Stan pod klucz za 100000 czy to dużo?

[leonsl]

Witam

Buduję dom http://www.archipelag.pl/projekty-domow/sniezynka-ii-g1/?Part=1&TypeCategory=2od. Wykonawca stanu surowego (28000 zł + 60zł/m2 dach więźba + pokrycie) zaproponował mi wykonanie stanu pod klucz za 100000 zł - oczywiście koszt robocizny. Proszę o opinie czy to dobra cena i czy pozostałe ok. 170000 - 190000 wystarczy mi na materiały, ponieważ muszę się zamknąć w kwocie 270000 - max 290000. czy jest możliwe, że wydam mniej niż pozostałe ok 60000 zł. za robociznę przy realizacji dalszych etapów, zatrudniając różne kolejne ekipy do poszczególnych prac? Dodam, że nie jestem fachowcem w dziedzinie budowania ani wykańczania i do tego pracuję normalnie na etacie, więc z wolnym czasem też ciężko.

Niech rozgorzeje dyskusja. Będę wdzięczny za każdą opinię.

[Hal]

Mysle ze robocizna powinna kosztowac 70k

[gep1719502025]

Jak dla mnie to OK - do zaakceptowania. Tylko najpierw nabrał bym pewności co do tego jak z jakością robót u tego wykonawcy. No chyba, że wiesz.

Ja mam do tematu budowy podejście takie - najpierw jakość, potem cena. Jeżeli wiem, że ekipa wykona swoją robotę dobrze to z ceną zawsze można coś zrobić Skąd wiem? Ano patrze jak pracują na innych budowach lub poleca mi ich osoba co do której mam 100% pewności, że wie co mówi. Naprawdę czasem warto zapłacić więcej, ale mieć pewność, że będzie zrobione na "5". Nie bez znaczenia jest też fakt, że dobrych ekip nie trzeba na okrągło pilnować. Ja (podobnie jak ty) nie mam na to czasu. Jestem na budowie raz na 2-3 dni i to główne dlatego że lubię popatrzeć jak mi "rośnie"

Wracając do kosztów - pomyśl o likwidacji balkonu. Moim zdaniem to tylko źródło problemów. Z praktyki wiem, że i tak potem nikt z niego nie korzysta, a sprzątać i naprawiać trzeba. Jak będziesz chciał wyjść na świeże powietrze to wyjdziesz do ogrodu.

[arktyk]

Jest to cena do przyjęcia w założeniu, że chodzi o robociznę pod klucz.

 

Pozdr,

[Trociu]

Trudno coś dokładniej powiedzieć, bo nie wiemy:

- jakie zmiany i komplikacje planujesz w instalacjach (typ ogrzewania, elektryka)

- ile wstawisz kafli a ile innej podłogi - no właśnie jakiej, bo inaczej się płaci za parkiet a inaczej za panele

- schody też oni robią?

- co na ściany - farba, tapeta, struktura

- etc

[leonsl]

Trudno coś dokładniej powiedzieć, bo nie wiemy:

- jakie zmiany i komplikacje planujesz w instalacjach (typ ogrzewania, elektryka)

- ile wstawisz kafli a ile innej podłogi - no właśnie jakiej, bo inaczej się płaci za parkiet a inaczej za panele

- schody też oni robią?

- co na ściany - farba, tapeta, struktura

- etc

 

- elektryka - to co we współczesnym domu powinno być, bez żadnych "inteligentnych" systemów itp.

- ogrzewanie - paliwo stałe, zwykłe grzejniki bez podłogówki + proste (grawitacyjne) rozprowadzenie ciepła z tradycyjnego kominka

- zwykłe kafle w łazienkach i kuchni, terakota lub gres w kuchni i wiatrołapie, reszta panele lub (jeśli wystarczy) deska barlinecka

- schody wewnątrz bedą drewniane proste (oni nie robią)

- na ścianach farba na tynk tradycyjny + gładż

- okana białe plastik raczej ze szprosem wewnętrznym

- drzwi standardowe przemysłowe (Porta lub coś podobnego)

- ocieplenie ściany styro 15 cm, dach wełna 18+5 lub 20+5

Ogólnie ma być raczej "normalnie" bez wynalazków.

Proszę o dalsze opinie.

[arktyk]

W dalszym ciągu uważam że to przyzwoita cena. A twoje założenia są rozsądne i powinny CI pozwolić na zbudowanie tego domu w przyzwoitych kosztach.

 

Pozdr,

[leonsl]

Witam

Buduję dom http://www.archipelag.pl/projekty-domow/sniezynka-ii-g1/?Part=1&TypeCategory=2od. Wykonawca stanu surowego (28000 zł + 60zł/m2 dach więźba + pokrycie) zaproponował mi wykonanie stanu pod klucz za 100000 zł - oczywiście koszt robocizny. Proszę o opinie czy to dobra cena i czy pozostałe ok. 170000 - 190000 wystarczy mi na materiały, ponieważ muszę się zamknąć w kwocie 270000 - max 290000. czy jest możliwe, że wydam mniej niż pozostałe ok 60000 zł. za robociznę przy realizacji dalszych etapów, zatrudniając różne kolejne ekipy do poszczególnych prac? Dodam, że nie jestem fachowcem w dziedzinie budowania ani wykańczania i do tego pracuję normalnie na etacie, więc z wolnym czasem też ciężko.

Niech rozgorzeje dyskusja. Będę wdzięczny za każdą opinię.

 

Proszę o więcej odpowiedzi. Muszę się zdecydować do przyszłego tygodnia

[leonsl]

Nikt się już nie wypowie???

[leonsl]

?????

[leonsl]

[/img]

[Trociu]

Jakbym miał wolne 100000 to bym brał. A że nie mam to sam robię za te X tysięcy - mam dzięki temu podwójną pensję

[SlawekS]

cena wydaje się ok. Ale ja bym zaczął od określenia co na te 100k zł sie składa (tzn ile za co). Wtedy będziesz wiedział czy to drogo czy nie. No i będziesz wiedział kiedy i za co płacisz