budowa 2-iego domu na podstawie pozwolenia na budowę jednego

[Han]

Witam serdecznie!

 

Mam problem i nie wiem do końca jak powinno być.

 

Otóż, Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę jednego budynku mieszkalnego na działce X. Potem wybudował budynek na podstawie powyższego pozowlenia na budowę.

Następnie działka X podzieliła się na działkę X/Y, X/Z, X/K.

X/Y pozostała w rekach gościa razem z wybudowanym budynkiem.

 

I teraz ta sama osoba buduje dom na działce X/Z na podstawie tego samego pozwolenia na budowę, na podstawie tego samego projektu budowlanego. A potem zamierza ten dom sprzedać.

 

Czy to stanowisko jest słuszne?

Czy nie powinno tutaj byc nowego pozowlenia na budowę na działce X/Z? Jeśli tak, to jaka jest podtsawa prawna, bo w necie nic na ten temat nie moge znaleźć.

 

Prosze o odpowiedz co powinien zrobić Inwestor?

Chodzi mi głównie o kwestie formalne. aby wszystko było w porzadku m.in. w celu uzyskanai kredytu na budowę.

Pozdrawiam i czekam z niecierpliwością na pomoc

[oskar0259]

Można by powiedzieć, że sąsiad wprowadza na swoich nieruchomościach ład urbanistyczny (plomba z takich samych albo podobnych domów).

Ale nie o to chodzi. To o czym piszesz nie jest możliwe. Tzn. możliwe jest budowanie takich samych domów (wg tego samego projektu) na sąsiednich działkach. Ale trzech domów na podstawie pozwolenia tylko na jeden - już nie.

A co do kredytu - Ty bierzesz, czy Inwestor. Jeśli Ty dla niego - możesz się martwić. Jeśli on dla samego siebie - jego ryzyko.

[Han]

Witam Oskar0259!

 

Dziękuję za expresową szybką reakcję

 

Tak naprawdę to kredyt bierze Inwestor. I buduje drugi taki sam dom na sąsiednich dizałakch, ale na podstawie tego samego pozwolenia na budowę co przed podziałem.

Chyba mysli że skoro było pozwolenie na budowę na jeden budynek na działce przed podziałem to po podziale też może postawić sobie drugi budynek na podstawie tego samego pozwioelnia.

 

Nie wiem w jaki sposób ma załatwić sprawę z Bankiem zeby wziąść kredyt.

bo chyba w tej sytuacji kredytu by nie dostał.

Do banku złożył Projekt budowlany z pierwszego pozwolenia (na działkę przed podziałem). Chyba liczy na niewiedze Bnaku z tego zakresu.

 

Co powienien zrobić, jeśli taka sytuacja zaszła?

[Nefer]

Oprócz projektu musi zanieść wypis z rejestruy gruntu i KW. A tu się już raczej nie da naściemniać, bo numery się nie będą zgadzać i powierzchnie.

Chyba, ze zmiany nie są wykazane....Jeśli bank bierze tę działkę pod zastaw to będzie robić operat. A operat to również badanie dokumentów dotyczących działki ..Jak sie nie będzie zgadzać to nic z tego ( wiem cos na ten temat, bo musiałam tez udowadniać bezdenną głupotę gminy)

Tak naprawdę nie może też zgłosić zamiaru budowy (albo jego kierownik nie może) i nie dostanie dziennika budowy - który mieć musi z pieczątką gminy. Ponadto kierbud też powinien mieć dokumenty dotyczące działki na której buduje a nie działki obok :)

niezły kamikadze ....

[Han]

Wielkie Dzięki za odpowiedzi!

 

A proszę mi jeszcze powiedzieć, czy na jedną działke X przed podizałem można było uzyskac np. 3 odrębne pozowlenia na budowe dla tego samego Inwestora, czy jest to raczej niemożliwe?

[oskar0259]

Mógł uzyskać pozwolenie na budowę trzech domów jednorodzinnych, mógł otrzymywać pozwolenia oddzielnie na każdy z nich. Na jednej działce można zbudować więcej niż jeden dom - jeśli plan to dopuszcza, albo gdy w wyniku podziału (w dowolnym momencie) dużej działki domy te stać będą na działkach o powierzchni powyżej minimum określonego w MPZP lub WZ.

