Kupno mieszkania w przedwojennej kamienicy. Na co uważać?

[malgos2]

kraczę czasami, kra, kra, kra....

 

Ale to jest Warszawa, nie Krakow...

[Aluland]

więc kwa, kwa, kwa...

[Aluland]

Zoliborskie kwa, kwa..

[malgos2]

Zoliborskie kwa, kwa..

 

Ale arystokratyczne, nie jakies podworkowe!

[Aluland]

no tak, , ja podwórko dobrze wspominam.

[Mufka]

Mam jakieś tam pojęcie w temacie, bo sama zakupiłam mieszkanie w kamienicy. Takie mieszkania maja swój urok i są skarbonka bez dna . Licz się, że najprawdopodobniej tynki będą do wymiany, co z tego, ze położysz gładź, kiedy przy uderzeniu lekkim młotkiem posypie ci sie "ściana" , nie doczytałam jakie jest ogrzewanie. W kamienicach jest generalnie duży problem z wentylacją i w to warto zainwestować, żeby nie było grzyba lub/i nie dzielić zapachu obiadu z sąsiadem. Zwróć uwagę na ludzi mieszkających w tej kamienicy . Wymiana elektryki to kosztowna sprawa ale oprócz tego warto przejść się do elektrowni i sprawdzić jak były płacone rachunki, żebyś nie kupił mieszkania odłączonego od prądu lub z długiem w elektrowni. Sprawdź koniecznie ciśnienie wody w kranach - u mnie 1-sze piętro i już jest fatalnie (a mam wymieniona całą hydraulikę, rury itp). I jakie są okna w tym mieszkaniu ? Odradzam szczelne plastiki do kamienicy, chyba, że lubisz grzyba Aha i był już tu kiedyś wątek, ktoś kupił mieszkanie w kamienicy z lokatorami, którzy wcale sie nie wyprowadzili po zmianie właściciela mieszkania....

[Aneczkab]

Jeśli kupujesz w okresie wiosenno-letnio-wczesnojesiennym to polecam przejść się wokół kamienicy i zobaczyć czy wszędzie tynk jest.

My mieliśmy taką sytuacje:

Wynajmowaliśmy mieszkanie w starej kamienicy w okresie wczesnojesiennym i wszystko wyglądało ok. Kiedy pojawiły się pierwsze deszcze cała ściana w sypialni zaczęła pleśnieć - pleśń opanowała ją do tego stopnia że mieszkać w tym pokoju się nie dało - na wiosnę, po kilku miesiącach walki z nią zanikła.

Oglądając budynek zobaczyliśmy dziurę w tynku dokładnie na wysokości sypialni - osłonięta od słońca nie schła przez cały okres jesienno-ziomowy. I ponoć tak było co roku - na jesień atak pleśni która gdy się z nią walczyło znikała wiosną (oczywiście nie całkowicie, czekała do następnych deszczów). Właściciel mieszkania oczywiście nas o tym nie powiadomił bo to by odstraszyło klientów jednak najbardziej wkurzało mnie to że gdy o tym informowaliśmy robił bardzo zdziwioną minę że "3 lata tu mieszkał i żadnej pleśni nie było" - przyznał się dopiero w chwili naszej przeprowadzki.

[nunczako]

Przede wszystkim wypytać, poszperać, zastosować wręcz techniki wywiadowcze - wszystko na temat poprzednich właścicieli, bo jak się pojawią spadkobiercy chcący odebrać kamienicę lub żądający dużych odszkodowań to może być nieciekawie. A potem wezwać kogoś zaufanego do sprawdzenia wszystkich instalacji - gazowej, elektrycznej, wodnokanalizacyjnej. Porządnie wszystko przetrząsnąć, nie chcesz chyba przykrych niespodzianek...

[katarsis]

Uff, po tym co przeczytałam, mialabym serdecznie dość tego mieszkania. jednak kamienica swój urok ma. Najważniejsza jest elektryka i rury hydrauliczne. Deski pod wykładziną może wystarczy wyceklinować i pociągnąć lakierem. Będzie dobrze

[kikaiwona]

Tynki kiepsko- ale podobno położenie gładzi załatwi sprawę. Czy to prawda?

No i na podłodze są deski+ wykładzina. Co można z tym zrobić?

 

Nie kładź samej gładzi, najpierw daj siatkę tynkarską, bo inaczej wszystko ci popęka.

Deski: umów się z firmą od cyklinowania i dowiedz się, czy nadają się do renowacji.

[kikaiwona]

Tak, prawdą jest że warszawskie kamienice nie są tak komfortowe do życia, jak te nie zburzone w Krakowie czy w innych miastach. Wiem, bo uwielbiam kamienice, zawsze w takich wynajmowałam i takie mieszkanie kupiłam.

Kupując mieszkanie w kamienicy, proponuję zrobić remont kapitalny, nie ufać właścicielowi, że wymienił instalacje hydrauliczne, itp., bo właśnie skutek jest taki, że fatalne ciśnienie wody i wiele, wiele innych problemów.

