Dążenia do wymarzonego domu

[ewazych]

Mój pierwszy post w który hmm zaczne oficjalnie zmagać się z budową domu. O której na chwilę obecną nie wiem nic. Zaczynam rozglądac się za projektem małego domu tak do 150m2, energooszczędnego ( jeszcze nie wiem co to znaczy ale poszerzę swoja wiedze, ale bez paranoii) Opisując stan faktyczny mam działkę, uzbrojoną i plan ogólny no i troche kasy na koncie. W chwili obecnej przed powrotem na wakacje do Polski zaczynam rozglądać się za drugą działką zalewiskową która posłuży mi pod hodowlę wierzby energooszczędnej. Po ukończeniu studiów będę miała zaoszczędzone tak 6 000 funtów nie wiem ile będzie to na Polskie złote ale zawsze coś,... Pewnie jeszcze rok tutaj poracuje tak więc może i uda mi się odłozyć 15 000. Nie mówię juz o mojej drugiej połowie jeśli prztrwamy. Jak narazie dom buduje ja sama(tzn. zamierzam) za własne pieniądze. I będę podczas studiów kupowała materiały budowlane i składowała u rodziny w osłoniętym i ogrzewanym garażu. Jeżeli będziecie mieli jakieś ciekawe linki do lektur przedbudowlanych na etapie projektowania własnej przestrzeni, będę wdzięczna, bo kompletnie nie wiem od czego sie zabrać.

 

ZNALAZŁAM DOM

t Poszukuje zwykłego kompetedium albo niezwykłego,..Chciałabym wybudować ten dom http://www.moj-dom.pl/zdjecia/duze/L-88-bale-l_88_front_bal.jpg http://www.moj-dom.pl/zdjecia/duze/L-88-bale-l_88_tyl_bal.jpg http://www.moj-dom.pl/schematy/257l_88__1_.jpg http://www.moj-dom.pl/schematy/L-88-l_88.jpg w wycenie domu w wersji tak zwanej MIDI firma zajda powiedziała 340 000 za bal 23cm chodzi tutaj o stan zamknięty z:

Projekt architektoniczno - budowlany

Fundamenty

Montaż elementów

Konstrukcja budynku: konstrukcja ścian nośnych, działowych, stropów, więźby dachowej, łaty, kontrłaty, folia dachowa, folia paroizolacyjna,

Impregnowanie bali

Uszczelnienie: warkoczem

Kanały z PCV pod instalację elektryczną

Okna i drzwi tarasowe: drewniane

Drzwi zewnętrzne: drewniane

Poszycie dachu: papa

Okna połaciowe drewniane: wyłaz dachowy

Podbitka dachowa drewniana

Parapety wewnętrzne : drewniane

Schody: drewniane bukowe, lakierowane, wykończone

Komin i wentylacje: komin+ końcówka klinkierowa lub z kamienia

Wykończenie podłóg: deski

Wykończenie ścian od wewnątrz

 

Cena wykonawcy mnie przeraziła, i chyba będe musiała zrezygnowac o drewnianym domu. Czy wasze ceny wybudowy tez były tak holedarnie wysokie? Nie oszukujmy się ja myslałam o małym domu do 250 000 zł nie więcej a tu takie niespodzianki

 

Może zastanawiając sie lepiej wybudowac do w stanie surowym otwartym i samemu wykańczać, jednakże przeczytałam na forum ze ludzie mają problemy z łazieknami i całą kanalizacją.

Druga sprawa połaczona jest z pasożytami w drewnie czy nie da zaimpregnowac się tak drewna aby pozbyc sie tego problemu raz na zawsze?

trzecia sprawa to ocieplanie czy naprawde jest tak problematyczne ocieplenie domu z bali?

Ehhh,.. może powinnam się zaspokoić domem murowanym wykończonym drewnem,...

