satorian 01.06.2008 19:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Czerwca 2008 Witam wszystkich! Zamierzam kupić mieszkanie w kamienicy z 1930r. (Warszawa- Wola) Na co powinienem uważać i jak stwierdzić to, czy doczeka ona końca spłacania kredytu ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 01.06.2008 23:48 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Czerwca 2008 Witam wszystkich! Zamierzam kupić mieszkanie w kamienicy z 1930r. (Warszawa- Wola) Na co powinienem uważać i jak stwierdzić to, czy doczeka ona końca spłacania kredytu ? Oj, to temat rzeka. Najpierw zainteresowalabym sie sytuacja prawna, bo kamienice maja czesto bardzo pogmatwana. Poza tym jakie ogrzewanie, jakie rury, jaka instalacja elektryczna, z czego stropy. W jakim obecnie stanie jest to mieszkanie? Kto tam mieszka? Budynki z lat 30-tych czesto potrafia byc w lepszym stanie niz z 80-tych, a na tym Forum ludzie adaptuja poddasza w znacznie starszych kamienicach. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
satorian 02.06.2008 07:03 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Sytuacja prawna wygląda tak, że jest wspólnota + właściciel kamienicy posiadającywiększość 18 z 30 mieszkań. Od niego właśnie kupuję. Będzie to wyglądało tak, że w umowie przedwstępnej on zobowiąże się do wyobrębnienia lokalu i w momencie podpisywania umowy ostatecznej mieszkanie będzie miało już swoją KW. Widzicie tu jakieś zagrożenia? Budynek jest z cegły, ale stropy są betonowe (to dobrze?)- podobno rzadkość przed wojną. Jedynie na samej górze budynku zauważyłem dwa drobne pęknięcia stropu- czy powinienem się tym przejmować? Instalacja elektryczna- podobno kiepska. Czy wymiana instalacji w mieszkaniu zapobieże ewentualnym problemom? W budynku nie ma gazu- więc kuchenka będzie elektryczna. Z opinii na forach wynika, że najlepszym wyborem jest płyta indukcyjna- ale czy instalacja ją wytrzyma? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Aluland 02.06.2008 08:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Sytuacja prawna wygląda tak, że jest wspólnota + właściciel kamienicy posiadający większość 18 z 30 mieszkań. Od niego właśnie kupuję. Będzie to wyglądało tak, że w umowie przedwstępnej on zobowiąże się do wyobrębnienia lokalu i w momencie podpisywania umowy ostatecznej mieszkanie będzie miało już swoją KW. Widzicie tu jakieś zagrożenia? Budynek jest z cegły, ale stropy są betonowe (to dobrze?)- podobno rzadkość przed wojną. Jedynie na samej górze budynku zauważyłem dwa drobne pęknięcia stropu- czy powinienem się tym przejmować? Instalacja elektryczna- podobno kiepska. Czy wymiana instalacji w mieszkaniu zapobieże ewentualnym problemom? W budynku nie ma gazu- więc kuchenka będzie elektryczna. Z opinii na forach wynika, że najlepszym wyborem jest płyta indukcyjna- ale czy instalacja ją wytrzyma? wymiana elektryki bezwzględnie potrzebna pozosytałe pewnie takze. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Aluland 02.06.2008 08:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 a jak tynki? posadzki? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
satorian 02.06.2008 08:27 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Tynki kiepsko- ale podobno położenie gładzi załatwi sprawę. Czy to prawda?No i na podłodze są deski+ wykładzina. Co można z tym zrobić? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Aluland 02.06.2008 08:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Tynki kiepsko- ale podobno położenie gładzi załatwi sprawę. Czy to prawda? No i na podłodze są deski+ wykładzina. Co można z tym zrobić? gładz czasem wystarczy zalezy od stanu jaki jest zastany, podłogi---remont przez wymianę lub podłoże nowe, styropian wylewka. Na początek instalacje. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 02.06.2008 10:27 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Instalacja elektryczna- podobno kiepska. Czy wymiana instalacji w mieszkaniu zapobieże ewentualnym problemom? W budynku nie ma gazu- więc kuchenka będzie elektryczna. Z opinii na forach wynika, że najlepszym wyborem jest płyta indukcyjna- ale czy instalacja ją wytrzyma? Jesli instalacja jest do d... to nie wytrzyma... Ale to sie zdarza nie tylko w kamienicach. Tez bym od tego zaczela. Reszta to w zasadzie kosmetyka. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