Może tak jest w tym przypadku i sąsiad "bawi się" w dewelopera?

[Han]

Ha, pewnie tak!

Bo już innego wytłumaczenia chyba nie ma

A gdyby tak było, to w tej sytuacji po podziale działki, musi być zmiana pozwolenia na budowę polegająca na zmianie numeru dizałki?

Czy Bank moze na to formalnie przymknąć oko?

[Nefer]

Wątpię. To nie bank robi operat :) A w operacie będzie jak byk, że KW i rejesrt mówią co innego. No chyba, że ten pan to prezes banku

Ale jak zdobędzie kolejne dzienniki budowy ?

Może ma pozwolenia na poszczególne domy po prostu..

[Han]

No właśnie ... byc moze ma osobne pozwolenia na poszczegolne domy na tej samej działce.

 

Więc w takiej sytuacji jak obecnie ta działka podzileiła się na inne działki to musi byc zmiana pozwolenia na budowę w którym byłby naniesiony nowy nr działki (po podziale)?

[oskar0259]

Nie do końca odpowiada to na Twoje pytanie, ale przeczytaj:

 

http://www.rp.pl/artykul/162728.html

 

Przenoszenie pozwolenia na budowę

Agata Legat 15-07-2008, ostatnia aktualizacja 15-07-2008 07:27

 

Przeniesienie na inny podmiot prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie wymaga ponownego uzyskania pozwolenia budowlanego, gdy nowy właściciel planuje inwestycję, która już je ma – twierdzi Agata Legat prawnik z Kancelarii Dr Krystian Ziemski & Partners

 

Zgodnie z art. 40 ust. 1 prawa budowlanego, w takiej sytuacji możliwe jest przeniesienie pozwolenia na budowę na nabywcę nieruchomości.Powołany przepis nie rozstrzyga, czy na jego podstawie można przenieść wyłącznie całe pozwolenie na budowę czy też dopuszczalne jest przeniesienie go w części. Problem ten nabiera znaczenia, gdy objęta pozwoleniem inwestycja obejmuje kilka działek ewidencyjnych, których własności (lub innego prawa do dysponowania na cele budowlane) inwestor wyzbędzie się na rzecz kilku podmiotów. Jeżeli którykolwiek z nich zamierza zrealizować inwestycję przewidzianą udzielonym inwestorowi pozwoleniem, pojawia się problem: czy musi uzyskać nowe pozwolenie na budowę czy też może wystąpić (za zgodą dotychczasowego inwestora) z wnioskiem o przeniesienie pozwolenia w części, w jakiej dotyczy ono zabudowy jego działki.

 

NSA zmienia stanowisko

 

W wyroku z 16 lutego 2000 r. Naczelny Sąd Administracyjny stanął na stanowisku, że „przeniesieniem objęta być powinna decyzja jako całość, a nie jej część” (sygn. akt. SA/Bk 828/99, niepubl.). W razie przeniesienia części praw i obowiązków wynikających z decyzji, niemożliwe byłoby bowiem przyjęcie przez nabywcę nieruchomości wszystkich warunków w tej decyzji zawartych, a to z kolei, zdaniem NSA, stanowi przesłankę warunkującą możliwość przeniesienia pozwolenia na budowę.

 

Odmienne stanowisko Naczelny Sąd Administracyjny zajął w późniejszym wyroku z 25 kwietnia 2007 r. (sygn. akt. II OSK 679/06, LEX 339629). Interpretując art. 40 ust. 1 prawa budowlanego pod kątem dopuszczalności przeniesienia części pozwolenia na budowę, NSA wyszedł od art. 33 ust. 1 ustawy, który ustala, na jakie rodzaje obiektów można uzyskać pozwolenie. Zgodnie z tym przepisem, co do zasady, dotyczy ono całego zamierzenia inwestycyjnego. W drodze wyjątku dopuszcza się jednak możliwość etapowania inwestycji w ten sposób, że na wniosek inwestora pozwolenie może dotyczyć jedynie wybranych obiektów lub zespołu takich obiektów, jeżeli mogą one „samodzielnie funkcjonować zgodnie ze swoim przeznaczeniem”.

