od kogo zgoda na budowanie bliżej granicy działki?

[sSiwy12]

a co z budynkiem gospodarczym? Mozna na granicy czy obowiazuja jakies zasady, ze od granicy musi byc w jakiejs odleglosci?? Chcemy garaz na granicy postawic.

§ 272.2. Budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne zagrodowe i gospodarcze, ze ścianami i dachami nierozprzestrzeniającymi ognia, powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej od granicy sąsiedniej, niezabudowanej działki, niŜ jest to określone w § 12.

W przypadku działki zabudowanej, tez obowiazuja przepisy par.12 jesli jest to budynek

a budynek- zgodnie z definicją PB to:

2) budynku – należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach

[tres34]

Mnie to taki posty smiesza. Po co kupowac waska dzialke a potem kombinowac jak kon pod gorke? A jak sie taka dzialke dostanie w spadku, to sprzedac, niech kto inny sie buja.

[Barbossa]

a mnie rozczulają takie posty, jak Twój

normalnie robię się miękki jak wosk

[kosmo77]

Twardym cza być, nie mietkim. Alleluja i do przodu, chłop żywemu nie przepuści.

[KrzysztofLis2]

Po co kupowac waska dzialke a potem kombinowac jak kon pod gorke?

Choćby po to, by działkę kupić kilka razy taniej, niż okoliczne...

[piwopijca]

Mnie to taki posty smiesza. Po co kupowac waska dzialke a potem kombinowac jak kon pod gorke? A jak sie taka dzialke dostanie w spadku, to sprzedac, niech kto inny sie buja.

 

Ten "inny" napisze podobny temat i bedzie oczekiwal pomocy - kiedys trzeba przeciez i tak to rozwiazac, a co to za roznica kto to zrobi?

Pzdr.

[santia]

Powiedzcie mi tylko czy to pismo o odstepstwo pisze sie przed wystapieniem o warunki zabudowy czy juz po?

Sorki ze moze glupie pytanie ale chce sie upewnic.

[DorciaIQ]

Raczej po: odstępstwo może też dotyczyć właśnie konkretnych warunków zabudowy, a nie generalnie zasad prawa budowlanego.

To odstępstwo to powinno się dołączać do wniosku o pozwolenie, jak sądzę, ale radzę to sprawdzić w urzędzie, do którego będziesz składać wniosek o PnB.

 

Pozdrawiam

[Barbossa]

Powiedzcie mi tylko czy to pismo o odstepstwo pisze sie przed wystapieniem o warunki zabudowy czy juz po?

Sorki ze moze glupie pytanie ale chce sie upewnic.

a może razem?

[TINEK]

WZiZT miałem dużo wcześniej, a odstępstwo załatwiałem podczas załatwiania pozwolenia na budowę

pozdrawiam

TINEK

[santia]

dzięki

[Barbossa]

WZiZT miałem dużo wcześniej, a odstępstwo załatwiałem podczas załatwiania pozwolenia na budowę

pozdrawiam

TINEK

we wniosku o warunki muszisz przynajmniej naszkicować umiejscowienie budynku w stosunku do granic, więc już wtedy powinno być wiadomo gdzie

 

czy przypadkiem nie występowałeś o wypis z MPZP, bo wtedy ma rence i nogy to co napisałeś

[DorciaIQ]

we wniosku o warunki muszisz przynajmniej naszkicować umiejscowienie budynku w stosunku do granic, więc już wtedy powinno być wiadomo gdzie

 

czy przypadkiem nie występowałeś o wypis z MPZP, bo wtedy ma rence i nogy to co napisałeś

 

No ale przecież w warunkach szkicujesz sobie jak największy dom żeby w razie co potem nie było problemu, żeby się z nim zmieścić

I ktoś myślisz nad tym szkicem będzie siedział z lupą i się zastanawiał czy to jest 3m czy 4m od granicy? Przecież te mapy są w jakiejś ogromnej skali...

