od kogo zgoda na budowanie bliżej granicy działki?

[KrzysztofLis2]

Tak to jest, jak się człowiek uprze na jakiś projekt.

[tmx]

nie chodzi o "uparcie się na projekt" tylko ostatnie zmiany dot. wąskich działek - od lipca 2009 - w wyniku których od 2 m-cy nasza działka nie zalicza sie do wąskich.... a przed tą zmianą dokumety dot. projektu były już w toku załatwień w urzędzie .....

Sąsiad, który ma identyczną działkę o tych samych wymiarach otrzymał 2 lata temu pozwolenie na usadowienie domu o 1,5 metra od granicy - nie było z tym żadnych problemów.

Gdybym wiedziała o zmianie ustawy przed 9 m-cami, gdy kupowałam projekt, to bym wybrała inny o wymiarach 9,5m szerokości....

Moje "uparcie się" dotyczy tez kwestii finansowych jakie ponieśliśmy do tej pory - pewne pieniądze przeciez już zostały wydane na projekt, architekta itp.

Nie che przeciez budowac na granicy, czy tez 1,5 metra, ale chodzi tu o 2,42m od granicy z sąsiadem (którego działka jest jak na razie pusta - bez żadnych zabudowań, bo czeka na kupca) i to ścianą bez żadnych otworów okiennych czy drzwiowych......

 

W takim razie chyba nie ma wyjścia i wystąpimy o uchylenie do Ministerstwa poprzez Urząd Miasta, tylko jak to mądrze uargumentować??????

[KrzysztofLis2]

A na pewno w tych nowych przepisach nie dołożono zapisu, że dla wniosków uruchomionych przed ich wejściem w życie obowiązują stare zasady?

[tmx]

No właśnie chyba nie z tego co czytałam w necie dot. tej ustawy

cyt: "W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne [...],

dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych [...] w

odległości nie mniejszej niż 1,5 m na działce budowlanej o szerokości

mniejszej niż 16 m"."

 

 

cały art.:

Z dniem 8 lipca 2009 r. wchodzą w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów. Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki. Nowe przepisy wydają się być bardziej liberalne i przyjazne inwestorom, lecz mogą być niekiedy krzywdzące dla sąsiadów.

 

BUDYNKI JEDNORODZINNE

ˇ Standardowe odległości od granicy działki, w jakich można postawić dom nie uległy zmianie. Budynku nadal nie można wybudować w odległości mniejszej niż:

- 3 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów

- 4 m od granicy działki, gdy dom jest zwrócony do granicy działki ścianą z otworami okiennymi i drzwiowymi

Dość istotną zmianą jest możliwość usytuowania, m.in. okapów, gzymsów, balkonów, daszków nad wejściem, galerii, tarasów, schodów w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną.

ˇ Prawo dopuszcza sytuacje, w których budynek można umieścić bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki. Takie usytuowanie jest możliwe, gdy:

- wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy

- działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m.

Ściana budynku od strony granicy nie może mieć otworów okiennych

i drzwiowych. Muszą też być spełnione warunki dotyczące przesłaniania

i ochrony przeciwpożarowej.

Przepisy dopuszczają usytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy

z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długośći wysokość nie większą niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce. Przepis ten się sprawdzi tylko wówczas, gdy przy granicy stoi już budynek sąsiada. Jeżeli działki po obu stronach są niezabudowane i żaden z sąsiadów nie uzyskał pozwolenia na budowę przy granicy wówczas budowa przy granicy nie będzie możliwa.

ˇ Część podziemna budynku, czyli piwnica, garaż podziemny mogą znajdować się nawet przy granicy z sąsiednią działką, bowiem prawo nie ustala odległości części podziemnej budynku od granicy z sąsiednią działką.

 

 

 

I chyba to będzie jednym z moich argumentów - przeciez nie mogę wiedzieć co Ministerstwo wymysli za pół roku....

[radekepol]

Jak sasiad ma nieruchomosc polozona w odleglosci 1.5 m to ty w tej granicy powinienes moc miec tyle samo (bezposrednio takiego przepisu nie widze ale byla o tym mowa wiec byc moze jest to podciagane pod par. 12 ust 2). Nie wiem natomiast jak to jest z ppoz, pewnie musi byc jakis ogniomur a moze wystarczy sciana bez okien.

 

Mam natomiast inne pytanie. Chcialbym postawic garaz w granicy (w zasadzie w rogu) obok budynku mieszkalnego. Przy jednej granicy (tez wzdluz ktorej garaz bedzie stal na dlugosc) stoi garaz o wysokosci okolo 4 m i dlugosci 7 m, przy drugiej granicy nic nie ma. Od biedy po znowelizowaniu przepisow moge postawic garaz o wysokosci do 3 m i szerokosci 5.5m i dlugosci 7m ale czy myslicie ze dostal bym odstepstwo na wysokosc okolo 4 moze 5 m ? Nadmienie ze istniejacy budynek mieszkalny ma wysokosc okolo 7m i styka sie z scianami z budynkiem mieszkalnym sasiada ktory jest jeszcze wyzszy wiec dostawienie tego garazu nie powinno znaczaco juz wplywac na jego "samopoczucie" bo i tak jego wlasny budynek dosc ostro zacienia mu dzialke. Ostatecznie pobuduje jakos ten o wysokosci 3m ale jakby mozna bylo wyzej to y ylo super. Mam szanse dostac takie odstepstwo ?