Kiepsko jest z wentylacją w wielu kamienicach, bo mieszkania były nienaturalnie dzielone, lub na szybko po wojnie stawiano jak leci ściany, nie myśląc o tym. Cegła, tja... cegła mieszana z trawą i betonem! Słyszałam, że na Woli niektóre mieszkania mają ściany działowe z cegły postawionej na sztorc - daje to taką akustykę, że słyszysz rozmowę sąsiada .

No i oczywiście koszt remontów budynku, fundusz remontowy, wspólnoty... całe to piekło... Podstawa, to wynegocjować realną cenę za takie "m" - choc wiadomo, że to łatwe nie jest...

[hybris]

po pierwsze primo:

 

masz do zrobienia tynki.

jak je skujesz, to może okazać się, że trzeba fugować ściany, bo np. cegły się ruszają.

 

sufit to także tajemnica. pewnie trcina+glina a too wszystko na deskach. czyli tu też będziesz miał trochę pracy.

 

stolarka okienna - sprawdź (nie kupuj przypadkiem plastików do kamienicy!)

 

podłoga - zapytaj się włąściciela po czym będziesz stąpał, tu też może być niekończenie wiele niespodzianek.

 

wszystkie instalacje - jak właściciel ci mówi, że wymienione, to i tak warto sprawdzić, postarać się wydobyć jakiś projekt instalacji, przejrzeć.

 

wentylacja, wentylacja, wentylacja

 

no i izolacja pozioma całego budynku. trzeba sorawdzić czy nie wymaga on osuszenia.

 

poza tym jeszcze milion niespodzianek zapewne spotkasz, jak to zwykle w życiu bywa.

[kikaiwona]

Tak, własnie!

Czyli podsumowując: mieszkanie w kamienicy do remontu oznacza remont kapitalny! Trzeba się bardzo natrudzić, aby takie mieszkanie doprowadzić do stanu developerskiego tak, aby było komfortowe. Potem wykańczanie to już pestka przy tym.

Osobiście jeszcze raz napiszę, że najważniejsze, co najczęsciej jest w nowym a tu nie, to:

1. odpowiednio rołlożone ciągi wentylacyjne,

2. sprawne instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa,

3. ściany, podłogi, sufity,

4. izolacja akustyczna! - polecam sprawdzić przed remontem, co słyszysz od sąsiadów: warszawskie kamienice i budownictwo z lat 50tych to tragedia akustyczna, żadnej izolacji: nigdzie!

5. co do okien, nie zgadzam się, że plastiki odpadają. No chyba, że to jakiś piękny zabytek.

[maniek6611]

Witam,

a co w sytuacji poddasza z rynku wtórnego? Mam na oku ciekawe ogłoszenie tego tego typu, nie ukrywam, że cena robi swoje, ale na zaprezentowanych zdjęciach wyglada to wszystko na prawdę dobrze. Obawy: latem sauna, zimą kostnica; ocieplone wełną 20 cm; w mieszkaniu koza; ciekawe jakie faktycznie koszta grzania i czy nie będzie przegrzewać całości, a co za tym idzie nie pojawi się pleśń, czy inne problemy. W przyszłym roku remont klatki, w następnych latach wg. uchwały remont z zewnątrz, termomodernizacja i podłączenie budynku do centralnego ogrzewania. Kamienica z lat 30, metraż 30 m, dodatkowo powiększono lokum o sypialnię 13 m.

I teraz zagwozdka- czy się w to pakować, mając nadzieję, że po tych zapowiadanych realizacjach będzie świetnie się mieszkać za nie duże pieniądze (zakup na kredyt dodam), czy jednak sobie odpuścić? Mam zdjęcia wnętrza.

[coulignon]

zobacz czy przypadkiem gdzieś tam się nie czai 140-letni właściciel kamienicy nieznany z miejsca pobytu.

[maniek6611]

zobacz czy przypadkiem gdzieś tam się nie czai 140-letni właściciel kamienicy nieznany z miejsca pobytu.

Hehe będę miał na uwadze; kwestie własności na tym etapie nie są mi znane

 

[maniek6611]

https://naforum.zapodaj.net/73fd2e4c02b0.jpg.html

https://naforum.zapodaj.net/ae64287a1b95.jpg.html

https://naforum.zapodaj.net/25dd0d316449.jpg.html

https://naforum.zapodaj.net/0ef2e8b23743.jpg.html

https://naforum.zapodaj.net/4e57f92f3778.jpg.html

[coulignon]

Trzeba wskoczyć na dach i zobaczyć w jakim jest stanie. Kto tym zarządza? Wspólnota ? Spółdzielnia? Jak dach zacznie przeciekać to chętni będą remontować? Ocieplenie 20 cm jest też raczej symboliczne.

[maniek6611]

Wspólnota.