Darowizna mieszkania spoldzielczego - prosze o pomoc.

[zielonooka]

Ogromna prosba (temat banalny i na pewno juz prouszany ale kazdy wie jak dziala nasza "kochana" wyszukiwarka forumowa ) - wiec licze na zrozumienie i "łopatologiczne " wyjasnienie co nalezy zrobic.

 

Sprawa wyglada tak "

Mieszkanie babci (wroclaw) - babcia chce zrobic darowizne ne na mnie.

Mieszkanie jest własnosciowe (wykupione wiele lat temu) ale spółdzielcze.

babcia jest jedynym wlascicielem , mieszkanie nie jest zadluzone, nikty inny nie ma do niego prawa ale np. nie ma zalozonej ksiegi wieczystej

jak nalezy to przeoprowadzic zeby bylo szybko i bezbolesnie?

Zakladamy ze darownizna jest tylko na mnie - jestem w pierwszej lini i nie posiadam wlasnego lokum (costam z podatkiem chyba nie ma wtedy)

Czy jakas dobra dusza mogla by mi jak krowie na rowie wytłumaczyc (najlepiej w punktach po kolei) gdzie nalezy sie udac (juz wiem ze i do spoldzielni i ze nalezy zalozyc ksiege wieczysta i ze na pewno niezbedny jest notariusz)

No ale tak po kolei i łopatologicznie (albo jakiegos linka poprosze -mi wyskoczylo milion postow i zaden nie na temat jaki mnie interesuje)

 

*ps jakie moga byc szacunkowe koszty takiej zabawy (w zalozeniu ksiegi i u notariusza) powiedzmy ze mieszkanie warte pi razy drzwi 250 tysiecy złotych polskich

 

dzieki ogromne z gory

[Nefer]

Oj Piękna, ale googlarkę masz w wersji pirackiej ? :)

 

http://www.budnet.pl/Przekazanie_mieszkania_czlonkom_rodziny_w_spadku_lub_darowiznie,prawo_budowlane,a=1210.html

[zielonooka]

dzieki!

Ja jestem troche zakrecona dzis - nie pomyslalam o googlu!

dzieki!

 

ps. czytam i zeby mnie bola od tego prawniczego bełkotu

jak przeczytam bede miala konkretne pytania - moze bedzie łatwiej odpowiedziec

[malgos2]

Jesli mieszkanie nie jest zadluzone, to placisz polowe taksy notarialnej od zadeklarowanej wartosci (czyli 1.010 zł + 0,4% nadwyżki powyżej 60.000 zł podzielone na 2) + VAT, pcc nie ma. Jest tylko wpis do KW (200 zl chyba + VAT).

[Nefer]

Przedmiotem darowizny jest prawo do lokalu własnościowego , spółdzielczego.

NIe musi być KW - ale pewna nie jestem.

U notariusza trzeba pokazać (ze sółdzielni) prawo do lokalu.

Kiedyś trzeba było zostać człownkiem spółdzielni - mam wrażenie, że teraz już nie trzeba.

Oczywiście możesz założyć KW jak chcesz...np.mieć potem zabezpieczenie pod kredyt na ten dom..wiesz który

[malgos2]

Cus mi sie zdaje, ze trzeba zostac czlonkiem spoldzielni, bo znajomy wlasnie niedawno przeprowadzal sprawe spadkowa i musial jakies wpisowe tam wplacic.

[zielonooka]

No wlasnie ja tez sie gubie.

Chodzi mi ot o zeby ktos kto wie w miare prostym jezykiem napisal co po kolei

Czyli :

Pkt 1. Zielona wsiada w pociag do Wroclawia ...

a dalej juz serio:

 

pkt 2 - Idzie do spóldzielni i bierze papier (jaki?), czy cos jeszcze ? czy faktycznie musi byc czlonkiem w/w spoldzielni?

 

Pkt 3 - Zaklada ksiege wieczysta (jakie przyblizone koszty?, czy obie strony musza byc przy tym czy wystarczy upowaznienie (a jesli tak to jakie? takie na swistku papieru czy u notariusza?)

 

Pkt 4 Idzie do notariusza - co musi tam zlozyc zeby N. wyznaczyl termin na ta cala zabawe_ ile to mniej wiecej moze trwac? jakie sa przyblizone koszty?

 

itd - prosto, konkretnie i jak najprostszym jezykiem!!! prosze - w tych sprawach jestem kompletny debilek i do mnie n ie dociera

 

 

malgos - pogubilam sie w wyliczeniach - jesli mieszkanie warte jest dajmy na to 250 000 ,00 zł to skad ci sie wziela kwota 1010 zł ? :/ a potem rozumiem ze + 0,4% od 190 000 zł? co to jest pcc????

wpis do KW rozumiem ale jak nie ma KW ? to ile zalozenie mniej wiecej?

[malgos2]

No wlasnie ja tez sie gubie.