satorian 02.06.2008 11:52 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Jakie jeszcze pułapki? Budynek od drugiego piętra w górę był odbudowywany po wojnie. Jak fundamenty reagują na bombardowania ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 02.06.2008 12:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Jakie jeszcze pułapki? Budynek od drugiego piętra w górę był odbudowywany po wojnie. Jak fundamenty reagują na bombardowania ? Ja nie wiem, bo w Krakowie nic nie bombardowano... Na rury zwroc uwage, czy nie trzeba bedzie calej hydrauliki wymieniac. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
satorian 02.06.2008 12:24 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Już wymieniona. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
OK 02.06.2008 12:31 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Jakie jeszcze pułapki? Budynek od drugiego piętra w górę był odbudowywany po wojnie. Jak fundamenty reagują na bombardowania ? Raczej bym się martwiła o tę odbudowaną część Ale póki co, nic się nie wali Jeśli się da, sprawdzić piwnice, czy nie wyglądają na zawilgocone, zagrzybione itp. Które piętro? Tak w ogóle to witam Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 02.06.2008 12:40 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 No to pol biedy, bo to jest najdrozsze. Jesli chodzi o podloge, to az tak bym sie nie bala. Byc moze te deski pod wykladzina nie sa najgorsze. Gladz na sciany - ewentualnie w miejscach, gdzie sie zupelnie nic nie da zrobic walniesz plyte kartonowo-gipsowa. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
satorian 02.06.2008 13:13 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 piwnice wyglądają (dość)sucho. Dlaczego to jest takie ważne? A piętro drugie z 4 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 02.06.2008 13:15 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 piwnice wyglądają (dość)sucho. Dlaczego to jest takie ważne? A piętro drugie z 4 No bo jak zawilgocone piwnice, to grzyb w calym budynku jest kwestia czasu. Ja tez raczej martwilabym sie o odbudowana czesc. Nie wiesz, kiedy byla odbudowywana? W latach 50-tych jeszcze tak nie kantowali... Nie wiem tez, czy to bedzie takie proste z ta KW. Kazda operacja trwa miesiacami, wyodrebnienie nieruchomosci pewnie tez. Jakie tam jest ogrzewanie? Jak jest wysoko? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
OK 02.06.2008 13:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 Dokładnie tak, jak pisze Małgoś - poza tym jak wilgoć w piwnicy, to cały budynek może przemarzać Drugie piętro jest w porządku - nie ciągnie od piwnicy i z dachu się nie leje A propos dachu - remont był? Jest planowany? Elewacja - to samo, czy już odnowiona, czy jest w planach? Dobrze obejrzeć mury z zewnątrz - czy nie ma dużych pęknięć? Elektryka - w mieszkaniu nie była wymieniona, a na klatkach? Czy do budynku jest doprowadzona nowa instalacja? Jak gotują sąsiedzi? A co z instalacją CO? Nowa, stara? W ogóle dopytać, co w budynku było zrobione, co jest w planach i w jakiej kolejności. Od tego uzależnić zakres bieżącego remontu. Jeśli chodzi o tynki, to sprawdź równość ścian - jeśli po remoncie chcesz mieć proste ściany, to może się okazać, że lepiej skuć stary tynk i dopiero równać (nowym tynkiem lub płytami). Chyba że krzywe Ci nie przeszkadzają, wtedy wystarczy dać gładź i przygotować się na kupę zabawy przy robieniu jakiejkolwiek stałej zabudowy (kuchnia, szafy wnękowe itp). Podłogi, tak jak pisze Małgoś - sprawdzić, jak to wygląda pod wykładziną. Podłogi mogą być do reanimacji. Jeśli nie - nastawić się na robienie wylewek pod nowe podłogi. Generalnie wszystkie planowane koszty pomnożyć razy 3 Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 02.06.2008 13:42 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 W ogole nalezy pogadac z zarzadca wspolnoty, poniewaz moga byc planowane jakies powazne remonty, do ktorych bedziesz sie musial dokladac... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Aluland 02.06.2008 19:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 brawo, brawo....i wszystko już powiedziane, pozostała kwestia kominów. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
malgos2 02.06.2008 19:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 brawo, brawo....i wszystko już powiedziane, pozostała kwestia kominów. Nie strasz... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Aluland 02.06.2008 19:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 2 Czerwca 2008 kraczę czasami, kra, kra, kra.... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.