 

Zresztą w warunkach określają przecież takie rzeczy jak kąt nachylenia dachu i % zagospodarowania działki, a nie odległości od granicy, czy mnie już pamięć zawodzi?

[Barbossa]

podstawowe wymiary i odległość należy we wniosku umieścić

 

przy braku MPZP, czasami mogą byc problemy

w przypadku MPZP, jeżeli działka kwalifikuje się jako budowlana, zgodę na odstępstwo łatwiej załatwić

[DorciaIQ]

Faktycznie, wpisuje się - masz rację

 

Ale to chyba nie musi oznaczać że nie można później występować od odstępstwo przy składaniu o pozwolenie?

[Barbossa]

warunki wydaje się na konkretną "propozycję" - później niekoniecznie to można odkręcić

[TINEK]

WZiZT miałem dużo wcześniej, a odstępstwo załatwiałem podczas załatwiania pozwolenia na budowę

pozdrawiam

TINEK

we wniosku o warunki muszisz przynajmniej naszkicować umiejscowienie budynku w stosunku do granic, więc już wtedy powinno być wiadomo gdzie

 

czy przypadkiem nie występowałeś o wypis z MPZP, bo wtedy ma rence i nogy to co napisałeś

 

Dokładnie to było tak, że wniosek o WZiZT występował właściciel działek który sprzedawał (robił podział wydzielając 4 działki na wszystkich w WZiZT był wrysowany dom mniej wiecej tam gdzie teraz się buduje i budynek gospodarczy zupełnie w drugim końcu prawie na środku), tak więc kupiłem działkę z WZiZT gdzie budynek gosp. nijak mi nie pasował chciałem go mieć koło domu w granicy (tak abym połowę działki miec na ogród), no i dalej jak napisałem odstępstwo załatwiałem podczas załatwiania pozwolenia na budowę

pozdrawiam

TINEK

[Barbossa]

cóż, nie zmiena to niczego,

a urzędasy powinni raczej wydać nowe warunki na nowy wniosek

[tmx]

My mamy podobny problem....

 

Mamy działkę 16,5 metra ( o 0,5 metra za szeroką niestety żeby stawić na granicy działki lub 1,5 metra od granicy – nowa ustawa z lipca 2009 r. Ministra dot. waskich działek do 16metrów ).

Projekt domu ma 10,08 metrów, więc brakuje nam 0,58 m aby zmieścić się wyznaczonej granicy usytuowania budynku - 3 metry od działki sąsiada ( ściana bez okien) i 4 metry od drugiej strony.

Jakim sposobem umieścić dom o 58cm bliżej?? Czytałam na forum, że można pisać o uzyskanie odstępstwa od przepisów budowlanych do Ministerstwa, ale gdzie, do jakiego konkretnie ministerstwa???

Dzisiaj dzwonilismy do Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki do kierownika i powiedziano nam że zadnych odstepst nie ma Radzono, aby od dwóch stron pozbyć się okien ( no cóż może niektórzy lubią mieszkać w bunkrach, ale nie my )

Mamy czas do poniedziałku z podjęciem decyzji - czy zwęzić projekt z obu stron o 29cm czy wybrać inny.....

Dotychczas było rozplanowane posadowienie domu o 1,5 metra od granicy sąsiada. Wysłano pismo do sąsiada i niestety on na 1,5 metra nie wyraża zgody, choć podobno jego decyzja nie jest dla urzędników wiążąca...

 

Czy w takim razie Starostwo może wydać indywidualne pozwolenie przesunięcia budynku o te 58cm (czyli 2,42 m od granicy) na podstawie szczególnych warunków działki, gdyż nie da się na niej inaczej usytuować budynku?? A może prezydent miasta - w necie czytałam tez własnie ze wniosek można skierować do niego....??

Będę wdzięczna za wszelkie rady i sugestie.

[Barbossa]

rozpaczliwie szukasz odpowiedzi, które już padly, musisz wystąpić o odstępstwo, jeżeli nie spełniasz przepisów PB, WZ, MPZP

decyzyjne jest ministerstwo infry

może być za pośrednictwem powiatu

i tyle