Poziom terenu niżej od sąsiada

[milek1719500956]

Przymierzam się do kupna działki. Ładnie położona, dookoła las, pola i łąki, dojazd bardzo dobry - do asfaltu jakieś 100m drogą lokalną (ale gminną), działka budowlana - jest plan, media - woda na działce, niebawem będzie prąd i gaz (już zapłacone).

 

Martwi mnie jednak nieco różnica w poziomie "mojej" działki i sąsiedniej.

Sytuacja jest taka - po zjechaniu z asfaltu w uliczkę dojazdową do ww działki jedziemy na północ, po płaskim terenie - pierwsza działka od asfaltu po tej samej stronie co moja jest zabudowana, za nią jest jeszcze kilka działek pustych, następnie teren się podnosi, wjeżdża się lekko pod górkę. Działka którą chcę kupić jest właśnie bezpośrednio przed tą górką, wjazd od zachodu, sama działka jest raczej płaska. Czyli wychodzi, że sąsiad będzie wyżej ode mnie. Wydaje mi się że jakiś metr, czy póltora

Czy to duży problem? Co należałoby zrobić z terenem - podnieść poziom w miejscu gdzie miałby stanąć dom? Czy może wyrównać przy wyższej granicy i usypać skarpkę? Działka ma 30 m szer, gleba to prawdopodobnie piasek (sąsiad na górce, ale dalszy - ma piasek).

A może pokazać to miejsce jakiemuś specjaliście - tylko komu? Geologowi, architektowi? Nie wiem co tym myśleć, poradźcie proszę...

[pierwek]

po pierwsze sprawdź czy nie ma w okolicy chlewni...albo kurnika na 5000 niosek

[pierwek]

a wracając do adremu... czy na granicy działek jest skarpa 1,5m?

[strzelu]

pokaż nie geologowi, tylko architektowi.

 

niech coś wykombinuje, możesz podnieść dom i podsypać się tak żeby nie zalewało domu.

 

możesz - ale to raczej słabe rozwiązanie, aczkolwiek możliwe - podsypać całą działkę, poczekać 3 lata aż grunt osiądzie i wtedy zacząć budować.

[strzelu]

no i załącz jakąś mapę, bo w tym opisie to łatwo się zagubić w pętli czasowej. a obraz - jak wiadomo - mówi więcej niż 1000 słów

[pierwek]

to już lepiej wymurować dom z piwnicą przy taki poziomie jak teraz - z tym że "piwnica" będzie nad ziemią i dopiero całość obsypać i piwnica znajdzie się na swoim miejscu czyli pod ziemią

[strzelu]

racja. zawiera się to w stwierdzeniu "wynieść dom". czy będzie podpiwniczony czy nie - to już zależy od inwestora

[milek1719500956]

po pierwsze sprawdź czy nie ma w okolicy chlewni...albo kurnika na 5000 niosek

 

no, nie ma - same działki pod budownictwo mieszkaniowe dookoła

 

a wracając do adremu... czy na granicy działek jest skarpa 1,5m?

 

kurczę, trudno mi to wyjaśnic tak obrazowo - jest pod górkę, nie ma skarpy, ciężko tak konkretnie powiedziec jaka to różnica poziomów

 

no i załącz jakąś mapę, bo w tym opisie to łatwo się zagubić w pętli czasowej. a obraz - jak wiadomo - mówi więcej niż 1000 słów

 

nie posiadam niestety takich pomocy... może uda mi sie tam podjechać, to cyknę zdjęcia - może coś będzie widać na nich

 

racja. zawiera się to w stwierdzeniu "wynieść dom". czy będzie podpiwniczony czy nie - to już zależy od inwestora

 

hm, to pewnie podroży inwestycję, co? Jestem zieloniutka jeszcze w tych tematach...

 

Dzięki za odpowiedzi

[milek1719500956]

A na jakiej mapie są zaznaczone różnice poziomu? Bo może właściciel by mi wysłał odpowiednią, jeśli ma (te które oglądałam nie miały takich naniesień, ale może ma inne też).

[pierwek]

takie wyniesienie domu z obsypaniem i tak będzie tańsze od podniesienia całości terenu i ponowne w nim rycie... - pytanie czy rzeczywiście musisz podnieść teren - jak są piaski to woda sobie wsiąknie w pasek i nie będzie problemu ewentulnie zdrenować dom od strony wzniesienia - takie podniesienie terenu będzie sporo kosztowało i nie wiadomo czy można to legalnie zrobić...

