Dom całoroczny na pięknej działce letniskowej

[lupia]

Co myślicie o budowie domu całorocznego na działce, która posiada status letniskowej - tak brzmi zapis w planie zagospodarowania przestrzennego.

W gminie mówią, że im jest wszystko jedno co powstanie na tej działce byle miało zabudowę nie większą niż 20% powierzchni działki. Z meldunkiem i mediami nie będzie problemu, poza tym w przyszłym roku mają znieść obowiązek meldunkowy - tak zapowiada nasz rząd. W gminie mówią, że planu zagospodarowania przestrzennego nie zmienią bo ... bo NIE, bo jest istniejący, a dla jednego winiosku o przekształcenie nic zmieniać nie będą

 

Trochę to przerażające, ale działka o której mowa leży w przepięknym rejonie na obrzeżach mojego miasta (Łódź) w otulinie lasów, na wzgórzu z pięknym widokiem na panoramę całego miasta dlatego jest o co walczyć.

 

Co myślicie budować czy szukać innej działki?

 

A co jeśli kiedyś będę chciała sprzedać dom? Jak inni patrzą na taką sytuację prawną? Czy będą chętni na zakup po normalnej cenie, skoro działka będzie letniskowa? Czy nie stracę na tej inwestycji?

 

Aha sąsiad już się buduje i powiedział, że pie#$^&*li plan zagospodarowania - może jak wszyscy zaczniemy się budować gmina zrozumie, że należałoby przekształcić te tereny w budowlane?

 

Co o tym myślicie?

[sSiwy12]

Może sprawdź dokładnie ten zapis w MPZP - bo pewnie tam jest odpowiedź na Twoje pytanie, ale z dużym prawdopodobieństwem może chodzić o:

7) budynku rekreacji indywidualnej - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku,

Taki zapis powoduje, ze faktycznie wszystkie warianty zarówno trwania "okresu" jak i "wypoczynku" są możliwe.

[lupia]

Tak brzmi plan dla tego terenu

 

plan ustala:

 

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa letniskowa.

 

2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

 

1) zabudowa gospodarcza,

 

2) garaże.

 

3. Charakter działań:

 

1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i wymiany,

 

2) realizacja nowej zabudowy.

 

4. Warunki urbanistyczne:

 

1) wydzielenie działki budowlanej możliwe po:

 

a) uprzednim wykonaniu projektu podziału,

 

b) zapewnieniu dojazdu drogą dojazdową o minimalnej szerokości 8 m,

 

2) minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 800 m2,

 

3) minimalna szerokość krótszego boku działki – 20 m,

 

4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

 

a) mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,

 

b) budynków gospodarczych – 1 kondygnacja naziemna,

 

5) maksymalna powierzchnia zabudowy gospodarczej 20 m2,

 

6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80%.

 

7) Linie zabudowy frontowej , dla nowych obiektów lokalizowanych na terenach zainwestowanych , wzdłuż dróg, w nawiązaniu do istniejącej zabudowy (w linii wytyczonej przez obiekty istniejące) lecz nie bliżej niż określone dla danej kategorii drogi.

 

5. Architektura:

 

1) w zabudowie letniskowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych, maksymalnie 45,

 

2) postulowana, jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ciągu lub zespole zabudowy .

 

3) architektura budynków w nawiązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej.

 

Nie rozumiem zapisu:

 

1) wydzielenie działki budowlanej możliwe po:

 

a) uprzednim wykonaniu projektu podziału,

 

b) zapewnieniu dojazdu drogą dojazdową o minimalnej szerokości 8 m,

 

Nie wiem jak można wydzielić działkę budowlaną skoro na rysunku, który jest załącznikiem do MPZP jest wyraźnie oznaczone jako ML - tereny letniskowe:roll:

 

Droga co prawda jest ale o szerokości 6m, a nie 8m jak wymaga gmina. Może udałoby się nam namówić wszystkich właścicieli do poszerzenia drogi kosztem powierzchni swoich działek, ale będzie to trwało długo i nie wiem czy z oczekiwanym skutkiem.

 

Czy ktoś rozumie zapis planu?

[wu]

mnie wychodzi tak, że masz np działkę 2000 m2 chcesz trochę zarobić i postanawiasz opchnąć komus część pod zabudowę to swoją możesz podzielić pod warunkiem że działka nie bedzie mniejsza niż 800 metrów i węższa niż 20 metrów a nie ważne czy domek letniskowy czy normalny to działka pod niego budowlana być musi

z budową całorocznego domku to bym była ostrożna teraz mówią że wszystko ok ale kto wie co będzie potem władujesz kupę kasy w coś gdzie będziesz mogła pomieszkiwać kilka miesiecy w roku

[lupia]

W przyszłym tygodniu pojadę jeszcze raz do gminy i zapytam się na czym dokładnie polegałoby wydzielenie działki budowlanej.

 

Mam tylko odczucie, że w gminie traktują interesantów systemem "spychowym" - jak pytam się ogólnie o tym terenie to Pan opowiada na luzie co i jak, a jak mówię o postawieniu domu to już nie tak chętnie ze mną dyskutuje. Mam wrażenie, że nie na rękę jest im wydzielenie działki budowlanej. Ostatnio coś burknął, że droga? No właśnie gdyby droga była 8m to ... - i tu nie dokończył zdania, więc podejrzewam, że chodzi im o to, aby droga miała 8m szerokości. Trochę to absurdalne, bo droga publiczna od której odchodzi droga prywatna do posesji nie ma również 8m szerokości, choć Pan w gminie upiera się, że ma

 

Tak czy siak nie poddam się bez walki

 

Pozdrawiam wszystkich załamanych wynikiem wczorajszego meczu z Austrią To dopiero był absurd w wykonaniu sędziego