Chodzi mi ot o zeby ktos kto wie w miare prostym jezykiem napisal co po kolei

Czyli :

Pkt 1. Zielona wsiada w pociag do Wroclawia ...

a dalej juz serio:

 

pkt 2 - Idzie do spóldzielni i bierze papier (jaki?), czy cos jeszcze ? czy faktycznie musi byc czlonkiem w/w spoldzielni?

 

Wydaje mi sie, ze czlonkiem spoldzielni moze zostac jak juz zostanie wlascicielka mieszkania. Ale byc moze spoldzielnia musi wydac jakas zgode na przeprowadzenie darowizny - tu pewna nie jestem.

 

Pkt 3 - Zaklada ksiege wieczysta (jakie przyblizone koszty?, czy obie strony musza byc przy tym czy wystarczy upowaznienie (a jesli tak to jakie? takie na swistku papieru czy u notariusza?)

 

Zalozenie KW kosztuje 200 zlotych. Tu masz o zakladaniu:

 

http://nieruchomosci.wieszjak.pl/porady-eksperta/70704,Jak-zalozyc-ksiege-wieczysta-dla-mieszkania-.html

 

Pkt 4 Idzie do notariusza - co musi tam zlozyc zeby N. wyznaczyl termin na ta cala zabawe_ ile to mniej wiecej moze trwac? jakie sa przyblizone koszty?

 

Mozesz zadzwonic i sie umowic, wszystko zalezy ile notariusz ma roboty, ale nie powinno to byc dluzej niz pare dni.

 

itd - prosto, konkretnie i jak najprostszym jezykiem!!! prosze - w tych sprawach jestem kompletny debilek i do mnie n ie dociera

 

 

malgos - pogubilam sie w wyliczeniach - jesli mieszkanie warte jest dajmy na to 250 000 ,00 zł to skad ci sie wziela kwota 1010 zł ? :/ a potem rozumiem ze + 0,4% od 190 000 zł? co to jest pcc????

wpis do KW rozumiem ale jak nie ma KW ? to ile zalozenie mniej wiecej?

 

Od 1010 sie wychodzi, to jest standard. Do tego dodajesz te 0.4% od 190 000 i calosc dzielisz przez 2. Tyle zaplacisz taksy maksymalnie (+ 22% VAT). Mozesz poszukac tanszego, ktory nie wezmie maksymalnej stawki. PCC to podatek od czynnosci cywilno-prawnych, ale go nie ma. Zalozenie KW 200 zl, wpis 40 zl, ale notariusz wezmie pewnie z 200 za usluge.

[zielonooka]

dzieki kochana!

Mnie postraszono kosztami zalozenia KW w wysokosci 2000 tys złotych :/ wiec troszke mi mina zrzedla jesli to kwestia 200 zł to jest ok !

[malgos2]

dzieki kochana!

Mnie postraszono kosztami zalozenia KW w wysokosci 2000 tys złotych :/ wiec troszke mi mina zrzedla jesli to kwestia 200 zł to jest ok !

 

Nie ma problema. Te 200 zlotych wprowadzono w 2006 r., kiedys faktycznie placilo sie od wartosci i to byly jakies straszne kwoty. Ruszaj do boju wiec...

[markii]

W tej sprawie babcia powinna postarać sie o zaświadczenie ze spółdzielni o posiadanym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu; najlepiej zadzwonić do działu członkowsko - mieszkaniowego konkretnej spółdzielni i dokładnie ustalić termin odbioru takiego zaświadczenia zakreślając cel dla którego ma być ono wydane ( tam już będą wiedzieli jak to powinno wyglądać ) . Póżniej należałoby się pofatygować do notariusza, żeby umówic się na podpisanie aktu notarialnego umowy darowizny ( też wskazany cześniej kontakt telefoniczny). Od kilki lat ustawodawca nie wymaga od nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu członkostwa jest to uprawnienie a nie obowiązek. O ile mi wiadomo, od stycznia chyba 2007 r. przysługuje zwolnienie jeżeli chodzi o podatek przy czynnościach cywilno-prawnych ( spadek , darowizna) dokonywanych między najbliższymi krewnymi w tym też między zstępnymi, czy wstępnymi (nie ma takiego zwolnienia np. przy darowiźnie dokonwyanej przez teściową na rzecz synowej ), tak czy inaczej należy poinformować urząd skarbowy o dokonanej czynności , żeby z tego zwolnienia ewentualnie skorzystać. Należałoby też zastanowić się czy nie byłby wskazany zapis w umowie darowizny prawa dożywocia dla babci ale tu też pełna swoboda w kaszatowaniu umowy pozostaje po stronie stron.

