Jak uniknąć dużych kosztów budowy na etapie projektu?

[myszka_misia]

Witam wszystkich!!!

 

Nie zauważyłam wcześniej takiego wątku (mam nadzieję, że nie dubluję) i że umieszczam go w odpowiednim dziale. Ponieważ na razie z męzem marzymy o budowie domu, to zawczasu chcemy zdobyć wiedzę na temat tego "jak to się robi i z czym się je". Nie chcemy obudzić się potem z ręką w nocniku. Dlatego proszę wszystkich o cenne wskazówki dotyczące tego, jakie rozwiązania pozwalają uniknąć dużych kosztów budowy domu. Nie chodzi mi tu o rodzaj dachówki, czy sposób ogrzewania. Nie wiem czy zostanę dobrze zrozumiana.Interesuje mnie (chyba?) na co zwracać uwagę w pracy nad projektem by nie generował on zbędnych kosztów. Wiem np. że dobrze jest gdy łazienki na parterze i piętrze są pod sobą, wtedy jest jedna linia rur, prosta i krótsza. Dobrze piszę? Generalnie na co uważać przy projektowaniu? Czy taniej wybudować dom z piwnicą gdzie jest garaż, pomieszczenia gospodarcze i inne, czy powiększyć powierzchnię parteru? Dach płaski czy kilkuspadowy? Proszę o cenne informacje.

[Trociu]

Hej

Dobrze Ci zrobi poczytanie wątków, w których ktoś prosi o opinie o wybranym projekcie. Tam bardzo często wskazuje się co podraża przyszłą budowę.

[Trociu]

Wiem np. że dobrze jest gdy łazienki na parterze i piętrze są pod sobą, wtedy jest jedna linia rur, prosta i krótsza. Dobrze piszę?

Może nie tyle, aby jedna łazienka była nad drugą, ale żeby rozważyć odległości od kotłowni zarówno do łazienek jak i wc oraz kuchni.

Chociaż akurat myśle, że te kilka metrów więcej rur aż tak bardzo nie podroży inwestycji, aby na tym się skupiać.

[Trociu]

Czy taniej wybudować dom z piwnicą gdzie jest garaż, pomieszczenia gospodarcze i inne, czy powiększyć powierzchnię parteru?

Piwnica to jak następne piętro i do tego bardziej kłopotliwe, bo trzeba je wykonać staranniej aniżeli normalne piętro. Trzeba powiem bardziej dbać o wodoszczelność. Do tego dojdzie Ci koszt dodatkowych schodów, zjazdu do garażu, etc. Wg tego co pamiętam z forum, piwnica bardzo podnosi koszty budowy.

 

Co prawda masz dzięki temu dużo pomieszczeń gospodarczych, ale pamiętaj, że i te trzeba:

- wyposażyć w wodę, prąd, etc

- wykończyć

- sprzątać

[Trociu]

Jeżeli wybierzecie dach spadzisty, to im prostszy tym lepszy. Jakieś kopertowe, lub bardziej udziwnione podrożą trochę ich wykonane. Tak samo lukarny.

[Trociu]

Tak ogólnie co mi się jeszcze nasuwa:

- bez balkonów na górze, lepiej przerzucić te pieniądze na większy taras na dole. Dodatkowo będzie mniej kłopotów z wykonaniem bo balkon musi być lepiej zabezpieczony przed wilgocią

 

- okna standardowe, bo wtedy taniej się je kupuje

 

- unikać przestrzeni nie do wykorzystania jak duże korytaże - trzeba to wykończyć a używa się sporadycznie lub "przejściowo"

 

- hmmmm - trudno tak bez projektu - czy macie już coś na oku? Lepiej się krytykuje niż wymyśla

[atena28]

Przystępując do takich rzeczy najlepiej mieć przed sobą plan zagospodarowania przestrzennego dla danej dzielnicy, bo w nim już jest napisane jaki powinien być dach, wysokość w kaletnicy czasem i rodzaj ogrzewania oraz powierzchnia zabudowy. Więc ja bym od tego zaczęła.