[pierwek]

A na jakiej mapie są zaznaczone różnice poziomu? Bo może właściciel by mi wysłał odpowiednią, jeśli ma (te które oglądałam nie miały takich naniesień, ale może ma inne też).

 

ja na swojej mapce do celów projektowych mam poziomy terenu

[milek1719500956]

No właśnie tak kombinuję, że może nie trzeba nic robić, bo są tam prawie na pewno piaski (muszę to sprawdzić) i ew jakiś drenaż by starczył, ale wiadomo - było by na pewno bardziej komfortowo, jakby było wyżej. No i nie myślałam o podniesieniu całego terenu, tylko pod domem (2 tys metrów to jednak sporo by wyszło tej ziemi...), ale nie pomyślałam że trzeba by parę lat czekac aż nawieziony grunt osiądzie... Pomysł z podpiwniczeniem i zasypaniem jest niezły, ale faktycznie chyba muszę się rozejrzeć za archtektem, to konkretnie się wypowie jak zobaczy

[strzelu]

A na jakiej mapie są zaznaczone różnice poziomu? Bo może właściciel by mi wysłał odpowiednią, jeśli ma (te które oglądałam nie miały takich naniesień, ale może ma inne też).

 

Na każdej na której są narysowane poziomice panie inżynierze.

[Cezarr]

witam

Też mam podobny problem, bo sąsiad właśnie się budujący podniósł teren o ok 0,5--08 m. Zacząłem robic to samo, ale na razie podniosłem grunt na części działki, gdzie będzie część ogrodowa (nie pod domem). I co teraz? Czy zciagnąć humus z części pod domem i nawieźć tam 15 ciężarówek ziemi (ziemia z wykopu-żwir z gliną, ale taki mam tez grunt na działce)? Jesli tego nie zrobię, to ławy musiałbym wynosić ponad poziom obecny, czyli wszędzie robić szalunki, a potem obsypac je ziemią. Czy może pdnieść teren wszędzie i w tym podniesionym gruncie robić wykop pod ławy. Rozpoczęcie budowy jesienią, więc grunt za dobrze się nie uleży, więc może i w tym przypadku konieczne będzie szalowanie całości, a chciałbym tego uniknąć. Co o tym sądzicie?

[basiekg]

Ja mam bardzo podobnie tzn sasiedzi z obu stron maja podniesione dzialki o 50 cm i wszyscy twierdza ze nei mam wyboru i tez musze podniesc inaczej bedzie mnie zalewac. Problem w tym ze nei mam 3-5 lat czasu na czekanie az zeimia sie "ulozy" dlatego plan jest takifundamety domu beda podniesione w gore o te 50 cm i po ich zrobieniu podniesie sie teren. Jedyny problem jaki moze powstac to dobre zageszczenie piachu/zwiru przed zrobieniem podlogi na gruncie. Dlatego fundamety mam zamiar zrobic przed zima zasypac wszystko piachem/zwirem zagęścic wartwowo i tak zostawic na zime. W kazdym razie tka mi doradzaja ci co sie podobno znaja.... No i konstruktor ktory adaptopwal projekt tak wymyslil z tymi fundamentami.

[Aedifico]

witam

Też mam podobny problem, bo sąsiad właśnie się budujący podniósł teren o ok 0,5--08 m. Zacząłem robic to samo, ale na razie podniosłem grunt na części działki, gdzie będzie część ogrodowa (nie pod domem). I co teraz? Czy zciagnąć humus z części pod domem i nawieźć tam 15 ciężarówek ziemi (ziemia z wykopu-żwir z gliną, ale taki mam tez grunt na działce)? Jesli tego nie zrobię, to ławy musiałbym wynosić ponad poziom obecny, czyli wszędzie robić szalunki, a potem obsypac je ziemią. Czy może pdnieść teren wszędzie i w tym podniesionym gruncie robić wykop pod ławy. Rozpoczęcie budowy jesienią, więc grunt za dobrze się nie uleży, więc może i w tym przypadku konieczne będzie szalowanie całości, a chciałbym tego uniknąć. Co o tym sądzicie?

 

Wykonanie posadowienia na tym gruncie nasypowym jest niedopuszczalne.

 

Musiałbyś robić nasyp i go stabilizować.

[strzelu]

Też mam podobny problem, bo sąsiad właśnie się budujący podniósł teren o ok 0,5--08 m. Zacząłem robic to samo, ale na razie podniosłem grunt na części działki, gdzie będzie część ogrodowa (nie pod domem).