[ewazych]

tak dostałam wycenę Rodzaj suma

Bale 20x25 33000

bale na ścianki 12x25 w środku 8100

więźba dachowa 6000

pokrycie blachodachówka wraz z obróbkami 6000

pełne deskowanie 3250

stolarka cena orientacyjna okna drewniane 15000

rynny 2000

właz 800

boazeria szczyty gr 2 cm 2100

wełna na szczyty 15 cm+ 5 cm super mata isover 2700

strop belki 16x25 7700

wełna ściany parter 10 cm super mata 3080

boazeria parter gr. 2 cm 4900

folia 1400

boazeria poddasze gr 2 cm 7800

wełna mineralna 15+5 super mata isover 9000

ścianki działowe poddasze boazeria 4500

szkielet na ścianki 1950

wełna na ścianki 10 uni mata 975

Balkony 4000

schody bukowe 6000

podłoga drewniana świerkowa 2,8 gr 14000

wełna pod podłogę 10 unimata 1820

sufit boazeria 2250

parapety 1100

drzwi wewnątrz drewniane 8800

oblistwowanie wokół okien 1500

inne materiały 10000

fundament cena orientacyjna 20000

instacje cena orientacyjna 30000

farby i lakiery 2500

0

robocizna stanu surowego

robocizna wykończenia 45000

267225

 

Nie wiem czy to dobra wycena czy nie. Dokonana jest przez firmę Dreno-Bud z okolicy

[ewazych]

ehhh ładny ten dom tylko od czego powinnam zacząć

[ewazych]

 Wycena dom drewniany 10,28 m x 7,95 m

 10.07.2008

 

Deska elewacyjna 70mm x 130mm

STAN SUROWY 172,73 m˛ 77 728,50

BALKON 3,24 m˛ 1 296,00

TARAS BOCZNY 18,72 m˛ 5 616,00

PODŁOGA PARTER OCIEPLENA - 81,72 m˛ 6 537,60

SUFITOPODŁOGA BEZ OCIEPLENIA DESKA - 81,72 m˛ 8 172,00

OKNA + DRZWI BALKONOWE 17,04 m˛ 13 495,68

OKIENNICE m˛ -----------------------

KOMIN SCHIEDEL Z WENT.RONDO PLUS (surowy) 7,50 mb 4 755,00

POKRYCIE DACHU BLACHODACHÓWKA - 164,60 m˛ 14 814,00

RYNNY Metal - 39,80 mb 3 781,00

OCIEPLENIE DACHU wełna 150 mm- 116,00 m˛ 9 280,00

WYŁAZ DACHOWY 1 sztuka -----------------------

ŚCIANY DZIAŁOWE z miniloga 45 mm - 130,98 m˛ 10 478,40

OCIEPLENIE ŚCIAN ZEWN wełna150 mm+ fermacell 129,90 m˛ 11 691,45

ŚCIANKA KOLANKOWA - 1,2 m m˛ -----------------------

SCHODY ZABIEGOWE – 1 sztuka 4 650,00

IMREGNACJA ZEWN. ( w tym taras,balkon) 183,98 m˛ 3 127,66

DRZWI WEWN. DREWNIANE 8 sztuk 4 000,00

DRZWI ZEWN. OCIEPLONE 1 sztuka 600,00

RAZEM NETTO 180 023,29 zł

Cena netto, cena nie zawiera montażu i transportu.

 

W gestii inwestora leży wylanie fundamentu, instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna

oraz noclegi dla montażystów.

 

Wycena nie zawiera ceny materiałów i robocizny:

 impregnacji wewn.

 fundamentu

 instalacji wod-kan

 instalacji elektrycznej

 systemu grzewczego z rozprowadzeniem

 malowania fermacellu

 obróbki komina powyżej dachu i wewn.

Powyższe pozycje będą ustalane aneksami po wyborze przez klienta materiałów,decyzjach o ilości warstw,ustaleniach projektowych.

