na budowę.

[strix]

do kredytu na zakup działki nie trzeba mieć pozwolenia na budowę

 

to jest jeden kredyt na zakup dzialki i czesc budowy.

Musi byc pozwolenie na budowe zatem.

 

Pozdrawiam

strix

[dakota]

do kredytu na zakup działki nie trzeba mieć pozwolenia na budowę

 

to jest jeden kredyt na zakup dzialki i czesc budowy.

Musi byc pozwolenie na budowe zatem.

 

Pozdrawiam

strix

nie zgodzę się

to absurdalne, pozwolenia nie dostaniesz, nie będąc właścicielem

kiedyś zamierzaliśmy tak zrobić - w ramach kredytu kupić działkę, potem pozwolenie na budowę i kredyt na budowę domu

rozważaliśmy tą sytuację w Deutsche Banku - część kredytu ba budowę (czyli de facto rozszerzenie kredytu, bo bez pozwolenia nie przyznano by nam kredytu na budowę), dostalibyśmy potem, na zasadzie uzupełniającego wniosku

przy czym odradzono nam tę możliwość - z kredytu na budowę trzeba się rozliczyć w 2 latach, biorąc najpierw na działkę, a potem na budowę, wydłuża się ten okres, to bardzie bezpieczne

a koszty w zasadzie te same

dopytaj w bankach

[dakota]

Jęśli to rodzina to może na razie spiszcie umowę użyczenia działki i będzie można załatwiac wszystkie papiery do pozwolenia na budowę.

pytanie czy bank będzie chciał kredytować w takiej sytuacji

[Nefer]

Jęśli to rodzina to może na razie spiszcie umowę użyczenia działki i będzie można załatwiac wszystkie papiery do pozwolenia na budowę.

pytanie czy bank będzie chciał kredytować w takiej sytuacji

 

Oczywiście - tak właśnie mam Ale do kredytu dopisany jest właścicel ( nie bierze sie go jednak do wyliczenia zdolności).

Zabezpieczeniem kredytu nie musi być poza tym właśnie ta a nie inna nieruchomość.

[Nefer]

do kredytu na zakup działki nie trzeba mieć pozwolenia na budowę

 

to jest jeden kredyt na zakup dzialki i czesc budowy.

Musi byc pozwolenie na budowe zatem.

 

Pozdrawiam

strix

nie zgodzę się

to absurdalne, pozwolenia nie dostaniesz, nie będąc właścicielem

 

Nieprawda - właśnie ja mam takie pozwolenie na budowę na podstawie umowy użyczenia działki.

[dakota]

Jęśli to rodzina to może na razie spiszcie umowę użyczenia działki i będzie można załatwiac wszystkie papiery do pozwolenia na budowę.

pytanie czy bank będzie chciał kredytować w takiej sytuacji

 

Oczywiście - tak właśnie mam Ale do kredytu dopisany jest właścicel ( nie bierze sie go jednak do wyliczenia zdolności).

Zabezpieczeniem kredytu nie musi być poza tym właśnie ta a nie inna nieruchomość.

Wiem, że pewnie można, ale jednak zachodzi pytanie czy każdy bank i w sytuacji stixa (nie wiemy jakie ma zabezpieczenia, a czy właściciel będzie chciał być dopisany do kredytu, to wątpię) jednak będzie chciał

I jaki będzie koszt takiej imprezy czyli warunki kredytowe

[dakota]

do kredytu na zakup działki nie trzeba mieć pozwolenia na budowę

 

to jest jeden kredyt na zakup dzialki i czesc budowy.

Musi byc pozwolenie na budowe zatem.

 

Pozdrawiam

strix

nie zgodzę się

to absurdalne, pozwolenia nie dostaniesz, nie będąc właścicielem

 

Nieprawda - właśnie ja mam takie pozwolenie na budowę na podstawie umowy użyczenia działki.

Masz rację, nie brałam pod uwagę umowy użyczenia.

 

Tak czy owak, chyba lepiej kupić działkę i potem wziąć kredyt na budowę, jeśli i tak ma być dokonany jej zakup.