 

Tak zgodnie z prawem to na dobrą sprawę nie ma prawa tak robić, ale każdy tak robi więc i Ty jesteś zmuszony.

 

Czy zciagnąć humus z części pod domem i nawieźć tam 15 ciężarówek ziemi (ziemia z wykopu-żwir z gliną, ale taki mam tez grunt na działce)? Jesli tego nie zrobię, to ławy musiałbym wynosić ponad poziom obecny, czyli wszędzie robić szalunki, a potem obsypac je ziemią. Czy może pdnieść teren wszędzie i w tym podniesionym gruncie robić wykop pod ławy. Rozpoczęcie budowy jesienią, więc grunt za dobrze się nie uleży, więc może i w tym przypadku konieczne będzie szalowanie całości, a chciałbym tego uniknąć

 

Ściągnięcie humusu i nawiezienie 15 ciężarówek ziemi jest bez sensu. Na nawiezionej ziemi nie posadowisz ław. Nie można tego robić. Ławy musisz posadowić na gruncie rodzimym, nośnym.

Rozwiązanie drugie czyli podniesienie terenu na całości też jest bez sensu bo to para w gwizdek w miejscu gdzie ma być dom. I tak potem musisz przekopać się przez ten piach i dokopać do gruntu rodzimego żeby posadowić ławy. Rozwiązania które się nasuwają to zdjęcie humusu, posadowienie ław i wyniesienie domu bloczkami fundamentowymi wyżej i potem ich obsypanie. Ewentualnie rozważenie płyty fundamentowej. Ewentualnei możesz pomyśleć też o podpiwniczeniu tudzież o pustce pod parterem ale to już musisz sobie przekalkulować.

 

Ja mam bardzo podobnie tzn sasiedzi z obu stron maja podniesione dzialki o 50 cm i wszyscy twierdza ze nei mam wyboru i tez musze podniesc inaczej bedzie mnie zalewac.

 

50 cm wyżej to jest nic. I tak nawet na płaskiej działce każdy wychodzi z fundamentami o te 50 cm.

 

Problem w tym ze nei mam 3-5 lat czasu na czekanie az zeimia sie "ulozy"

 

racja, to rozwiązanie ekstremalne jak się komuś nie spieszy.

 

fundamety domu beda podniesione w gore o te 50 cm i po ich zrobieniu podniesie sie teren. Jedyny problem jaki moze powstac to dobre zageszczenie piachu/zwiru przed zrobieniem podlogi na gruncie. Dlatego fundamety mam zamiar zrobic przed zima zasypac wszystko piachem/zwirem zagęścic wartwowo i tak zostawic na zime.

 

i słusznie. wyobraź sobie że musisz wynieść o dwa metry. ja tak miałem. to jest kłopot. 50 cm to mały miki.

[pierwek]

J Jedyny problem jaki moze powstac to dobre zageszczenie piachu/zwiru przed zrobieniem podlogi na gruncie. Dlatego fundamety mam zamiar zrobic przed zima zasypac wszystko piachem/zwirem zagęścic wartwowo i tak zostawic na zime. W kazdym razie tka mi doradzaja ci co sie podobno znaja.... No i konstruktor ktory adaptopwal projekt tak wymyslil z tymi fundamentami.

 

za te same pieniądze co zasypywanie dziury zrób sobie piwnicę. i ją obsyp naokoło

[strzelu]

za te same pieniądze co zasypywanie dziury zrób sobie piwnicę. i ją obsyp naokoło

 

A liczyłeś takie koszty kiedykolwiek że tak doradzasz?

Obawiam się że to nie są te same pieniądze. Zasypanie fundametu który ma metr to nie to samo co zbudowanie podpiwniczenia o wysokości 2,20 - bo tak teoretycznie musi być przepisowo i funkcjonalnie - a do tego pożądne zaizolowanie i położenie stropu zamiast chudziaka.

Do tego jeszcze ewentualne zmiany w projekcie jeśli projekt już jest (czyli kaska dla architekta) i procedury z pozwoleniem na nowo.

[milek1719500956]

Dzięki za dyskusję, sporo mi się rozjaśniło

 

 

 

 

[quote name="strzelu"

 

Na każdej na której są narysowane poziomice panie inżynierze.[/quote]

 

Strzelu, nie jestem inżynierem, tylko magistrem z dziedziny humanistycznej, na takich projektowych mapach się nie znam

a poza tym - nie jestem panem... babeczka jestem