A poza tym dom im prostrzy w budowie, tym taniej i ekonomiczniej w ogrzewaniu. Im więcej załamań, tym więcej mostków termicznych przez które ucieka ciepło.

Kuchnia lepiej żeby była od wschodu lub północy - nie będzie tak gorąco latem.

Nie jestem też za garażem w piwnicy - wilgoć i oblodzenie zimą - jakoś nie widzę tego. Zresztą jak się auto popsuje w piwnicy to ciężko będzie go wypchać z tego garażu. My mamy garaż obok kotłowni, nie trzeba go ogrzewać zimą, bo ciepło będzie miało z tej właśnie kotłowni.

Przyda się też miejsce na garderobę i suszarnię.

W ogóle to trzeba by spisać sobie na kartce, co każdy domownik wymagałby od takiego domu. Czyli, co musi w nim być, żeby dobrze się mieszkało i jeden drugiemu nie przeszkadzał, np. pokój rodziców na parterze a pokoje dzieci na górze. Czy każdy chce mieć swoją łazienkę itp.

Różni ludzie są i różne mają wymagania.

Trzeba zrobić naradę rodzinną i przedyskutować parę spraw i tyle, żeby potem nikt do nikogo nie miał pretensji.

[Trociu]

Im więcej załamań, tym więcej mostków termicznych przez które ucieka ciepło.

Dokładnie - wiele obecnych projektów ma różne wypusty ścienne - takie niby ładne, z dużymi oknami, coby ładniej wyglądało. A to generuje koszty przy wykonaniu - bo murarz musi się wiecej narobić. Potem bedziesz potrzebować więcej zbędnych de facto okien. Potem parapet będzie musiał być odpowiednio dopasowany. Potem tynkarz będzie miał więcej obróbek i załamań. Potem przy ociepleniu zewnętrznym trzeba będzie docinać pod kątem styropian i kolejne narożniki wstawiać. I na sam koniec, przez te duże okna wiecej ciepła będzie uciekać z domu.

[myszka_misia]

Nie mamy jeszcze projektu. Wiemy z pewnością że będzie to projekt indywidualny, prócz domu ma też powstać ok 30-40m2 pomieszczenia na firmę, do której będzie można się dostać z zewnątrz i z domu, ale ma tam dochodzic jak najmniej hałasów z części mieszkalnej i pom. gospodarczych. Trochę to utrudnia, no i nie ma być nad tym pomieszczeniem piętra. Konkretne decyzje co do projektu będą powstawać jak już znajdziemy działkę. Rozważamy głęboko dom w stylu modernistycznym, z płaskim dachem. Czy dach płaski jest tańszy niż dwyspadowy?

[panda]

Nie mamy jeszcze projektu. ..... ma też powstać ok 30-40m2 pomieszczenia na firmę, ......... dom w stylu modernistycznym, z płaskim dachem.

A co na to plan zagospodarowania? Dopuszcza działalność gospodarczą? Dopuszcza płaskie dachy?

Idź do gminy i dowiedz się co Ci wolno budować, inaczej to tylko będzie gdybanie. Wymyśl projekt lub chociażby koncepcję i dopiero kombinuj jak to w środku zagospodarować.

[enickman]

Nie mamy jeszcze projektu. Wiemy z pewnością że będzie to projekt indywidualny

 

Jeżeli powiesz architektowi, że ma być tani w budowie i eksploatacji, to dobry architekt powinien to bez problemów przelać na papier. Tylko nie każ mu aby przy okazji był na wzór pałacu w Wilanowie

[zielonooka]

Hej

Dobrze Ci zrobi poczytanie wątków, w których ktoś prosi o opinie o wybranym projekcie. Tam bardzo często wskazuje się co podraża przyszłą budowę.