[Nefer]

Wiem, że pewnie można, ale jednak zachodzi pytanie czy każdy bank i w sytuacji stixa (nie wiemy jakie ma zabezpieczenia, a czy właściciel będzie chciał być dopisany do kredytu, to wątpię) jednak będzie chciał

I jaki będzie koszt takiej imprezy czyli warunki kredytowe

Oczywiście pozostaje kwestia czy właściciel działki się zgadza na takie rozwiązanie.

Wiem, że zupełnie taka akcja nie wpływa na wysokość kredytu czy inne tego typu sprawy. Po zakupie działki załatwia się sprawę aneksem do umowy kredytowej.

A wpis w KW i tak jest.

[Nefer]

Masz rację, nie brałam pod uwagę umowy użyczenia.

 

Tak czy owak, chyba lepiej kupić działkę i potem wziąć kredyt na budowę, jeśli i tak ma być dokonany jej zakup.

Pewnie , że lepiej, bo wszystko co się zbuduje na jakiejś ziemi należy do właścieciela tejże ziemi :)

ALe czasem się nie daje tak prosto i szybko tego załatwić I tak było u mnie, a nie chciałam czekać do nie-wiadomo-kiedy ( aż gmina wyprostuje sprawy gruntowe ) ze złożeniem o PnB.

[zielonooka]

sie 2 x wyslalo

[zielonooka]

Umowilem juz geodete zeby przygotowal (...) i 3 szt. 1:500 dla architekta.

 

Dlaczego 3 ? Architekt potrzebuje 4 sztuk

 

(ps. 8 sztuk 1: 1000 !?!? po kiegio?! przyłacza i tak wrysowywuje sie na tej 1:500 (w czterech egzemplarzach) )

[M GR]

 

Czy mozna dokonac zakupu i przepisania dzialki na nas na podstawie

umowy tak sformuowanej, ze platnosc bedzie odroczona do momentu

uzyskania kredytu i ze sprzedajacy zgadza sie na to?

 

Nie można. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem i z zastrzeżeniem terminu.

[strix]

Umowilem juz geodete zeby przygotowal (...) i 3 szt. 1:500 dla architekta.

 

Dlaczego 3 ? Architekt potrzebuje 4 sztuk

 

(ps. 8 sztuk 1: 1000 !?!? po kiegio?! przyłacza i tak wrysowywuje sie na tej 1:500 (w czterech egzemplarzach) )

 

To juz nic nie wiem...

Pani architekt, polecana zreszta na stronie grupy, powiedziala

ze potrzebuje 2 szt. 1:500 i zeby zrobic 4-5 szt 1:1000

na potrzeby przylaczy.

 

Geodeci /spolka/ polecana na stronie grupy, powiedzieli ze

zrobia w cenie 3 szt. 1:500 dla architekta i 7 szt 1:1000 do

przylaczy - stanelo na 8 szt. w tej samej cenie tak na wszelki

wypadek /wyszedl moj przesadyzm/ Ma byc przylacze elektr.,

wodne i gazowe byc moze tez do kanalizacji bedzie potrzebna

mapka.

 

Oba podmioty nie wiedza zatem co potrzeba zeby uzyskac

PnB a przed tem uzyskac warunki na przylacza czy co jest

grane?

 

Dodam, ze Pani architekt zalatwia wszystkie sprawy do tego

przy PnB i ma bardzo duze doswiadczenie, poza tym ma

3 bardzo pozytywne opinie w ksiazce wykonawcow na www grupy.

Bedzie wprowadzala zmiany w gotowym projekcie wybranym

przez nas lub skonczy sie na indywidualnym projekcie - choc

cena tej opcji mnie przeraza mocno.

 

Pozdr

strix

[dakota]

my mieliśmy 4 1:500 i starczyło

projekt był indywidualny, przyłącza (2) w osobnych teczkach, wszystko składane razem

więcej mapek do przyłączy są jest Ci potrzebne tylko wtedy, kiedy składasz wnioski o przyłącza przed składaniem wniosku o pozwolenie na budowę - dotyczy np. wody lub prądu gospodarczego (bo budowanego bez PnB nie dostaniesz)

 

kup najpierw tą działkę, serio

[Nefer]

To ja jakaś upośledzona -ciągle kserowałam te cholerne mapki...