Pozdrawiam

[jea]

1. Podstawa nabycia (wypis Aktu Notarialnego lub Akt Własnościowego SPDLM) - babcia sama kupiła, dostała? (bez tego żaden N nie zrobi Aktu)

2. Zaświadczenie ze spółdzielni o posiadaniu SPDLM z adnotacją, że nie jest założona Kw (w zasadzie wydają od ręki)

 

Koszty wart. np. 200tys z założeniem KW (opłata sądowa pobiera N)

założenie Kw- 60zł

wpis- 200zł

wniosek- 150zł(+VAT)

taksa tak jak pisała malgos2

[zielonooka]

1. Podstawa nabycia (wypis Aktu Notarialnego lub Akt Własnościowego SPDLM) - babcia sama kupiła, dostała?

 

Mieszkanie zostało wieeeele lat temu wykupione ze spoldzielni (przy okazji - przez moja mame) ale chyba w papierach jest ze wykupili dziadkowie (wtedy dziadek jeszcze zyl) no a potem poprzez spadek wlascicielka jest babcia - musze to sprawdzic .

 

markii dzieki za wyjasnienie z tym członkostwem w spółdzielni.

Przy okazji czy jak babcia robi darowizne i bedzie tam oczywiscie zapis ze do konca zycia ma prawo uzytkowac mieszkanie etc ( bo taki zapis chce zrobic ) to kto jest członkiwm w spoldzielni? Nadal ona? Nikt? Ja - jesli sie zdecyduje?

Przy okazji i - ktos moze wie jakie sa koszty takiego "wpisowego"?

[jea]

1. Podstawa nabycia (wypis Aktu Notarialnego lub Akt Własnościowego SPDLM) - babcia sama kupiła, dostała?

 

Mieszkanie zostało wieeeele lat temu wykupione ze spoldzielni (przy okazji - przez moja mame) ale chyba w papierach jest ze wykupili dziadkowie (wtedy dziadek jeszcze zyl) no a potem poprzez spadek wlascicielka jest babcia - musze to sprawdzic .

 

Przy okazji i - ktos moze wie jakie sa koszty takiego "wpisowego"?

 

Jeżeli było postępowanie spadkowe i sąd stwierdził nabycie spadku, to darowiznę muszą zrobić na Twoją rzecz wszystkie strony postępowania spadkowego (doczytałem tylko Twoją mamę). Bardzo ważną rzeczą jest zaświadczenie z US o zapłaceniu podatku od spadku (wtedy raczej był).

 

Wpisowe do SM, to ok 200zł(u mnie) ale wtedy np częściowy zwrot za wymianę okien itp.(musisz dopytać w SM)

[zielonooka]

nie - o ile sie orientuje to jest tak ze po postepowaniu spadkowym jedyna wlascicielka jest babcia

dopiero po jej smierci (tfu tfu!) dziedzicza dalsze osoby - czyli moja mama + jej dwie siostry

po tamtym postepowaniu tyklko babcia byla spadkobierca , nikt inny (cholera, musze to sprawdzic na 100%)

[jea]

nie - o ile sie orientuje to jest tak ze po postepowaniu spadkowym jedyna wlascicielka jest babcia

dopiero po jej smierci (tfu tfu!) dziedzicza dalsze osoby - czyli moja mama + jej dwie siostry

po tamtym postepowaniu tyklko babcia byla spadkobierca , nikt inny (cholera, musze to sprawdzic na 100%)

 

lepiej sprawdź-może był testament, wtedy dziedziczy babcia

mama i jej siostry mogły wnieść tylko o zachowek (3lata) lub podważać testament

[zielonooka]

 

lepiej sprawdź-może był testament, wtedy dziedziczy babcia

mama i jej siostry mogły wnieść tylko o zachowek (3lata) lub podważać testament

 

wiem ze na pewno nic nie bylo podwazane oraz zadna z 3 siostr nie wnosila sprawy o zachowek

babcia byla wspolwłascicielem mieszkania wiec nie wiem czy nie przeszlo ono na nia akutomatycznie

ps. widze ze jest od cgholery spraw do posprawdzania....

[jea]

 

lepiej sprawdź-może był testament, wtedy dziedziczy babcia

mama i jej siostry mogły wnieść tylko o zachowek (3lata) lub podważać testament

 

wiem ze na pewno nic nie bylo podwazane oraz zadna z 3 siostr nie wnosila sprawy o zachowek

babcia byla wspolwłascicielem mieszkania wiec nie wiem czy nie przeszlo ono na nia akutomatycznie

ps. widze ze jest od cgholery spraw do posprawdzania....

 

w prawie nie ma nic z automatu

albo testament tylko na babcię

albo dziedziczenie ustawowe (wtedy wchodzi babcia, mama i ciocie)

[malgos2]

Lo matko, ale sie porobilo. Warto wiedziec, ze to wszystko nie jest takie proste, bo ja tez kombinuje z jedna darowizna. Ale z tego co wiem, aktem notarialnym mozna sie zrzec spadku na czyjas rzecz i to nie jest jakas droga impreza.

[jea]

Lo matko, ale sie porobilo. Warto wiedziec, ze to wszystko nie jest takie proste, bo ja tez kombinuje z jedna darowizna. Ale z tego co wiem, aktem notarialnym mozna sie zrzec spadku na czyjas rzecz i to nie jest jakas droga impreza.

 

tak,pod warunkim linii prostej( taksa i tak jest )

tak,...zależy jaka wartość