[ewazych]

Szczerze powiedziawszy wycena wygląda podejżanie nisko jak to możlwie że inne firmy chcą podwójna cenę?

itam,

 

Przesyłam Pani wycenę domku:

 

domek z bali 30cm = 115tyś.zł (robocizna i materiał)

 

Ceny te zawierają: ściany zewnętrzne, ocieplenie, ściany wewnętrzne, wszystkie ściany działowe,

podłogi, sufity, całe poddasze wraz z blacho dachówką oraz ociepleniem, wiatrownice, podbitki, wymurowanie kominów (z materiałem), schody, balkony wraz z barierkami, łazienki w płytach wodoodpornych, podstawowe instalacje wodno-kanalizacyjne, montaż okien i drzwi (nie obejmuje zakupu okien i drzwi).

Fundamenty około 10-15 tyś.zł (w zależności od terenu).

Wycena ta zawiera koszty transportu, wyżywienia i zakwaterowania.

 

Czy to jest możliwe?

[ewazych]

po prostu gąły na wierzch mi wyszły za projekt domu zawierający OFERTA NA WYKONANIE PROJEKTU DOMU JEDNORODZINNEGO O POWIERZCHNI 120 M2.

OFERTA ZAWIERA PROJEKT BUDOWLANO-WYKONAWCZY WIELOBRANŻOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO WRAZ Z PRZYŁĄCZAMI, PRZYGOTOWANIEM WARUNKÓW TECHNICZNYCH ZASILANIA, WNIOSKU O DECYZJĘ WZIZT, UZGODNIENIAMI I ZŁOZENIEM DOKUMENTACJI DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ.

KOSZT WYKONANIA PROJEKTU TO KWOTA - 21000,0 PL N.NETTO. KWOTA NIE ZAWIERA KOSZTÓW I OPŁAT ADMINISTRACYJNYCH W URZEDACH, MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH I BADAŃ GEOLOGICZNYCH GRUNTU NO PO PROSTU SZOK MYŚLAŁAM ŻE W TARNOWIE BĘDZIE chociaz troche taniej, no po poprostu szok, czytałam tutaj jak ludzie martwili się że wydadzą 11 tys a tutaj 21 tys rany boskie. Ponieważ mieszkam za granicą potrzebuje arch który wszystko załatwi i powinien być z miejsca w którym chcę budować, ale po prostu odebrało mi mowę

 

 

kredyt,

Dzwoniłam pytałam się i nie ma problemu na kredyt w Polsce doszłam do wniosku że będzie to ING bo ma naprawdę dobrą ofertę, martwi mnie jedynie ta cena franka szwajcarskiego ponieważ jak teraz wezmę 250 tys to potem jak frank wzrośne będę musiała spłacić więcej i naprawdę jestem strasznie zmieszana. Może kredyt w złotych ( te ich śmieszne stopy procentowe,) a potem jak funt urośnie przewaluować? co o tym myslicie?

[ewazych]

czy myślicie że da się z niego zrobic kuchnie kaflową, cena jest śmieszna 1500 zł. W opisie jest że posiada tylko kilka pęknięć. Jak myślicie? opłaca się czy lepiej kupic nowe płytki http://images32.fotosik.pl/330/1f9a3e70ee2807dd.jpeg http://images32.fotosik.pl/330/a7681e47e542693c.jpeg

[ewazych]

Całkowita zmiana planów Tata dał mi poddasze domu. Tak więc zamiast budować będę remontować

[ewazych]

Na początku myślałam by kozę ustawić w tym miejscu gdzie jest komin:

 

http://farm3.static.flickr.com/2570/4159173527_862a13583c.jpg

 

po przeczytaniu kilku opinii wszyscy doradzali jej przesunięcie do przedpokoju, ale nie mogę tego zrobić, więc wymyśliłam coś takiego:

 

http://farm3.static.flickr.com/2742/4159182199_e83170ff9c.jpg

 

Jednak z opcją nr 2 wiąże się budowanie komina (ewentualnie jeśli można pociągnięcie tego czarnej rury która wystaje z kozy) i dporowadzanie pod podłogą świerzego powietrza. Zamontowanie wiatraków pod sufitem które ściągały by powietrze w dół, plus zastosowanie mechanicznego rozprowadzania powietrza bądź też otwieranie drzwi.