Sprzedaż kawałka działki rolnej z domem - dwa pytania

[zdechlypies]

Witam!

Kupiłem ostatnio trochę ziemi rolnej, działka powyżej dwóch hektarów. Mogę na niej wybudować dom, na zasadzie zabudowy zagrodowej. Prawo mi na to pozwala i z tym nie będzie problemów.

 

Pytanie moje brzmi: jeśli już będę miał gospodarstwo rolne z domem, czy mogę z niego wydzielić działkę co najmniej 30 arową, na której będzie stał ten dom i sprzedać tą działkę jako działkę rolną. Po sprzedaży pozostanie mi nadal ponad jeden hektar ziemi rolnej i nadal będę mógł wybudować na tej ziemi zabudowania zagrodowe czyli faktycznie dom.

 

Czy nie ma tu jakiegoś haczyka?

 

I jeszcze drugie pytanie:

 

Jeśli mam moją ziemię w kilku kawałkach oddzielonych od siebie, czy w/w zabudowania zagrodowe czyli faktycznie dom mogę wybudować na osobnym kawałku, który ma mniej niż 30 arów i potem ten mały kawałek sprzedać?

[zdechlypies]

Nikt nie wie?

[sSiwy12]

Tak stanowią przepisy:

§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:

3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,

 

Jaka będzie interpretacja w przypadku sytuacji o która pytasz - uznaniowa, najprawdopodobniej, bo przepis nie stanowi ile budynków mieszkalnych można wybudować.

Co do drugiej części pytania.

Teoretycznie możesz wybudować na każdej posiadanej działce, ale są warunki:

- zawsze musi być dojazd i możliwość przyłączy mediów,

- nominalnie trzeba być rolnikiem (wykształcenie, zameldowanie w danej gminie, areał w danej gminie większy niż 1 hektar)

- jeśli działka nie jest objęta MPZP jako budowlana lub "zagrodowa" to musi spełniać warunki "dobrego sąsiedztwa",

- jeśli nie spełnia w/w warunków to aby wybudować musisz mieć areał większy niż średnia wielkość gospodarstwa w danej gminie.

[zdechlypies]

Bardzo dziękuję za odpowiedź.

[grregg]

Nie wiem, czy z tym dzieleniem działek rolnych to będzie tak łatwo. Jakiś czas temu ktoś tu opisywał podobny problem (z dwa, trzy miesiące temu, góra cztery). Pisał coś, że w gminie powiedzieli mu, że działek rolnych nie można dzielić. Trzeba było najpierw przekształcić ją na budowlaną... Poszukaj, tam też wypowidziało się kilka osób.

[sSiwy12]

Nie można dzielić (rolnych) na mniejsze niż 30 arów dla każdej po podziale.