Zabudowa szeregowa/bliźniak - jakie zasady obowiązują?

[z-u-l-u]

Zastanawiam się nad zakupem działki pod dom szeregowy lub bliźniak, jednak obawiam się że w przyszłości będę ubezwłasnowolniony do co wyboru projektu swojego domu. W związku z tym mam kilka pytań dotyczących zasad projektów w zabudowie szeregowej i/lub bliźniaczej.

 

1. Czy projekty domów szeregowych są z góry narzucone. Kto decyduje o tym jak ma wyglądać cały szereg - czy ten kto pierwszy się buduje? (przecież warunki zabudowy chyba nie narzucają konkretnego projektu)

czy wystarczy ze mój domek będzie spełniał warunki zabudowy i był w miarę podobny do pozostałych czy muszę brać konkretny projekt?

 

2. Czy w zabudowie szeregowej trzeba budować się w jakiejś określonej kolejności - tzn muszę czekać, aż coś będzie koło mnie stało, czy mogę budować się pierwszy na środkowej działce? i odwrotnie czy mogę się nie budować i doprowadzić do sytuacji gdy stoi cały szereg a brakuje tylko mojego budynku w środku?

 

3. Czy bliźniak musi być lustrzanym odbiciem drugiego budynku? - jeśli tak to kto decyduje o projekcie - ten z sąsiadów który pierwszy będzie się budował a drugi musi się dostosować, czy trzeba się konsultować z sąsiadem albo co gorzej muszę budować się razem z sąsiadem?

Jeśli nie to czy mogę postawić każdy projekt który tylko będzie spełniał warunki zabudowy dla tej działki, bez względu na to czy pasuje do drugiego bliźniaka?

 

4. Jeśli w zabudowie szeregowej budynki nie musiałyby być identyczne to kto określa długość budynku - szerokość wiadomo że równa się szerokości działki, front zaczyna się na linii zabudowy z planu - a tył? czy może to być dowolnie długi budynek byle zgodny z prawem budowlanym i WZ? Jeśli tak to czy wszystkie budynki szeregowe muszą kończyć sie w tym samym miejscu czy mogą być różne?

 

5 To samo dotyczące bliźniaków - czy jeśli ja wybuduje domek długości 10 metrów w granicy to czy sąsiad może przykleić się 15 metrowym budynkiem czy musi takim samym, czy może mniejszym?

 

 

Z góry dziękuje za odpowiedzi i garść porad praktycznych z ww tematu.

[jacekp71]

generalna odpowiedz na twoje pytania brzmi: decydujace sa aktualnie obowiazujace warunki zabudowy, a zycie pokazuje, ze:

 

ad.1.

Czy projekty domów szeregowych są z góry narzucone. niezmiernie rzadko, Kto decyduje o tym jak ma wyglądać cały szereg - czy ten kto pierwszy się buduje? (przecież warunki zabudowy chyba nie narzucają konkretnego projektu) WZ

czy wystarczy ze mój domek będzie spełniał warunki zabudowy TAK i był w miarę podobny do pozostałych czy muszę brać konkretny projekt?

 

ad.2.

Czy w zabudowie szeregowej trzeba budować się w jakiejś określonej kolejności NIE - tzn muszę czekać, aż coś będzie koło mnie stało, czy mogę budować się pierwszy na środkowej działce? i odwrotnie czy mogę się nie budować i doprowadzić do sytuacji gdy stoi cały szereg a brakuje tylko mojego budynku w środku? TAK

 

ad.3.

Czy bliźniak musi być lustrzanym odbiciem drugiego budynku? NIE- jeśli tak to kto decyduje o projekcie - ten z sąsiadów który pierwszy będzie się budował a drugi musi się dostosować,TAK czy trzeba się konsultować z sąsiadem albo co gorzej muszę budować się razem z sąsiadem? NIE

Jeśli nie to czy mogę postawić każdy projekt który tylko będzie spełniał warunki zabudowy dla tej działki, bez względu na to czy pasuje do drugiego bliźniaka? TAK

 

ad.4.

Jeśli w zabudowie szeregowej budynki nie musiałyby być identyczne to kto określa długość budynku WZ wskazujac max pow. zabudowy - szerokość wiadomo że równa się szerokości działki, front zaczyna się na linii zabudowy z planu - a tył? czy może to być dowolnie długi budynek byle zgodny z prawem budowlanym i WZ TAK? Jeśli tak to czy wszystkie budynki szeregowe muszą kończyć sie w tym samym miejscu NIE czy mogą być różne TAK

 

ad.5.

To samo dotyczące bliźniaków - czy jeśli ja wybuduje domek długości 10 metrów w granicy to czy sąsiad może przykleić się 15 metrowym budynkiem MOZE jesli WZ na to pozwalają czy musi takim samym zalezy od WZ , czy może mniejszym WIEC CZASEM TAK?

[jacekp71]

nie zadawj tak wielu i tak rozbudowanych pytan w jednym poście

[krogulec14]

ale to co napisałes że bliźniaki nie muszą być identyczne - czy to nie jest zależne akurat od gminy?

[z-u-l-u]

nie zadawj tak wielu i tak rozbudowanych pytan w jednym poście

 

No ale poradziłeś sobie z tymi pytaniami bez problemu Wielkie dzięki, bo nigdzie w necie nie mogłem znaleźć odpowiedzi. Wyszukiwarka wypluwa głupoty a na forach budowlanych wiszą podobne pytania bez odpowiedzi.

[z-u-l-u]

ad.5.

To samo dotyczące bliźniaków - czy jeśli ja wybuduje domek długości 10 metrów w granicy to czy sąsiad może przykleić się 15 metrowym budynkiem MOZE jesli WZ na to pozwalają czy musi takim samym zalezy od WZ , czy może mniejszym WIEC CZASEM TAK?

 

Jak to sie ma do tego, że w prawie każdym artykule dotyczącym odległości domu od granic działki jest napisane (tutaj cytuje pierwsze z brzegu odpowiedzi google, akurat ze stron muratora i budostrady):

cyt 1 .: "Gdy budynek ma stanąć przy samej granicy, powinien przylegać do ściany istniejącego budynku. Oznacza to zatem, że ściana przy granicy nie powinna być dłuższa niż ściana domu sąsiada."

cyt. 2.: "Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli (...) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany oraz będzie miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce"

 

Zakładając, że warunki zabudowy nie określają szczegółowo wymiarów budynku to czy powyższe zasady dotyczą również bliźniaków/segmentów?

[jacekp71]

ale to co napisałes że bliźniaki nie muszą być identyczne - czy to nie jest zależne akurat od gminy?

 

jest, co nie zmiania faktu, ze czasem nie sa takie same ....