 

No troche do czytania dziewczyna by miala

Takie watki byly (jeden nawet mojego autorstwa pt "za ile wybuduje ten dom" ) byl ale przez wyszukiwarke nic nie znajdziesz (sama nie moge znalesc)

 

Generalnie i teoretycznie najtaniej wychodzi dom:

- ksztaltem zblizony do kwadratu lub formenego prostokatu (zadne domy na planie litery L, T, H )

- brak lukarn, wykuszy, bawolich oczek

- prosty dwuspadowy dach bez zalaman

- z poddaszem (jesli by porownac do parterowki o tej samej powierzchni i programie funkcjonalnym)

- proste okna nie za duze i bez łukow

- mniej scian = mniejsze koszty

- proste kwadratowe lub zblizone do kwadratu wnetrza

- brak piwnicy

(brak garazu :) )

 

no i na koniec - badziewne materialy do wybudowania , oszczednosc na izolacjach, ociepleniu scian i poddasza etc. ale tu akurat oszczednosc pozorna i tego sposobu nie polecam!

[ponury63]

Takie watki byly (jeden nawet mojego autorstwa pt "za ile wybuduje ten dom" ) byl ale przez wyszukiwarke nic nie znajdziesz (sama nie moge znalesc)

http://forum.muratordom.pl/za-ile-wybuduje-dom-czyli-poradnik-na-wesolo,t68168.htm

[zielonooka]

dzieki

musze przejrzec i skorygowac - w koncu o 2 lata starsza i eeeeyyyy... madrzejsza?!

[jacekp71]

Generalnie i teoretycznie najtaniej wychodzi dom:

- ksztaltem zblizony do kwadratu lub formenego prostokatu (zadne domy na planie litery L, T, H )

- brak lukarn, wykuszy, bawolich oczek

- prosty dwuspadowy dach bez zalaman

- z poddaszem (jesli by porownac do parterowki o tej samej powierzchni i programie funkcjonalnym)

- proste okna nie za duze i bez łukow

- mniej scian = mniejsze koszty

- proste kwadratowe lub zblizone do kwadratu wnetrza

- brak piwnicy

(brak garazu :) )

 

widzialem taki jeden .... w Biskupinie ....

[NJerzy]

Obejrzyj mój dziennik - domek projektowany pod kątem dobrego wykorzystania przestrzeni i niskich kosztów budowy.

[Gość ZW]

Prosty projekt ułatwia nadzorowanie budowlańców.

 

Gdy łazienki są pod sobą wiesz że pion powinien iść prosto, gdy nie są - jesteś skazana na zaufanie do hydraulika i sprzeczne opinie w internecie. To samo dotyczy wszystkich rozwiązań.

 

pozdrawiam

[zielonooka]

Generalnie i teoretycznie najtaniej wychodzi dom:

- ksztaltem zblizony do kwadratu lub formenego prostokatu (zadne domy na planie litery L, T, H )

- brak lukarn, wykuszy, bawolich oczek

- prosty dwuspadowy dach bez zalaman

- z poddaszem (jesli by porownac do parterowki o tej samej powierzchni i programie funkcjonalnym)

- proste okna nie za duze i bez łukow

- mniej scian = mniejsze koszty

- proste kwadratowe lub zblizone do kwadratu wnetrza

- brak piwnicy

(brak garazu :) )

 

widzialem taki jeden .... w Biskupinie ....

 

ja ostatnio doszlam do wniosku (baaardzo odkrywczego) , że najtaniej to ... nie budować domu

[myszka_misia]

No to najtaniej szopę postawić i przykryć plandeką. Hi, hi, hi,

 

A tak na serio. Są pewne rzeczy z których z męzem nie chcemy rezygnować, ale tam gdzie nie mamy konkretnych preferencji wolelibyśmy zaoszczędzić niż przepłacać. Z piwnicy nie zrezygnujemy, bo ze względu na studio dźwiękowe w domu tam urządzimy kotłownie by była ona jak najbardziej odizolowana. Ale dzięki zmniejszy się powierzchnia ścian zewnętrznych do elewacji. Czy są w tej sytacji jakieś widoczne oszczędności gdyby ściana miała być trójwarstwowa (na zewn. klinkier)? I czy wtedy jeśli dom jest pietrowy to dach płaski jest tańszym rozwiązaniem od dwuspadowego?

[enickman]

Czy są w tej sytacji jakieś widoczne oszczędności gdyby ściana miała być trójwarstwowa (na zewn. klinkier)

 

na etapie budowy? chyba tylko jak masz właśną cegielnie