 

Sąd opowiedział się tym razem za dopuszczalnością przeniesienia pozwolenia na budowę w części, gdy dotyczy ono kilku obiektów budowlanych dających się wyodrębnić i mogących niezależnie od siebie funkcjonować, a wniosek o przeniesienie części decyzji dotyczy właśnie jednego z takich obiektów. Zdaniem sądu podmiot, na który zostanie przeniesiona część decyzji, uczestniczyć będzie w odpowiedniej części praw i obowiązków z tej decyzji wynikającej.

 

Zaprezentowany przez NSA pogląd o dopuszczalności przeniesienia w części zasługuje na aprobatę. Art. 40 ust. 1 prawa budowlanego nie wolno bowiem interpretować w oderwaniu od innych przepisów ustawy. Jeśli, zgodnie z art. 33 ust. 1 prawa budowlanego, pozwolenie na budowę obejmujące zamierzenie inwestycyjne złożone z kilku samodzielnych funkcjonalnie obiektów przyznaje inwestorowi prawa i nakłada na niego obowiązki, które mogłyby zostać rozdzielone na kilka odrębnych pozwoleń, to nie ma racjonalnych powodów, aby pozwolenia w części dotyczącej tego rodzaju praw i obowiązków nie można było przenieść na podstawie art. 40 ust. prawa budowlanego. Gdyby bowiem na podstawie art. 33 ust. 1 ustawy zamiast jednego pozwolenia na budowę udzielono inwestorowi kilka pozwoleń cząstkowych, każde z nich mogłoby zostać przeniesione na inne podmioty.

 

Jeśli inwestor spełni warunki

 

Zgodnie z art. 40 ust. 1 prawa budowlanego pozwolenie na budowę można przenieść na inny podmiot, jeżeli dotychczasowy adresat wyrazi na to zgodę, a podmiot, na który ma zostać przeniesione, przyjmie wszystkie warunki w nim zawarte oraz złoży oświadczenie o dysponowaniu na cele budowlane nieruchomością, której dotyczy.

 

Jak wskazano powyżej, przeniesienie pozwolenia na budowę w części wymaga ponadto ustalenia, że inwestycja, która na podstawie tej części ma być zrealizowana, mogłaby zostać zrealizowana na podstawie odrębnego pozwolenia. W tym celu powinny zostać spełnione dwie przewidziane w art. 33 ust. 1 prawa budowlanego przesłanki.

 

Po pierwsze, inwestycja ta powinna obejmować wyłącznie obiekt budowlany w rozumieniu art. 3 pkt 1 prawa budowlanego (budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami oraz obiekt małej architektury) lub zespół takich obiektów. Po drugie, obiekt ten (lub zespół obiektów) musi samodzielnie funkcjonować zgodnie ze swym przeznaczeniem. Warunek ten należy uznać za spełniony, gdy zgodne z przeznaczeniem użytkowanie obiektu nie zależy od tego, czy użytkowany jest jakikolwiek inny obiekt budowlany.

 

Po spełnieniu wszystkich tych przesłanek organ, który wydał pozwolenie na budowę, będący jednocześnie organem właściwym do jego przeniesienia, jest zobowiązany, na wniosek strony, wydać decyzję o przeniesieniu w części objętej wnioskiem.

 

Nie przeszkodzą sąsiedzi

 

Stosownie do art. 40 ust. 3 prawa budowlanego stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę są wyłącznie podmioty, między którymi ma być ono dokonane. Oznacza to, że w postępowaniu tym nie wezmą udziału sąsiedzi, którzy byli stronami postępowania o udzielenie przenoszonego pozwolenia na budowę. W rezultacie będą oni pozbawieni możliwości kwestionowania wydanego w tym postępowaniu rozstrzygnięcia.

Źródło : Rzeczpospolita

[Han]

Bardzo dziękuję. Moje wątpliwości zostały rozwiane.

Dziękuję za pomoc w rozwiązaniu problemu.

Jak to dobrze, że na Forum są takie osoby, które z chęcią pomagają.

 

Pozdrawiam serdecznie